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中交天翠：海珠主城稀缺大盘，双地铁+三重景观+智能精装重塑刚改标杆

2024年8月20日，中交联合体以底价约47亿元、折合楼面价3.2万元/平方米（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块，正式推出其在广州首个“天”字系高端作品——中交天翠。作为海珠近年罕见的约15万平方米大盘，项目不仅占据广州城市中轴核心位置，更坐拥北瞰广州塔、南望珠江水、东临海珠湿地公园的三重景观资源，叠加双地铁交汇、九年一贯制教育预期与约7.2万平方米立体园林，成为主城刚改人群不可多得的全能型选择。在豪宅林立的海珠滨江板块，中交天翠以“天生尊贵”的区位禀赋与严苛产品标准，献礼湾区人居新高度。

区位优势：双地铁交汇+主干道环绕，主城生活高效便捷

中交天翠位于海珠桥南片区，距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅约400米，步行即可畅达珠江新城、海珠广场、千灯湖等核心区域，通勤效率极高。项目周边广州大道、广州绕城高速交汇，自驾出行四通八达。虽因地处主干道包围圈，存在一定噪音与粉尘影响，但其老城区成熟的生活氛围无可替代。3公里范围内汇聚海珠万达广场、广百海港城、广州之窗商务港、城光荟等百万方商业体量，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。同时，项目旁设有在运营客运站，进一步强化区域交通能级。

产品解析：新规户型+智能精装，使用率超100%

项目规划7栋46–48层超高层住宅，一字排开布局，有效规避楼间距与采光遮挡问题。其中1–3栋为3梯5户，4–5栋为3梯4户，定位刚改，主力户型涵盖79㎡三房、90–91㎡三至四房及113㎡四房，全部符合广州最新住宅设计规范，使用率突破100%。

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户型设计注重功能与视野兼顾：北向高层可远眺广州塔与东西塔，南向无高层遮挡，直面珠江与广州之窗地标，部分单位更享海珠湿地公园绿意。首推90㎡三空间两厅两卫，实现全明格局；113㎡四房做到LDKB一体化、多开间朝南，空间灵活可变。精装方面，项目引入华为鸿蒙全屋智能系统，实现健康与家居联动；厨房配置方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水系统，并配备升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮及“太空舱”拓展收纳，细节处彰显品质。

社区环境：7.2万㎡“公园九洲”，运动+宠物+亲子全龄友好

中交天翠提出“先进公园，再归家”的生态理念，打造约7.2万平方米景观体系，包括南面与东面的“九洲双园”及小区内七大运动主题花园，在海珠实属罕见。园林设计强调“园中有园、景中取景”，通过九大节点营造“柳暗花明”的沉浸式体验。社区内设30米标准成人泳池（约400㎡）与儿童戏水池（约120㎡），实现分池玩乐；另规划约340㎡宠物专属乐园，含草坪跑道、游乐设施及便便箱，体现人性化关怀。此外，还创意打造“1314爱的慢跑环”，将浪漫融入日常。七大运动场所覆盖网球、篮球、瑜伽等大球小球全品类，远超普通社区基础配置。

增值配套：五中附小+三甲医疗+成熟商圈，生活无忧

教育方面，项目配建一所9班幼儿园，小学学位依托邻近馥香园配建的24班公立小学，已明确为广州五中附属小学，优质教育资源有保障。周边还有三滘小学、南武小学、五中东晓学校等多所中小学，形成完善教育网络。医疗资源同样优越，1公里范围内涵盖孙逸仙纪念医院南院区、粤海医院、海珠儿童公园及沃尔玛等生活配套，满足日常健康与便利需求。文旅层面，海珠湿地公园、广州塔、珠江滨水带均在合理辐射范围内，都市繁华与自然静谧兼得。

品牌实力：央企中交74载深耕，TOP级“天”字系首献广州

中交集团与广州的渊源长达74年，深度参与大湾区基础设施与城市建设，早已超越普通开发商角色，而是以国家战略视角前置规划区域发展。此次推出的“天”字系，是其在广州的首个TOP级产品线，旨在回应主城核心区对高品质人居的迫切需求。凭借央企背景、雄厚资金实力与长期开发经验，中交在产品兑现、工程品质与社区运营上具备强大保障能力，为业主提供稳健可靠的置业选择。

结语：主城稀缺大盘，刚改家庭的理想归处

中交天翠以海珠主城核心地段、双地铁上盖、三重景观视野、高使用率新规户型及全龄友好社区，构建出“学铁商景医”全能配置。对于追求城市资源、居住品质与资产保值的刚改家庭而言，这无疑是当前市场中极具竞争力的优质选项。项目现已全面推售，涵盖79–113㎡多元户型，诚意购房者可及时关注最新动态，把握这一难得的主城上车机遇，入席中轴芯稀缺席位。

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