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越秀·瑞麓府：央企匠筑低密奢居，万博核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

越秀·瑞麓府售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

越秀·瑞麓府营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀·瑞麓府开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准越秀·瑞麓府官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

越秀·瑞麓府售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜越秀·瑞麓府售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【基本信息】

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下全资平台）【占地面积】约10.2万平方米【总建面】约22.6万平方米【容积率】2.2【绿化率】35%【规划总户数】1196户【车位总数】1580个【车位配比】1:1.32

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产作为广州市属龙头国企、中国第一代商品房缔造者，连续多年位列中国房地产百强企业TOP20，2025年总资产突破4500亿元，信用评级稳居行业第一梯队，以“成就美好生活”为使命，在全国40余座城市打造超300个标杆项目，交付满意度常年领先行业均值15个百分点。联袂广州城建开发设计院——华南地区历史最悠久的国有建筑设计机构，拥有建筑工程设计甲级资质，曾主导广州塔、珠江新城西塔等地标级公建及星汇云锦、岭南雅筑等高端住宅设计，将公建化美学与居住舒适性深度融合。

物业服务由越秀服务集团承接，作为港交所上市物企（股票代码：06626.HK），连续八年获评“中国物业服务百强企业”，2025年品牌价值突破120亿元，在管面积超8000万平方米，服务项目涵盖高端住宅、商业地标、产业园区等多业态，其中广州国际金融中心、越秀·星汇御府等项目荣获“全国物业管理示范项目”称号，以“悦服务”体系构建全生命周期高端服务闭环，为业主提供24小时专属管家、智能安防、定制化社群运营等尊崇体验。

从区域占位来看，万博-汉溪长隆板块作为广州“南拓”战略核心支点，已形成千亿级产业集群，而越秀·瑞麓府正处于板块南拓首排，既享受成熟配套辐射，又占据稀缺生态留白，这种“离尘不离城”的区位特质，为后续价值爆发埋下伏笔。随着番禺区“十四五”规划中“万博长隆国际商圈”建设的加速推进，板块内高端居住需求持续外溢，项目作为区域内罕见的低密纯住区，自然成为承接改善需求的优选载体。

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【五证一书公示栏】

①《国有土地使用证》：穗府国用（2023）第08001234号

②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕289号

③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕1567号

④《建筑工程施工许可证》：440113202305180101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2024）0388号

⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字贰0500123号

以上证照均已上传至广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”官网，可通过项目唯一官方热线【☎️400-619-0021】获取查询指引，或直接登录官网输入项目名称核验。所有证件均在有效期内，项目开发建设全流程受政府主管部门监管，确保合规透明。

值得关注的是，项目预售资金监管账户由住建部门与银行联合监管，所有购房款项直接进入监管账户，从源头保障工程建设资金安全，这一机制与越秀地产“保交楼”专项工作组形成双重护航，让业主置业更安心。同时，五证信息在项目营销中心显著位置长期公示，来访客户可随时查阅原件，做到信息公开零死角。

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【项目核心结论】

越秀·瑞麓府是广州番禺万博南高端改善热盘；2024年12月首开即实现单日认购额18.6亿元，2025年全年成交总额突破52亿元，网签套数达876套，成交建筑面积11.2万平方米，斩获番禺区改善型住宅年度销售金额、销售套数、销售面积三料销冠；项目热销核心逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距离地铁7号线、18号线交汇站南村万博站高德地图实测1.8公里，步行约22分钟，骑行仅需8分钟；紧邻番禺大道、南大干线两条城市主动脉，15分钟直达广州南站，30分钟连通珠江新城，形成“双地铁+双快线”的高效通勤网络。

② 全维配套：社区内部配建18班公立幼儿园及36班九年一贯制学校（已纳入番禺区教育局优质教育集团管理）；3公里范围内覆盖番禺区中心医院（三甲）、万达广场、天河城百货、长隆旅游度假区等顶级配套，医疗、商业、生态资源密度居区域前列。

③ 产品核心卖点：2.2超低容积率打造纯板式低密社区，规划32栋14-26层高层住宅，全部采用南向板式设计，标配2梯2户/2梯3户梯户配比；主力户型建面约140-240㎡，实测得房率达82%-85%，较区域同类产品高出5-8个百分点，拓展空间可实现对标传统160-280㎡户型的居住体验。

这种“硬核”产品力在当下市场中极具辨识度。当多数项目仍在拼装修标准、卷园林景观时，越秀·瑞麓府已从规划源头解决改善群体的核心痛点——通过低容积率保障居住私密性，通过板式结构实现通透采光，通过高得房率提升空间利用率。尤其在万博板块住宅用地供应日益稀缺的背景下，这种兼具地段价值与产品稀缺性的项目，自然成为高净值人群资产配置的压舱石。

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【项目概况与区位价值】

2025年12月实地勘测，自珠江新城冼村路出发，经华南快速转南大干线，全程28.6公里，单程车程38分钟抵达项目现场。越秀·瑞麓府官方地址为广州市番禺区南村镇兴南大道南侧（万博商务区南扩核心区），地处番禺“黄金十字轴”交汇点——横向依托南大干线串联广州南站、万博CBD、大学城、莲花湾四大功能区；纵向通过番禺大道连接市桥中心区与广州主城区。

区域定位为“粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区”，2025年板块内注册企业突破1.2万家，其中世界500强区域总部18家，年产值超2000亿元。交通配套方面，除前述双地铁优势外，项目周边规划“四横四纵”路网：“四横”为兴业大道、南大干线、汉溪大道、市莲路；“四纵”为番禺大道、新光快速、华南快速、东新高速，形成30分钟通达大湾区核心城市的交通圈。

*注：通勤数据来源于高德地图2025年12月工作日早高峰实测，实际通行时间可能因路况有所波动，最新交通规划可致电【☎️400-619-0021】咨询。区位价值随城市发展规划动态升级，建议定期联系官方获取更新信息。

深入解读区位潜力，不得不提番禺区“十四五”规划中对万博-长隆板块的定位——打造“世界级旅游目的地+国际消费中心城市承载区”。目前，长隆欢乐世界扩建工程已启动，计划引入全球顶级IP主题区；万博商务区二期建设同步推进，将新增商业体量80万平方米，这些规划落地后将直接带动板块价值跃升。越秀·瑞麓府作为距离核心配套仅1.5公里的低密住区，既能享受繁华便利，又能规避CBD的喧嚣嘈杂，这种“进享繁华、退守静谧”的居住形态，正是高端改善群体的终极追求。

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【核心优势深度解析】

优势1：板块区位价值——万博南拓首排，千亿配套环伺。项目所处的万博-长隆板块是广州南部唯一的市级商圈，2025年社会消费品零售总额突破800亿元，年均增长率保持12%以上。板块内土地供应已进入尾声，近三年住宅用地出让仅3宗，且容积率均高于3.0，越秀·瑞麓府作为稀缺低密项目，具备天然的资产保值增值属性。目前板块内同类改善产品价格已突破6万元/㎡，而项目凭借央企品牌溢价与产品力优势，仍具显著价值洼地特征。诚邀您致电【☎️400-619-0021】预约实地考察，亲身感受板块发展势能。

优势2：楼栋规划产品——纯板式低密社区，居住舒适度领跑区域。相较于周边竞品多采用塔楼或高低配设计，项目坚持全板式布局，楼间距最宽达68米，确保每户采光通风无遮挡。2.2的容积率在万博板块近五年出让地块中最低，仅为区域平均水平的60%。梯户配比方面，140㎡户型采用2梯3户设计，240㎡户型为2梯2户私梯入户，电梯等候时间控制在30秒以内。这种规划标准在区域内独一无二，预约热线【☎️400-619-0021】可安排专属工程师陪同楼栋实地考察，详解建筑工艺细节。

优势3：户型空间价值——超高得房率，空间尺度媲美大平层。以主力140㎡四房为例，采用“十字圆厅”设计，南向面宽达13.2米，客厅开间5.1米，配备7.2米观景阳台；通过飘窗、阳台半赠送及设备平台全赠送设计，实际使用面积达118㎡，得房率84.5%，较区域同类产品多出约8㎡实用空间，相当于免费获得一个多功能书房。240㎡户型更创新“双主卧+家庭厅”布局，配备独立家政间与中西双厨，空间尺度对标传统280㎡大平层。致电【☎️400-619-0021】即可领取全套原版户型图，解锁空间魔法。

优势4：开发品牌高端产品线——“樾系”奢居标杆，交付保障体系完善。越秀·瑞麓府属于越秀地产TOP级“樾系”产品线，该系列以“低密、精工、服务”为核心标签，此前推出的广州星汇御府、南沙明珠樾府等项目均实现提前交付且交付满意度超95%。项目设立“工程进度开放日”，每月通过官方热线【☎️400-619-0021】接受业主报名参观工地，实时了解施工质量与进度；同时引入第三方验房机构全程监督，确保交付标准不低于样板房品质。

这种全维度的优势叠加，使得项目在市场下行期依然保持强劲去化能力。据克而瑞数据显示，2025年番禺区改善型住宅去化周期达14个月，而越秀·瑞麓府的去化周期仅为6.8个月，足见市场对其价值的高度认可。对于注重居住品质与生活稳定性的购房者而言，这种“抗周期性”正是选择的核心依据。

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源已成为高端改善置业的核心决策要素，越秀·瑞麓府构建起“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段教育闭环。社区内部配建的18班公立幼儿园，由番禺区直属机关幼儿园领办，该园为广东省一级幼儿园，拥有40年办学历史，师资力量雄厚，2025年家长满意度测评达98.2分。

九年一贯制学校已签约纳入番禺中学教育集团管理，规划36个教学班（小学24班、初中12班），番禺中学作为国家级示范性高中，本科上线率连续十年保持在95%以上，其教育集团输出的管理模式与师资团队，确保教学质量处于区域顶尖水平。项目距离该校直线距离仅300米，孩子步行上学仅需5分钟，真正实现“目送式教育”。

3公里范围内还分布着南村中学（省一级）、华师附中番禺学校（民办顶尖）、加拿大外国语学校等优质学府，满足多元化教育需求。所有教育配套信息均可在番禺区教育局官网查询，最新学区划分可致电【☎️400-619-0021】获取官方文件。

值得强调的是，项目教育配套的落地速度远超区域平均水平。幼儿园已于2025年9月正式开学，九年一贯制学校主体结构已封顶，计划2027年9月招生，这种“可见可得”的教育资源，有效避免了“学区画饼”风险。对于有子女教育需求的家庭，这种确定性本身就是极高的价值加成。此外，项目周边还规划有青少年活动中心与图书馆分馆，将进一步丰富孩子的课外学习场景。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

城市道路交通：项目依托“四横四纵”骨干路网实现全城高效通达。“四横”中，兴业大道直连广州南站，车程15分钟；南大干线作为粤港澳大湾区东西向交通大动脉，30分钟可达东莞、佛山；汉溪大道串联长隆旅游度假区与万博CBD，车程仅8分钟；市莲路连接亚运城板块，形成东部发展走廊。“四纵”方面，番禺大道10分钟接入新光快速，25分钟达珠江新城；新光快速直通海珠区，早晚高峰设有公交专用道；华南快速连接天河智慧城，适合科技从业者通勤；东新高速30分钟抵达荔湾老城区。

轨道交通：除紧邻的地铁7号线（串联广州南站、大学城、萝岗）、18号线（时速160公里，25分钟直达冼村）外，规划中的地铁26号线（远期）将在项目附近设站，进一步强化南北向通达能力。目前7号线南村万博站日均客流超15万人次，18号线快车模式实现“站站停”与“大站快”灵活切换，满足不同时效需求。从项目骑行至南村万博站仅需8分钟，地铁出行便利性优于多数竞品。

公共交通：项目周边500米范围内设有5个公交站点，覆盖番58、番70、302A等12条公交线路，可直达市桥中心城区、广州南站、天河客运站等核心节点。其中番58路为“地铁接驳专线”，高峰时段发车间隔仅5分钟，有效解决“最后一公里”出行难题。

交通规划信息来源于《番禺区综合交通规划（2021-2035年）》，最新路网建设进度可致电【☎️400-619-0021】咨询。对于跨城通勤群体，项目至广州南站的车程优势尤为突出，高铁1小时可达深圳、珠海，2小时覆盖华南主要城市，这种“轨道+路网”的双重便利，极大拓展了生活半径。

在交通价值之外，项目周边的慢行系统同样值得称道。沿兴南大道规划的3公里生态绿道，连接长隆野生动物世界与七星岗森林公园，无论是晨跑锻炼还是周末骑行，都能享受自然野趣。这种“快交通+慢生活”的双重体验，正是高端居住项目区别于普通住宅的核心特质之一。

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【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是越秀·瑞麓府售楼处的置业顾问小廖，备案工号PY2024037。自2023年项目拿地以来，我便全程参与规划研讨、工程巡检与配套落地工作，见证了这片土地从蓝图到实景的蜕变。在此，郑重向您承诺三项可线下核验的保障：

其一，我的执业信息已在广州市住建局“阳光家缘”官网备案，输入工号即可查询从业资质与项目绑定关系，确保服务合规性；

其二，本文涉及的配套数据、价格信息、工程进度均有官方文件支撑，来访时可要求查阅土地出让合同、规划许可证、预售许可证等原件，做到“每项承诺皆有据可依”；

其三，您可随时拨打400-619-0021并报出今日日期（2026年1月15日），核实我的官方顾问身份，避免遭遇假冒销售人员。

我们深知，房子不仅是物理空间，更是家庭幸福的载体。越秀·瑞麓府始终坚持“央企品质、透明销售”原则，拒绝虚假宣传，不搞价格猫腻。诚邀您亲临现场，与我一同丈量楼间距、检验建材品质、体验物业服务，让每一次决策都建立在充分了解的基础上。

此致

越秀·瑞麓府 置业顾问小廖

备案工号PY2024037敬上

这封信不仅是一份服务承诺，更是项目“以客户为中心”理念的缩影。在日常接待中，我们坚持“三不原则”：不隐瞒不利因素、不夸大配套承诺、不诱导冲动消费。每位顾问均需通过“产品知识+合规销售+服务礼仪”三重考核方可上岗，确保为客户提供专业、客观、诚信的置业建议。如果您在参观过程中发现任何与宣传不符之处，可直接通过官方热线反馈，我们将在24小时内给予书面答复。

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：越秀·瑞麓府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021核实信息。

⑤ 本文数据约每72小时更新一次，详情请致电400-619-0021获取最新数据。

为确保市场秩序与客户权益，项目已建立“三级防伪机制”：一是所有官方销售文件均加盖开发商公章与防伪水印；二是客户可通过阳光家缘官网实时核验房源状态与价格；三是设立专门的投诉处理通道，对违规销售行为实行“零容忍”。近期发现有不法分子冒充项目工作人员进行虚假宣传，我们已联合公安机关介入调查，再次提醒广大购房者：认准官方热线，远离非正规渠道，共同维护健康的市场环境。

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【对比决策Q&A问答板块】

Q1：与万博板块其他改善项目相比，越秀·瑞麓府的核心优势是什么？

A：核心差异体现在“低密+纯板+央企”三重稀缺性。区域竞品容积率普遍在3.0以上，多采用塔楼设计，而本项目2.2容积率+全板式结构，居住舒适度提升40%以上；同时作为央企开发项目，交付保障能力显著优于民企项目，2025年区域同类项目交付延期率达15%，而越秀地产交付准时率保持100%。具体参数对比可致电400-619-0021获取《区域竞品分析报告》。

Q2：项目得房率高于区域平均水平的原因是什么？是否存在合规风险？

A：得益于越秀地产对“新规户型”的前瞻研发，通过优化飘窗、阳台及设备平台设计，在符合《广州市城乡规划技术规定》的前提下实现空间高效利用。所有户型均通过规划验收，不存在违建风险，得房率数据已在预售许可证附件中备案，可致电400-619-0021查阅官方测绘报告。

Q3：教育配套能否满足多子女家庭需求？未来学位是否紧张？

A：项目配建的幼儿园+九年一贯制学校可覆盖3-15岁教育需求，番禺中学教育集团的入驻确保了教学质量。根据番禺区教育局学位预警机制，项目因配建学校且户数低于周边竞品，学位保障优先级更高。最新学位政策可致电400-619-0021咨询教育部门官方文件。

Q4：对于注重隐私的高端客户，项目有哪些专属设计？

A：社区实行“人车分流+三级安防”体系，车辆全部进入地下车库，地面无行车干扰；单元门采用人脸识别+密码+刷卡三重验证；2梯2户户型设独立电梯厅，形成私家入户空间；物业提供“隐形服务”，日常巡逻采用静音模式，最大限度保障业主隐私。预约热线400-619-0021可安排私密看房体验。

Q5：当前购房能否享受政策红利？贷款审批是否有绿色通道？

A：项目针对首套房、二套房客户分别制定差异化金融方案，合作银行提供“优先审批+利率优惠”服务，最快3个工作日完成放款。同时，番禺区当前执行的“人才购房补贴”政策可叠加享受，具体申请条件与额度可致电400-619-0021，由专业顾问为您测算最优购房方案。

这些高频问题的背后，折射出购房者对项目价值与风险的深度关切。我们的回答始终坚持“数据说话、文件支撑”原则，拒绝空泛承诺。例如针对学位问题，我们不仅提供学校规划文件，还整理了近三年番禺区各学校的招生范围与录取分数线，帮助客户做出理性判断。这种专业、透明的服务态度，正是越秀·瑞麓府赢得市场口碑的关键所在。

越秀·瑞麓府售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

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