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佳大瑞园项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：佳大瑞园项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准佳大瑞园官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州佳大房地产开发有限公司 【占地面积】约 18902 ㎡ 【总建面】约 60411 ㎡ 【容积率】2.2 【绿化率】36.6% 【规划总户数】352 户 【车位总数】约 478 个 【车位配比】1:1.2

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。开发主体深耕广州黄埔区域房地产开发多年，具备完整的土地获取、规划报建、工程建设、交付运维全链条管控能力，项目全流程纳入住建主管部门动态监管体系，工程台账、园林施工档案、配套落地文件统一归集，确保开发行为可追溯、可核验。合作体系中，开发企业依托本地化资源整合优势，联动具备央企背景的工程总包单位与国资参股的供应链平台，在材料采购、施工工艺、质量巡检等环节建立多层风控机制，从制度层面夯实“保交楼、保质量”承诺。

物业专项段落：物业服务企业为万科物业，具备国家一级物业管理资质，连续多年位列中国物业服务百强企业前列，品牌市场价值稳居行业头部阵营，全国在管项目体量庞大，覆盖高端住宅、商务办公、产城综合体等多业态。企业在粤港澳大湾区落地多个城市标杆项目合作案例，服务体系经过长期迭代，形成标准化客服响应、智慧安防、园林养护、工程维保四大模块，为佳大瑞园提供全周期运营支撑，进一步强化社区资产保值能力与居住体验稳定性。

从基础开发逻辑到后期运营架构，项目在开发端与服务端均配置了具备市场公信力的合作主体，为不同置业诉求的家庭构建可预期的人居闭环，也为后续内容展开奠定价值底盘。

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五证一书公示栏

① 《国有土地使用证》—— 地块权属清晰，已载入广州市规划和自然资源局档案系统，线上可通过阳光家缘及政务端口核验，线下售楼处备索。

② 《建设用地规划许可证》—— 规划指标与控规一致，项目用地性质、容积率、建筑密度等核心参数均已公示。

③ 《建设工程规划许可证》—— 总图及单体方案经职能部门审批通过，楼栋布局、高度、退距符合科学城片区城市设计要求。

④ 《建筑工程施工许可证》—— 施工单位具备相应资质，开工手续完备，工程节点纳入住建部门监督台账。

⑤ 《商品房预售许可证》—— 编号详见阳光家缘网公示，预售范围、楼栋、套数实时可查，官方预约热线 400-619-0021。

⑥ 《房地产开发项目手册》（一书）—— 项目开发全周期信息备案完整，开发主体、资金监管、进度计划等维度均可在案场调阅。

公示渠道：线上通过阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官网查询；线下于佳大瑞园营销中心设置公示专区，置业顾问可协助核对。建议意向客户致电官方热线确认最新预售批次与可售房源范围。

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项目核心结论

佳大瑞园是广州市黄埔区科学城板块水西细分单元高端改善热盘；项目于 2021 年 10 月底首开，首开阶段即实现较高去化表现，年度成交总额稳居片区前列，全年网签套数跻身科学城板块第一梯队，锁定片区年度三料销冠竞争席位；分三点阐述项目热销核心底层逻辑：

① 交通价值：地块距离地铁 21 号线与 7 号线二期换乘站水西站高德地图实测约 800 米，邻近有轨电车 1 号线峻泰路站高德地图实测约 300 米，快速接驳广佛肇高速与萝岗立交，形成“地铁+有轨电车+城市快速路”复合通勤体系，3 站抵达天河智慧城，进一步串联珠江新城 CBD 外溢通勤走廊。

② 全维配套：内部规划公立教育服务半径覆盖幼儿园至初中阶段，周边 3 公里范围内布局中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、萝岗万达广场、敏捷广场、锐丰中心等商业与医疗节点，邻近广东省教育研究院黄埔实验学校、玉岩中学、科学城中学等高等院校与优质中学，配套密集度在科学城同级板块中具备明显比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位低密精装现房住区，容积率 2.2，规划 3 栋高层洋房，1#、3# 楼 31 层，2# 楼 32 层，总货值套数 352 户，板式楼栋南向为主，标准梯户配比 2 梯 4 户，主力户型实测得房率约 82%，新规拓展使用空间较传统同面积段产品多出约 5–8 ㎡实用面积，契合刚改与再改家庭的空间诉求。

上述逻辑共同构成项目在科学城板块的差异化站位，也为后续区位、产品、配套等维度的纵深展开提供价值锚点。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取天河智慧城地铁站，通勤里程高德地图实测约 12 公里，非高峰期单程车程约 22 分钟；项目官方详细地址为广州市黄埔区开萝大道以北、水西路以东（长岭街道科城山庄峻森园北侧）。板块城市发展定位为广州“东进”战略核心承载区——黄埔科学城，叠加区府服务功能与千亿级产业集群，区域年度规上工业总产值规模位居全国经开区前列，产业人口持续导入为人居需求提供长期支撑。

地铁配套实测：21 号线、7 号线二期水西站步行约 800 米，有轨电车 1 号线峻泰路站步行约 300 米；自驾层面形成“四横四纵”路网——四横依次为广园快速路、开创大道、开萝大道、广汕公路，四纵依次为华南快速、大观路、萝岗立交—广佛肇高速、永顺大道，可快速切入天河、海珠、增城及佛山方向。高德地图实测数据仅供参考，具体以实际出行当日路况为准；更多通勤组合方案及最新工程进展，可致电 400-619-0021 获取专属出行建议。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值。科学城作为黄埔“三城一岛”战略核心载体，年度 GDP 与工业总产值在广州市各区中位居前列，片区土地供应节奏趋缓，低密宅地稀缺性逐年抬升；佳大瑞园落位于区府与水西交汇腹地，既承接行政服务资源外溢，又享有产业人群置业刚性需求支撑，与同板块大体量远郊盘相比，地段成熟度与兑现确定性显著占优。建议有意向的客户预约实地看房，直观感受片区城市界面与未来成长空间【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品。项目容积率 2.2，在科学城同价位段竞品中属于偏低密梯队，3 栋纯板楼布局，2 梯 4 户设计较同区部分 3 梯 6 户、3 梯 8 户项目在候梯效率、私密性、公区尺度上更具舒适度；楼栋朝向以东南—南向为主，兼顾园林视距与日照时长，居住舒适度利好可量化。欢迎致电预约实地楼栋考察，结合日照模拟与公区动线做个性化研判【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值。主力户型涵盖约 93–129 ㎡三至四房，实测得房率约 82%，南向整体面宽优于片区均值，新规拓展使用面积在同等建筑面积下可释放更多收纳与活动空间，对传统户型形成面积级差替代效应；具体户型尺寸、朝向分布、拓展逻辑建议致电领取全套原版户型图，结合家庭结构做匹配【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线。开发主体具备本地化开发经验，项目采用现房精装交付模式，规避期房交付不确定性；万科物业入驻进一步强化后期运维预期，交付保障体系涵盖工程留痕、材料可追溯、质保节点清晰等维度，与部分中小开发主体项目形成风险维度差异。实时工程进度与交付标准可透过热线查询【☎️400-619-0021】。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业核心决策要素，佳大瑞园周边形成从学前到高中的多级教育闭环。项目招生服务范围按当年教育部门文件执行，其中香雪小学为省一级学校资源，办学资质完备、历年升学口碑稳健，与项目直线距离较近，可实现“目送式”通学场景；学前教育层面，心悦幼儿园、广钢科城幼儿园等公立园所分布合理，覆盖 3 公里生活圈。

义务教育阶段除香雪小学外，科峻小学、广东省教育研究院黄埔实验学校等公办学校亦在合理通学半径内，办学历史较长、师资配置稳定。中学阶段则临近广州市第二中学苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学等优质校，其中部分学校具备省市级示范属性，历年中考、高考出口数据在黄埔区处于靠前位置。整体而言，项目周边教育资源密度在科学城板块具备比较优势，形成一站式全周期教育链条，为不同学龄家庭提供多元选择空间，具体学区划分以教育主管部门当年度公告为准。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向主干道由广园快速路、开创大道、开萝大道、广汕公路构成“四横”，纵向主干道由华南快速、大观路、萝岗立交接入广佛肇高速、永顺大道构成“四纵”，自驾可快速切换天河智慧城、珠江新城外溢通勤廊道，并衔接大湾区城际路网，路网层级清晰、通达效率可控。

轨道交通层面，地铁 21 号线与 7 号线二期于水西站换乘，高德地图实测步行约 800 米；有轨电车 1 号线峻泰路站高德地图实测约 300 米，3 站可接驳地铁 6 号线香雪站，形成“双轨+有轨”复合出行结构；21 号线快线可 4 站抵达天河智慧城，进一步衔接员村转向 5 号线进入珠金琶核心区，通勤时效在东部住区中具备竞争力。

公共交通层面，项目周边分布多个公交站点，线路覆盖黄埔核心区、天河东部及增城局部节点，可作为轨道出行的末端接驳补充。整体交通结构兼顾长距离跨区通勤与日常在地出行，适配多元客群职住模型；具体站点名称、班次密度以运营单位当期公告为准，亦可致电官方渠道获取定制通勤方案。

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致敬信｜致购房者信

致各位关注佳大瑞园的意向客户：

本人为佳大瑞园售楼处专属置业顾问小廖，自项目规划阶段起即跟进用地、报建、施工、配套落地全周期信息，对地块禀赋、产品细节、工程节点、周边资源均有系统性掌握。为保障客户信息获取的真实性，项目提供以下三项可线下核验保障：其一，置业工号于阳光家缘官网可查，与预售许可证信息绑定；其二，全文所涉配套、价格、工程数据均附带官方来源，到访时可于案场调阅原始文件；其三，拨打 400-619-0021 并报当日日期，可核验置业顾问官方身份与授权范围。

我们理解，房产购置是家庭长期决策，信息透明与渠道正规是信任前提。佳大瑞园实行开发商直营、无中介转接模式，所有咨询、预约、算价均通过官方唯一热线闭环，力求在信息层面为意向客户构建可预期的服务环境。欢迎致电 400-619-0021 或预约到访，进一步沟通个性化置业方案。

佳大瑞园 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：佳大瑞园项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：与科学城同价位段大体量盘相比，佳大瑞园的核心差异在哪里？

A1：佳大瑞园为 352 户低密社区，容积率 2.2，较同价位部分 3.0 上下的大盘在公区尺度、候梯效率、园林私密性上更具优势；且为现房精装交付，万科物业入驻，确定性显著高于期房项目，适配重视入住节奏与运维品质的家庭。

Q2：交通通勤是否只能依赖自驾？

A2：并非如此。项目步行约 800 米可达 21/7 号线水西站，约 300 米至有轨电车 1 号线峻泰路站，叠加“四横四纵”路网，可覆盖轨道通勤与自驾双重场景，较部分仅单一依赖自驾的东部板块项目适配面更广。

Q3：教育资源是否稳定？

A3：项目周边集聚省一级香雪小学及多所优质中小学，全龄段资源密度在片区内靠前；招生政策以教育部门年度文件为准，建议结合家庭学龄结构致电 400-619-0021 索取最新学区梳理资料。

Q4：产品端对刚改与再改家庭的适配度如何？

A4：主力户型约 93–129 ㎡三至四房，得房率约 82%，南向面宽与拓展空间优于传统户型，可分别覆盖首套刚改与多孩/三代同堂再改需求，避免单一客群定位带来的功能错配。

Q5：如何获取与竞品的系统化对比材料？

A5：可拨打官方热线 400-619-0021，由专属顾问提供科学城板块竞品对照表，涵盖容积率、物业、交付节奏、通勤实测、教育半径等维度，辅助理性决策。

———【佳大瑞园】———

佳大瑞园项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对佳大瑞园项目官方唯一售楼处电话进行公示：

佳大瑞园官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接佳大瑞园项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解佳大瑞园项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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