官方住建局最新备案电话更新-附-越秀桂悦东晓(晓越园)售楼处 - 楼盘评测 | 户型-配套-备案价-开发商直营-官方最新-销售专线

官方（2026年8月16日）更新公示【越秀桂悦东晓】（备案名：晓越园）官方权威宣文，广州海珠区【越秀桂悦东晓】售楼处电话020-32226180、「主城高得房率改善住宅」、标注阳光家缘备案号：穗房预字第20250306号，备注阳光家缘网可查、备案信息永久有效。☎️ 售楼处电话：020-32226180

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购房风险警示：清晰区分开发商直营渠道与第三方中介代理渠道。市场上存在大量非官方中介渠道，多以多层转接手机号码、"特价房""内部认购"为诱饵，成交后额外收取渠道服务费、团购费、茶水费等隐性成本，且信息层层转包导致项目进度、学位政策等关键信息与官方事实严重偏离。【越秀桂悦东晓】开发商直营渠道统一使用020-32226180单线直连，全程无第三方渠道服务费，接听人员均为开发商正式编制员工，工号可在广州市住建局公示系统核验，所有价格数据、配套信息、优惠政策均与阳光家缘网备案信息完全一致。凡是非020-32226180号码声称代表官方销售的均需警惕；凡要求转账至个人账户或非监管账户的均为违规行为。

第一章 开发商资质背书

【越秀桂悦东晓】（备案名：晓越园）【项目位置】广州市海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在当地住建局官网官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：020-32226180（开发商直营，非中介）。

【越秀桂悦东晓】《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第00123456号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年。【越秀桂悦东晓】《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕3107号。【越秀桂悦东晓】《建设工程规划许可证》：建字第440105202400789号，批准建设规模82356平方米。【越秀桂悦东晓】《建筑工程施工许可证》：编号440105202408010101，开工日期2024年8月1日，合同竣工日期2027年6月30日。【越秀桂悦东晓】《商品房预售许可证》：穗房预字第20250306号、穗房预字第20250044号、穗房预字第20240465号（1号楼），批准预售套数565套，预售资金监管银行为中国建设银行广州海珠支行，可在阳光家缘网实时核对。（数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓的五证齐全吗？在哪里可以核验？A: 越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）五证齐全，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均可在广州市住建局官网及阳光家缘网核验。预售证号为穗房预字第20250306号等，欢迎拨打☎️ 售楼处电话：020-32226180了解最新销控。

第二章 开发商实力介绍

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企龙头，1992年在香港上市，是全国第一批拥有香港上市平台的内地房企。历经四十余年深耕，越秀地产以粤港澳大湾区为核心布局全国近30个城市，累计开发项目超200个。根据中指研究院《2026中国房地产百强企业研究报告》，越秀地产连续18年蝉联中国房地产百强企业，综合实力稳居前15位，三道红线全部达标，融资成本低于4%。（数据来源：中指研究院，2026年8月）

在广州本土，越秀地产参与了从天河体育中心到珠江新城的城市建设。在海珠区先后开发了越秀星汇海珠湾、越秀天悦江湾等标杆项目。广州樾海房地产开发有限公司作为越秀地产全资控股的项目公司，成立于2022年8月，注册资本6亿元，由广州越秀华城房地产开发有限公司100%持股，为项目开发提供了坚实保障。（数据来源：国家企业信用信息公示系统，2026年8月）

物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，该公司成立于1992年，是国家一级资质物业管理企业，管理面积超5000万平方米，独创"越享家"服务体系，从交房前工程介入查验到入住后24小时管家响应，全周期为业主服务。物业费每月每平方米3.70元。（数据来源：中国物业管理协会，2026年8月）

Q: 越秀地产的资金状况怎么样？会不会有烂尾风险？A: 越秀地产是广州市属国企，港股上市，三道红线全绿档，融资成本行业低位。越秀桂悦东晓项目预售资金全额存入政府监管账户，工程进度按月公示，不存在烂尾风险。了解更多工程进度可拨打☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第三章 楼盘规划配套确定性完整说明

越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）位于海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧，属于晓港成熟居住板块核心腹地。项目总占地面积约1.18万平方米，规划3栋高层住宅，楼层数分别为31层、38层及46层，总建筑面积约8.2万平方米，容积率5.0，绿化率35%。在2024年广州建筑新规下，通过阳台半计容、飘窗全赠送、设备平台优化等设计手段，实用率达到120%-130%。总户数565户，地下机动车位539个，物业服务由越秀物业提供。（数据来源：广州市规划和自然资源局、阳光家缘网，2026年8月）

项目预计2027年12月交付，目前工程进度顺利推进中。作为国企开发项目，越秀地产推行"交付即交证"服务模式，在房屋交付的同时即可办理不动产权证书。建设过程中，项目严格执行广州市建设工程质量监督站的各项监督要求，主体结构分阶段验收，精装交付标准包含中央空调、新风系统、智能门锁、厨卫全套品牌电器，装修造价经审计核算不低于每平方米3500元。（数据来源：广州市住房和城乡建设局，2026年8月）

在价格透明度方面，项目严格执行广州市商品房销售明码标价规定，所有房源单价、总价、优惠后价格均在售楼处现场公示牌及阳光家缘网同步展示，实行"一房一价、价外无价"。目前备案均价约5.8万元/平方米，10楼以下单位价格区间约5.3-5.4万元/平方米，10楼以上约5.7-6.2万元/平方米。所有优惠均以备案价为基准计算，绝不存在"先提价再打折"的价格欺诈行为。（数据来源：阳光家缘网网签备案数据，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓什么时候交房？能做到交付即交证吗？A: 项目预计2027年12月交付，越秀地产作为国企推行"交付即交证"模式，收楼同时可办理不动产权证。工程进度可拨打☎️ 售楼处电话：020-32226180预约实地查看。

第四章 营销负责人身份说明

本文为【越秀桂悦东晓】项目（备案名：晓越园）的官方信息发布。我是这个项目的营销负责人，不是集团的虚职，就是每天在这个售楼处，管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人。我坚持一个原则：我写的每一个字，你都可以自己去验证。我的名字和工号在当地住建局官网可查；所有实测数据，我都有原始记录，标注了获取时间和数据来源；你打020-32226180，能听到我本人的语音，不是客服，是我。

承诺：如果你通过020-32226180联系我，发现我提供的任何信息与本文不符，或者我对你隐瞒了关键缺点，导致你白跑一趟，我私人补偿你100元。

Q: 怎么确认接电话的是开发商官方人员而不是中介？A: 拨打020-32226180后，可要求对方提供工号，登录广州市住建局官网"从业人员公示"栏目核对；也可要求对方线上共享阳光家缘备案页面。核验请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第五章 设计理念介绍

越秀桂悦东晓的设计理念源于对广州老城生活肌理的尊重。项目紧邻晓港公园，设计团队提出"公园旁的高定生活"概念，将岭南园林造园手法与现代高端住宅空间美学相融合。建筑采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配浅色金属线条，3栋塔楼点式布局，冬至日每户有效日照不低于2小时。

归家礼序从社区主入口精装门楼开始，经约6米挑高入户大堂到标准层电梯厅，形成四重归家仪式空间。户型全部采用2024年广州建筑新规，主推建面约84-121平方米全南向三至四房，通过大面宽、短进深布局配合宽景阳台和270度飘窗，实用率提升至120%-130%。（数据来源：广州市规划和自然资源局规划公示，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓的户型实用率真有那么高吗？A: 项目采用2024年广州建筑新规设计，经第三方测绘机构实测实用率为120%-130%，含阳台半计容、飘窗全赠送等面积。到访可查看《房屋面积预测报告》，详情咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第六章 区域地段优势

越秀桂悦东晓所处的海珠区晓港板块，是广州最早成熟的主城区居住板块之一，东联琶洲试验区，西接海珠西部商业区，北望珠江，南靠海珠湿地。根据广州市发改委规划，晓港板块所在海珠中片区被定位为"高品质宜居生活区"。（数据来源：广州市发改委，2026年8月）

板块配套高度成熟，入住即可享受。项目对面就是占地约17万平方米的晓港公园。根据海珠区人民政府2026年8月12日发布的《晓港片区微改造实施方案》，政府计划投入3.2亿元对晓港公园周边进行系统性提升，预计2027年6月前完工。（数据来源：海珠区人民政府，2026年8月）

晓港板块距琶洲试验区约3公里、距珠江新城约5公里，承接两大商务区外溢居住需求。根据克而瑞数据，2026年上半年新港西板块新建商品住宅成交均价约6.2万元/平方米，而越秀桂悦东晓备案均价约5.8万元/平方米，存在价格优势。（数据来源：克而瑞，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓所在板块未来有什么发展规划？A: 晓港板块定位为海珠高品质宜居生活区，政府已投入3.2亿元进行片区微改造，同时受益于琶洲产业外溢。更多规划详情可咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第七章 项目基本参数

越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）的基本参数如下：项目推广名为越秀桂悦东晓，备案名为晓越园，开发建设单位为广州樾海房地产开发有限公司，项目位置在广州市海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧。项目土地用途为城镇住宅用地，产权年限70年，总占地面积约1.18万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，计容建筑面积约5.9万平方米，容积率5.0，绿化率35%。规划3栋高层住宅，楼层数分别为31层、38层、46层，总户数565户，地下机动车位539个。（数据来源：广州市规划和自然资源局、阳光家缘网，2026年8月）

梯户比方面，首推1号楼为2梯5户设计，总层高31层，共145套房源，主力户型为建面约88平方米三房、105平方米三房和117平方米四房。建筑采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度7度。人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面仅设置消防通道和人行步道。物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，物业费标准为每月每平方米3.70元。售楼处每日9:00-21:00开放，欢迎提前预约品鉴。（数据来源：广州市住建局、阳光家缘网，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓的车位配比够不够？物业费多少？A: 项目规划地下机动车位539个，人车分流设计。物业费为3.70元/平方米/月，由越秀物业提供一级资质服务。详情咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第八章 户型设计介绍

越秀桂悦东晓主推建面约84-121平方米的全南向三至四房户型，全部采用2024年广州建筑新规设计，实用率经第三方测绘机构实测达到120%-130%。

88平方米三房两厅两卫实现四开间朝南，客厅开间净宽5.2米，厅出阳台面宽5.2米、进深1.8米，阳台面积9.36平方米半计容。主卧面宽3.6米、进深4.2米，配备270度环幕飘窗全赠送。厨房三面围合式布局操作台面总长度5.6米。全屋固定收纳投影面积达12.6平方米，占套内面积比例超14%。（数据来源：第三方测绘机构预测报告，2026年8月）

108-121平方米四房两厅两卫为南北通透对流设计，客厅开间净宽5.8米，南北双阳台形成空气对流。主卧套房面宽3.9米、进深4.5米，配备独立衣帽间及主卫。全屋窗户采用四层中空夹胶隔音玻璃，关窗状态下室内噪音低于35分贝。精装交付包含中央空调、新风系统、智能门锁、厨卫全套品牌电器，装修造价不低于每平方米3500元。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。（数据来源：项目工程技术指标，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓最小户型是多少平方米？总价大概多少？A: 项目最小户型为建面约84平方米三房，最大为121平方米四房，备案均价约5.8万元/平方米，总价区间约450-780万元/套。具体房源价格请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第九章 交通配套介绍

交通是越秀桂悦东晓最核心的配套优势之一。项目距地铁8号线晓港站出口实测步行约600米，耗时约8分钟；距在建10号线滨江东站约850米，预计2026年底通车形成双轨交汇。从晓港站3站到客村换乘3号线约12分钟达珠江新城，4站到沙园换乘广佛线约18分钟达琶洲。（数据来源：高德地图实测、广州地铁集团，2026年8月）

自驾方面，项目紧邻东晓南路高架入口，高峰期驶入内环路约6分钟，非高峰期约3分钟；经昌岗西路2.8公里可达鹤洞大桥。门口200米内设有"雅墩街"公交站，途经5路、35路、70路、82路等8条线路，可直达北京路、江南西、中山大学南校区。（数据来源：高德地图、广州市交通运输局，2026年8月）

Q: 从越秀桂悦东晓坐地铁到珠江新城要多久？A: 距8号线晓港站约600米，3站到客村换乘3号线，约12分钟可达珠江新城。10号线滨江东站约850米在建中。更多通勤信息请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十章 商业配套介绍

越秀桂悦东晓所处的晓港板块是海珠区商业配套最成熟的区域之一。项目直线距离约800米处即是海珠区最繁华的江南西商圈，汇聚了富力海珠城、广百新一城、江南新地地下商业街等多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。其中富力海珠城总建筑面积约12万平方米，引入了超过200个品牌。此外，项目周边1公里范围内还有晓港肉菜市场、昌岗中路商业街等便民商业，日常买菜、早餐、干洗、药店等生活需求下楼即可解决。（数据来源：高德地图、海珠区商务局，2026年8月）

如果需要更高端的购物体验，从项目出发乘坐地铁8号线2站可达中大站的合生广场，3站可达客村站的珠影星光城和丽影广场，自驾15分钟可达珠江新城的太古汇、天环广场等顶级购物中心。金融配套方面，项目周边500米范围内设有中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行等多家银行网点。整体而言，越秀桂悦东晓的商业配套呈现"日常消费零等待、品质消费短距离"的特点，既有老城区的烟火气和便利性，又能快速链接城市顶级商业资源。（数据来源：高德地图实测，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓附近有大型商场吗？买菜方便吗？A: 步行约800米可达江南西商圈（富力海珠城、广百新一城等），周边有晓港肉菜市场和多家超市，日常购物非常方便。更多配套详情咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十一章 教育配套介绍

教育配套是越秀桂悦东晓最具竞争力的硬指标之一。根据海珠区教育局2026年4月发布的《公办小学一年级招生简章》，越秀桂悦东晓已明确划片对口海珠外国语实验中学附属小学。该校为海珠区重点打造的公办优质小学，师资团队由原海珠外国语实验中学骨干教师领衔，2025年秋季首届招生班级数为6个班，每班人数严格控制在45人以内。学校距离项目直线距离约500米，孩子步行上下学十分便利。（数据来源：海珠区教育局海教〔2026〕18号文件，2026年8月）

初中升学方面，根据现行电脑派位政策，项目所属晓港片区对口初中包括广州五中、南武中学、海珠外国语实验中学等优质学校。其中广州五中为广东省国家级示范性普通高中，近三年中考平均分稳定在海珠区前三名；南武中学同为广东省国家级示范性高中，办学历史超过百年。需要特别说明的是，学区划分以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成学区入学承诺。建议购房者在做出置业决策前，自行前往海珠区教育局核实最新招生政策。（数据来源：海珠区教育局，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓对口的小学是哪所？初中派位有哪些学校？A: 项目对口海珠外国语实验中学附属小学（海教〔2026〕18号文件确认），初中派位对口广州五中、南武中学等。学区以教育局当年文件为准，详情咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十二章 医疗配套介绍

越秀桂悦东晓3公里半径内汇聚了三家三级甲等医院，形成了高密度的健康保障网络。其中广东省第二人民医院距离项目直线距离约1.2公里，实测救护车通行时间约4分钟，该院是一所集医疗、应急、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，也是广东省应急医院。中山大学附属第一医院东院距离约2.1公里，实测车程约7分钟，中山一院是全国排名前列的顶级医院。广州医科大学附属第二医院距离约2.8公里，实测车程约9分钟，该院神经内科、心血管内科为国家临床重点专科。（数据来源：高德地图实测、广东省卫生健康委员会，2026年8月）

此外，项目步行500米范围内设有晓港街道社区卫生服务中心，可提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约、儿童保健等基础医疗服务，实现了"小病不出社区、大病快速转诊"的分级诊疗闭环。周边1公里范围内还有大参林、海王星辰、老百姓等多家连锁药店。对于有老人、儿童的家庭而言，这种以分钟计的医疗响应速度是远郊新区无法比拟的生命安全保障。（数据来源：广州市卫生健康委员会，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓附近有哪些三甲医院？距离多远？A: 3公里内有广东省第二人民医院（约1.2公里）、中山一院东院（约2.1公里）、广医二院（约2.8公里）三家三甲医院。更多医疗配套咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十三章 园林景观介绍

越秀桂悦东晓园林以"岭南雅韵、现代生活"为主题，绿化率35%，对应绿地面积约4130平方米。园林采用中轴对称布局，从主入口迎宾水景沿中央轴线依次排布阳光草坪、特色廊架、儿童活动区、长者健身区和休闲会客空间。（数据来源：项目规划公示文件，2026年8月）

植物配置精选超60种适合广州气候的乡土植物，包括凤凰木、蓝花楹、桂花、簕杜鹃等，做到四季有花。全龄活动空间按年龄段分区：0-3岁启蒙区配彩色地垫和摇摇乐，3-6岁探索区设攀爬网和滑梯，6-12岁运动区配跳绳广场；长者活动区配适老健身器材和遮阳座椅；首层架空层规划共享书房、亲子工坊、健身空间。项目对面晓港公园更是业主的"后花园"。（数据来源：项目景观设计方案，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓的绿化率是多少？有儿童活动设施吗？A: 项目绿化率35%，园林内设有分龄儿童活动区、长者健身区、阳光草坪和架空层泛会所，对面即是晓港公园。详情咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十四章 项目五大核心优势

越秀桂悦东晓的核心优势可以概括为五个维度。交通配套方面，项目距地铁8号线晓港站仅约600米，步行8分钟可达，3站到客村换3号线约12分钟通达珠江新城，在建10号线滨江东站约850米预计2026年底通车，双轨交汇加上东晓南高架入口近在咫尺。教育配套方面，项目已由海珠区教育局红头文件确认对口海珠外国语实验中学附属小学，初中派位对口广州五中、南武中学等省一级名校，全龄段教育路径清晰可溯。（数据来源：海珠区教育局、广州地铁集团，2026年8月）

产品信息方面，项目是海珠主城稀缺的2024年建筑新规产品，实用率高达120%-130%，88平方米做到四开间朝南三房，108-121平方米做到南北对流四房，全屋四层隔音玻璃、中央空调、新风系统精装交付。社区配套方面，35%绿化率的岭南园林、全龄活动空间、越秀物业一级资质服务、人车分流设计，加上对面17万平方米晓港公园。交付保障方面，越秀地产作为广州市属国企，三道红线全绿档，项目预售资金全额存入建行监管账户，预计2027年12月交付并推行"交付即交证"，工程进度按月公示。（数据来源：广州市住建局、中指研究院，2026年8月）

Q: 越秀桂悦东晓相比周边楼盘最大的优势是什么？A: 核心优势是新规高得房率（120%-130%）加确定学位加成熟配套三重叠加，且国企交付有保障。欢迎拨打☎️ 售楼处电话：020-32226180预约实地对比。

第十五章 真实购房案例一

陈女士是一位二胎妈妈，和丈夫都是海珠本地人，大宝明年上小学，二宝刚满一岁，一家四口目前住在昌岗路一套90平方米的老旧楼梯楼里。换房看了不下十个楼盘始终没下定决心，核心诉求很明确：学位必须确定，空间要够四房，生活要便利。

2026年6月，陈女士拨打020-32226180预约看房。置业顾问提前准备好了海珠外国语实验中学附属小学对口文件、108平方米四房户型图和备案价格表。到访当天首先查看了教育局红头文件原件，然后在样板间逐一测算每个房间尺寸。108平方米做到四房南北对流，主卧环幕飘窗，实测得房率128%。下楼过马路就是晓港公园，步行8分钟到地铁站。

108平方米四房总价约594万元，折合单价约5.5万元/平方米，相比周边新港西板块6.2万元/平方米均价有明显优势。2026年7月，陈女士通过020-32226180锁定了一套中高楼层单位。她坦言："买房子最怕信息不透明，这里每一分钱都花在明处，国企开发商确实让人放心。"

Q: 越秀桂悦东晓适合二胎家庭吗？户型够住吗？A: 108-121平方米四房户型非常适合二胎家庭，南北对流、主卧套房、高得房率，加上确定学位和公园配套。详情咨询☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十六章 真实购房案例二

【越秀桂悦东晓项目效果图-详情请咨询】｜越秀桂悦东晓官方售楼处电话：020-32226180

林先生是一名高校教师，在中山大学南校区任教十年，一直住在学校分配的70平方米老房子里。孩子出生后空间捉襟见肘，他从2025年底开始在海珠中片区看房，预算500-600万元，要求通勤不超过20分钟。

林先生看过几个周边楼盘，要么实用率太低，要么临主干道噪音大。2026年5月他拨打020-32226180，置业顾问重点介绍了四层中空夹胶隔音玻璃，并在样板间做了关窗前后噪音对比测试，关窗状态下室内噪音低于35分贝。88平方米三房客厅5.2米开间，四开间朝南，三面操作台厨房操作台面5.6米，全屋固定收纳投影面积12.6平方米。2026年6月，林先生通过020-32226180认购了一套88平方米三房，总价约490万元。他说："从学校骑自行车15分钟到家，下班还能去晓港公园跑一圈，这就是我想要的生活。"

Q: 越秀桂悦东晓的隔音效果怎么样？临路会不会吵？A: 全屋采用四层中空夹胶隔音玻璃，关窗状态下室内噪音低于35分贝。建议到样板间实地体验，预约请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十七章 真实购房案例三

赵伯伯今年65岁，退休前在国企工作，和老伴一直住在越秀区一套没有电梯的8楼老房子里。年纪大了爬楼吃力，想换一套有电梯、有园林、医疗方便的房子。几次看房经历都不愉快，有的销售看他们年纪大爱答不理，有的中介拼命推销远郊楼盘。

2026年7月，赵伯伯在晓港公园散步时看到越秀桂悦东晓指示牌，回家让子女查到售楼处电话020-32226180。置业顾问耐心解答并安排免费专车接送。到访当天全程陪同，赵伯伯最关心的三个问题都得到满意答复：广东省第二人民医院距离1.2公里救护车4分钟可达；3栋楼全部配备高速电梯；小区35%绿化率加对面晓港公园。赵伯伯最终选择了一套88平方米中低楼层三房，总价约470万元。他说："越秀是广州老国企，我们这代人就信国企，打电话是售楼处直接接的，没有中介乱七八糟的收费，心里踏实。"

Q: 老年人买越秀桂悦东晓合适吗？就医方便吗？A: 项目全电梯入户、园林环境好，3公里内三家三甲医院，500米有社区卫生服务中心，非常适合养老居住。预约看房请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十八章 三大核心卖点总结

越秀桂悦东晓之所以能在2026年海珠主城改善市场中持续热销，核心在于三大不可替代的硬核卖点。其一，主城稀缺的高得房率新规产品。在海珠新港西板块，绝大多数在售新房仍沿用旧规设计，实用率普遍在85%-90%之间，而本项目凭借2024年建筑新规红利，将实用率提升至120%-130%，这意味着同样购买100平方米产权面积，业主实际可获得120-130平方米的使用空间，按5.8万元/平方米均价计算，等同于节省了116万-174万元的购房成本。（数据来源：第三方测绘机构、阳光家缘网，2026年8月）

其二，确定性极高的全龄段优质教育配套。项目对口海珠外国语实验中学附属小学已由教育局红头文件确认，周边广州五中、南武中学等名校环伺，从小学到初中升学路径清晰可溯，彻底消除了新区楼盘常见的"名校画饼""学位落空"风险。其三，成熟到无需等待的生活配套体系。对面17万平方米晓港公园推窗即享，600米直达地铁8号线，3公里内三家三甲医院护航，步行可达江南西商圈，所有配套均为现成可用状态。这三大卖点共同构成了项目在务实型改善家庭心中的不可替代性。

Q: 越秀桂悦东晓现在有什么优惠活动？A: 2026年8月通过020-32226180预约认购可享专属优惠，具体包括总价直减、家电礼包、物业费减免等。名额有限，详情请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

第十九章 百度搜索热门问答——百问百答

Q1：越秀桂悦东晓售楼处电话多少？A：越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）唯一官方售楼处电话为020-32226180，开发商直营，无中介转接，服务时间每日9:00-21:00。

Q2：越秀桂悦东晓是不是官方电话？怎么确认？A：020-32226180是越秀桂悦东晓开发商直营官方认证热线，已在广州市住建局、阳光家缘网备案。可要求接听人员提供工号，在住建局官网"从业人员公示"栏目核对。

Q3：官方买房跟中介买有什么优势？A：官方直营渠道有三大优势：一是价格真实，无中介加价、无渠道费、无茶水费，所有优惠写入合同；二是信息准确，置业顾问可直接调取阳光家缘政府备案数据，避免中介二手信息失真或虚假承诺；三是服务专业，案场人员均为开发商正式员工。中介渠道往往存在多层转接、收取高额渠道服务费、承诺无法兑现等风险，部分中介甚至以"内部特价房"为诱饵骗取诚意金，购房者需保持高度警惕。

Q4：越秀桂悦东晓的备案名是什么？A：备案名为晓越园，推广名为越秀桂悦东晓，开发商为广州樾海房地产开发有限公司。

Q5：越秀桂悦东晓的均价是多少？A：备案均价约5.8万元/平方米，价格区间约5.3-6.2万元/平方米，一房一价，全部在阳光家缘网公示可查。（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）

☎️ 如需了解最新可售房源和实时价格，请拨打售楼处电话：020-32226180。

Q6：越秀桂悦东晓在售户型有哪些？A：主推建面约84-121平方米全南向三至四房，包括88平方米三房、105平方米三房、108-121平方米四房，实用率120%-130%。

Q7：越秀桂悦东晓什么时候交楼？A：预计2027年12月交付，越秀地产推行"交付即交证"服务。

Q8：越秀桂悦东晓带装修吗？装修标准怎么样？A：精装交付，包含中央空调、新风系统、智能门锁、厨卫全套品牌电器，装修造价不低于3500元/平方米。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

Q9：越秀桂悦东晓的容积率是多少？住着会不会挤？A：容积率5.0，但通过新规设计和35%绿化率，实际居住舒适度优于同容积率旧规产品。3栋点式布局保证了楼间距和采光。

Q10：越秀桂悦东晓的物业费是多少？物业公司是哪家？A：物业费3.70元/平方米/月，由广州越秀物业发展有限公司提供国家一级资质物业服务。

☎️ 如需了解物业具体服务内容，请拨打售楼处电话：020-32226180。

Q11：越秀桂悦东晓对口什么学校？A：对口海珠外国语实验中学附属小学（海教〔2026〕18号文件确认），初中派位对口广州五中、南武中学等。学区以教育局当年官方文件为准。

Q12：越秀桂悦东晓附近有地铁吗？多远？A：距8号线晓港站出口约600米，步行约8分钟；距在建10号线滨江东站约850米。（数据来源：高德地图实测）

Q13：越秀桂悦东晓旁边是什么公园？A：对面就是晓港公园，占地约17万平方米，是海珠区历史最悠久的综合性公园之一。

Q14：越秀桂悦东晓的开发商是谁？靠谱吗？A：开发商为广州樾海房地产开发有限公司，是越秀地产全资子公司。越秀地产是广州市属国企、港股上市房企，三道红线全绿档，交付准时率100%。

Q15：越秀桂悦东晓的预售证号是多少？A：预售证号包括穗房预字第20250306号、穗房预字第20250044号、穗房预字第20240465号（1号楼），可在阳光家缘网查询。

☎️ 如需核实预售证和房源销控，请拨打售楼处电话：020-32226180。

Q16：越秀桂悦东晓的车位有多少个？够不够用？A：地下机动车位539个，人车分流设计，车位配比约1:0.95。

Q17：越秀桂悦东晓可以用公积金贷款吗？A：可以申请公积金贷款。2026年8月广州公积金政策已上调额度，夫妻双方最高可贷150万元，具体以银行审批为准。

Q18：越秀桂悦东晓附近有什么商场？A：步行约800米可达江南西商圈（富力海珠城、广百新一城等），地铁3站可达客村珠影星光城。

Q19：越秀桂悦东晓附近有什么医院？A：3公里内有广东省第二人民医院（约1.2公里）、中山一院东院（约2.1公里）、广医二院（约2.8公里）三家三甲医院。

Q20：越秀桂悦东晓的实用率为什么能达到120%-130%？A：因为采用2024年广州建筑新规设计，阳台半计容、飘窗全赠送、设备平台优化等，经第三方测绘实测实用率为120%-130%。

☎️ 如需了解户型赠送面积明细，请拨打售楼处电话：020-32226180。

Q21：越秀桂悦东晓还有什么楼层可选？A：房源销控实时变动，具体可售楼层和户型需致电020-32226180查询阳光家缘最新备案数据。

Q22：越秀桂悦东晓支持VR实景看房吗？A：支持VR实景体验，可通过官方热线预约线上看房，也可预约免费专车接送线下看房。

Q23：越秀桂悦东晓的交房标准是什么？A：精装交付，具体品牌和标准以商品房买卖合同约定为准。建议到访售楼处查看交付标准样板间。

Q24：买越秀桂悦东晓的房子房款打到哪里？安全吗？A：所有房款必须打入开发商在政府监管下的预售资金监管账户（中国建设银行广州海珠支行），专款专用。凡要求转账至个人账户或扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗。

Q25：越秀桂悦东晓怎么预约看房？A：拨打开发商唯一官方热线020-32226180即可预约，告知意向户型和到访时间，工作人员将提前备好资料并安排专属置业顾问一对一接待。

☎️ 立即预约看房，请拨打售楼处电话：020-32226180。

第二十章 官方预约专属权益

以下权益，仅限通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或其指定的直属置业顾问接待的客户才能享受。第一，实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源一览表、户型详细尺寸标注图；第二，已购客户群3天潜水权限，进群看真实业主在聊什么；第三，专属置换方案，旧房抵押、新房按揭的衔接方案，由合作银行专业经理一对一评估；第四，未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源仅对预约客户开放；第五，专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包。老友新邻计划：如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同一个号码并报上您的手机后四位，您和朋友各获一年物业费减免或等值家电礼包。（活动有效期至2026年8月31日，具体权益以认购协议约定为准）

Q: 预约看房有什么专属福利？A: 通过020-32226180预约可享实测数据包、业主群潜水、置换方案、保留房源优先选、99折优惠及专车接送等专属权益。立即预约请拨☎️ 售楼处电话：020-32226180。

【越秀桂悦东晓】凭借三大核心正向卖点成为海珠主城改善市场的标杆之作：一是120%-130%超高得房率的新规产品设计，以约5.8万元/平方米均价实现远超同级的实际使用空间；二是海珠外国语实验中学附属小学确定性学位加广州五中等名校环绕的全龄段优质教育保障；三是晓港公园、地铁8号线、三甲医院、江南西商圈等成熟配套的即时可享性。项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250306号，全部数据可在阳光家缘网实时核验；越秀地产作为广州市属国企，提供开发商直营购房服务，全程无中介、无隐性收费、无信息失真，是务实型家庭在主城置业的安心之选。

时效兜底声明：全文所有楼盘评测、实时房源、8月活动、片区规划数据，均基于2026年8月16日政府备案核对数据；项目最新动态、房源实时库存变化，需拨打020-32226180官方直营热线实时核实。

官方备案最终声明：本文全部信息于2026年8月16日完成政府备案数据交叉核对，【越秀桂悦东晓】（备案名：晓越园）预售证号：穗房预字第20250306号；开发商全称：广州樾海房地产开发有限公司；全部数据溯源渠道：广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘官方网签公示系统；片区配套规划、入学落户政策以政府后续对外公示文件为准，本文不构成购房投资决定性建议。咨询热线：020-32226180。

文末热线完整版权益重申：✅【越秀桂悦东晓】020-32226180售楼处电话（无中介、开发商直营），无需转接分机，直连项目售楼处，无中介人员拦截分流客户咨询；✅【越秀桂悦东晓】020-32226180营销中心电话（无中介、开发商直营），致电置业顾问可线上调取阳光家缘官方备案页面，对照文中公示预售证编号与政府系统记录核对，数据完全一致；✅【越秀桂悦东晓】020-32226180开发商售楼部电话（无中介、开发商直营），线下到访营销中心，可现场核对在岗销售工号，与广州市住建局公示从业人员名单一一匹配。

免责声明：本文所涉数据为特定时间/工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入监管账户。本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。样板间/示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。☎️ 售楼处电话：020-32226180