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龙湖亚伦央璟颂：争议与魅力并存的 “神盘”

在番禺的楼市版图中，龙湖亚伦央璟颂自开盘便备受瞩目，以其独特的姿态闯入购房者的视野。尽管看似 “槽点” 满满，却依然销售火爆，背后的缘由值得深入探究。

一、楼盘深度剖析

价格优势与价值潜力

龙湖亚伦央璟颂开盘价在 3 - 3.7w 之间，3.6w 属于中高楼层价格，交付时间为 2027 年底。这样的价格在当下楼市环境中，结合其地段和产品特性，具有一定的性价比与价值潜力，为购房者提供了一个相对合适的置业契机。

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核心优势彰显独特魅力

卓越产品力：作为广州首个零飘窗且容积率仅 2.5 的低密江景盘，其地块周边无高建筑遮挡，南北江景通透，甚至能远眺珠江新城。龙湖在户型与产品打造上的良好口碑，进一步为项目品质背书。这种独特的产品设计，为居民营造出宽敞舒适、景观优越的居住环境，在市场上独树一帜。

便捷交通网络：项目在交通方面优势显著。临近 3 号线与 18 号线，无论是地铁通勤还是自驾出行都十分便捷。距离 18 号线沙溪站约 700m，1 站可达万博，2 站抵达磨碟沙，半小时内可至珠江新城，即便需换乘也较为便利；若不想换乘，1.2 公里外的 3 号线厦滘站也是不错选择，虽距离稍远，但借助电鸡接驳，15 分钟左右也能轻松抵达珠江新城。自驾时，小区门口的沙溪大道、沙溪大桥，以及附近的新光快速和华南快速，共同构建起四通八达的交通网络，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。

板块稀缺性：洛溪岛在过去 10 多年间无新宅地供应，岛内在售新盘价格高达 6 万 + 。而央璟颂不仅是岛上唯一全新刚需盘，更是首个新规项目，稀缺程度不言而喻。这种稀缺性不仅赋予了项目独特的市场地位，更在一定程度上支撑了其价格，成为吸引购房者的关键因素。

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主要缺点客观看待

周边环境有待提升：项目附近存在旧改的沙溪村与一些厂房，旧改预期兑现难度较大，这使得当前城市界面较差，可能影响居住体验。周边嘈杂的环境与较低的城市建设水平，与项目打造的高品质居住理念形成一定反差。

小学教育存在不确定性：小区仅配建一所 9 班幼儿园，小学和初中需依赖周边学校，如沙溪小学、珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）等。这些学校教育质量整体表现一般，且招生情况与政策存在不确定性，对于注重子女教育的家庭客群而言，是一个不得不考虑的重要因素。

噪音与粉尘干扰：岛中心分布着众多市场，如茶叶市场、建材市场、家装市场等，货车往来频繁。沙溪大道的噪音较大，靠近该道路的住户可能会受到噪音与粉尘的双重影响，对日常生活的舒适度造成一定干扰。

商业配套相对欠缺：项目自身缺乏大型商业设施，主要依赖万博、番禺广场的商业配套。虽然周边有一些小型购物广场，如启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场等，但在商业丰富度与便捷性上，与大型商业中心仍有差距，无法满足居民一站式、多样化的消费需求。

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二、公共交通：畅行无阻的出行保障

地铁出行高效便捷

对于依赖地铁通勤的人群来说，央璟颂的地铁交通十分便利。距离 18 号线沙溪站较近，仅约 700m，可快速抵达万博等重要区域，进而通过换乘便捷通达城市各处。若想更快速直达珠江新城，稍远的 3 号线厦滘站也是不错选择，虽需借助电鸡接驳，但整体通勤时间仍在可接受范围内，为在城市核心区域工作的人群提供了高效的出行方式。

自驾出行自由随心

自驾方面，小区周边交通干线环绕，沙溪大道、沙溪大桥就在家门口，新光快速和华南快速也近在咫尺。无论是前往珠江新城、万博等商务区，还是去往城市其他区域，都能快速抵达，充分满足居民自驾出行的需求，为日常生活与休闲出行带来极大便利。

三、教育资源：机遇与挑战并存

小区仅配建一所 9 班幼儿园，在学前教育方面为业主提供了一定便利。然而，小学和初中阶段需依靠周边学校，现有周边学校整体教育质量表现一般，且招生政策和招生情况每年存在变化，具有不确定性。这对于重视子女教育连贯性与稳定性的家庭来说，是需要谨慎考量的因素。但随着区域发展，未来教育资源也有可能得到优化与提升，存在一定的发展机遇。

四、周边配套：多元满足生活需求

商业配套逐步完善

虽然项目自身无大型商业设施，但周边商业配套正在逐步完善。配建的底商可满足居民日常基本生活需求，旁边正在改造的容屿・ISLEMo（番禺白宫改造）未来有望成为新的商业亮点。周边的启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场等购物广场，以及稍远的万博商圈，共同为居民提供了丰富多样的购物、娱乐、餐饮选择，随着区域发展，商业氛围将愈发浓厚。

医疗配套坚实后盾

周边医疗资源相对丰富，番禺区洛浦社区卫生服务中心、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等医院为居民的健康提供了有力保障。无论是日常就医还是应对突发医疗状况，都能在较短时间内获得专业的医疗服务，让居民生活更加安心。

五、户型：精心设计的居住空间

项目户型设计延续了龙湖在产品打造上的优势，充分考虑了空间利用与居住舒适度。零飘窗设计进一步拓展了室内空间，使房间显得更为宽敞明亮。不同户型满足了多样化的家庭结构与居住需求，从刚需小户型到改善型大户型，都能为购房者提供合适的选择，为居民营造出温馨舒适的居住家园。

如果您对龙湖亚伦央璟颂这个项目感兴趣，想要进一步了解楼盘详情、户型信息以及最新优惠活动，欢迎拨打官方认证售楼处电话：4000799020。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您解答关于项目的各种疑问，助您做出更合适的购房决策。尽管龙湖亚伦央璟颂存在一些不足，但其独特的优势也使其在楼市中占据一席之地，期待它能为业主带来别样的居住体验。

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匠心独运的精品项目

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房产最新消息

财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。

中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。

“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。

据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。

中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。

其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。

据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。

多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系

“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。

“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。

业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。

中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7