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♎世纪金源·天河源筑♎

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世纪金源天河源筑：天河梅花园的优质之选

一、核心区位：天河腹地，潜力无限

世纪金源天河源筑位于天河北梅花园板块东莞庄路，占据天河成熟板块的珍贵增量之地。与珠江新城直线距离仅 4.5 公里，自驾便捷，尽享珠江新城的繁华配套。同时，项目因 2024 年广州重磅规划 —— 环五山创新策源区纳入全市四大重点改造片区而极具潜力。“华南智芯・科创旗舰” 的定位吸引众多高精尖产业人群汇聚，长湴村、元岗村改造启动，为区域发展注入强大动力。此外，项目周边高校云集，被华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华南农业大学四所 “双一流” 高校环绕，人文氛围浓厚，学术资源丰富。

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二、教育配套：全龄名校，优质启蒙

教育资源是该项目的突出亮点。配建的 24 班小学确定为天河区汇景实验华园学校，纳入华附教育集团管理，12 班中学也在积极引入优质资源，社区内还设有 9 班公立幼儿园。从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让家长无需为孩子的求学之路奔波，实现目送式教育。周边四大高校丰富的学术活动，如华工建筑学院手作展、暨大礼堂名家讲座等，为孩子提供浸润式人文教育，赋予孩子独特的成长底色。

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三、商业配套：多元便捷，繁华尽享

商业配套丰富多元。项目规划 5000㎡风情商业街，满足日常生活所需，新鲜蔬菜、日常用品轻松可得。自建高端会所，为业主提供休闲健身的好去处。3 公里范围内汇聚超过 10 家顶级商场，组成广州著名的 “万亿商圈”，太古汇、K11 等高端商业中心近在咫尺，无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能轻松满足，业主可随时享受都市繁华，体验 “楼下市井烟火，片刻都市繁华” 的独特生活。

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四、户型设计：实用舒适，功能多样

户型设计充分考虑不同家庭需求。主推 93 - 182㎡三至五房，使用率高达 105%，空间利用率极高。93㎡三房户型，5㎡入户花园可灵活改造为电动车充电区或储物间，半开放设计实现南北自然对流，且坚持三开间朝南，采光通风俱佳。140㎡四房户型，25㎡总统式主卧配备双台盆浴室，方便男女主人晨间活动；北向次卧预留 “X 空间”，可按需改造成茶室、保姆房等。182㎡五房户型专为多孩家庭或三代同堂打造，动静分区合理，琴房与书房互不干扰。所有户型全明格局搭配双阳台配置，居住舒适度高。

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五、综合点评：瑕不掩瑜的理想居所

尽管世纪金源天河源筑存在地铁通达性较弱，依赖公交接驳或自驾出行；房价门槛较高，对首置客户压力较大；周边城市界面原始，大型购物中心和娱乐设施不足；部分楼栋高层能望见银河公墓，可能引起部分买家介意等缺点。但它凭借优越的地理位置、顶级的教育资源、便捷的商业配套以及实用舒适的户型设计，成为天河梅花园板块极具吸引力的楼盘。对于追求优质教育、舒适居住环境且经济实力相对雄厚，对地铁依赖度不高的购房者而言，是一个值得考虑的理想居所。

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