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项目简介

2024年12月5日，绿城中国以总价24.16亿元、楼面价3.38万元/平方米（未扣除配建）拿下广州海珠客运站地块。这是继2014年广钢地块之后，绿城在广州中心区再次拿地。此次开发的“繁花双新”之一——绿城馥香园，位于广州市海珠区核心位置，汲取岭南名园“十香园”的灵感，旨在为居民提供高品质的生活体验。

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区位规划潜力

交通配套如下：

地铁：项目位于广佛线与2号线交汇的南洲站之上，双地铁上盖。仅需3站可达客村，5站抵达珠江新城，7站至琶洲，8站可到达万博、金融城和白鹅潭商圈。此外，地库直通地铁，实现全程风雨无阻的归家体验。

自驾：内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在重建，并将与海珠湾隧道对接，预计业主们15分钟即可畅达广州南站。

小区环境怎么样？

绿城馥香园不仅在地理位置上具有显著优势，其周边配套设施同样丰富多样。项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，同时与周边的海珠儿童公园、海珠湖及海珠国家湿地等形成巨大的生态背景板。小区内部设计了六大社区花园，外部则优化了南侧水道，营造出一线河景+双公园的独特景观。

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商业配套

尽管地处城市中心，但馥香园巧妙地融合了自然元素，形成了一个城市桃源。小区自带1800㎡风情商业街，周边还有百万方级别的商业环绕，包括海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城以及海珠万达广场等，提供了便捷的生活购物选择。

在售户型及价格

项目主推约85-128㎡全南向超高使用率的新规三至四房，其中包含：

建面88平三房两卫；

建面84平三房两卫；

建面102平飞机户型，四方两厅两卫；

建面115平南北对流，四方两厅两卫；

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建面116平南北对流，四方两厅两卫；

建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫；

这些户型均采用了新颖的设计理念，如LDKB一体化设计、超宽阳台等，提升了居住舒适度和空间利用率。

学校配套如下：

小学：配套有24班小学，并已确定引入广州五中教育集团进行管理。

中学及其他教育资源：周边还包括广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。

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项目价值优势总结

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、多样的商业配套以及创新的建筑设计理念，在广州房地产市场上展现了极高的性价比和吸引力。尤其是其独特的园林设计和高使用率的户型，使得该项目成为追求高品质生活的家庭的理想选择。无论是首次置业的年轻人还是寻求改善居住条件的家庭，都能在此找到满足需求的理想家园。

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