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中海大境：广州海珠核心豪宅新地标

广州南中轴的土地愈发稀缺，而中海大境，作为2023年拍地大战中脱颖而出的豪宅项目，自入市以来持续霸榜成交榜首，凭借出众的地段、配套和产品力，快速吸引大量高净值客户青睐，成功拿下广州千万级豪宅销量“三冠王”。

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项目位于海珠区中轴核心区域，地段资源得天独厚，南倚国家湿地公园，北接中大创新谷与万达商圈，兼具生态与繁华。随着11号线即将通车、中山大学附属创新谷学校正式落地，中海大境的价值正被快速兑现。

中轴之上，生态与配套兼得的“城市绿洲”

中海大境占据广州城市新中轴的核心段，与“广州塔广场”“一塔一场四馆”等地标遥相呼应，区域规划高度成熟，未来发展潜力可期。项目总占地面积约17.7万㎡，绿化率达35%，内部划分为五大生活功能区，打造一座真正意义上的“都会大城”。

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项目自带约4万方滨水商业街区，以新加坡Vivo City为蓝本设计，引入开放式布局，营造街区式漫步体验；南面紧邻海珠国家湿地公园，打造城市中心罕见的自然绿肺，是广州少有能将生态资源与生活场景深度融合的高端住区。

住宅规划方面，东区主打140-200㎡改善型四房，部分单位可直面湿地景观，园林面积约1.5万㎡，实现户均50㎡以上绿地享受，这在寸土寸金的海珠区实属难得。

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地铁上盖+顶级教育，家庭宜居首选

交通方面，中海大境最大的亮点在于地铁11号线上涌站上盖，作为广州首条“大环线”，11号线串联全城重要板块，堪称“换乘之王”。项目同时毗邻新滘西路与广州大道，自驾与公共交通通达性兼备，通勤效率极高。

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教育资源则是中海大境的“王牌”配套之一。项目西侧规划建设中大附属创新谷学校，从幼儿园到高中“一站式”全龄段教育。学校由中山大学自主管办，非挂牌合作性质，教育质量高度保障。根据坊间数据，仅中大附一所初中，2024年便有150位中考尖子生达到730分以上，含金量十足，堪称海珠教育的新高地。

配套全面，宜商宜居，生活无忧

中海大境周边配套成熟，步行10分钟内可达海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体，购物、餐饮、休闲一应俱全。自身规划的滨水商业街，不仅引入高端品牌，还融入生态散步、夜游体验，打造具烟火气的邻里中心。

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医疗方面，项目周边集聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属二院、海珠妇幼等多家三甲医疗机构，保障家庭健康无忧。同时，约1:2以上的车位配比、品质物业管理（中海颂系PLUS）等配置，也展现出其豪宅产品的精细化水平。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖

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