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天健天玺：广州黄埔区的高品质居住选择

区域价值

天健天玺位于广州市黄埔区科学城长岭居板块，作为天健集团“天”字系在广州的首发项目，它代表了开发商对品质生活的承诺。长岭居以其低密度、宜居环境和丰富的教育资源而著称，是科学城旁的理想居住区。

项目基本情况

开 发 商: 天健地产

占地面积: 42,445平方米

建筑面积: 10.6万平方米

规划户数: 4栋复式住宅共计487户，7栋别墅共计60户

管理费: 4.92元/平方米

车位数: 823个

容积率: 2.0（低密度社区）

绿化率: 40%

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交通与教育配套

交通方面，天健天玺直连黄埔区有轨电车1号线，距离长岭居小学站仅590米，并且可以方便地接驳到地铁21号线长平站。教育配套上，项目周边环绕着众多知名学校，如北师大实验学校、广铁中学等，为业主子女提供了优质的教育条件。

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商业、医疗与休闲设施

尽管目前商业配套尚在发展中，但未来将有两个大型商业综合体——水西留用地复建项目和长岭梦世界，预计将进一步提升区域的生活便利性。此外，项目内部设有赛道泳池等高端设施，提升了社区的生活质量。

优缺点分析

优点:

生态环境优越，无工业污染。

教育资源丰富，包括北师大广州实验学校在内的多所优质学校。

复式设计实用率超120%，全南向设计，现楼交付。

高端配套设施，如赛道泳池等。

缺点:

目前缺乏大型商业配套。

复式设计对于有老人或小孩的家庭可能存在安全隐患。

被认为是一个“睡城”，距离市区较远，通勤时间较长。

业主群体

天健天玺吸引的主要为追求高品质生活环境的家庭用户，尤其是重视教育资源的家庭。由于其低密度、高绿化率的设计以及丰富的教育配套，吸引了大量希望为孩子提供更好成长环境的家长。同时，项目的改善型住宅特点也符合那些寻求更宽敞居住空间的城市居民需求。

结语

综合来看，天健天玺凭借其独特的地理位置、高质量的建筑标准以及丰富的教育资源，成为了广州黄埔区一个不可忽视的高品质住宅选项。虽然存在一些如商业配套不足等挑战，但随着区域的发展，这些问题有望得到逐步解决。对于考虑自住且注重生活质量的购房者来说，天健天玺无疑是一个值得考虑的选择。请根据您的实际需求和偏好做出最适合自己的购房决策。

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