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在广州荔湾这片浸润着千年岭南文脉与现代都市活力的土地上，白鹅潭商务区作为城市西部发展的核心引擎，正以蓬勃的姿态书写着城市更新的崭新篇章。而诚汇新都，这座占地约五十四万平方米、总建筑面积超两百万平方米的超级综合体，无疑是白鹅潭芯处最耀眼的人居标杆。它以罕见的大规模连片开发之势，打破了传统主城住宅的格局局限，将总部办公、高端商业、生态人居三大核心功能融为一体，打造出契合当代人居需求的都会生活 3.0 范本。其中，力诚榕诚湾作为诚汇新都的核心人居组团，凭借一线江景资源、超高得房率户型、全维度完善配套，成为荔湾自住改善与品质置业的优选之地，吸引着无数追求美好生活的家庭与精英群体奔赴而来。

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一、白鹅潭芯脉，200 万方大城的恢弘蓝图

诚汇新都落子白鹅潭商务区核心区，这片区域不仅是荔湾城市发展的战略要地，更是广州西部融合广佛的关键枢纽。项目整体规划涵盖三十五个地块，总占地约五十四万平方米，如此规模的连片开发项目，在广州主城范围内实属罕见。它并非简单的住宅堆砌，而是经过精心规划与设计，打造出集多元业态于一体的复合型生活大城，为城市居民勾勒出理想的生活图景。

在整体布局上，诚汇新都规划新建十六个高端住宅社区，让不同家庭都能找到契合自身需求的居住空间。同时，为满足居民的教育需求，项目配建了两间学校与三所幼儿园，从学前教育到基础教育，构建起完整的教育配套体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。商业配套方面，项目规划建设合计六十万平方米的高端商业，涵盖商业街区、购物广场、生活服务等多种业态，打造出繁华便捷的商业生活圈。内部空间规划上，项目以 “一心三脉” 为核心打造四大组团，通过科学的空间布局，实现了居住、商业、办公、休闲等功能的有机融合，让整个大城的生活氛围更加和谐有序。

未来，诚汇新都将以总部办公为核心驱动力，吸引众多优质企业与总部机构入驻，带动区域产业升级与经济发展；同时，高端商业配套的落地，将打造出满足全年龄段消费需求的生活场景；而生态人居组团的打造，则将为居民提供舒适、健康、宜居的居住环境。三者相辅相成，共同构成白鹅潭商务区的核心生活圈，推动区域人居品质的全面提升，成为广州西部都市生活的新标杆。

力诚榕诚湾作为茶滘旧改项目的核心人居板块，坐落于荔湾花地河以西、广州香料厂以南的黄金地段。其地理位置得天独厚，向西紧邻花地河，拥有一线江景资源，推窗即可领略碧波荡漾的河景与两岸的自然风光；向东则紧靠广钢旧铁路，沿线精心打造的绿化带与景观资源，让社区被自然绿意环绕。项目周边的区位脉络，既连接着荔湾老城区的深厚底蕴，又承接着白鹅潭商务区的发展红利，为居民的生活与发展提供了绝佳的区位优势。

茶滘村改造项目整体规划分为三期推进，计划耗时六到八年完成全面升级。改造后的茶滘村将正式更名为荔湾新城，除了高端住宅社区外，还将规划建设商业办公楼、星级酒店等多种业态，进一步完善区域的产业与生活配套。力诚榕诚湾位于茶滘城中村西南侧，作为改造后的核心人居板块，其居住品质与生活便利性将随着改造进程的推进不断提升，居民将逐步享受到改造带来的全方位生活升级。

从区位交通来看，力诚榕诚湾周边的交通网络正逐步完善。虽然项目周边暂无近期规划的地铁线路，但依托现有的公交与自驾体系，能够实现与广州核心城区及佛山地区的便捷联通。项目楼下即为茶滘总站，多条公交线路途经，其中十零六路公交仅需三站即可抵达芳村站，换乘地铁一号线后，可快速抵达越秀、天河等核心商圈，对于在越秀、荔湾工作的上班族而言，通勤十分便捷。自驾方面，项目周边的城市主干道纵横交错，可快速接入广佛高速、广州环城高速等交通干线，前往佛山地区仅需约一点二公里的直线距离，实现广佛同城生活的无缝衔接。随着区域交通配套的持续优化，未来居民的出行效率还将进一步提升，生活的便捷度也将不断增强。

二、全维配套，解锁都会生活的万般精彩

（一）教育资源，家门口的成长沃土

教育是家庭置业的核心考量因素之一，诚汇新都深知这一点，在规划之初便将教育配套置于重要位置，全力打造全龄段优质教育体系。项目整体规划配建了五所学校，覆盖学前教育、小学教育与中学教育全阶段，为孩子的成长保驾护航。目前，项目内第一所配套学校已正式动工建设，这所规划为四十八班规模的中小学，预计将在次年建成并投入招生，为区域教育资源的落地迈出了关键一步。

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在学校合作方面，项目正积极与知名教育集团接洽合作事宜，力求引入优质的教育品牌与教学资源，提升学校的办学质量与教学水平。从目前的洽谈进展来看，西关广雅教育集团与真光教育集团均在合作候选名单之中，若能成功引入其中之一，将为项目的教育配套增添重磅实力。真光中学作为荔湾本土的知名名校，拥有深厚的办学底蕴与优秀的教学成果；西关广雅教育集团则依托广雅中学的优质教育资源，秉持先进的教育理念，在办学成果上屡获佳绩。无论最终合作的教育集团是哪一家，都将为项目业主的孩子提供优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受到名校教育资源。

除了项目自建的学校外，力诚榕诚湾周边还坐拥鸿图苑小学、真光中学、广东省实验中学花地湾校区等优质标杆学校。这些学校办学经验丰富、师资力量雄厚，为项目周边的教育资源锦上添花。对于有学龄儿童的家庭而言，这样的教育配套格局，既解决了孩子上学的距离问题，又能让孩子享受到优质的教育资源，为未来的成长打下坚实的基础。而且，广州的教育政策始终秉持公平、优质的发展方向，项目周边的学校招生政策将严格按照政府文件公布的内容执行，保障每一位适龄儿童的入学权益，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧。

（二）商业生活，繁华与烟火的完美交融

生活的品质，往往体现在日常的衣食住行之中，诚汇新都在商业配套的规划上，充分考虑居民的日常消费与生活需求，打造出层次丰富、业态多元的商业体系，让繁华与烟火气在这片土地上完美交融。

项目内部配建了四千七百平方米的社区商业，这一商业配套紧邻住宅组团，能够满足居民日常的生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础需求，让居民在家门口就能解决日常生活中的各类琐事。而整个茶滘大城规划的约六十万平方米商业配套，则是项目商业体系的核心板块，其中万豪酒店已正式签约进驻，这是荔湾首家万豪旗下的酒店品牌，其入驻不仅提升了区域的商业档次，更为居民提供了高端的商务接待、休闲娱乐场所。

在商业业态的规划上，项目打造了五大商业地标，涵盖不同的消费场景与需求。五座高度超百米的综合性地标办公建筑，聚焦总部办公产业，吸引优质企业入驻，同时也为周边居民提供了丰富的就业机会与商务交流平台；三座星级品牌酒店，除了万豪旗下的酒店外，还有其他高端酒店品牌进驻，满足商务出行、旅游度假等多种住宿需求；三座主题购物公园分别命名为乐活坊、艺享荟、潮趣里，分别聚焦家庭亲子消费、文化生活消费、潮流时尚消费，覆盖全年龄段的消费需求。无论是带孩子游玩的亲子时光，还是与朋友相约的休闲购物，亦或是追求潮流的时尚体验，都能在这三大购物公园中找到心仪的选择。

在品牌招商方面，喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生、柒一拾壹便利店、颂月汇月子中心、MW LOUNGE、一年四季二十四小时健身、store by .jpg、御前十七等二十三家知名品牌商家已达成意向签约。这些品牌涵盖了茶饮、快餐、中餐、休闲餐饮、便利店、月子中心、健身会所等多种业态，从日常的餐饮消费到品质化的生活服务，从休闲娱乐到健康养生，全方位满足居民的生活需求。未来，随着这些商家的陆续开业，项目周边的商业氛围将愈发浓厚，居民的生活便利性也将大幅提升。

此外，项目还规划建设约一点七公里的岭南风情滨水商业街，这条商业街依托花地河的自然景观，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等设计元素，打造出集休闲、购物、餐饮、观光于一体的沉浸式商娱消费体验空间。居民在闲暇时光，可漫步于滨水商业街，一边欣赏花地河的秀丽风光，一边享受购物、餐饮带来的休闲体验，感受岭南风情与现代商业的完美碰撞。

（三）生态休闲，自然与生活的诗意相拥

在快节奏的都市生活中，自然生态资源成为了人们追求品质生活的重要向往，诚汇新都深谙此道，在项目规划中融入大量生态景观资源，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居环境，让居民在繁华的都市中心，也能享受到自然带来的诗意与惬意。

力诚榕诚湾坐拥四大公园环绕的生态格局，分别是花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园与花境公园。花地河绿道公园依托花地河的自然水系打造，绿道蜿蜒穿梭于河畔，沿途种植着各类花草树木，设置有休闲步道、健身设施、观景平台等，居民可在此散步、慢跑、骑行，享受河畔的清新空气与自然美景；榕诚公园紧邻项目住宅组团，是居民日常休闲的核心场所，公园内规划有儿童游乐区、老年活动区、休闲草坪、景观亭廊等，满足不同年龄段居民的休闲需求；铁路文化公园依托广钢旧铁路的历史底蕴，打造出兼具文化特色与生态休闲功能的公园，公园内保留了部分铁路设施，同时种植了大量绿植，打造出工业文化与自然生态融合的独特景观；花境公园则以花卉景观为核心特色，四季花卉竞相绽放，色彩斑斓，成为居民拍照打卡、休闲漫步的好去处。

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项目内部的社区绿化率高达百分之四十七，在寸土寸金的主城核心区，这样的高绿化率实属难得。社区内打造了六大森林主题园林，通过科学的植物配置与景观设计，营造出层次丰富、绿意盎然的社区环境。园林景观与花地河绿道公园、茶滘榕诚公园相互连通，形成了完整的生态景观体系，让风、光、水、景自然交融，打破了社区与自然的边界，让居民在家门口就能拥抱自然，享受低密宜居的生活氛围。

社区内还打造了滨江会所 “榕诚荟”，这一会所专为业主打造，提供多元化的休闲社交空间。“榕诚荟” 设有榕宴、得闲、悠榕、云野、榕 Cafe 五大主题场景，榕宴可承接家庭聚餐、朋友聚会等宴请活动，提供精致的餐饮服务；得闲打造了休闲茶饮、咖啡品鉴的空间，是居民休闲聊天的好去处；悠榕设有休闲健身、亲子互动等区域，满足居民日常健身与亲子互动需求；云野打造了户外休闲、观景露台等区域，可欣赏江景与社区园林景观；榕 Cafe 则提供咖啡、茶饮、轻食等，是居民享受下午茶时光的理想场所。滨江会所的打造，不仅丰富了居民的社区生活，更为业主提供了高品质的休闲社交空间，让社区生活更加丰富多彩。

此外，项目还投入巨资打造了鼎奢阔绰的归家礼仪中轴大门，这座大门以大气的设计、精致的工艺，彰显出项目的高端品质与人居格调。穿过归家大门，映入眼帘的是宽阔整洁的社区入口景观，搭配精心设计的绿植、景观小品与灯光设施，营造出庄重而温馨的归家氛围，让每一位业主归家时都能感受到满满的仪式感与幸福感。

（四）交通出行，多维路网的便捷通达

交通的便捷度直接影响着居民的生活质量与出行效率，诚汇新都在交通规划上，充分整合现有资源，优化交通布局，打造出多维通达的交通网络，让居民的出行更加便捷高效。

虽然项目周边暂无近期规划的地铁线路，但现有的公交与自驾体系，已经能够满足居民日常的出行需求。项目楼下的茶滘总站，是周边重要的公交枢纽站点，多条公交线路在此停靠，覆盖了荔湾、越秀、天河等广州核心城区，以及佛山部分区域。其中，十零六路公交是连接项目与芳村地铁站的重要线路，仅需三站即可抵达芳村站，换乘地铁一号线后，可快速抵达广州火车站、体育西路、天河城等核心商圈与交通枢纽，通勤时间可控，对于在越秀、荔湾工作的上班族而言，十分便捷。

自驾方面，项目周边的城市主干道纵横交错，包括花地大道、芳村大道、广佛路等，这些主干道连接着广州的各个区域，同时也与广佛高速、广州环城高速等高速路网相连，自驾前往佛山地区仅需约一点二公里的直线距离，前往广州南站、白云机场等交通枢纽也十分便捷。不过，在早晚高峰时段，部分路段可能会出现交通拥堵的情况，随着区域交通设施的不断完善与交通管理的优化，这一情况将逐步得到改善。

此外，项目周边还规划有远期的地铁二十五号线汾水站，该站点距离项目约六百米，未来建成通车后，居民可乘坐地铁二十五号线一个站直达花地湾地铁站，实现地铁线路的换乘，届时出行效率将大幅提升，进一步完善项目的交通配套格局。

三、臻稀户型，130%+ 得房率的人居奢享

力诚榕诚湾在产品规划上，充分结合白鹅潭的自然景观与人居需求，打造出涵盖不同面积段、满足不同家庭结构的户型产品，凭借超高的得房率、人性化的空间设计与一线的景观视野，成为项目的核心竞争力之一。

（一）项目整体规划与产品布局

力诚榕诚湾项目总占地约五点二万平方米，总建筑面积约二十二点六万平方米，共规划建设八栋住宅，总户数达一千五百八十五户。项目的容积率为三点五，在广州主城核心区的高层住宅项目中，属于较低的容积率，意味着更低的建筑密度、更开阔的社区空间与更舒适的居住环境。

楼栋布局上，项目采用点式布局，充分考虑景观视野与采光通风需求，让每一栋楼都能拥有良好的景观资源与居住舒适度。社区内部分楼栋的楼间距奢阔达八十八米，这样的楼间距不仅保证了每一户的采光与通风效果，更让居民拥有开阔的视野，避免了楼栋之间的遮挡与压抑感。其中，榕府组团作为项目的核心景观组团，享有一线头排南向无遮挡的江景资源，景观视野堪比 IMAX 巨幕，让江风与阳光自然入室，营造出舒适的居住体验。

楼栋的建筑高度与梯户比也各有不同，其中一、二、六栋为三十二层，其余几栋均为四十三到四十八层的超高层。超高层的设计不仅提升了土地利用率，更让部分楼栋拥有更好的景观视野，能够俯瞰整个社区园林与花地河的秀丽风光。梯户比方面，不同楼栋根据户型面积段与居住需求，设置了不同的梯户比，如七栋为两梯三户，八栋为两梯四户，九栋与十栋为三梯五户、三梯六户，合理的梯户比设计，减少了居民等待电梯的时间，提升了居住的便捷性与舒适度。

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（二）主力户型解析

建面约九十二到一百一十平方米超新规江景四 / 五房

建面约九十二到一百一十平方米的户型，是项目的主力刚需改善户型，专为三口之家、四口之家打造，凭借超一百三十 % 的超高得房率，实现了空间的极致利用，打造出四房或五房的灵动空间，满足家庭成长与多元居住需求。

以建面约一百二十五平方米的户型为例，该户型为二加二灵动空间设计，空间布局合理，功能分区清晰。入户处设有独立玄关，这一设计不仅增加了入户的仪式感，更提供了充足的收纳空间，可放置鞋柜、收纳柜等，同时隔绝了外部视线，保障了居家的私密性。客厅采用 LDKB 全景大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房三大空间融为一体，打造出开阔通透的公共活动区域。全南向的宽阔横厅设计，保证了客厅的采光与通风效果，同时实现了动静分区，让公共区域与私人区域互不干扰，重构了家庭互动的生活场景。

户型的核心亮点之一是 IMAX 视野阳台，阳台与客厅相连，面积宽敞，采用全南向设计，推窗即可直面花地河的江景与社区园林景观，视野开阔无遮挡。闲暇时光，可在阳台摆放休闲桌椅、绿植，品茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光。二加二的灵动空间设计，让户型拥有了更多的可拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，容纳家庭生活的更多可能，无论是孩子的成长空间，还是家庭的休闲娱乐区域，都能轻松实现。

餐厨一体化设计是该户型的另一大特色，宽敞的厨房空间采用半开放式设计，与餐厅自然相连，既保证了厨房的油烟隔离，又让烹饪与用餐场景融为一体，方便家人之间的互动交流。厨房配备了充足的操作台面与收纳空间，可满足日常烹饪与食材储存需求。主卧采用全能套房设计，拥有二十七度环幕观景飘窗，可欣赏江景与园林景观，同时配备步入式衣帽间与独立卫浴，独立卫浴采用干湿分离设计，保障了居住的舒适度与私密性，为业主打造出星级酒店般的居住体验。

建面约一百三十八到一百六十五平方米一线江景大四房

建面约一百三十八到一百六十五平方米的户型，是项目的改善型大

四、全维度官方专属服务

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✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

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五、服务通道与信任保障

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▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过诚汇新都·榕诚湾官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

诚汇新都·榕诚湾项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。