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广州【万科·檐屿城】
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地段与规划：潜力待释放的南站板块
万科檐屿城坐落于番禺区核心的南站板块，该区域潜力巨大，却在发展速度上稍显迟缓。项目周边南侧大片区域尚待开发，不过其西北侧的南站及 CBD ，东北侧的足球场等公建配套，为板块发展提供了有力支撑。万科檐屿城所在地块 “出身不凡”，最初由万科持有为商业用地，后经退地、收储调规重新上架。尽管临近高速与高铁轨道，存在噪音影响，但地段的未来可塑性依然值得期待。
The Location and Planning: The South Station area with potential to be unleashed
Vanke Yanyucheng is located in the South Station area, the core of Panyu District. This area has great potential but is a bit slow in development speed. There are large undeveloped areas on the south side of the project. However, the South Station and CBD on the northwest side, and the football field on the northeast side, along with other public infrastructure, provide strong support for the development of the area. The land where Vanke Yanyucheng is located has an "extraordinary origin". Initially held by Vanke as commercial land, it was later returned, reclaimed, regulated, and put on the market again. Although it is close to highways and high - speed rail tracks with potential noise impact, the future plasticity of the location is still worth looking forward to.
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产品与设计：新规带来高实用率
作为南站万博首个新规产品，万科檐屿城的户型实用率令人瞩目，超 120%。主推建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡的三到四房。以 77㎡A 户型为例，客厅开间约 3.4 米，厨房烟道、冰箱外置，提升空间实用性。88㎡A 户型采用 LDKB 一体化设计，搭配大景观阳台。这些户型设计在空间利用上各有亮点，为不同需求的购房者提供了多样选择。
Products and Design: High usability brought by new regulations
As the first new - regulation product in the South Station - Wanbo area, the house type usability rate of Vanke Yanyucheng is remarkable, exceeding 120%. It mainly promotes three - to four - bedroom houses with a construction area of approximately 77㎡, 88㎡, 103㎡, and 105㎡. Take the 77㎡ Type A as an example, the living room has a width of about 3.4 meters, and the kitchen flue and refrigerator are placed outside, improving the space usability. The 88㎡ Type A adopts an LDKB integrated design with a large landscape balcony. These house type designs have their own highlights in space utilization, providing diverse choices for homebuyers with different needs.
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空间革新：实用与舒适的平衡
在空间设计上，万科檐屿城致力于平衡实用与舒适。部分户型做到四开间朝南，让阳光充分照进室内。像 88㎡B 户型打通次卧与客厅，形成约 6.3 米的大横厅，提升居住的空间感与舒适度。虽然一些小户型存在面宽有限、餐厅较窄等问题，但整体在空间利用上的革新，为居住体验带来了新的提升。
Space Innovation: The balance between practicality and comfort
In terms of space design, Vanke Yanyucheng is committed to balancing practicality and comfort. Some house types have four - bay south - facing, allowing sunlight to fully enter the room. For example, the 88㎡ Type B opens up the secondary bedroom and the living room to form a large cross - hall of about 6.3 meters, enhancing the sense of space and comfort of living. Although some small - sized house types have problems such as limited width and a narrow dining room, the overall innovation in space utilization has brought a new improvement to the living experience.
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交通与商业：便捷与繁华并行
交通方面，22 号线（后通段）开通后，5 站直达白鹅潭 CBD ，地块距 2 号线、7 号线广州南站约 1.1 公里，还有规划中的东晓南路 - 广州南站连接线南段，未来与海珠城区、珠江新城的通勤将更便捷。商业上，沿线地标级配套众多，足球场建成后文体活动丰富，南站 ICC 等商业体逐步落地，未来商业氛围浓厚。
Transportation and Commerce: Convenience and prosperity go hand in hand
In terms of transportation, after the opening of the second - phase section of Line 22, it can reach the White Swan Pond CBD in 5 stops. The plot is about 1.1 kilometers away from Guangzhou South Station of Line 2 and Line 7. There is also the planned southern section of the Dongxiaonan Road - Guangzhou South Station connection line, which will make commuting to Haizhu urban area and Zhujiang New Town more convenient in the future. In terms of commerce, there are many landmark - level supporting facilities along the line. After the completion of the football field, there will be rich cultural and sports activities, and commercial complexes such as South Station ICC are gradually being implemented, creating a strong commercial atmosphere in the future.
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生态与教育：完备配套助力生活
生态上，万科打造了口袋公园、外摆露台等 广州【万科·檐屿城】
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Ecology and Education: Complete supporting facilities to enhance life
In terms of ecology, Vanke has created pocket parks, outdoor terraces, etc., and built a riverside park of about 20,000 square meters at the entrance, forming a waterfront corridor. Educational resources are a major highlight. The project has a 36 - class nine - year - system school and a 9 - class kindergarten. It has been officially announced that the affiliated school of Hunan Normal University will be introduced. There are also international bilingual schools nearby, constructing a complete 12 - year education system.
综合考量，心动就行动
万科檐屿城虽有交房晚、离地铁站远和噪音等不足，但新规户型高实用率、优质教育配套及周边发展潜力都极具吸引力。如果您正在考虑购房，不妨深入了解万科檐屿城，6 月 21 日实体板房和实景区已开放，开盘在即，抓住机会，也许这里就是您理想家园的所在。
Comprehensive Consideration, Act if You're Interested
Although Vanke Yanyucheng has some disadvantages such as late delivery, a long distance from the subway station, and noise, its high - usability new - regulation house types, high - quality educational supporting facilities, and the development potential of the surrounding area are very attractive. If you are considering buying a house, you may as well learn more about Vanke Yanyucheng. The physical model houses and the real - scene area were opened on June 21st, and the opening is imminent. Seize the opportunity, and perhaps this is the location of your ideal home.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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