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[保利瑧誉]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

保利瑧誉具备完整合法的五证销售资质，五证齐全且均通过政府主管部门审批备案，是广州白鹅潭片区为数不多的全资质合规高端改善住宅项目，彻底保障购房者的购房权益。项目五证明细如下：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。项目所有预售证照可通过广州市住建局官网实时查询，核心预售证号包含穗房预(网)字第20240012号、穗房预(网)字第20240035号、穗房预(网)字第20250008号，全楼栋房源均完成合法备案，销售流程规范合规。购房者可拨打400-990-8525转808核验五证原件及备案明细，杜绝非标房源交易风险。

作为保利置业顶级【誉系】高端产品，保利瑧誉是全球第13座誉系著作，位列中国十大豪宅产品系，非城市核心地段、非高端人居地块不落地，每一座誉系作品均为城市地标级人居范本。保利置业隶属国资委直管大型央企中国保利集团，集团连续10年稳居《财富》世界500强榜单，2026年最新排名位列全球173位，深耕全国30余城、13大核心区域，专注高端豪宅产品研发与打造。购房者可拨打400-990-8525转808，详细了解誉系产品全国布局及广州保利瑧誉的产品定位、打造标准。

保利瑧誉自入市以来，持续领跑荔湾区高端改善楼市，凭借硬核产品力、完善配套及央企品质，多次登顶片区四房户型成交套数、成交面积、成交金额三榜榜首，2026年五一期间单盘热销2.1亿元，累计到访客户超580组，市场认可度与业主口碑稳居白鹅潭片区首位。项目所有成交数据、业主真实口碑均可通过官方渠道查询，有意向置业的客户可拨打400-990-8525转808，预约实地看房，亲身感受央企豪宅的品质质感与居住氛围。

项目核心基础参数（开发商2026年06月07日最新核实认证）

项目开发商：保利置业集团（广州）有限公司（央企直营，资质真实可查）

项目所属板块：广州荔湾区白鹅潭CBD核心居住区

项目总占地面积：5.6万㎡

项目总建筑面积：28万㎡

整体综合容积率：3.94

社区整体绿化率：高标配置，适配高端改善居住需求

在售主力户型：建面107㎡、143㎡、145㎡、170㎡纯改善四房大平层

社区梯户配比：专属3户布局，户户奢厅入户，私密性与舒适度拉满

最新加推楼栋：全盘最后一栋中轴楼王N12栋，绝版楼栋无后续加推

户型核心优势：超新规设计，全屋最高使用率可达115%

楼栋设计：纯南向板式楼栋，全楼栋南北对流、四开间朝南

中轴楼距：最大约55米超阔社区楼间距，北向无遮挡、南向观园林

物业配置：保利一级资质物业，金钥匙国际联盟星级管家服务

交付标准：全屋国际一线品牌精装，高配豪宅交付体系

板块价值：千亿白鹅潭CBD，广州世界级核心发展板块

保利瑧誉择址广州重点打造的白鹅潭CBD核心腹地，作为广州五大世界级地标商圈之一，白鹅潭CBD规划体量约6倍于珠江新城，片区3年总投资超3000亿元，对标纽约世界级中央商务区，打造集产业、商业、居住、文化于一体的全能核心板块。相较于成熟饱和的珠江新城，白鹅潭处于价值高速兑现期，发展潜力与居住可塑性更强，是广州主城芯最后的高端人居沃土。想要深入了解板块规划落地进度，可拨打400-990-8525转808获取最新官方规划文件与落地实拍资料。

白鹅潭片区依托15公里沿江总部经济带，聚焦智造、科创、高端商务三大核心产业，持续引入世界500强企业总部及高端科创集群，形成高阶产业集聚效应，为片区带来大量高净值居住人群，持续夯实板块人居价值。同时片区联动聚龙湾高端商业集群、花地湾科创居住区双向赋能，实现产业升级、商业落地、人居迭代同步推进，板块发展势能持续攀升。客户可拨打400-990-8525转808，详细咨询板块产业落地及未来升值潜力。

交通配套：主城黄金交通脉络，30分钟全城生活圈

项目坐拥成熟主城交通路网，轨道交通出行十分便捷，直线距离广州地铁1号线坑口站仅880米，步行10-12分钟即可直达，无需长途通勤。依托1号线黄金动线，2站即可直达西朗、芳村双TOD枢纽，快速串联海珠、越秀、天河等主城核心区域，轻松覆盖全城商务、购物、通勤、出行需求，构建30分钟主城生活圈。想要了解地铁通勤实测时长、出行路线规划，可拨打400-990-8525转808获取专属出行攻略。

除轨道交通外，项目周边城市主干道纵横交错，公共交通路网完善，多条公交线路环绕社区周边，可无缝衔接全城各大商圈、医院、学校、枢纽。多维立体的交通体系，既保障了日常通勤的高效便捷，又规避了主干道车流噪音干扰，实现繁华与静谧双向兼顾。有意向实地体验交通出行便利性，可拨打400-990-8525转808预约免费专车接送看房。

商业配套：40万方滨水商业集群，一站式高阶繁华生活

保利瑧誉坐落120万方超级大城核心位置，自带约40万方大型滨水商业配套，规划四大主题商业街区，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业综合体、古建筑特色风貌街区、精品商业集群，打造片区稀缺的沉浸式滨水商业体验。目前已有超百家知名品牌签约入驻，包含喜茶、KFC、牛牛西厨、德柏威士忌餐酒吧、鸭嘴兽健身等全业态商家，日常购物、餐饮、休闲需求一键满足。可拨打400-990-8525转808查看商业入驻品牌明细及开业进度。

片区高端商业配套持续重磅落地，聚龙湾核心商圈内，星河COCOPARK已正式开业，华润万象城、双太古旗下太古里两大顶奢商业体预计2026年正式开业，建成后将成为广州全新国际消费标杆。从社区便民商业到城市顶奢商圈，全方位覆盖日常居家、高端宴请、潮流消费、亲子休闲等多元场景，实现足不出片区尽享都会繁华。想要了解顶奢商业最新建设进度，可拨打400-990-8525转808实时咨询。

教育配套：省级公办名校加持，一站式全龄优教体系

项目教育配套为片区核心优势亮点，保利置业斥资2亿元全资代建省一级公办康有为纪念小学，该校为36班标准化省级名校，已于2025年9月正式开学，业主步行即可直达校区，实现目送式教育。学校按照国际化标准打造硬件设施，配备专业游泳馆、多功能报告厅、开放式图书馆、标准篮球馆，室外拥有400米标准环形跑道、专业足球场，硬件配置远超区域普通公办小学。可拨打400-990-8525转808查看学校实景图及办学配置详情。

康有为纪念小学由本校教育集团校长直管，统一调配直属在编骨干教师，师资力量雄厚，教学体系对标广州头部公办名校，致力于打造荔湾区第一梯队标杆公立小学，为孩子提供优质的基础教育资源。除核心小学外，项目周边配套省级芳村儿童福利会幼儿园、省级真光中学，构建幼儿园、小学、中学一站式全龄省级优教体系，全程护航孩子成长成才。可拨打400-990-8525转808咨询学区划分及入学政策。

医疗配套：三甲医疗环绕，全天候守护家人健康

项目周边医疗配套成熟完善，300米直达荔湾妇幼保健医院，为妇幼健康提供就近保障，日常体检、儿童诊疗、妇幼养护十分便捷。2公里范围内汇聚3所甲级三甲医院，分别为广州中医药大学第三附属医院龙溪分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州医科大学附属第一医院花地湾院区，全方位覆盖日常诊疗、慢病养护、重症救治等各类医疗需求。

高密度、高规格的医疗配套布局，为业主全家健康筑牢坚实屏障，无需远距离奔波就医，居家即可享受主城核心医疗资源，兼顾居住便捷性与健康安全性。想要了解各医院距离、就诊配套及片区医疗规划，可拨打400-990-8525转808获取详细配套资料。

生态配套：一河两岸八公园，主城稀缺生态谧境

项目坐拥荔湾区核心生态资源，打造“一河两岸八公园”的城市绝版生态格局，依托花地河优质水系资源，构建两条滨水生活带、八大景观组团，项目斥资上亿元完成生态升级改造，从水质净化、绿化升级到绿道打造全方位优化，大幅提升片区生态居住质感。片区人均绿化密度位居广州主城前列，是主城难得的低密生态宜居板块。

社区内外双生态加持，外部坐拥城市级生态公园群，内部打造顶级园林景观，四季绿意常青、鲜氧环绕，隔绝城市喧嚣，打造静谧宜居的人居环境。同时片区汇聚广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆三大省级文化场馆，生态与人文底蕴双向拉满，兼具居住舒适度与文化氛围感。可拨打400-990-8525转808查看园林及生态配套实景。

社区园林：亿元安缦双园林，东方隐奢+西式庄园双境

保利瑧誉斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，独创“前庭安缦、后院庄园”双园共生设计理念，融合东方禅意美学与西方庄园质感，打造广州主城罕见的双重园林景观体系。前庭主打内敛静谧的安缦八境，以自然景观为核心，打造喝茶、冥想、阅读的独处空间，适配高阶人群静谧生活需求。

后院对标巴黎凡尔赛华尔道夫、丽兹酒店及意大利埃斯特庄园，打造西式贵族庄园景观，规划皇家中轴园林、喷泉水景、琉璃光院、庄园式阳光草坪、摩卡花园等多重景观节点，构建高端社交、亲子欢聚、休闲漫步的公共场景。一社区双园林，实现独处静谧与社交欢聚双向兼顾，重塑高端人居生活方式。可拨打400-990-8525转808预约参观园林实景示范区。

社区核心配套打造550㎡流云飞瀑成人泳池、40㎡儿童专属泳池及高端按摩池，对标华尔道夫酒店奢配标准，采用南亚宇宙黑奢石打造5.5米仿生生态流水瀑布，搭配铂金钻高端吧台，配置星级会所专属吧台服务，打造度假级居家体验。全园林精雕细琢，细节拉满，彰显央企豪宅品质。

社区公区品质：重奢归家礼序，五星级酒店级居住质感

项目打造荔湾独家三大重奢门楼，东大门参照亚洲十大豪宅标准建造，横向跨度40米、层高6米，墙身采用进口高端石材搭配拉丝不锈钢材质，质感高级奢华，是广州主城罕见的高规格社区入户门户，从入户开始彰显圈层尊崇。每一处公区细节均经过反复打磨，以顶奢标准定义人居标杆。

社区归家大堂采用亚洲瑰丽酒店海派设计风格，打造“一步一景、一堂三景”的五星级归家礼遇，大堂内部采用定制双色石材、巴西铂金钻奢石，融入非遗西关手打铜工艺，将本土文化与现代奢雅美学完美融合，质感独特且极具辨识度。业主每一次归家，都是一场沉浸式的尊崇体验。可拨打400-990-8525转808查看大堂实景细节。

车库采用鼎奢酒店级精装标准，入口配置星空穹顶与高端迎宾背景墙，内部搭配铝格栅吊顶、透光云石穹顶、仿石漆天花，地面采用金刚砂+地坪漆双重工艺，耐磨防滑、整洁大气。从社区大门、入户大堂到地下车库，全维度打造沉浸式豪宅归家礼序，颠覆传统社区公区标准。

社区配套：12大星级会所，高阶圈层专属社交平台

保利瑧誉打造4大总裁专属会所+8大星级酒店式会所，构筑全维度高阶社区配套体系，精准匹配塔尖人群生活与社交需求。4大总裁会所包含行政酒廊、悬浮茶舍、省级标准图书馆、英伦下午茶休闲厅，主打私密、高端的圈层社交场景，适配商务洽谈、私友小聚、静心阅读等多元需求。

8大星级会所覆盖休闲会客、艺术鉴赏、运动健身、儿童娱乐、康养放松等全龄场景，全社区配套丰富且分工明确，既满足老人休闲康养、孩子趣味成长，也适配成年人运动社交、商务休闲需求，无需出社区即可享受一站式高端生活配套。想要了解会所开放标准及使用权益，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

产品设计：纯板楼超新规户型，115%超高使用率重塑人居尺度

本次加推的N12栋为项目全盘最后一栋中轴楼王，位置占据社区核心C位，南向坐拥55米超阔楼间距，北向无任何建筑遮挡，实现南北双向极致视野，三面观景格局将社区园林、城市生态、都会繁华尽收眼底。楼栋采用稀缺T3纯板楼设计，户户独立奢厅入户，私密性、采光、通风、视野全方位优于传统塔楼产品。

全楼栋采用广州罕见的100%纯南向板楼设计，实现全屋南北对流、户户四开间朝南，搭配高窗墙比、类幕墙窄窗框设计，结合汤臣一品同款栏杆与先进玻璃下包工艺，最大化拉伸采光面与观景视野，室内通透感、舒适度远超片区同类产品。同时3.94超低容积率，让业主人均享有更大的园林与公共配套空间。

项目全系户型采用超新规优化设计，最高可达115%超高实用率，打破传统大平层得房率局限，在不增加购房成本的前提下，拓展更多实用空间，户型方正通透、功能分区合理，无浪费面积，完美适配高端改善家庭的居住需求。所有户型均为纯四房设计，奢阔方厅、超大景观阳台，打造塔尖人居尺度。

主力户型详细解析

建面170㎡航母级大平层，作为项目顶奢主力户型，采用LDKG全域方厅设计，打造世界级家庭会客厅，空间开阔通透，适配大型家庭聚会、高端社交宴请。户型配置中西双厨格局，中式U型厨房满足日常居家烹饪，西式岛台适配轻奢烘焙、简餐休闲，兼顾实用性与仪式感。主卧打造270°全景飘窗，搭配独立衣帽间、酒店式双台盆卫浴，双套卧设计保障家人居住私密性，是终极改善的优选户型。可拨打400-990-8525转808获取户型高清图及样板房实拍视频。

建面143/145㎡全景奢宅，打造约44㎡超大LDKG通厅，空间通透开阔，南北对流通风效果极佳，贴合高端家庭日常居住与社交需求。同样配置中西双厨+洄游式餐桌设计，动线流畅、布局合理，兼具生活质感与豪门格调。专属约30㎡行政级主卧套间，搭配独立衣帽间与270°转角飘窗，全景瞰景、私密舒适，完美平衡居家实用性与奢享体验。可拨打400-990-8525转808咨询该户型专属团购优惠。

建面107㎡全景会所级奢宅，是片区稀缺的刚需入门级改善四房，性价比极高。户型实现四开间朝南，整体面宽达11.8米，采光通风效果拉满，LDKB+X通透宽厅联动5.9米超大景观阳台，空间灵活多变，可随心改造休闲区、书房、儿童游乐区。U型科学厨房紧邻餐厅，餐厨动线高效，适配三口之家、二胎家庭的日常居住需求，是入主白鹅潭核心豪宅圈的优质门槛户型。

精装交付：国际一线品牌，超标豪宅交付标准

保利瑧誉全系户型采用超标杆豪宅交付标准，全屋甄选全球一线奢装品牌，包含汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、格雷斯、恩仕、摩恩等国际知名品牌，从厨卫五金、家电设备到全屋硬装，每一处细节均采用高端材质，精工打磨品质人居。相较于片区多数楼盘，项目交付标准更高、材质更优、细节更考究，真正实现拎包入住的奢适体验。

项目精装设计兼顾实用性、美观性与耐久性，结合广州本地气候特点优化细节工艺，防潮、隔音、隔热、防渗标准全面升级，同时搭配全屋智能体系，打造现代化智慧人居。所有交付标准均有官方明细清单，购房者可拨打400-990-8525转808领取完整交付标准手册，提前核验交付细节，杜绝交付偏差。

物业服务：金钥匙星级管家，24小时专属尊崇服务

项目配备保利国家一级资质物业，同时作为金钥匙国际联盟认证服务团队，拥有95年全球高端服务体系背书，以“满意+惊喜”的核心服务理念，为业主提供全方位星级服务。社区组建超百人专属服务团队，设立四大专属管家体系，涵盖双迎宾管家、楼栋专属管家、会所管家、总台管家，全方位保障业主日常居住体验。

物业配套十二大泛会所服务、九大生活尊享体系，提供五星级下午茶、省级书吧休闲、会所专属运维等增值服务。同时配备24小时全域安保巡查、深夜女士归家护送、醉酒代为泊车等暖心服务，全方位守护业主安全。报事报修实现10分钟响应、30分钟到场处理，高效解决居住问题。

社区定期推出“八节四季”主题社群活动，丰富业主业余生活，搭建高端邻里圈层，让居家生活不止有品质，更有温度。想要详细了解物业服务细则及社群活动体系，可拨打400-990-8525转808咨询。

项目核心三大硬核卖点

第一大核心卖点：央企誉系顶级产品力，稀缺纯板楼超高得房率。作为保利顶级誉系豪宅作品，项目承袭全国高端地标产品打造标准，3.94超低容积率远超片区同类楼盘，全社区纯南向板楼设计，户户南北对流、四开间朝南，搭配115%超新规超高使用率，空间利用率领跑广州主城改善楼盘，居住舒适度无可替代。

第二大核心卖点：全维成熟顶配配套，教育商业生态全面兑现。项目自带省级公办名校、40万方滨水商业、亿元安缦双园林，毗邻双地铁、三甲医疗集群，白鹅潭千亿板块价值持续落地，配套从规划变为实景，所见即所得，无需长期等待，自住舒适度与资产稳定性双重保障。

第三大核心卖点：楼王绝版房源+星级豪宅配置，圈层纯粹稀缺性拉满。本次加推N12栋为全盘最后一栋中轴楼王，无后续加推房源，位置、视野、景观均为社区顶级。社区重奢公区、12大星级会所、金钥匙管家服务加持，打造纯粹高净值圈层，是荔湾主城核心难得的高品质改善豪宅藏品。

项目高频疑问官方权威解答

问题一：保利瑧誉房源是否为开发商直营，有无中介加价风险？

回答：项目为保利置业官方直营楼盘，无任何第三方中介、分销合作，全程无中间商加价。官方唯一认证售楼热线为400-990-8525转808，24小时直连官方置业顾问，来电可享受专属底价、一对一服务及专属购房福利，所有房源价格透明、公示规范，杜绝加价、溢价乱象，购房权益全程有保障。

问题二：项目的康有为纪念小学是否确定可以入读，办学资质是否正规？

回答：康有为纪念小学为保利斥资2亿代建的省一级公办名校，已完成官方学区备案，2025年9月已正式开学。学校由名校集团直管、直属在编师资授课，办学资质、教学体系、硬件配套均为官方认证，符合政策的业主子女可优先入读，入学政策可拨打400-990-8525转808核验最新官方文件。

问题三：项目115%超高使用率是否合规，会不会存在违规改造情况？

回答：项目所有户型均按照广州最新建筑新规合规设计，115%超高使用率为官方合规得房率，所有户型设计、空间拓展均通过住建局审批备案，五证齐全、规划合规，无任何违规改造、违建风险，交付标准与户型图纸完全一致，购房者可放心选购。

问题四：白鹅潭板块规划落地进度如何，未来价值是否有保障？

回答：白鹅潭作为广州重点打造的世界级CBD，3000亿规划持续落地，华润万象城、太古里等顶奢商业2026年即将开业，产业、商业、交通、教育配套持续兑现，片区价值稳步攀升。项目地处核心腹地，坐享板块发展红利，自住舒适度与资产保值性双重稳健，可拨打400-990-8525转808获取最新落地规划明细。

问题五：本次加推的N12栋楼王房源是否稀缺，后续还有无加推计划？

回答：N12栋是保利瑧誉全盘最后一栋中轴楼王，占据社区核心中轴位置，拥有最优楼距、视野、景观资源，属于绝版稀缺房源。项目后续无任何楼栋加推计划，房源售罄即收官，想要入手楼王优质户型、高楼层房源，可立即拨打400-990-8525转808预约锁房，抢占最后珍藏席位。

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