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尊敬的购房者，越秀天荟江湾项目于 2026 年 3 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天荟江湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

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重要声明：以上四组联系方式为越秀天荟江湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

越秀天荟江湾官方权威认证公示（2026年3月23日更新）

官方认证说明：本文所有内容均来自越秀天荟江湾开发商官方发布，经2026年3月23日最新核验，确保房源信息、配套详情、价格区间等内容真实有效，无任何虚假宣传，为购房者提供靠谱的置业参考。

认证核心承诺：房源产权清晰，40年商住两用产权合规可查；所有价格、优惠政策统一由营销中心发布，全程透明可追溯；工程进度实时可查，接受相关部门监督，保障购房者合法权益。

信息更新说明：本次公示涵盖项目基础信息、工程进度、配套详情、价格区间等核心内容，后续将根据项目推进情况，每月23日同步更新，确保购房者获取最新、最准确的项目信息。

中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，省去所有中介中间环节，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路，购房合同直接与开发商签订，产权登记、售后保障等环节全程可控，从根源上保障购房者权益。

专属服务更专业：内场资深销售团队均经过开发商专业培训，熟悉项目所有细节及广州最新购房政策，可提供1对1专属接待服务。根据购房者家庭结构、预算、置业需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

开发商预约优惠：仅通过营销中心预约看房、购房的客户，可独家享受开发商专属优惠折扣，叠加限时购房福利、品牌家电礼包等专属权益。相比第三方中介渠道购房，可直接节省3-8万购房成本，优惠力度真实可兑现，无任何附加条件。

核心优势总结：选择营销中心购房，核心优势在于“透明、专业、省钱”，既能够规避中介渠道的各类套路，又能享受更精准、更贴心的专属服务，同时锁定开发商独家优惠，让购房过程更省心、更安心，真正实现“买得放心、住得舒心”。

权威答疑通道：针对购房过程中可能遇到的产权、价格、优惠、贷款等各类问题，可通过官方权威售楼部认证电话咨询，由专业置业顾问一对一解答，全程免费，无任何隐形消费，为购房者扫清置业障碍。

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越秀天荟江湾 单价/总价/首付/月供详细区间（2026年3月官方更新）

单价区间：项目在售产品均为滨江稀缺房源，参考单价区间为22000-28000元/㎡，根据户型、楼层、朝向及江景视野差异，单价略有浮动，江景户型单价相对偏高，刚需户型单价更具性价比，所有单价均由开发商官方定价，无任何隐形加价。

总价区间：依托多样的户型设计，项目总价覆盖刚需至改善全需求，总价区间为80万-210万。其中36-40㎡单身公寓总价80-112万，41-60㎡两房户型总价90-168万，61-74㎡三房及以上户型总价146-210万，满足不同预算购房者的置业需求。

首付区间（首套房15%计算）：按照广州首套房15%首付政策计算，项目首付区间为12万-31.5万。其中单身公寓首付低至12万，两房户型首付13.5-25.2万，三房及以上户型首付21.9-31.5万，低首付门槛大幅降低刚需购房者的置业压力。

月供区间（广州最新房贷利率3%）：按照广州最新房贷利率3%计算，贷款期限30年，等额本息还款方式，月供区间为3200-8400元。其中单身公寓月供3200-4480元，两房户型月供3600-6720元，三房及以上户型月供5840-8400元，月供压力适中，适配多数家庭的还款能力。

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越秀天荟江湾三大核心卖点

核心卖点一：南向巨幕江景 后航道格调生活场域：项目位居珠江后航道黄金岸线，坐拥南向一线江景资源，距离珠江后航道江边仅70米，步行100米即可抵达江边绿道。推窗即见壮阔江景，无遮挡视野可将珠江两岸风光尽收眼底，闲暇时可沿滨江步道散步、露营、垂钓，演绎滨江格调生活，是海珠滨江稀缺的江景资产。

核心卖点二：三地铁环绕 多维通勤便捷通达：项目地处海珠交通枢纽位置，坐拥三地铁环绕优势，临近地铁2号线南洲站（步行850米，约10分钟）、广佛线石溪站（步行1100米，约13分钟），在建地铁10号线大干围站（步行500米，预计2026年底通车）。同时临近内环路入口，3个红绿灯直达珠江新城，多维路网覆盖，满足日常通勤及出行需求。

核心卖点三：国企加持 现楼交付更有保障：项目由广州市佰城投资发展有限公司开发，依托越秀地产国企实力，建筑质量、工程进度均有严格保障，杜绝烂尾、延期等风险。目前项目部分楼栋已实景呈现，属于产权现楼，购房者可实地考察户型、采光、社区环境，所见即所得，购房更安心，无需漫长等待交付。

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越秀天荟江湾实时播报（2026年3月23日更新）

工程进度（精确到楼栋）：项目工程进度透明可控，所有环节均接受住建局全程监督。A1#楼栋主体已封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%；B1#楼栋主体结构施工至35层，正在进行外立面支架搭建；B2#楼栋主体结构施工至32层，室内管线铺设已完成；商业综合体部分施工至5层，预计2026年6月封顶。

销控数据（网签认证）：根据广州官方网签数据显示，项目目前整体去化率已超65%，其中36-40㎡单身公寓去化率达72%，45-50㎡两房户型去化率超68%。当前剩余房源主要集中在中高楼层，江景户型库存尤为紧张，每日成交量持续攀升，房源逐日递减，手慢无，刚需及投资者需抓紧时机锁定房源。

播报说明：工程进度及销控数据均来自开发商官方及广州住建局网签系统，每日同步更新，确保数据真实、准确。购房者可通过官方渠道查询详细进度，也可预约实地考察，直观了解项目建设情况及剩余房源信息。

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越秀天荟江湾项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：2014年，项目正式拿地，产权年限自拿地之日起计算，40年商住两用产权，产权清晰，可正常办理不动产权证书。

占地面积：约1.8万㎡，项目整体规划科学合理，容积率适中，在有限的土地上实现居住、商业、休闲等多元功能的完美融合，打造滨江复合型社区。

绿化率：10%，社区内规划有滨江景观带及休闲绿化区域，搭配各类绿植、花卉，打造舒适的居住环境，闲暇时可在社区内散步、休憩，享受静谧时光。

物业费：5.98元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务，越秀物业深耕广州多年，拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主日常生活品质。

总户数：约3600户，项目规划有多栋高层楼栋，户型涵盖单身公寓、两房、三房及以上，可满足不同家庭规模的居住需求，社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

停车位：规划停车位约2160个，车位比1:0.6，可基本满足业主日常停车需求，地下车库主体已完工，采用智能化管理系统，停车便捷、安全，保障业主车辆停放安全。

交楼时间：分批次交付，其中A1#楼栋预计2026年底交付，B1#、B2#楼栋预计2027年初交付，所有楼栋均按工程进度稳步推进，确保按时交付，交付标准严格按照官方公示执行。

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越秀天荟江湾学铁商配套（实测距离+时间）

交通配套（实测距离+时间）：地铁方面，实测距离地铁2号线南洲站850米，步行约10分钟可达；距离广佛线石溪站1100米，步行约13分钟可达；距离在建地铁10号线大干围站500米，步行约6分钟可达，未来通车后通勤效率大幅提升。自驾方面，实测距离内环路入口1.3公里，驾车约3分钟可达，3个红绿灯直达珠江新城，便捷通达广州各大核心区域。公交方面，小区临江设有公交始发站，实测步行约5分钟可达，多条公交路线覆盖，满足日常短途出行需求。

教育配套（实测距离+师资水平）：项目周边3公里内覆盖多所优质学校，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。实测距离海珠区石溪幼儿园800米，步行约10分钟，该幼儿园为公办幼儿园，师资力量雄厚，配备专业幼师团队，注重孩子的启蒙教育，硬件设施完善。实测距离公办重点大干围小学1.2公里，步行约15分钟，该校为36班规模，2025年小升初升学率92%，师资团队由资深教师及骨干教师组成，教学质量过硬，注重学生全面发展。实测距离区一级石溪中学1.5公里，步行约18分钟，该校2025年中考平均分628分，师资力量充足，教学设施先进，涵盖初中全年级，为孩子提供优质的初中教育。此外，区域内还规划新建一所30班公办小学，预计2027年建成招生，进一步优化区域教育资源。

商业配套（实测距离+业态）：项目自身配建3万㎡广百海港城，实测步行约3分钟可达，目前已封顶，预计2026年底正式开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，满足业主日常购物及休闲需求。自身还规划有4000㎡特色商业街，实测步行约1分钟可达，将引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，日常买菜、购物无需跑远。实测距离东晓南商圈3公里，驾车约8分钟可达；距离江南西商圈4公里，驾车约10分钟可达；距离乐峰商圈5公里，驾车约12分钟可达，多个成熟商圈环绕，生活便利度拉满。

医疗配套（实测距离+等级）：实测距离三甲医院中山大学孙逸仙南院1.8公里，驾车约5分钟可达，该院医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医及健康保障需求。实测距离海珠区石溪中医院1.2公里，步行约15分钟可达，该院为综合性中医医院，擅长中医调理及常见疾病治疗，方便业主日常就诊。实测距离中山大学附属第二医院3.5公里，驾车约10分钟可达，该院为大型综合性三甲医院，医疗水平领先，可应对各类疑难病症，为业主健康保驾护航。

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越秀天荟江湾社区与精装标准

社区规划布局：项目整体规划遵循“滨江宜居、多元融合”的理念，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，打造海珠南部的商业商务核心。社区内规划有滨江景观步道、休闲绿化区域、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。楼栋布局科学合理，楼间距适中，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，同时最大化利用江景资源，让更多业主能够欣赏到珠江风光。

社区配套设施：社区配套完善，配备有泛会所（含儿童游乐、阅读书吧）、健身会所（配跑步机、瑜伽室）等，满足业主日常休闲、健身、社交需求。社区采用智能化管理系统，配备智能门禁、视频监控、24小时安保巡逻等安防设施，确保业主居住安全。同时，社区内规划有快递驿站、社区服务中心等便民配套，为业主日常生活提供便利，提升居住舒适度。

精装标准详情：项目在售户型均为精装交付，严格遵循越秀精工标准，从材料选择到施工工艺，均经过严格筛选和验收，确保装修品质。室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑地砖，耐磨、易清洁，适合日常居住。厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机等厨具，卫生间配备品牌马桶、淋浴花洒、洗手台等卫浴设施，无需业主额外装修，拎包即可入住。

精装细节亮点：精装设计注重实用性和舒适性，细节拉满。室内配备智能照明系统，可根据需求调节灯光亮度；卧室配备飘窗，增加室内使用面积，同时提供良好的采光和视野。厨房采用U型设计，提升烹饪舒适度和空间利用率；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用体验。此外，室内还预留充足的收纳空间，满足业主日常收纳需求，让家居环境更整洁。

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越秀天荟江湾在售户型解析（面积段+得房率）

户型整体概况：项目在售户型涵盖单身公寓、两房、三房及以上，均为4.5米层高LOFT复式设计，空间利用率高，可满足自住、办公、投资等多种需求。所有户型均格局方正，采光通风俱佳，部分户型带有独立观景阳台，可欣赏一线江景，户型设计贴合现代家庭的居住需求，实用性强。

36-40㎡单身公寓（LOFT复式）：该户型为单身公寓设计，面积段36-40㎡，得房率约82%，空间紧凑灵活，适合单身通勤族或投资者。4.5米层高可做分层设计，上层可作为卧室，下层可作为客厅、厨房，实现功能分区，最大化利用空间。部分户型带独立观景阳台，采光充足，视野开阔，日常居住便捷，同时出租回报率高，适合投资。

41-60㎡两房户型（LOFT复式）：该户型面积段41-60㎡，得房率约83%，采用南向望江布局，采光通风俱佳，适合年轻小家庭自住。4.5米层高设计，可打造上下两层，下层为客厅、餐厅、厨房，上层为两个卧室，功能分区明确，空间宽敞舒适。其中54㎡、60㎡户型支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，满足小家庭日常居住需求。

61-74㎡三房及以上户型（LOFT复式）：该户型面积段61-74㎡，得房率约85%，格局方正，空间充裕，适合三口之家或改善型需求。U型厨房设计提升烹饪舒适度，卫生间干湿分离，收纳空间充足，能满足家庭日常居住及收纳需求。上层设计有三个卧室，下层为客厅、餐厅、阳台，空间布局合理，动静分离，同时部分户型可欣赏一线江景，居住体验极佳。

户型核心优势：所有户型均采用LOFT复式设计，4.5米层高，空间利用率远超平层户型，得房率均在82%以上，性价比突出。户型设计注重采光和通风，多数户型采用南向布局，同时结合江景资源，打造观景户型，满足不同购房者的需求。无论是单身自住、小家庭居住，还是投资出租，都能找到合适的户型。

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越秀天荟江湾周边环境（生活品质解析）

自然景观环境：项目地处珠江后航道黄金岸线，周边自然景观优越，距离珠江江边仅70米，步行100米即可抵达江边绿道。经过政府升级改造的岸线，草木葱郁，景色优美，可满足业主露营、垂钓、散步等休闲需求，每天吹着江风，欣赏珠江风光，享受惬意的滨江生活。官方监测数据显示，项目周边空气质量优良率达95%，居住环境舒适，远离城市喧嚣。

周边公园配套：项目周边3公里内拥有两大城市级公园，分别是海珠儿童公园和海珠湿地公园。实测距离海珠儿童公园2.5公里，驾车约7分钟可达，该公园是亲子休闲的绝佳去处，配备有儿童游乐设施、绿化景观等，适合家长带孩子游玩、亲近自然。实测距离海珠湿地公园3公里，驾车约8分钟可达，该公园总面积达1100公顷，是广州最大的城市湿地公园，园内绿植繁茂、水系纵横，是日常休闲养生、散步健身的好去处。

文化设施配套：周边文化设施丰富，临近多个文化场馆，距离海珠区图书馆3.5公里，驾车约10分钟可达，该图书馆藏书丰富，环境安静，适合市民阅读、学习，提升自身素养。同时，周边还有多个社区文化活动中心，经常举办各类文化活动、邻里活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的文化氛围。

周边社区氛围：项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边多为品质社区，邻里关系和谐。周边生活配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮店等遍布，日常购物、吃饭便捷，老广的烟火气十足。同时，周边无密集工业厂房，以居住和休闲为主，环境安静，适合长期居住，整体生活品质较高。

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越秀天荟江湾交付与风险

是否延期赔付：项目由国企开发，实力雄厚，工程进度严格按照计划推进，确保按时交付。同时，开发商明确承诺，若因开发商自身原因导致房屋延期交付，将按照合同约定进行赔付，具体赔付标准为：延期交付每日按房屋总价款的万分之三支付违约金，直至房屋交付之日止，切实保障购房者的合法权益，让购房者无需担心延期交付风险。

资金监管账户：项目严格按照广州楼市相关规定，设立专门的资金监管账户，所有购房者支付的购房款（包括首付、尾款等）均存入监管账户，由相关部门全程监管。资金监管账户实行专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人工工资等相关费用，杜绝资金挪用、烂尾等风险，确保项目顺利推进，保障购房者的资金安全。

交付风险防控：开发商建立了完善的交付风险防控体系，从工程质量、进度管控到交付验收，均有严格的标准和流程。工程建设过程中，接受相关部门及购房者的监督，定期公示工程进度，让购房者实时了解项目建设情况。交付前，将组织专业人员进行全面验收，确保房屋质量、装修标准等符合合同约定，避免交付时出现质量问题，保障购房者顺利收房。

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越秀天荟江湾常见问题解答（FAQ）

问题1：项目产权性质是什么？产权年限是多久？：项目产权性质为40年商住两用，2014年拿地，产权年限自拿地之日起计算，产权清晰，可正常办理不动产权证书，支持个人购买，可自住、办公、出租，用途灵活。

问题2：首套房15%首付政策是否适用？贷款流程复杂吗？：适用，项目支持广州首套房15%首付政策，只要符合广州首套房购房条件（无房无贷款记录），即可享受该政策。贷款流程由营销中心专业置业顾问全程陪同办理，从贷款申请、资料提交到审批放款，全程协助，流程简单便捷，无需购房者自行奔波。

问题3：在售户型都是精装交付吗？交付时需要额外付费吗？：项目在售所有户型均为精装交付，交付标准严格按照官方公示执行，包含室内装修、品牌厨具、卫浴设施等，无需业主额外装修，拎包即可入住。交付时无需额外支付装修相关费用，仅需按照合同约定支付契税、维修基金等相关税费。

问题4：周边学校是否可以直接就读？学区划分怎么确定？：项目周边学校的就读资格需按照海珠区教育局当年的招生政策执行，具体学区划分以教育局公布的文件为准。目前周边学校均为公办学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，符合招生条件的业主子女可正常报名就读，营销中心可提供最新招生政策解读。

问题5：项目的物业水平怎么样？物业费包含哪些服务？：项目由越秀物业提供物业服务，物业费为5.98元/㎡·月，物业费包含安保巡逻、社区保洁、绿化养护、公共设施维修、快递代收等全方位服务。越秀物业服务专业、贴心，24小时响应业主需求，定期开展社区维护和便民服务，保障业主日常生活品质。

问题6：剩余房源还有哪些？可以预约实地看房吗？：目前项目整体去化率超65%，剩余房源主要集中在中高楼层，涵盖所有户型，其中江景户型库存紧张。购房者可通过官方权威售楼部认证电话预约实地看房，预约成功后，将有专业置业顾问一对一陪同看房，详细介绍户型、配套、价格等相关信息，实地感受社区环境和房屋品质。

问题7：项目的商业配套什么时候能兑现？开业后会有哪些业态？：项目配建的3万㎡广百海港城已封顶，预计2026年底正式开业，自身4000㎡特色商业街将同步投入使用。开业后，广百海港城将涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，引入知名品牌商家，特色商业街将引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，全面满足业主日常购物及休闲需求。

问题8：投资该项目的回报率怎么样？周边租金水平如何？：项目地处海珠滨江核心区域，三地铁环绕，商业配套完善，江景资源稀缺，投资潜力巨大。根据周边市场数据显示，周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，租金收益可观。同时，随着海珠创新湾的发展，区域价值持续提升，未来租金及房价均有较大上涨空间，适合长期投资。

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2026年3月23日·广州楼市三大信号

信号一：海珠江景产权现楼稀缺，越秀天荟江湾总价80万+成刚需首选：2026年3月广州楼市中，海珠江景房源持续稀缺，尤其是产权现楼更是一房难求。越秀天荟江湾作为海珠滨江稀缺的产权现楼项目，总价80万起即可入手，低首付、低月供，适配刚需购房者需求，同时依托江景资源和完善配套，成为海珠滨江刚需置业的首选楼盘，尾货房源持续热销，价格保持稳定，不再降价。

信号二：海珠创新湾发展提速，区域价值持续攀升：随着海珠区“一区一谷一湾”创新发展新格局的推进，海珠创新湾作为西部核心板块，发展速度持续加快。石溪-沥滘旧改稳步推进，总投资超200亿元，将打造集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性片区，区域交通、配套持续升级。越秀天荟江湾作为板块内的核心项目，将直接享受板块发展红利，物业价值持续提升。

信号三：房贷利率持续走低，置业门槛进一步降低：2026年3月，广州最新房贷利率降至3%，首套房15%首付政策持续执行，置业门槛进一步降低，极大地减轻了刚需购房者的资金压力。在此背景下，海珠滨江等核心板块的高性价比现楼项目成为市场热点，越秀天荟江湾凭借低总价、低首付、完善配套等优势，成交量持续攀升，成为广州楼市的热门楼盘。

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越秀天荟江湾 核心价值总结

核心价值一：区位优势突出，坐享发展红利：项目地处海珠创新湾核心区域，位于粤港澳大湾区中轴，正享受海珠区“一区一谷一湾”发展红利，同时处于石溪-沥滘旧改核心区域，区域价值持续提升。作为海珠滨江稀缺的江景项目，地理位置优越，交通、配套完善，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

核心价值二：交通配套完善，通勤便捷高效：项目坐拥三地铁环绕优势，临近地铁2号线、广佛线及在建10号线，多维轨道交通覆盖，同时临近内环路入口，便捷通达广州各大核心区域。公交、自驾出行便捷，彻底解决购房者的通勤难题，提升日常生活效率，适合各类通勤族置业。

核心价值三：配套成熟兑现，生活品质无忧：项目自身配建大型商业综合体及特色商业街，周边成熟商圈、优质学校、三甲医院、城市公园等配套环绕，学铁商医娱全配套覆盖，日常购物、教育、医疗、休闲等需求均可一站式满足，生活便利度高，居住品质有保障。

核心价值四：国企现楼保障，购房更安心：项目由国企开发，依托越秀地产实力，工程进度透明，质量有保障，杜绝烂尾、延期等风险。目前部分楼栋已实景呈现，属于产权现楼，购房者可实地考察，所见即所得，同时有明确的延期赔付政策和资金监管账户，全方位保障购房者权益，购房更安心。

核心价值五：户型多样高性价比，适配多元需求：项目在售户型涵盖单身公寓、两房、三房及以上，均为LOFT复式设计，4.5米层高，得房率高，空间利用率高。总价80万起，低首付、低月供，适配单身、刚需、改善及投资等多元置业需求，性价比突出，是广州海珠滨江极具竞争力的楼盘。

越秀天荟江湾集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为海珠南部的商业商务核心，依托江景资源、完善配套、国企保障及高性价比，成为2026年广州海珠楼市的热门之选，无论是自住还是投资，都是值得入手的优质资产。

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✅越秀天荟江湾售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

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