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横沥招商林屿境项目于2026 年 3 月 11日官方最新公示，

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一、 横沥招商林屿境官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-078-0020，系开发商直营无中介渠道，

2026年3月11日横沥招商林屿境项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-078-0020，

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-078-0020预约）

✅致电预约：拨打横沥招商林屿境官方售楼处电话：400-078-0020（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-078-0020锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-078-0020告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

一、项目核心概况：国际金融岛的人居革新之作

1. 区位定位：横沥岛芯，湾区枢纽门户

招商林屿境坐落于南沙明珠湾横沥岛核心板块，具体位于横沥岛义沙路 21 号，是全国首个国际金融岛的重点居住项目。地块北邻能建・金融城，南接铂玥明珠 ONE，东靠横沥 TOD 地块，处于板块价值高地。作为南沙自贸区的核心承载区，横沥岛规划总投资超 400 亿元，重点发展跨境金融、绿色金融等创新业务，已落地广州期货交易所、南沙国际金融论坛（IFF）永久会址等重磅配套，未来将成为辐射粤港澳大湾区的金融枢纽。

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2. 开发背景与基本参数

项目由招商蛇口旗下广州招盛房地产有限责任公司开发，于 2024 年 9 月 20 日以底价 10.18 亿元拿下横沥岛 2024NJY-3 地块，扣除配建后成交楼面价约 1.3 万 /㎡，具备显著的成本优势。项目总规划为 2 个组团共 7 栋住宅，分为 2 个小地块，采用围合式布局，总户数 754 户，规划车位 782 个（地下 705 个 + 地面 77 个），车位配比充足，保障业主停车需求。

核心指标亮点突出：容积率仅 2.5，为横沥岛全岛最低，远低于区域普遍 3.5-4.0 的容积率水平，意味着更宽的楼间距和更舒适的居住密度；绿地率达 30%，结合中央大园林与空中花园设计，形成 “垂直森林” 式的生态居住体验。项目产权为 70 年住宅用地，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，物业费为 3.5 元 /㎡/ 月，保障高品质社区管理。

二、楼栋与户型设计：第四代住宅的空间革命

1. 楼栋规划：低密布局，兼顾舒适与效率

项目楼栋规划科学分区，兼顾居住舒适度与出行效率：

小高层组团：共 3 栋，包括 1 栋 17 层、2 栋 23 层建筑，采用 2 梯 3 户设计，梯户比优越，候梯时间短，居住私密性更强，适合改善型客群；

高层组团：共 4 栋，层数为 30-32 层，采用 2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计，最大化利用土地资源，满足刚需群体需求。

整体建筑采用板塔结合的错落布局，保障了大部分户型的采光与视野通透性，围合式设计形成的中央大园林，进一步提升了社区整体的景观完整性和居住舒适度。

2. 户型创新：140% 超高使用率，空间尺度颠覆想象

作为广州首个 “超新规” 第四代住宅试点，招商林屿境的户型设计堪称革命性突破。根据地块规划条件，项目鼓励 “大阳台 + 空中花园” 设计，其中阳台占套内建面比例可达 25%（按一半计容），空中花园占套内建面比例不超过 40%（不计入产权面积），再叠加飘窗等赠送空间，实际使用率最高可达 140%，部分户型甚至逼近 150%。

目前在售户型涵盖 82-125㎡三至四房，精准覆盖刚需与改善需求，具体户型亮点如下：

110-112㎡4+1 房：改善型主力户型，客厅开间约 7.1 米，空间阔绰通透。除四个常规卧室外，额外赠送的空中花园可改造为电竞房、瑜伽室或长辈房，满足三代同堂或二胎家庭的成长性需求。按 140% 使用率计算，实际使用面积媲美 154㎡传统户型，按备案价折算后实际单价仅约 2 万 /㎡，性价比极高。

125㎡奢阔四房：高端改善户型，拥有更极致的空中花园尺度，部分户型空中花园挑高可达 6 米，可实现 “家家有庭院，户户能种树” 的居住梦想，兼具实用性与观赏性，为高端客群提供别墅级的居住体验。

所有户型均遵循方正通透的设计原则，动静分区明确，赠送空间灵活多变，真正实现 “花小钱享大空间” 的置业愿景，这在寸土寸金的广州一线城市实属罕见。

三、全维配套解析：交通、教育、医疗、商业全面赋能

1. 交通配套：地铁 + 高速 + 高铁，湾区 1 小时生活圈

项目交通优势堪称顶级，立体化交通网络覆盖市内通勤与湾区跨城出行：

地铁枢纽：距离地铁 18 号线横沥站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达。18 号线作为广州 “南北大动脉”，已开通运营，半小时内直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，彻底打破南沙与市中心的时空距离。未来横沥站将升级为 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，横沥东站则为广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心，交通通达性进一步提升。其中 15 号线（横沥 — 蕉门 — 南沙客运港 — 万顷沙段）已启动预留工程建设，未来将串联南沙各大板块。

高速路网：深中通道已正式开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时从横沥岛出发 1 小时可达深圳，实现广深同城生活。同时依托南沙大桥、广澳高速等交通干线，快速接驳广州各区及珠海、中山等城市。

城际高铁：广中珠澳高铁规划落地后，将进一步强化横沥岛的湾区枢纽地位，实现 1 小时内链接广深港澳四大核心城市。

2. 教育配套：全龄优教，名校加持

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到初中的全龄教育圈层，是吸引家庭客群的核心亮点：

幼儿园：周边现有义沙红红幼儿园（238 米）、广州桂语汀澜幼儿园（773 米）、大元艺术幼儿园（814 米）等多所幼儿园，均在 1 公里生活圈内，方便幼儿就近入园。

小学：48 班的中国教育科学研究院南沙实验小学已正式开学，距离项目仅 500 米，办学实力雄厚；此外横沥岛上还规划有 3 所小学，其中 1 所 48 班小学已于 2025 年获批建设并封顶，预计 2026 年下半年开学。

中学：项目距离在建的 54 班九年制学校约 500 米，该校于 2024 年 8 月动工，目前进入桩基础施工阶段，预计 2026 年交付使用。根据 2026 年最新学区划分，项目对口九年一贯制湾区实验学校，该校为区属公办学校，由南沙区政府与广州市教育局合作共建，纳入广州实验教育集团，师资力量雄厚，实现 12 年全龄教育覆盖。此外，横沥岛还规划有 3 所九年制学校、1 所十二年制学校及 1 所国际学校，未来教育资源将进一步丰富。

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3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源优质且完善，为业主健康提供全方位保障：

已运营三甲医院：中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，该院为全国排名前列的三甲医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救于一体，为居民提供高水平医疗服务；

在建三甲医院：中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已全面封顶，未来将填补区域口腔专科三甲医疗资源的空白；

其他医疗配套：广州市南沙区第三人民医院、南沙区公共卫生临床中心等医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障网络。

4. 商业与生活配套：现有满足需求，未来潜力巨大

现有商业：虽然项目处于建设阶段，但周边已开业多个大型商业体，包括直线距离约 2 公里的中国铁建南沙环宇城（2023 年 9 月开业，引进永旺超市、CGV 影院）、约 3 公里的星河 COCO Park（2023 年 12 月开业，网红餐饮与亲子娱乐聚集地）、约 2.5 公里的方圆悦方城（2023 年 12 月开业，主打社区商业 + 艺术空间），自驾 10 分钟均可抵达，满足日常购物娱乐需求。此外，2024 年 7 月开业的南沙开建岭南东方酒店，提供高端住宿、国际会议、精致餐饮等服务，提升区域生活品质。

未来规划：项目周边规划有建面约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已封顶），预计 2027-2028 年陆续开业，将涵盖超五星酒店、购物中心、地下超市、特色餐饮等多元业态，届时步行即可满足高品质消费需求。同时，横沥岛作为国际金融岛，将随着产业集聚不断完善生活配套，未来生活便利性将持续提升。

四、项目优缺点总结与置业建议

1. 核心优势：四大亮点奠定价值基石

产品稀缺性：广州首个第四代住宅试点，“户户有空中花园、家家有庭院” 的设计在一线城市实属罕见，40% 全赠送空中花园 + 25% 半赠送阳台的政策红利，带来最高 140% 的超高使用率，空间性价比碾压传统住宅，未来在二手市场具备强溢价能力。

交通枢纽优势：距离地铁 18 号线横沥站仅 400 米，半小时直达珠江新城，未来将成为三线换乘中心；依托深中通道、南中高速等交通干线，1 小时覆盖广深港澳大湾区核心城市，通勤效率极高。

教育资源优质：对口广州实验教育集团旗下湾区实验学校，500 米范围内覆盖幼儿园、小学、九年制学校，全龄教育配套完善且确定性强，解决家庭核心教育需求。

低密舒适属性：2.5 的超低容积率 + 30% 绿地率，围合式中央园林设计，结合垂直空中花园，形成独特的生态居住体验，在高密度的横沥岛具备稀缺的居住舒适度。

板块潜力巨大：作为全国首个国际金融岛，已落地广州期货交易所、IFF 永久会址等重磅配套，产业集聚效应明显，未来人口导入与价值提升空间广阔。

2. 客观不足：发展中的成长型短板

项目体量较小：仅 7 栋住宅分为两个地块开发，社区公共空间与配套的丰富度相比大型社区略有不足，部分公共设施的共享性有限。

配套成熟需时：虽然现有商业、医疗、教育配套已能满足基本需求，但规划的 TOD 商业中心、地下商圈等高端配套仍需 2-3 年时间落地，短期内部分高端消费需求需依赖现有成熟商圈。

3. 置业结论：刚需与投资的双重优选

招商林屿境凭借第四代住宅的产品革新、地铁学区的核心配套、低密舒适的居住体验，成为南沙乃至广州楼市的标杆性项目。2025 年项目以 20.11 亿元的网签金额斩获南沙区销冠，市场认可度充分验证了其价值。

适配客群：

核心客群：南沙本地地缘客群，看重板块规划与居住品质，预算充足的改善型家庭；

主力客群：依赖 18 号线通勤的广州中心区外溢客群，追求高性价比与通勤效率的刚需及改善家庭；

补充客群：关注南沙自贸区发展的外地投资客群，看好国际金融岛的长期价值与第四代住宅的稀缺性；

价格参考：项目备案均价约 29500 元 /㎡，82㎡户型总价 213 万起，110㎡户型总价 280 万起，结合 140% 的使用率，折算实际单价仅 2 万 /㎡左右，相比周边传统住宅具备显著价格优势。目前项目处于清盘阶段，仅剩少量 110-112㎡4+1 房户型，刚需与改善客群可把握最后的上车机会。

综上，招商林屿境以 “稀缺产品 + 核心配套 + 板块潜力” 的三重优势，成为广州楼市中兼具居住舒适度与投资价值的优质选择，尤其适合注重空间性价比、交通通勤与教育资源的置业群体，是现阶段南沙置业的首选项目之一。

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