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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

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引言：老黄埔焕新，定义未来人居新范式

2025年，广州东部中心建设驶入快车道，中交科城·黄埔未来城以“超新规”住宅姿态强势入市。项目由央企中交城投与科学城集团联合打造，占据老黄埔南岗片区核心区位，紧邻地铁5号线/13号线夏园站，16层板式低密社区搭配143%超高使用率，重新定义主城改善标准。首开125-169㎡四房即去化85%，现剩余30席景观核心区房源，限时98折倒计时3天！

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核心价值速览：

✅ 地铁上盖：5号线夏园站步行200米，30分钟直达珠江新城

✅ 超新规户型：143%使用率，户户南向双庭院，层层公共活动空间

✅ 全龄配套：湖南师大附属学校（已签约）、7500㎡邻里中心、10公顷体育长廊

✅ 生态奢居：龙头山森林公园在侧，20万㎡公园体系，下楼即达绿野迷宫

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项目动态：首开热销，工程进度全透明

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最新动态（2025.7.4）：

在售户型：125㎡（四开间朝南，LDKB一体化）、169㎡（专梯入户，11.5米景观阳台）

工程进度：一期3栋塔楼+9栋板楼全部封顶，外立面施工进行中，预计2027年8月交付

优惠政策：6月28日开盘后，冻资2万享98折，前50名签约赠车位使用权

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数据亮点：

首开去化率85%，169㎡户型最受改善客青睐

现场来访客户中，天河/黄埔科技企业高管占比超60%

开发商承诺“交房即交证”，规避期房风险

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品牌实力：央地联袂，赋能城市更新

开发商背景：

中交城投：中国交建全资子公司，深耕城市综合开发18年，代表作广州南沙明珠湾

科学城集团：黄埔区属国企，主导将军山片区六大旧改，总投资超210亿元

合作成果：2024年12月联合拿地，5个月展示区开放，创黄埔最快开盘纪录

成功案例：

中交城投在粤项目平均溢价率25%，如珠海中交未来科城首开即罄

科学城集团开发的科城山庄连续3年蝉联黄埔销冠

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社区设计：143%使用率，重构垂直生活场景

参数亮点：

容积率：2.81（老黄埔在售项目最低）

绿化率：35%，搭配8大主题园林（含儿童攀岩区、露天影院）

楼间距：最大80米，确保每户全天候采光

设计理念：

空中庭院：每层设270°转角飘窗，阳台占比30%+10%不计容公共平台

智慧社区：无人机驿站配送、机器人服务，打造机器友好型社区

教育闭环：自带24班小学+45班九年一贯制学校（湖南师大管理）

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场景化描述：

“清晨，在11.5米景观阳台做瑜伽，远处狮子洋波光粼粼；傍晚，带孩子在机械城公园玩滑板，转身即可在邻里中心选购有机蔬菜。”

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必看核心价值：四大维度定义“真香现场”

1. 地段稀缺性

交通：地铁5号线3站到鱼珠，接驳广深沿江高速，30分钟达深圳

产业：周边6大旧改释放海量配套，南岗万达、华润万象系商业即将开业

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2. 户型颠覆性

125㎡四房：四开间朝南，主卧带独立衣帽间+全明卫生间

169㎡楼王：专梯入户，电梯厅约11㎡，LDKB方厅达66㎡

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3. 配套前瞻性

商业：自建8.8万㎡TOD综合体，引进中交壹里科创云廊

医疗：3公里内广州医科大学附属第五医院（三甲）

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4. 投资确定性

限购政策：黄埔人才购房门槛放宽，非户籍家庭社保1年即可入手

租金预测：125㎡户型月租预计8000元，回报率超4%

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限时特惠：最后8套，错过再无！

倒计时3天！

房源：169㎡楼王单位，南北双庭院，俯瞰龙头山

优惠：冻资2万享98折，签约送2年物业费

风险提示：内部折扣需通过400电话预约方能享受

项目总结

中交科城·黄埔未来城售楼处电话多少？中交科城·黄埔未来城房价会涨吗？中交科城·黄埔未来城哪个户型最好？

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