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✨祈福名望天下✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

祈福名望天下虽无一线江景，却以9000亩大夫山森林公园与社区立体园林构建出独特的自然画卷。项目采用点式风车型布局，78-175㎡户型户户配备7米以上景观大阳台，南望祈福小区全景与大夫山翠绿林海，北眺金山湖公园波光粼粼，双阳台设计让自然景致从多角度渗透室内。社区内打造下沉式立体园林，融合流动的森林运河、3000㎡水上乐园与繁茂绿植，5大架空层私家花园与7大空中廊桥串联起四季景观，春有百花绽放，夏有绿荫蔽日，秋有清风送爽，冬有暖阳洒落。179米地标建筑的高层户型可俯瞰全景，卧室纯南向设计让阳光与绿意成为日常，虽无江景，却以山林湖园的多重韵致，成就“推窗见景、四季入怀”的宜居体验。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目坐落于番禺华南板块，处于粤港澳大湾区“1小时生活圈”的核心节点，是湾区战略创新极核的重要组成部分。依托祈福新邨30年沉淀的“居住+教育+医疗+商业”全维生态，项目承接广州南站、万博CBD的产业外溢，为科技、商贸等领域的高净值人群提供高品质居所。社区内10+所名校与三甲祈福医院构成人才服务闭环，外部通过地铁22号线联通广深港澳科技创新走廊，实现“产业发展+生活配套”的产城协同。这种“以居促产、以产兴城”的模式，让项目成为湾区创新人才的聚居地，见证产城融合的深度发展。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

祈福名望天下正处于政策红利集中释放的黄金置业期。地铁22号线即将全面贯通，作为广州首条直通深圳的地铁线路，其“160公里/小时”的时速将重塑湾区通勤格局；项目作为地铁上盖物业，享受交通规划带来的直接利好。同时，广州楼市优化政策持续落地，购房成本降低，而项目作为现楼销售，即买即入住，规避期房风险。对比周边同地段项目，其均价4.5万/㎡的价格优势显著，且作为祈福新邨的升级作品，收官价值与稀缺性凸显，此时入手既能锁定双地铁红利，又能抢占城芯成熟配套，是置业的优选窗口期。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目堪称湾区轨交网络的“枢纽型住宅”，楼下即地铁22号线市广路站3个地铁口，电梯直达A出口，1站直达广州南站，3站抵达海珠、荔湾，6站贯通珠江新城，实现与广州核心商圈的快速联动。22号线作为大湾区西岸超级交通大动脉，47分钟直达香港，联通东莞、深圳，1小时覆盖大湾区主要城市；未来还将与26号线换乘，形成“双地铁”格局。地面交通同样便捷，临近市广路、番禺大道等主干道，15分钟可达万博CBD，30分钟接驳佛山，构建起“地铁+公交+自驾”的立体网络，让居者轻松畅达湾区各地，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

祈福名望天下位于祈福新邨这一城市贵脉，30年成熟配套触手可及，构建起“15分钟全维生活圈”。商业方面，祈福缤纷世界集吃、喝、玩、乐、购于一体，大型商超、星级酒店、写字楼等业态齐全，满足日常消费与高端社交需求。教育资源丰富，毓秀、毓贤等公立学校与祈福英语实验学校等国际名校扎堆，从幼儿园到中学实现“目送式”教育。医疗配套顶尖，国际JCI认证的三甲祈福医院、月子中心、护老公寓提供全生命周期健康服务。在城市贵脉之上，居者无需远行即可满足生活所需，尽享成熟大盘的便利与品质。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边构建起覆盖全龄段的优质医疗保障网。祈福医院作为国际JCI认证+国家三甲医院，配备先进设备与专业团队，提供从日常诊疗到重疾救治的全方位服务；社区内设有祈福月子中心，为母婴提供科学护理；护老公寓则针对长者推出定制化康养服务，社区卫生服务站满足基础医疗需求。这种“三甲医院+社区医疗+特色康养”的体系，从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从产前护理到术后康复，全方位护航全家健康，让居者在繁华城芯享受安心无忧的生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无双湖双山之名，项目却以“一山一湖+社区园林”的生态格局，营造出诗意栖居新境。9000亩大夫山森林公园如同“城市绿肺”，提供高浓度负氧离子；600多亩祈福湖碧波荡漾，湖边绿道与天鹅景观构成休闲胜地；两者与金山湖公园共同形成外部生态屏障。社区内部下沉式园林融合流动运河与茂密绿植，水上乐园与空中廊桥让自然与生活无缝衔接，47%的高绿化率让社区如同“城市森林”。78-175㎡户型户户南北对流，三面单边设计确保通风采光，高层可俯瞰山水园景，低层则融入园林秘境，这种“内外双生态”的布局，启幕“人在景中、景在城中”的宜居生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于番禺与广州主城的双城枢纽核心，北接海珠、荔湾老城区的烟火气，南连番禺新城的现代繁华，执掌都会万象生活。通过地铁22号线6站直达珠江新城，享受天河的高端商业与办公资源；1站到广州南站，快速通达全国及湾区各市；向西接驳佛山，体验跨城消费与文化融合。社区内祈福缤纷世界满足日常所需，周边万博CBD、汉溪长隆的商业体提供多元选择。这种“双城联动”的区位优势，让居者既能在大夫山享受自然宁静，又能随时融入主城繁华，在传统与现代之间自由切换生活场景。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

祈福名望天下受益于番禺区府中轴与广州南站TOD的双擎联动，价值潜力持续攀升。番禺区府中轴带动行政、文化资源集聚，周边配套持续升级；广州南站TOD作为国家级枢纽，年客流量1.88亿人次，带动商贸、会展产业发展，形成“行政服务+交通枢纽”的发展合力。地铁22号线将两者紧密串联，项目作为地铁上盖物业，既享受区府中轴的成熟配套，又承接TOD枢纽的人流红利。这种“双擎驱动”模式，让项目在居住属性之外，更具资产增值潜力，随着区域发展，其价值将进一步凸显。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以179米地标高度与先锋设计，成为番禺华南板块的人居封面。建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既保证通透性，又彰显时尚质感，179米的高度在区域建筑群中极具辨识度。4梯7户的高效配置与豪华挑高大堂提升居住体验，现楼交付的品质看得见摸得着。点式风车型布局确保户户无遮挡，高层户型的全景视野与低层园林的私密氛围形成对比，架空层与空中廊桥的设计则打破建筑与自然的界限。室内装修采用高端品牌与智能系统，细节处彰显品质，从外立面到室内空间，项目以先锋美学诠释现代人居，成为时代的建筑标杆。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。