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1. 湾区核心 价值高地

珠江海御坐落于粤港澳大湾区明珠湾及南沙湾“双湾交汇”的核心板块。这里是政务中心、金融商圈与高校文脉的聚合之地。随着区域规划的不断落地，产业升级步伐加速，土地资源愈发稀缺，未来价值增长潜力巨大。置业于此，无疑是抢占城市发展红利的绝佳选择，能让您率先享受大湾区发展带来的种种利好。

2. 多维交通 畅行湾区

项目交通优势显著，临近地铁4号线的南横、塘坑站，约40分钟可畅达广州市区。此外，规划中的自贸区环岛线15号线，约15分钟就能抵达万顷沙交通枢纽区。地铁18号线、22号线预计2021年内通车，届时约30分钟即可直达广州市区。不仅如此，周边还有莞佛高速、广深沿海高速、京珠高速等多条高速公路，往东可通达深圳、东莞，往西能抵达佛山、中山、珠海，规划中的深中通道通过明珠湾大桥连接万顷沙，约30分钟就能到达深圳。更有广深港高铁、深茂高铁两大高铁线路，通过庆盛站约20分钟到深圳，30分钟到香港，从南沙站出发约12分钟可速达深圳机场，轻松接驳湾区各地。

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3. 山海盛景 诗意栖居

珠江海御拥有得天独厚的自然景观，踞广州入海口门户地段，拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸，90%户型南向直面大海，视野无界，拥揽一色海天。北面三山环绕，背山望海，景色宜人。下楼即可漫步约4.5km滨海超级堤，享受健康漫步时光，远眺大海，感受滨海怡情惬意。社区内部，特邀园林设计专家壹木景观倾心打造亲海园林，以“现代度假感海岸生活”为设计理念，集“公园式”“现代风”和“艺术化”于一体，让您仿佛置身于度假胜地。

4. 优质教育 启航未来

项目配建30班小学、15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，为孩子提供家门口的优质教育，开启卓越成长之路。周边名校云集，有南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等，名校师资雄厚，教育理念前沿，形成从启蒙到中学的一站式教育链条，让孩子在书香浸润中茁壮成长，智启菁英未来。

5. 大师设计 湾区地标

特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造珠江海御。该集团拥有双甲级资质，是会长设计单位，以与海洋共鸣的建筑美学，规划约100 - 150米高层地标豪宅，外立面呈海浪型，构筑起湾区封面。独创点式 + U型曲线布局，超百米楼间距，最大化景观面，让您在家中就能尽享一线海景。整体设计融合现代美学元素，打造出辨识度极高的城市天际线新地标，成为湾区的标志性建筑之一。

6. 低密社区 圈层之选

珠江海御以低密奢境社区为特色，以1.8超低容积率打造，楼间距开阔，保证了业主的私密性。社区规划私人会所、社交花园等专属空间，汇聚城市高净值人群，为业主构建一个纯粹的精英圈层，让您与志同道合的人共鸣品质生活理想，享受高端圈层的社交生活。

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7. 全能配套 品质生活

项目自建约5万方商业综合体，涵盖高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，满足您日常购物、休闲的需求。社区内还配备恒温泳池、健身中心、业主私宴厅等多元会所设施，让您足不出户就能享受高品质的生活，无论是健身锻炼、举办私人宴会还是休闲娱乐，都能在社区内得到满足。

8. 智慧科技 便捷生活

引入先进的AI系统，实现人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控全覆盖，为您的生活提供全方位的安全保障。全屋配置智能照明、温控、安防设备，通过手机APP远程操控，让您可以随时随地控制家中设备，轻松享受智能、安全、便捷的生活。

9. 实力国企 品质保障

珠江海御由深耕地产行业多年的实力国企开发，严格遵循高标准施工工艺，建立全流程质量管控体系。国企雄厚的资金实力与稳健的运营，为项目的工程进度和品质交付提供了坚实的保障，让您置业更安心，无需担心交付问题。

10. 精装定制 奢雅格调

全屋精装定制，严选国际知名品牌，如德国高仪卫浴、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬洁具等，从材质到细节，都尽显高端生活格调。同时，提供多种装修风格与收纳系统定制方案，满足您个性化的需求，为您打造一个艺术典雅的极致空间，让您的生活品质得到全方位的提升。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。