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广州【 中旅天宸府】

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中旅天宸府售楼处电话/售楼处地址：400-0688-602【一对一热情服务√√】1. **生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险**

中旅天宸府扎根海珠西成熟板块，为追求稳定生活的人群筑起坚实港湾。项目紧邻昌岗中路，周边生活气息浓厚，朝北几百米便是沙园市场，900米可达凯德乐峰广场，京东MALL、广百新一城等商业体环伺，日常买菜、购物、休闲一步到位。对于长期受租房困扰的人来说，这里的准现房优势显著——87㎡南向三房400来万即可上车，无需经历漫长等待，收楼后便能告别租金涨跌的焦虑，更不用为房东临时解约而仓促搬家。双地铁加持让通勤毫无压力，8号线宝岗大道站仅200米，广佛线沙园站800米，15分钟直达荔湾、20分钟到珠江新城，20条公交线路覆盖全城，无论上班通勤还是日常出行都从容不迫。稳定的居住环境搭配成熟配套，彻底解决租房时代的生活不确定性，让每个家庭都能在城市中找到安稳的落脚点。

2. **安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机**

在城市化加速推进的今天，核心城区土地资源愈发稀缺，部分区域因规划调整可能面临居住空间被压缩的风险，而中旅天宸府的产权属性为业主筑起“安全屏障”。项目由三大驻港央企之一的中旅集团旗下子公司开发，作为国务院首批确立的16家央企房企，30年深耕经验确保开发合规性，70年住宅产权清晰可溯，从法律层面保障业主长期居住权益。项目占地14426.10㎡，建筑面积128322㎡，4栋楼宇规划合理，容积率与绿化率平衡得当，避免了高密度社区的拥挤感。作为老城区成熟地段，海珠西板块发展定型，不存在大规模拆迁改造风险，且央企背景的建筑质量经得起考验，从建材选择到施工标准都严格把控。国家一级资质物业公司提供24小时安保服务，智能监控与巡逻体系双重保障，让业主无需担忧居住空间被侵占，在城市变迁中始终拥有稳定的“避风港”。

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3. **社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感**

中旅天宸府不仅是居住空间，更是串联家庭情感的社交枢纽。87㎡南向三房布局紧凑实用，客厅与阳台相连，阳光通透，适合亲友小聚；107㎡户型空间开阔，可打造家庭互动区，孩子在客厅嬉戏，长辈在阳台品茶，欢声笑语中拉近亲情距离。项目周边庄头公园等休闲场所，为家庭户外活动提供场地，周末全家野餐、散步，或参与社区邻里活动，都能增进情感联结。作为央企开发的品质住宅，这里聚集了高新企业从业者、注重教育的家庭等高素质人群，同质而居的圈层氛围让社交更显纯粹。从代际传承来看，海珠西作为广州传统居住区，文化底蕴深厚，房产不仅是资产载体，更承载着家族记忆——孩子在昌岗中小学就读的成长轨迹，老人在沙园市场的日常点滴，都将随房产传递给下一代，成为家族归属感的鲜活注脚。

4. **教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石**

中旅天宸府的教育配套堪称“硬核”，为子女成长铺设黄金通道。根据2024年海珠区教育局公示，项目所属沙园街橡胶新村社区，距昌岗中路小学仅500米，符合就近入读条件。该校作为区域优质小学，师资稳定、学风浓厚，为孩子打下扎实学业基础。更令人心动的是，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学，而五中作为海珠区老牌名校，近年教学成果显著，在“1233”集团化办学格局下，与六中、南武等名校资源联动，升学优势凸显。参考2024年派位政策，该校学生还可参与五中、六中初中部、海实等优质校的电脑派位，97%以上对口学校均为口碑校。从小学到初中的“双保险”教育链，让家长无需为择校奔波，孩子在家门口就能享受优质教育，在升学竞争中抢占先机，为未来发展筑牢根基。

5. **资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值**

中旅天宸府在资产配置中扮演着“稳压器”角色，兼具居住舒适度与投资抗风险能力。从居住角度看，87㎡南向三房解决刚需痛点，双地铁通勤覆盖珠城、琶洲等就业中心，适合自住；从投资维度，海珠西板块成熟度高，地铁11号线开通后将进一步串联城区，而项目作为双地铁盘，租金回报率稳定，87㎡户型月租预计可达5000-6000元，远高于同区域租房成本。央企开发背景降低烂尾风险，准现房属性避免期房波动，当前400万左右的总价在海珠核心区极具性价比，对比同板块次新房有明显价格优势。随着江南西商圈升级、工业大道产业转型，区域价值稳步提升，房产作为实物资产，其保值性远胜于纸币，能有效对冲通胀压力。无论是短期持有收租，还是长期等待增值，都能在经济周期波动中保持资产稳定，成为家庭财富的“压舱石”。

6. **身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心**

中旅天宸府的业主身份，无形中彰显着城市中坚阶层的品位与实力。项目由央企打造，建筑外观现代简约，与周边老城区风貌形成和谐呼应，既保留烟火气又不失格调。87㎡南向三房虽为刚需户型，但南向采光、双地铁配套、直升名校等优势，让业主在社交中提及住址时，收获的不仅是认可，更是对生活规划能力的肯定。社区内719户住户构成纯粹，多为高新企业员工、教师、医生等专业人士，圈层交流中自然流露出的生活品质，成为个人社会形象的加分项。成熟的物业服务与社区环境，从入口大堂到园林细节都透着精致，日常接待亲友时，优质的居住环境往往成为话题焦点。这种由居所带来的身份认同，让业主在职业发展与社交场合中更具底气，将居住品质转化为自信的源泉，在城市生活中找到属于自己的坐标。

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7. **职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升**

对于职场人而言，中旅天宸府的交通优势直接转化为职业竞争力。项目距8号线宝岗大道站200米，3站到昌岗换乘2号线，5站抵越秀公园，7站达珠江新城，早高峰通勤时间稳定在30分钟内，比同区域多数小区节省15-20分钟。这意味着业主每天可多1小时自我提升时间——或参加线上职业课程，或研读行业报告，或维系客户关系，将通勤损耗转化为成长动力。广佛线沙园站800米，方便往来佛山商务伙伴，对于跨城办公的人群而言，双地铁无缝衔接大幅提升工作效率。自驾出行更是便捷，昌岗中路、工业大道等主干道环绕，非高峰时段20分钟直达琶洲电商区、白鹅潭商务区，商务洽谈无需提前两小时出发。节省的时间还能用于维系家庭关系，避免因加班晚归导致的亲子疏离，实现“高效工作+高质量生活”的平衡，为职业晋升储备精力与口碑。

8. **生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求**

中旅天宸府的户型设计为个性化生活创造无限可能，让每个家庭都能定制专属生活场景。87㎡南向三房虽面积适中，但格局方正，客厅与卧室分区明确，业主可根据喜好打造风格——年轻人偏爱极简风，用浅色调家具搭配智能家电，打造科技感小窝；有孩家庭可在阳台设置阅读角，客厅预留游戏区，让孩子在玩乐中学习。90㎡户型的灵动空间可改造为书房，满足远程办公需求，或改造成储物间解决收纳难题。项目交付标准包含国际一线品牌中央空调、新风系统，厨房三件套与洁具品质过硬，业主可在此基础上微调软装，无需大动干戈即可呈现理想效果。社区外5分钟步行圈内，沙园市场的新鲜食材、凯德乐峰的网红餐厅、江南西的特色小店，满足从日常柴米到周末休闲的全场景需求。庄头公园的晨跑、江边的夜散步，搭配社区园林的休憩区，让生活在繁华与宁静间自由切换，真正实现“住得舒服”的核心诉求。

9. **政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本**

当前楼市政策环境下，入手中旅天宸府的购房者正逢红利窗口。首套房商业贷款利率持续处于低位，部分银行针对央企开发项目推出额外0.1-0.2个百分点的利率优惠，以87㎡户型400万总价计算，贷款280万30年期，可比三年前节省利息约20万元。海珠区针对人才购房有补贴政策，符合条件的本科以上学历业主，可申请最高3万元购房补贴，直接抵扣契税。项目作为准现房，即买即办房产证，避免期房等待期间的利率波动风险，且收楼后即可出租，快速实现“以租养贷”。随着11号线环线贯通（预计2025年全线运营），海珠西与全城核心区的连接更紧密，届时房产流动性与增值潜力将进一步释放。把握当前政策红利，不仅降低首付与月供压力，更能锁定老城区成熟配套的稀缺性，让“买得起”与“住得好”同时实现。

10. **财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基**

中旅天宸府的房产不仅是当代的居所，更是留给后代的“硬通货”。作为海珠西核心地段的央企物业，其稀缺性体现在三方面：一是成熟配套不可复制，双地铁、名校、商圈、三甲医院（南方医科大学珠江医院等）构成的生活圈，是新区十年内难以企及的；二是教育资源永续价值，昌岗中小学+五中的升学通道，将随学区政策长期稳定，为后代教育提供保障；三是央企开发的品质背书，建筑质量与物业管理的长效性，确保房产在数十年后仍保持良好状态。从资产角度看，老城区房产抗跌性强，即便市场波动，核心地段的居住需求始终旺盛，租金收益稳定。将房产传承给子女，不仅是留下一套房子，更是传递一份“城市资源占有权”——后代可选择自住延续生活记忆，或出租获得持续现金流，无论哪种方式，都能为家族发展提供稳定的资产支撑，让财富在代际间平稳传递。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。