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保利天奕，位于广州市海珠区琶洲南区，由保利地产倾力打造，是琶洲南 TOD 项目东侧的一颗璀璨明珠。凭借其优越的地理位置、低密度设计以及高品质的生活配套设施，该项目成为追求舒适居住体验和长远投资价值的理想选择。保利天奕不仅拥有丰富的自然景观资源，还提供了从120至190平方米不等的多样化户型，满足不同家庭的需求。

位置

保利天奕坐落于琶洲南区，紧邻大围公园，与广交会展馆隔黄埔涌相望。距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可轻松抵达。尽管当前地块处于无路无桥的状态，但交通改善措施正在稳步推进，包括计划于2025年一季度搭建的黄埔涌便桥及预计2026年四季度完工的7条永久道路。这些交通设施将大大提升出行便利性，使居民能够便捷地前往珠江新城、金融城等城市核心区域。

项目概况

保利天奕占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率低至2.5。整个项目分为三个地块开发，共规划有20栋住宅楼，均为正南正北T2板楼设计，预计供应900套房源。所有楼栋均采用全玻璃幕墙设计，并配备专梯专户，营造出尊贵感与居住舒适度兼备的居住环境。项目首开面积涵盖120至190平方米的南北对流双阳台四房户型，使用率高达120%，为住户提供宽敞舒适的居住空间。

户型设计

保利天奕精心设计了多种户型，以满足不同家庭的需求：

120平方米户型：数量较少，约90套。南北对流双阳台四房设计，设有全景舱，减少实体墙，增加玻璃采光面，门墙一体化设计确保静音效果。

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140平方米户型：作为主力户型，约278套。同样为南北对流双阳台四房，具备与120平方米户型相似的优质细节，如原顶+弧形天花设计，有效减轻空间压抑感。

190平方米户型：约124套。除经典布局外，还升级配备了全效中央空调及温室平衡三管制系统，主卫墙面采用整面石材，入户门配有智能门锁，支持指纹、密码、脸部识别等多种开锁方式。

配套设施

教育资源

保利天奕周边教育资源丰富，项目旁规划有一所私立国际学校，直线距离仅约500米的36班九年一贯制学校现已官宣由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，高考高优率高达91.6%，附属初中成绩也在海珠区位列第一梯队，为业主子女提供了优质的教育保障。

医疗设施

项目3公里范围内汇聚了广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，以及高端私立医院广州和睦家医院。完善的医疗配套为居民的健康生活提供了坚实的后盾。

生活娱乐

项目内部配套尽显奢华，配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常休闲与社交需求。同时，巧妙地将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造出内院与外园相互融合的无界绿色视觉景观。此外，项目周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，充分满足业主日常购物和休闲娱乐需求。

周边环境

保利天奕坐拥得天独厚的自然景观资源，周边环绕着大围公园，内部通过精心打造的密林景观道连接各个地块，形成宛如一体的花园式景观。居民可以在此散步、休憩或进行亲子互动，享受宁静美好的生活。项目还靠近琶洲南留用地，该地将建设大型商业综合体，旨在打造集商务商贸与特色休闲于一体的大型综合商圈，进一步提升区域的生活品质。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，保利天奕配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。每户均采用了全效中央空调及温室平衡三管制系统，可对不同空间的温度、洁净度、气流等进行全方位精准调节，充分考虑业主健康。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。

综上所述，保利天奕凭借其优越的地理位置、高品质的户型设计以及逐步完善的交通、商业、教育和医疗等配套设施，成为广州房地产市场中的明星楼盘。无论是追求舒适居住体验的改善型购房者，还是具有敏锐市场眼光的投资者，保利天奕都能为其提供理想的选择。

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