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匠筑美好生活 成就人生梦想

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中盛顺和家园位居广州市增城区增江街象山社区广汕公路旁，地处粤港澳大湾区核心区域，广深两大城市圈层之间，环珠江口100公里“黄金内湾”的北部端点，广深港、广珠澳科创走廊重要节点，连接黄埔海丝国际合作先行区，与大湾区重要枢纽东莞隔江相望。

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广州东部现代化生态新城区，择址增城生态宜居中芯，以天赋地利之姿承接“一江两岸”城市发展规划利好，盛启城市主轴上的人居愿景。

【生态】“无可复制”的增江江景+三公园生态资源

公园：项目举步可到增江岸边，对望增江画廊；约250亩鹤之洲湿地公园；临近约6117亩蕉石岭森林公园；

园林：项目采用大退距园林，将马路的噪音与尘埃隔绝在外；内部公园则打造人居舒心之境。让居住者实现出则繁华，入则宁静。

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【商业】约5KM内享受4大商圈配套

项目配套商业街，外部邻近增城万达广场商圈、东汇城商圈、合汇中央广场商圈、增江商业广场商圈，坐拥繁华都市生活。

【教育】18年全龄段，“一站式”教育

项目自带12班幼儿园，下楼即可接送孩子。

周边邻近增江小学（省一级）、天恩国际双语学校等近15所学校，轻松实现3~18岁“一站式”教育。

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【医疗】三级医疗环伺，为健康保驾护航

增城人民医院、增城区妇幼保健院、增城区中医院、前海人寿广州总医院等优质医疗资源就在附近，为健康生活保驾护航。

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中盛地产落子广州东，秉承“匠筑美好生活，成就人生梦想”的企业愿景，结合本地自然资源与人文特点，以“客户”为中心，塑造人居生活范本！

--建面约83㎡户型--

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--建面约94㎡户型--

--建面约107㎡户型--

--建面约113㎡户型--

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--建面约142㎡户型--

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。