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星河·盛世禧悦：科学城板块的全新力作

项目简介

星河·盛世禧悦位于广州市黄埔区开创大道沿线，是由广州星合房地产开发有限公司倾力打造的一个大型综合性社区。该项目占地面积约12万平方米，建筑面积约为58万平方米，拥有3.9的容积率和35%的绿化率。作为荷村旧改项目的代表之作，星河·盛世禧悦不仅承载了星河集团的品牌优势，还结合了当地丰富的产业资源和便捷的生活配套，旨在为居民提供一个高品质、现代化的理想居住环境。

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区位规划潜力

星河·盛世禧悦地处科学城板块的核心位置，周边汇聚了超过15万家企业，占据了黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司以及90%的世界500强企业。该区域吸纳了大量的高素质人才，平均年薪高达17.4万元，是广州平均水平的1.6倍。随着政府不断加大投资力度，优化营商环境，提升民生建设水平，科学城的城市界面正在迅速焕新，商圈、教育、交通、医疗等配套设施日趋完善，使得该区域成为了一个极具发展潜力的生活与工作场所。

在售户型及价格

星河·盛世禧悦首开区推出的产品包括约88㎡至108㎡的三房至四房户型，使用率接近100%，为购房者提供了更多样化的选择。具体户型如下：

约88㎡三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭。

约98㎡四房两卫：空间布局合理，满足多代同堂的家庭需求。

约108㎡四房两卫：宽敞舒适，设计精致，注重生活品质。

小区环境怎么样？

小区内绿化率达到35%，并设有双幼儿园、一所54班公立九年一贯制学校以及规划公园等配套设施。此外，星河·盛世禧悦还特别规划了内外双园四季八主题的设计理念，为业主营造出一种“一半公园一半家”的生活氛围。无论是日常休闲还是亲子活动，都能在这里找到合适的空间。

交通配套如下

尽管云埔板块目前没有地铁覆盖，但星河·盛世禧悦紧邻科学城黄金动脉——开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南接广源可达金融城、珠江新城，形成了三横四纵十公交的立体式交通路网，无论自驾出行还是公共交通都非常便利。

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学区学校配套如下

星河·盛世禧悦自带两所幼儿园，并引入了广州市玉岩学校的54班公立九年一贯制学校。这所学校不仅是国家级示范性高中，也是中科院认定的拔尖人才学校，为全国985、211高校输送了大量优秀学生。优质的教育资源，让家长可以更加省心地安排孩子的教育问题。

广州市玉岩中学，国家级示范性高中，2024年广州中考黄埔唯一上700分录取线高中，广州第一梯队学校，中科院认定拔尖人才学校，为全国985、211输送大量人才。

商业配套

除了项目内部规划的约3000平方米商业街和一座约3.3万平方米的大型商业体外，沿着开创大道，周边5公里范围内还有萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等多个成熟商业中心，为业主提供了丰富的生活选择。未来，业主下楼即可享受逛街、看电影、用餐等一系列休闲娱乐活动。

项目价值优势总结

星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的设计理念，成为了科学城板块内的亮点项目。其核心优势包括：

高性价比户型：多种户型选择，使用率接近100%，满足不同家庭的需求。

优质教育资源：引入广州市玉岩学校，提供优质的一站式教育服务。

便捷交通网络：虽然暂时没有地铁覆盖，但依托开创大道和周边道路网络，交通依然十分便利。

完善的生活配套：集商业、教育、医疗于一体，为业主提供一站式的生活解决方案。

绿色宜居环境：内外双园设计，四季有景，为居民创造一个宜人的生活环境。

综上所述，星河·盛世禧悦不仅是一个理想的居住之地，也是一个充满活力和潜力的投资选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找投资机会的投资者，都能在这里找到满意的选择。

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星河盛世禧悦

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