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### 越秀东山云起：越秀区的先锋人居典范

在广州房地产市场中 越秀区一直以其深厚的历史底蕴和优质的城市资源备受瞩目 越秀东山云起作为越秀地产最新推出的先锋系产品 更是凭借其独特的优势成为了市场焦点 下面就让我们来全面剖析这个项目

#### 1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

越秀东山云起地处越秀区广州大道中 位于中山一立交西侧 这里是越秀与天河两区的交汇之处 集“双核心”资源于一身 项目与珠江新城仅一街之隔 业主不仅能近距离感受珠江新城的繁华璀璨 欣赏到东西塔的英姿 还能享受老东山片区独特的烟火气息和深厚文化底蕴 无论是瑰丽酒店的精致下午茶 IGC和K11的时尚购物体验 还是米其林餐厅的美味佳肴 都可步行或骑行轻松抵达 真正实现了繁华生活触手可及

#### 2. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

交通方面 越秀东山云起拥有得天独厚的优势 项目周边地铁线路密集 直线约700米便是1号线与5号线交汇的杨箕站 通过这两条线路 可轻松通达淘金 体育西 北京路等商圈 无论是购物 娱乐还是办公都极为便利 此外 在建中的地铁10号线广州大道中站距项目直线距离约400米 待其开通后 业主可便捷前往天河北 荔湾 海珠腹地等区域 完善的地铁网络 让业主能够快速穿梭于广州各大地标之间 开启高效便捷的出行新体验

#### 3. 优质教育资源环伺，构建十二年无忧教育，为孩子成长保驾护航

教育资源是越秀东山云起的一大亮点 项目对口杨箕小学 该校已纳入铁一教育集团 铁一教育集团以其雄厚的师资力量和出色的教学质量闻名 旗下学校实行管理上的“五统一” 即统一办学理念 统一育人目标 统一管理模式 统一校园文化 统一质量监控 这使得杨箕小学的教育质量得到了有力保障 此外 根据越秀区最新的小升初分组表 项目对口的初中更是涵盖了广州7中 13中 16中 培正中学 省实中学 铁一中学等众多名校 强大的教育资源配置 让孩子从小学到初中都能享受到优质教育 为家长省去了诸多教育方面的烦恼

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#### 4. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

除了教育和交通 越秀东山云起周边的生活配套也十分成熟 项目位于越秀老城核心区域 周边医院 商业等设施应有尽有 这里既有老城区的传统商铺和老字号美食 散发着浓郁的烟火气息 又有现代化的购物中心和高端写字楼 展现出都市的繁华景象 业主无需远行 便能满足日常生活的各种需求 无论是购买生活用品 还是休闲娱乐 都能在短时间内找到合适的场所 真正实现了生活的便捷与舒适

#### 5. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

作为越秀地产的先锋系产品 越秀东山云起在建筑设计上独具匠心 项目引入了奢侈品级立面设计 融合现代与经典元素 展现出非凡的格调与品质 建筑外观线条流畅 造型简约大气 既符合现代审美趋势 又不失经典的稳重与优雅 无论是从远处眺望还是近观 都能让人感受到其独特的魅力 成为城市中一道亮丽的风景线

#### 6. 新规户型创新设计，超高使用率领先市场，打造舒适居住空间

越秀东山云起是越秀区首个超新规项目 在户型设计上充分利用了新规优势 阳台占比可达20% 使得房屋使用率超过120% 甚至部分户型得房率可达130% 项目主推建筑面积99 - 139平方米的全南向四房户型 全南向设计保证了充足的采光和良好的通风 让室内始终保持明亮与舒适 宽敞的户型空间 合理的布局规划 能够满足不同家庭的居住需求 无论是三口之家还是三代同堂 都能在这里找到属于自己的舒适生活空间

#### 7. 稀缺地段限量房源，错过再难拥有，把握珍贵置业机遇

越秀区土地资源稀缺 10年仅出让3块宅地 越秀东山云起便是其中之一 且杨箕板块已断供许久 该项目的稀缺性不言而喻 项目仅建有1栋38层住宅 一层四户布局 底部6层为配套设施 7楼为架空层 从8楼起为住宅区域 房源仅有116套 数量极为有限 在土地资源日益紧张的越秀区 这样的新项目可谓是弥足珍贵 对于有置业需求的购房者来说 这是一次难得的机会 错过将再难拥有

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#### 8. 单体楼独特布局，空中庭院别样风情，营造精致居住氛围

虽然越秀东山云起是单体楼 但项目通过巧妙的设计弥补了这一不足 项目规划设有空中庭院 为业主打造了一个独特的休闲空间 业主可以在这里漫步 休憩 欣赏城市美景 感受别样的风情 此外 架空层的立体园林也为小区增添了一抹绿色 让业主在城市中也能享受到大自然的气息 同时 项目的配套设施集中在底部6层 能够满足业主的日常生活需求 为业主营造了一个精致 舒适的居住氛围

#### 9. 先锋系高端定位，品质服务贴心相伴，开启专属生活提案

越秀东山云起作为先锋系首作 以“先锋 格调 悦己”为内核 为新一代城市菁英定制专属先锋生活提案 项目的交标 服务和社群运营理念都与其他项目不同 定位极高 越秀地产将凭借其丰富的开发经验和专业的服务团队 为业主提供贴心 周到的服务 从小区的物业管理到日常的生活服务 都将力求做到尽善尽美 同时 项目还将打造专属的社群活动 为业主搭建一个交流与互动的平台 让业主在这里能够结识志同道合的朋友 享受丰富多彩的社区生活

#### 10. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，未来价值无限可期

随着广州城市的不断发展 越秀区作为核心城区的地位愈发重要 政策红利也将不断向此倾斜 越秀东山云起凭借其优越的区位优势和独特的产品特点 必将受益于区域的发展 无论是土地价值的提升还是房产的保值增值潜力都十分可观 对于购房者来说 入主越秀区府核心 不仅能够享受当下的优质生活 还能把握未来的发展机遇 随着周边配套的进一步完善和区域经济的持续发展 项目的未来价值将不可限量

综上所述 越秀东山云起以其稀缺的地段 优质的教育资源 便捷的交通 成熟的配套 创新的户型设计以及高端的定位等诸多优势 成为了广州房地产市场中的一颗璀璨明珠 无论是对于追求高品质生活的城市菁英 还是看重教育资源的家庭来说 都是一个理想的置业之选

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。