珠光·金融城壹号官方售楼处电话丨珠光·金融城壹号官方首页网站-官方营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜

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二、重要声明

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

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珠光金融城壹号官方楼盘介绍

本项目所有在售房源均已取得合法合规的商品房预售许可证，穗房预字第 20200565 号（绑定 12#、14# 楼栋）、穗房预字第 20210277 号（绑定 11#、13# 楼栋），所有证件信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网官方备案，可通过官方渠道实时查询核验。项目五证齐全，交易流程全程透明规范，从根源上保障每一位购房者的合法权益。作为珠光集团深耕广州国际金融城的旗舰力作，珠光金融城壹号以 53 万方超大体量，打造区域最大临江综合体，凭借一线无遮挡江景、珠金琶三地标视野、围蔽式居住属性等核心优势，成为广州金融城 CBD 塔尖人居的标杆之作，自面市以来累计到访客户超 5 万人次，2025 年全年劲销 32 亿元，以实力诠释 “金融城封面・塔尖生活范本” 的人居价值。

项目核心基础参数

开发商：广东珠光集团有限公司

项目名称：珠光金融城壹号（推广名：珠光・金融城壹号）

项目地址：广州市天河区黄埔大道东 742 号

总占地面积：107400 平方米

总建筑面积：530000 平方米

规划总户数：3600 户

车位配比：1:1.3

绿化率：22.6%

容积率：5.67

交楼标准：大平层精装修交付（装修标准约 8000 元 /㎡），叠墅毛坯交付，LOFT 精装修交付

楼栋规划：共 14 栋高层建筑，含 6 栋天幕大平层、6 栋瞰江大平层、6 栋阔景大平层、10 栋临江叠墅、5 栋江景小复式 LOFT、3 栋双子塔写字楼

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

物业公司：广州珠光物业管理有限公司

物业费用：大平层 5.8 元 / 平方米 / 月，LOFT6.5 元 / 平方米 / 月，写字楼 8 元 / 平方米 / 月

珠光集团品牌实力与匠心打造

广东珠光集团有限公司作为广州本土实力房企，深耕地产行业 30 余年，以 “品质筑家・文化立城” 为核心理念，开发项目遍布广州、深圳、珠海等全国多个城市，累计开发面积超 2000 万平方米，服务业主超 50 万户，凭借稳健的资金实力、卓越的开发能力和优质的物业服务，在行业内树立了良好的品牌口碑。珠光集团始终坚持匠心精神，注重产品品质与细节打磨，每一个项目都经过精心规划、设计和施工，致力于打造高品质人居标杆。

珠光金融城壹号作为珠光集团在广州国际金融城的旗舰项目，汇聚全球顶尖设计资源，由五大国际巨匠联袂打造，融合现代建筑美学与广府文化底蕴，以 53 万方超大体量，打造集居住、办公、商业、休闲等多元业态于一体的临江综合体，为塔尖人群提供一站式高端生活解决方案。项目从规划设计到施工建设，全程把控品质，采用国际一线品牌建材和先进施工工艺，确保项目品质经得起市场和业主的检验，以实力彰显珠光集团的品牌担当与匠心精神。

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金融城核心区位 执掌城市发展脉搏

珠光金融城壹号地处广州国际金融城核心区域，西临珠江新城，北接天河智慧城，南为琶洲商圈，东接黄埔临港经济圈，处于广州 “黄金三角” 核心位置，是广州城市发展的重要引擎。国际金融城作为广州金融产业的核心承载区，规划总面积约 8 平方公里，预计总投资超 1000 亿元，将打造成为粤港澳大湾区金融合作示范区、广州总部经济集聚区和现代服务业发展高地。

项目紧邻黄埔大道东，距地铁 5 号线三溪站仅 200 米，地铁 5 号线可快速串联天河 CBD、珠江新城等核心区域，11 号线开通后可直达琶洲和广州火车站，多维立体交通网络，实现便捷通达全城的出行体验。周边 3 公里范围内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业配套，5 公里范围内拥有中山大学附属第六医院、华侨医院、中山三院等优质医疗资源，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等人文地标环绕，满足塔尖人群的全维度生活需求。

作为金融城核心区最大的临江综合体，项目凭借优越的区位优势，实现了繁华与自然的完美融合，既享受金融城 CBD 的便捷配套，又坐拥一线珠江江景，打造高端人居典范，成为塔尖人群置业的首选之地。

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53 万方临江综合体 区域体量 TOP1

珠光金融城壹号总建筑面积达 53 万平方米，是广州国际金融城内体量最大的临江商业综合体，业态涵盖天幕大平层、瞰江大平层、阔景大平层、临江叠墅、江景小复式 LOFT、双子塔写字楼等多种产品，构建一个功能齐全、业态丰富、生态宜居的滨江综合体。项目以 “金融城封面・塔尖生活范本” 为定位，打造集居住、办公、商业、休闲、娱乐等多元功能于一体的城市综合体，为塔尖人群提供一站式高端生活解决方案。

项目整体规划采用围蔽式居住设计，将大平层、叠墅等居住业态与 LOFT、写字楼等商业业态合理分区，既保障了居住的私密性和舒适度，又实现了商业配套的便捷共享。围蔽式居住区域采用独立的出入口和安保系统，打造私密、安全、舒适的居住环境，让业主在繁华都市中享受静谧的居住体验。同时，项目规划建设约 3 万平方米的商业配套，涵盖高端餐饮、精品超市、时尚零售、健身休闲等多种业态，满足业主日常生活需求，实现 “足不出户” 的便捷生活。

作为金融城核心区的超大体量综合体，项目的建成将进一步完善区域的商业配套和居住功能，提升金融城的城市形象和区域价值，成为广州国际金融城的标志性建筑。

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一线无遮挡江景 俯瞰珠金琶三地标

珠光金融城壹号坐拥 200 米一线无遮挡望江视野，是广州唯一能够同时俯瞰珠江新城、金融城、琶洲三大地标的项目，270° 一线揽江视界，将三江两岸的无尽风光尽收眼底。项目南向一线临江，正对珠江前航道，江面宽度达 300 米以上，视野开阔，江景资源得天独厚，成为塔尖人群追求的稀缺资源。

项目采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，将建筑与江景完美融合，最大化实现江景视野的通透性和延展性，让每一户都能享受极致的江景体验。天幕大平层产品更是采用 270° 环幕落地窗设计，客厅连接超大观景阳台，可俯瞰珠金琶三大地标，将城市繁华与江景风光融为一体，打造塔尖人物的第二会客厅。瞰江大平层产品采用 IMAX 江景入户设计，LDK 一体化设计，无界延伸塔尖想象，让江景成为生活的一部分。

除江景资源外，项目还拥有广府花艺灵感园林，由安博戴水道精心设计，三重景观四季如歌，将自然生态与人文景观完美融合，为业主打造一个舒适、优美、宜居的居住环境，让业主在享受江景风光的同时，也能感受自然的静谧与美好。

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围蔽式居住属性 打造私密高端生活

珠光金融城壹号采用围蔽式居住设计，将居住区域与商业区域合理分区，打造私密、安全、舒适的居住环境。围蔽式居住区域拥有独立的出入口和安保系统，24 小时全天候安保服务，采用人防与技防相结合的方式，在社区内设置 360 度无死角监控系统、智能门禁系统、电子巡更系统等，确保社区的安全。同时，围蔽式居住区域内规划建设独立的园林景观、休闲设施和健身场所，为业主提供专属的生活空间，让业主在繁华都市中享受静谧的居住体验。

项目的围蔽式居住设计，不仅保障了居住的私密性和舒适度，还实现了居住与商业的便捷共享。居住区域内的业主可通过专属通道快速到达商业区域，享受高端餐饮、精品超市、时尚零售等商业配套，无需远行即可满足日常生活需求。同时，商业区域的客流不会影响居住区域的安静与私密，实现了居住与商业的完美平衡，为塔尖人群打造理想的居住环境。

作为金融城核心区罕见的围蔽式居住综合体，项目的设计理念和居住体验，得到了市场和业主的高度认可，成为塔尖人群置业的首选之地。

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五大国际巨匠联袂 创著塔尖封面美学

珠光金融城壹号由五大国际巨匠联袂打造，包括安博戴水道、凯达环球、梁志天设计集团等全球顶尖设计团队，融合现代建筑美学与广府文化底蕴，创著金融城封面美学。项目的建筑设计采用晶感外立面、玻璃幕墙等现代建筑元素，将建筑与江景完美融合，最大化实现江景视野的通透性和延展性，让建筑成为珠江前航道上的一道亮丽风景线。

安博戴水道作为全球知名的景观设计公司，精心设计了项目的园林景观，以广府花艺为灵感，打造三重景观四季如歌的园林空间。园林内种植了上百种岭南特色植物，包括木棉、凤凰木、紫荆等，四季常绿，花开不断，为业主营造了一个舒适、优美、宜居的居住环境。同时，园林内设置了多个休闲区域，包括景观泳池、阳光草坪、健身步道等，满足业主休闲、健身、娱乐等多元需求。

凯达环球和梁志天设计集团则负责项目的室内设计，采用现代简约的设计风格，融合国际一线品牌建材和先进施工工艺，打造高品质的居住空间。室内设计注重空间的通透性和延展性，采用大面宽、短进深的户型设计，最大化实现采光和通风效果，同时注重细节打磨，从家具摆放、色彩搭配到软装装饰，都经过精心设计，彰显高端人居品质。

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二期大平层产品 塔尖生活的极致演绎

珠光金融城壹号二期大平层产品分为天幕大平层、瞰江大平层和阔景大平层三大系列，涵盖 206-358 平方米的多种户型，满足塔尖人群的不同居住需求。天幕大平层共 6 栋，层数为 31 层 - 42 层，户型面积为 280-358 平方米，采用 270° 一线揽江视界设计，俯瞰珠金琶三大地标，旗舰级星级客厅，打造塔尖人物的第二会客厅。

瞰江大平层共 6 栋，层数为 16 层 - 29 层，户型面积为 206-260 平方米，采用 IMAX 江景入户设计，帷幄 CBD 万千盛景，LDK 一体化设计，无界延伸塔尖想象。阔景大平层共 6 栋，层数为 4-14 层，户型面积为 230-243 平方米，单价 9-11 万 / 平方米，是入住金融城的最低门槛，低总价买四房，最低投资起点，超高投资回报。

二期大平层产品均采用精装修交付，装修标准约 8000 元 / 平方米，配备国际一线品牌家电和卫浴设施，包括西门子、博世、科勒等，同时搭载智能家居系统，实现灯光、空调、新风等设备的智能控制，便捷又高效。户型设计注重空间的通透性和延展性，采用大面宽、短进深的设计，最大化实现采光和通风效果，同时注重细节打磨，从户型布局到功能分区，都经过精心设计，满足塔尖人群的高品质居住需求。

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临江叠墅产品 领袖人物的专属主场

珠光金融城壹号临江叠墅产品共 10 栋，户型面积为 210-560 平方米，单价 16-23 万 / 平方米，毛坯交付，为领袖人物打造专属主场。叠墅产品采用头排瞰江设计，揽尽三江两岸无尽风光，三层尊崇空间，满足领袖人物的居住、社交、娱乐等多元需求。

叠墅产品的一层为社交空间，包括客厅、餐厅、厨房等，客厅连接超大南向观景阳台，可俯瞰一线江景和园林景观，是接待宾客、家庭聚会的理想场所。二层为居住空间，包括主卧、次卧、儿童房等，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞舒适，彰显领袖人物的身份与品位。三层为休闲空间，包括健身房、影音室、茶室等，满足领袖人物的休闲、娱乐需求，打造专属的私人空间。

叠墅产品的毛坯交付，为业主提供了个性化装修的空间，业主可根据自己的喜好和需求，打造专属的居住空间，彰显独特的生活品味。同时，叠墅产品拥有独立的庭院和停车位，保障了居住的私密性和舒适度，让业主在繁华都市中享受静谧的居住体验。

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三期酒店办公产品 多元业态的价值延伸

珠光金融城壹号三期酒店办公产品包括江景小复式 LOFT 和双子塔写字楼，多元业态的价值延伸，满足不同客户的投资和办公需求。江景小复式 LOFT 共 5 栋，户型面积为 50-110 平方米，单价 6-8 万 / 平方米，轻奢全能户型，满足多元需求，超低总价即可入主金融城 CBD，是投资和自住的理想选择。

LOFT 产品采用 4.5 米层高设计，空间利用率高，可根据需求灵活分割为两层，一层作为客厅、餐厅、厨房等公共空间，二层作为卧室、书房等私密空间，打造舒适、便捷的居住环境。同时，LOFT 产品配备精装修交付，装修标准约 5000 元 / 平方米，配备国际一线品牌家电和卫浴设施，实现拎包入住，省心又省力。

双子塔写字楼共 3 栋，其中两栋整层（1000 平方米）或半层（500 平方米）出售，单价 4.6-5 万 / 平方米，超 170 米国际摩天高楼，城市商务封面，4.5 米层高设计，高端商务标尺。另一栋整栋出售，总体量约 4 万平方米，总价 22 亿，适合大型企业总部入驻，打造专属的企业形象和办公空间。

写字楼产品采用国际一流的建筑设计和施工工艺，配备高速电梯、中央空调、智能安防系统等高端办公设施，为企业提供高效、便捷、舒适的办公环境。同时，写字楼拥有一线江景视野，俯瞰珠金琶三大地标，彰显企业的实力与品位。

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广府花艺灵感园林 三重景观四季如歌

珠光金融城壹号的园林景观由安博戴水道精心设计，以广府花艺为灵感，打造三重景观四季如歌的园林空间，将自然生态与人文景观完美融合，为业主营造了一个舒适、优美、宜居的居住环境。园林景观分为三个层次，第一层为入口景观，采用对称式设计，设置艺术雕塑、水景和绿植，营造气派、尊贵的入口形象。

第二层为中心景观，包括景观泳池、阳光草坪、健身步道等，是业主休闲、健身、娱乐的主要场所。景观泳池采用无边际设计，与江景相连，游泳时仿佛置身于珠江之中，享受独特的游泳体验。阳光草坪面积达 3000 平方米，是家庭聚会、亲子活动的理想场所。健身步道环绕园林一周，长度达 1000 米，沿途设置多个休息区和健身设施，满足业主日常健身需求。

第三层为宅间景观，分布在每栋楼之间，采用自然式设计，种植了多种岭南特色植物，包括木棉、凤凰木、紫荆等，四季常绿，花开不断，为业主营造了一个私密、安静、舒适的居住环境。同时，宅间景观设置了多个休闲座椅和景观小品，供业主休息和观赏，提升居住的舒适度和幸福感。

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珠光金牌物业服务 塔尖生活的尊贵保障

珠光金融城壹号由广州珠光物业管理有限公司提供全程物业服务，该物业公司拥有国家一级资质物业管理企业，深耕物业服务行业 20 余年，服务项目超 200 个，服务业主超 50 万户，在行业内享有极高的声誉和口碑。物业公司始终秉持 “用心服务・创造价值” 的服务理念，以业主为中心，为业主提供全方位、高品质、个性化的物业服务，致力于打造和谐、温馨、安全、舒适的社区生活环境。

物业公司建立了完善的高端物业服务体系，提供 24 小时全天候安保服务，采用人防与技防相结合的方式，在社区内设置 360 度无遮挡监控系统、智能门禁系统、电子巡更系统等，保安人员 24 小时巡逻，确保社区的安全。同时，提供专业的保洁服务，每天对社区的公共区域、楼道、电梯、停车场、园林等进行清洁和打扫，保持社区环境的整洁卫生；配备专业的绿化养护团队，定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的美观。

此外，物业公司还提供设施设备维修、家政服务、快递代收、代订机票酒店等多种便民服务，能够满足业主的各种生活需求。定期组织社区文化活动，如邻里节、读书会、亲子活动、健身活动等，增进业主之间的交流和互动，营造和谐融洽的社区氛围。同时，物业公司依托智能化管理系统，实现业主报修、咨询等服务的线上办理，提升服务效率，为业主提供更加便捷的服务体验。

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项目价值前景 塔尖资产的保值增值

珠光金融城壹号作为广州国际金融城的封面之作，凭借核心的区位、稀缺的江景资源、高端的产品配置和稳健的品牌实力，具有极高的居住价值和投资价值。随着广州国际金融城的不断发展和完善，区域内的金融产业、商业配套、交通设施将不断升级，城市界面将不断更新，板块价值将迎来爆发式增长，项目作为板块内的核心标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利。

江景资源方面，珠江前航道的江景资源是广州稀缺的自然资源，随着城市的发展，江景房的价值将持续攀升，珠光金融城壹号作为唯一能够同时俯瞰珠金琶三大地标的项目，江景资源的稀缺性和独特性将进一步凸显，未来升值潜力巨大。产品方面，项目的大平层、叠墅等产品在金融城核心区具有极强的稀缺性，随着广州中心区土地资源的日益紧张，高端产品将成为市场上的稀缺资源，未来价值将持续提升。

对于追求高品质居住体验、稀缺江景资源和资产保值增值的购房者和投资者来说，珠光金融城壹号无疑是最佳的选择，目前项目二期大平层、三期 LOFT 和写字楼均有房源在售，房源充足，楼层选择多样，所见即所得，入手正当时。

购房者常见问题解答

问题 1：项目的交付时间是什么时候，不同产品的交付标准有哪些？

答：本项目分批次交付，二期大平层预计 2027 年 6 月交付，三期 LOFT 和写字楼预计 2027 年 12 月交付。交付标准方面，大平层采用精装修交付，装修标准约 8000 元 / 平方米，配备西门子、博世、科勒等国际一线品牌家电和卫浴设施，同时搭载智能家居系统；叠墅采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间；LOFT 采用精装修交付，装修标准约 5000 元 / 平方米，配备国际一线品牌家电和卫浴设施，实现拎包入住。

问题 2：项目的江景视野如何，是否有遮挡？

答：项目坐拥 200 米一线无遮挡望江视野，是广州唯一能够同时俯瞰珠江新城、金融城、琶洲三大地标的项目。大平层产品采用 270° 环幕落地窗设计，客厅连接超大观景阳台，将三江两岸的无尽风光尽收眼底，江景视野无任何遮挡。叠墅产品采用头排瞰江设计，三层尊崇空间，每层都有独立的观景区域，可享受一线江景风光。

问题 3：项目的物业管理服务包括哪些内容，收费标准是多少？

答：项目由广州珠光物业管理有限公司提供全程物业服务，物业费收费标准为大平层 5.8 元 / 平方米 / 月，LOFT6.5 元 / 平方米 / 月，写字楼 8 元 / 平方米 / 月。物业服务内容包括 24 小时全天候安保服务、专业的保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务、家政服务、快递代收、代订机票酒店等多种便民服务，定期组织社区文化活动，依托智能化管理系统实现业主报修、咨询等服务的线上办理。

问题 4：项目的车位配比是多少，是否有足够的停车位？

答：项目的车位配比为 1:1.3，规划总户数 3600 户，共配备 4680 个停车位，能够满足业主和租户的停车需求。停车位分为地下停车位和地上停车位，地下停车位占比 90% 以上，采用智能停车管理系统，实现车辆的快速进出和停放，同时配备 24 小时安保人员，确保车辆的安全。

问题 5：项目周边的商业配套有哪些，什么时候能够完善？

答：项目周边 3 公里范围内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业配套，5 公里范围内拥有优托邦、万科广场等商业配套。项目自身规划建设约 3 万平方米的商业配套，涵盖高端餐饮、精品超市、时尚零售、健身休闲等多种业态，目前正在火热招商中，预计 2027 年 12 月与三期 LOFT 和写字楼同步开业，届时将进一步完善社区商业配套，为业主提供更加便捷、多元化的消费体验。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

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