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在广州这座飞速发展的超大城市里，天河始终是城市发展的核心引擎，是无数人向往的置业高地。这里汇聚着城市最优质的资源、最顶尖的圈层，每一寸土地都承载着都市生活的繁华与理想。而在天河众多板块中，五山汇景新城板块凭借着多年的醇熟积淀、优越的区位禀赋，成为了天河人居版图中一颗熠熠生辉的明珠。如今，保利天瑞落子于此，以匠心雕琢的产品、全维度的配套体系，为天河的改善型人居需求带来了全新的答案，也为这片热土续写着更具品质的生活篇章。

核心区位：执掌天河中轴，坐拥繁华腹地

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保利天瑞坐落于天河区五山汇景新城板块的核心位置，正处于珠江新城与琶洲金融城两大城市中轴之间的黄金腹地。这样的区位优势，绝非偶然，而是城市规划与发展的必然结果。珠江新城作为广州的中央商务区，汇聚了众多写字楼、高端商业配套与顶级文旅资源，是广州城市形象的核心展示区；琶洲金融城则是广州未来金融产业发展的核心阵地，正加速集聚各类金融机构与高端人才，成为城市经济增长的新引擎。

保利天瑞与这两大核心区域紧密相连，使得业主能够轻松享受到两大板块带来的优质资源与发展红利。日常通勤时，无论是前往珠江新城洽谈工作，还是去往琶洲金融城对接业务，都能在短时间内抵达，极大地节省了时间成本。同时，板块周边早已形成了成熟的生活氛围，汇景新城经过二十年的精心发展，早已积累起浓厚的圈层底蕴，这里居住着众多高知、高净值人群，形成了和谐且优质的社区生态。

从城市发展的宏观视角来看，天河区作为广州的老城区与核心城区之一，土地资源愈发稀缺，尤其是具备成熟配套与低密属性的板块，更是凤毛麟角。保利天瑞所处的汇景新城板块，既远离了老城区的拥挤与喧嚣，又保留了城市核心区的便捷与繁华，这种 “离尘不离城” 的居住体验，在当下的天河市场中显得尤为珍贵。板块内的土地开发早已步入成熟阶段，新增住宅项目屈指可数，保利天瑞的出现，无疑为想要扎根天河、享受核心区生活的购房者提供了难得的机会。

项目底蕴：保利匠心之作，铸就品质标杆

保利天瑞的诞生，背后是央企保利发展深耕广州楼市多年的实力积淀与匠心倾注。保利发展作为国内头部房企，凭借着强大的品牌影响力、雄厚的资金实力以及专业的开发运营能力，在广州打造了众多经典的人居项目，从高端豪宅到品质住宅，每一部作品都深受市场认可。而保利天瑞，更是保利继天河天悦之后，投入大量心血、精心打磨的重磅作品，承载着保利对天河人居的深刻理解与美好期许。

项目的前身是去年年底出让的中铁物流园地块，该地块在出让时便吸引了众多房企的激烈角逐，最终以 4.6 万 / 平的楼面价成交，从侧面印证了这片土地的稀缺价值与发展潜力。地块本身具备诸多得天独厚的条件，地块面积广阔且整体形态规整，为项目的整体规划提供了充足的空间；容积率仅为 2.93，这一数值在天河核心区的住宅项目中极为少见，低容积率意味着更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率以及更舒适的居住体验；限高 65 米的规划，让项目得以打造出小高层产品，避免了超高层带来的压抑感，进一步提升了社区的居住品质。

此外，项目还配建了九年一贯制学校，这一配套不仅是项目自身的亮点，更是为区域教育资源注入的新鲜血液。尤其是学校的引进，填补了板块内优质品牌教育资源的部分空白，也让保利天瑞的人居价值得到了进一步提升。保利天瑞的诞生，既是保利品牌实力的彰显，也是天河区域人居升级的重要体现，项目从诞生之初，便注定成为天河楼市的品质标杆。

全维度配套：生活所需，一应俱全

教育配套：省实加持，书香浸润成长

教育资源是家庭置业时至关重要的考量因素，保利天瑞在教育配套的打造上，可谓是下足了功夫。项目配建了一所 45 班的公办九年一贯制学校，这所学校如今已正式官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出专业的管理团队进行运营管理。

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广东实验中学作为广东省顶尖的名校之一，拥有着深厚的教育底蕴、优秀的师资力量以及丰富的教学经验，其办学品牌在全省乃至全国都享有极高的声誉。天河区作为广州的核心城区，此前在楼盘配建公办学校并引进省市属品牌办学资源方面，尚属首次，保利天瑞的这一举措，不仅填补了区域教育的空白，更彰显了项目对教育品质的极致追求。

对于业主家庭而言，孩子在家门口就能享受到九年一贯制的优质教育资源，无需为孩子的上学问题奔波劳碌，既保障了孩子的出行安全，又能让孩子在浓厚的书香氛围中成长。学校预计 2025 年 9 月正式开学，届时将为板块内的孩子提供优质的教育服务，具体的招生政策将严格按照当年教育部门的相关规定执行。除了九年一贯制学校，项目还配建了一所 18 班的幼儿园，实现了从幼儿园到初中的一站式教育配套，让孩子的成长之路更加顺畅。

同时，项目周边还汇聚了众多 211 高校，浓厚的学术氛围与人文气息，也为社区增添了独特的文化底蕴。多所省一级资源环绕，进一步丰富了项目的教育配套体系，让保利天瑞成为了名副其实的 “学府社区”。

交通配套：多维路网，畅达全城

交通的便捷程度，直接决定了生活的便利程度。保利天瑞在交通配套的规划上，充分考虑了业主的日常出行需求，打造了多维立体的交通网络。

项目对面便是穗深城际石牌站，从石牌站出发，能够直达广州东站、增城以及深圳、东莞等地。广州东站作为重要的交通枢纽，汇聚了地铁、高铁、城际等多种交通方式，从这里出发可前往广州各个区域以及周边城市；增城作为广州重点发展的区域，随着交通网络的不断完善，与天河的联系愈发紧密；而深圳、东莞作为粤港澳大湾区的核心城市，与广州的人员往来、经济交流日益频繁，穗深城际的开通，让保利天瑞的业主能够轻松实现 “大湾区生活圈”。

自驾出行方面，项目出门便是广园快速路，广园快速路是广州东部的重要交通主干道，连接着天河、黄埔、增城等多个区域，沿着广园快速路，可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，也能便捷去往周边的各个商圈与生活区域。此外，项目周边还临近沈海高速、华南快速和广州环城高速，形成了完善的高速路网体系，无论是日常通勤还是节假日外出旅游，自驾出行都极为便捷，无需担心拥堵与路况问题。

虽然项目距离现有地铁 11 号线华景路站有一定距离，但这并不影响业主的地铁出行需求，业主可通过穗深城际或公交等方式，快速换乘地铁线路，前往广州各个区域。而且，未来还有地铁线路规划经过石牌站，一旦开通，将进一步完善项目的交通配套，为业主的出行带来更多便利。

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生态配套：山水相依，私享自然谧境

在快节奏的都市生活中，能够拥有一片亲近自然的静谧空间，是许多人的居住梦想。保利天瑞深谙此道，在生态配套的打造上，将自然景观与社区生活完美融合，为业主营造了宜居的生态居住环境。

项目背靠约 5 万平方米的龙熹山山顶公园，公园内植被繁茂、空气清新，漫步其中，可尽情享受大自然的馈赠，缓解日常工作与生活带来的疲惫。山顶公园不仅是业主日常休闲散步的好去处，更是社区天然的 “氧吧”，为社区的空气质量提供了有力保障。

除了龙熹山山顶公园，项目北侧还毗邻约 8 万平方米的专业级汇景高尔夫球场，开阔的球场视野、优美的高尔夫景观，让业主在家中就能欣赏到独特的自然景观。高尔夫球场作为高端休闲场所，不仅为社区增添了景观价值，更提升了社区的圈层品质。

项目自身还打造了约 6.8 万平方米的中式园林，园林以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一处景观都经过精心雕琢，尽显东方美学的韵味。中轴对称的园林布局，营造出庄重典雅的归家仪式感；错落有致的绿植景观、灵动雅致的水景小品，让社区内处处皆是美景。业主无论是在闲暇时漫步园林，还是在闲暇之余与家人朋友在园林中休憩聊天，都能感受到惬意与舒适，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

商业配套：多元业态，满足生活所需

完善的商业配套，是保障业主日常生活品质的关键。保利天瑞在商业配套的布局上，充分考虑了业主的日常消费需求，打造了多元化的商业体系。

项目自身配建了约 3000 平方米的商业中心，商业中心内涵盖了超市、便利店、餐饮、生活服务等多种业态，能够满足业主日常的基本生活消费需求。随着项目的交付，商业中心也将同步开业，届时业主无需走出社区，就能享受到便捷的购物、餐饮等服务，极大地提升了生活的便利性。

除了项目自建的商业中心，周边还有约 3 万平方米的亚太盛汇、棠智汇 park 等商业配套。亚太盛汇汇聚了各类品牌店铺、餐饮娱乐设施，能够满足业主中高端的消费需求；棠智汇 park 则以创意产业为核心，汇聚了众多特色餐饮、休闲娱乐场所，为业主提供了多样化的休闲消费选择。

项目周边 5 公里范围内，还畅达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，三大 CBD 内拥有广州最顶级的商业资源，从高端奢侈品商场到特色文创街区，从国际连锁餐饮到本土特色美食，应有尽有。业主可根据自身需求，轻松前往各大商圈消费，享受丰富的商业体验。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的精致消费，保利天瑞周边的商业配套都能全方位满足，让业主的生活更加便捷、多彩。

医疗配套：三甲环绕，守护健康生活

健康是生活的基石，优质的医疗配套则是业主健康生活的重要保障。保利天瑞周边的医疗资源丰富且优质，为业主的健康保驾护航。

项目周边环绕着多家三甲医院，三甲医院作为医疗资源的顶尖代表，拥有着先进的医疗设备、专业的医疗团队以及丰富的临床经验，能够为业主提供全面、高效的医疗服务。无论是常见疾病的诊疗，还是疑难杂症的救治，三甲医院都能满足需求。

同时，项目周边还配备了便捷的社区医院，社区医院能够为业主提供日常的小病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，无需为小病痛奔波。

此外，随着医疗技术的不断发展与医疗资源的不断优化，项目周边的医疗配套也在持续完善，为业主的健康生活提供了更加坚实的保障。无论是日常的健康管理，还是突发的疾病救治，保利天瑞周边的医疗配套都能全方位覆盖，让业主安心居住，无忧生活。

产品规划：低密小高层，舒居生活范本

整体规划：低密社区，雅致布局

保利天瑞整体规划了 17 栋住宅，建筑高度为 8-20 层的小高层，这种小高层产品在天河核心区的住宅项目中，属于稀缺产品。低楼层的设计，不仅避免了超高层带来的压抑感，更让每一栋楼都能充分享受充足的采光与通风，提升了居住的舒适度。

项目的楼栋布局采用了一字型板式楼栋布局，这种布局方式充分考虑了业主的居住体验，保证了户户朝南的居住格局。朝南的户型能够让业主充分享受阳光的照耀，无论是冬季的温暖暖阳，还是夏季的柔和阳光，都能为室内带来舒适的居住环境。同时，板式楼栋的布局也让每一户的通风效果达到最佳，保持室内空气的清新与流通，减少了潮湿与闷热的情况。

在社区的整体规划上，项目以礼制中轴对称的布局方式，打造了具有东方美学韵味的规制院落。中轴对称的布局，不仅彰显了社区的庄重与典雅，更营造出了强烈的归家仪式感，让每一位业主都能感受到尊贵的居住体验。项目的楼间距最大可达 100 米，最小也有 30 米，宽阔的楼间距不仅保证了每一户的采光与通风，更保护了业主的居住隐私，让社区内的居住氛围更加私密、和谐。

产品配置：多样户型，适配多元需求

保利天瑞的产品配置极为丰富，涵盖了 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼等多种户型设计，能够满足不同家庭、不同人群的居住需求。项目的户型建面范围为 107-268㎡，涵盖了三到四房的多种户型，无论是刚需改善家庭，还是高端改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

建面约 107㎡的户型，是项目的主力户型之一，该户型设计紧凑实用，空间利用率极高。户型整体布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动区域，方便家人日常互动与接待宾客；卧室分布在户型的另一侧，保证了居住的私密性；厨房采用经典的 L 型设计，操作动线流畅，方便日常烹饪。无论是三口之家还是四口之家，该户型都能完美适配，是改善型家庭的理想选择。

建面约 125㎡的户型，亮点尤为突出，采用了 LDK 大方厅的设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，打造出宽敞开阔的公共空间。这种设计不仅增强了空间的通透感与视觉效果，更方便家人之间的交流与互动，让公共空间成为家庭生活的核心区域。户型的卧室均为标准尺寸，采光充足，居住舒适度极高；卫生间采用干湿分离的设计，保持了空间的整洁与干燥。

建面约 188㎡的户型，主打高端改善属性，配备了独立的电梯前室，提升了居住的私密性与尊贵感；入户门采用大气的双开设计，彰显了独特的居住礼序。户型的客厅面宽宽阔，搭配大面积的落地窗，让室内的采光与视野达到最佳；卧室均为套房设计，配备独立的卫生间与衣帽间，满足了高端家庭的居住需求；厨房采用中西双厨设计，既保留了中式烹饪的习惯，又增添了西式生活的情调。

建面约 268㎡的户型，为三梯两户的高端产品，是项目的旗舰户型。该户型拥有南向的景观双阳台，站在阳台上，既能欣赏到社区的中式园林美景，又能远眺龙熹山山顶公园与汇景高尔夫球场的自然风光，视野极为开阔。户型的整体布局大气规整，空间尺度开阔，客厅与餐厅相连，形成了超大的公共活动区域；卧室均为超大尺寸的套房设计，配备独立的卫生间、衣帽间与观景飘窗，尽显尊贵与舒适。无论是家庭居住还是高端接待，该户型都能展现出卓越的居住品质，成为天河高端改善人居的典范。

居住品质：细节雕琢，提升居住体验

保利天瑞在居住品质的打造上，注重每一个细节的雕琢，从建筑材质到社区配套，从户型设计到物业服务，全方位提升业主的居住体验。

项目的建筑外立面采用了高品质的材质打造，兼具美观与耐用性，既展现出现代建筑的简约大气，又融入了东方美学的元素，与社区的整体风格相得益彰。建筑的外墙保温、隔热、防水等工程均采用高标准的施工工艺，保证了建筑的质量与耐久性，让业主的居住更加安心。

社区内的配套设施也极为完善，除了中式园林与商业中心，项目还配建了健身场所、儿童游乐区、老年活动中心等多种休闲娱乐设施，满足了不同年龄段业主的生活需求。健身场所配备了专业的健身器材，方便业主日常健身锻炼；儿童游乐区为孩子们打造了安全、有趣的游玩空间，让孩子在社区内就能快乐成长；老年活动中心则为老年人提供了休闲交流的场所，丰富了老年人的晚年生活。

在物业服务方面，保利天瑞将采用保利旗下的专业物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的社区保洁、安保巡逻，到房屋维修、家政服务，再到社区文化活动的组织，物业服务团队都将以贴心、专业的服务，为业主营造舒适、便捷、安全的居住环境。保利物业凭借着多年的服务经验与良好的口碑，将为保利天瑞的业主提供优质的居住保障，让业主享受到 “管家式” 的贴心服务。

圈层价值：汇聚精英，共启美好未来

一个优质的社区，不仅拥有完善的配套与高品质的产品，更离不开优质的业主圈层。保利天瑞凭借着优越的区位、优质的教育资源、高端的产品定位，吸引了众多来自珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群。

这些人群大多是广州极具购买力的群体，他们具备较高的文化素养、稳定的经济收入以及积极的生活态度，形成了和谐且优质的社区圈层。珠城与琶洲金融城作为广州的核心商务区，汇聚了众多企业高管、专业人才、创业者等精英人群，他们选择在保利天瑞置业，不仅是为了追求舒适的居住环境，更是为了融入优质的圈层，拓展自己的社交与事业版图。

汇景新城的置换人群，经过多年的居住体验，对区域的生活氛围与圈层品质有着深刻的认知，他们选择置换至保利天瑞，正是看中了项目更优质的产品与配套。这些优质的业主圈层，不仅为社区带来了浓厚的文化氛围与和谐的居住氛围，更形成了良好的社区社交生态。

在保利天瑞的社区中，业主们可以通过社区组织的各类活动，如文化沙龙、亲子活动、商业交流等，结识志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源。优质的圈层不仅能够提升个人的生活品质，更能为个人的事业发展带来更多机遇

四、全维度官方专属服务

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所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。