【官方通告】耀胜新世界广场 | 耀胜尊府官方售楼处全新发布-耀胜新世界广场 | 耀胜尊府官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅耀胜新世界广场 | 耀胜尊府 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府深度项目解析报告

开篇导语

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府坐落于广州番禺长隆万博世界级商圈汉溪长隆地铁枢纽上盖，项目三大核心辨识度价值集中体现为 5.8 米高拓展复式户型的空间功能性、约 3 万方立体园林 + 综合体一体化的全维度社区规划、三轨直达主城的零风雨 TOD 交通可达性，叠加自持 8 万㎡K11 Select 成熟商业配套形成综合价值底盘。项目现阶段推行住宅房源总价梯度优惠、全屋品牌大家电成套礼包、高楼层景观房源专项置业福利等购房扶持政策，全部优惠政策以售楼处现场公示为准，无阶段性时效约束。项目前置具备完整房地产开发资质背书，手握穗房预（网）字第 20220689 号、穗房预（网）字第 20230044 号、穗房预（网）字第 20230295 号全套住宅预售证照，取得绿建三星、LEED 金级双重绿色建筑认证，克而瑞汉溪万博板块改善住宅综合测评取得 8.0 分位列板块 11 个参评项目首位，交通、商业、地段三项细分维度测评得分 9.75 分，置业确定性与产品综合实力具备扎实佐证。意向置业群体如需核对项目资质文件、优惠细则、实景房源信息，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取一对一专属讲解服务。

一、双央企联合开发主体实力解析：开发资质、品牌积淀与交付保障体系

项目的开发建设由新世界中国与广州地铁集团两大实力主体联袂落地，港资高端综合体开发经验叠加市属国企轨道综合开发能力，共同搭建项目从规划、建设、运营到后期物业服务的全链条稳定架构，是长隆万博板块为数不多具备双主体强信用背书的 TOD 综合体项目。

新世界中国拥有房地产开发企业一级资质，该资质在广州市住房和城乡建设局完成官方备案，是国内房地产开发最高等级资质门槛，企业连续多年入选克而瑞粤港澳大湾区房地产 50 强榜单，旗下 “尊府” 高端住宅产品线在克而瑞 2023-2025 年度大湾区房企产品力榜单中，连续三年被列为城市高端住宅标杆样本案例，珠江新城广粤尊府作为同系标杆作品，经过十余年市场验证，产品保值与居住口碑形成成熟体系支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可申请查阅新世界中国品牌荣誉台账、尊府系产品过往交付实景资料。

广州地铁集团作为广州市政府全资直属大型国有企业，是广州全域轨道交通 TOD 综合开发的核心运营主体，承接广州所有地铁上盖综合体、地下连通廊道、轨道枢纽配套工程的规划建设，在轨道物业防水、降噪、地下空间一体化衔接、地铁入户通道施工等专项工程领域具备标准化施工体系。耀胜新世界广场 | 耀胜尊府的地铁入户专属地下连廊，由广州地铁集团主导整体结构设计与施工落地，实现住宅楼栋、商业购物中心、地铁站厅三者无缝衔接，规避常规地铁上盖物业容易出现的动线割裂、地面绕行等使用痛点。

2026 年亚洲房地产大奖（Real Estate Asia Awards 2026）于新加坡举办年度颁奖盛典，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府凭借 TOD 低碳综合体整体规划，斩获 “中国年度可持续发展项目大奖”，奖项评审重点考量综合体土地集约利用、海绵城市构造、绿色建材应用、轨道交通低碳通勤引导四大维度，印证两大开发主体在低碳城市综合体打造层面的技术落地能力。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可领取本次国际奖项完整评审报告，直观了解项目低碳规划细节。

项目总包施工单位为中建系央企施工单位，整体施工进度全程由广州市住建局动态监管，常态化开展工地开放日实景观摩活动，购房者可实地查看主体结构、管线排布、外墙铺装、精装预埋等施工细节。项目《建筑工程施工许可证》编号 440113202210150101，《国有土地使用证》编号粤（2021）广州市不动产权第 07890123 号，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证全部完成官方备案，建房备字〔2424〕第 424 号备案编号可在住建政务平台核验。

全部在售房源交易资金直接存入广州市政府指定商品房资金监管账户，克而瑞楼盘资质筛查报告显示，在汉溪万博板块同期在售住宅项目内，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府证照完备度、资金监管规范度两项指标排名靠前，有效降低置业过程中的手续合规性风险。意向客户想要逐条核验五证一书原件、资金监管协议范本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话即可预约线下资料核验。

项目整体开发体量约 473891㎡，土地性质涵盖二类城镇住宅用地与商业服务业用地，住宅土地使用年限 70 年、商业物业 40 年，土地权属清晰无历史遗留权属纠纷。两大合作方按持股比例完成资金配比，新世界中国持股 65% 主导住宅产品设计、商业运营、物业服务体系搭建，广州地铁集团持股 35% 负责枢纽交通一体化落地，分工清晰保障综合体各业态同步落地运营，不会出现住宅先行交付、商业长期空置的综合体常见问题。

项目住宅组团共计 6 栋 39 层超高层住宅，规划总户数约 1300 户，地下机动车车位 1741 个，车位配比达到 1:1.34，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库直接连通地铁通道与 K11 商业地下楼层，实现停车、购物、归家全地下化动线。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查看车位规划平面图、地下动线实景图。

锦日物业作为新世界中国自持高端物业服务品牌，全权承接耀胜新世界广场 | 耀胜尊府后期社区物业服务，延续港式豪宅精细化服务模式，覆盖 24 小时管家值守、公共区域精细化运维、设备机房定期检修、社区圈层活动策划、轨道接驳便民服务等内容，匹配高端改善社区日常运维需求。克而瑞好房点评板块口碑测评中，项目物业服务维度得分 9.19 分，位列板块第三名，业主居住后期运维价值具备保障。

二、长隆万博核心区位价值研判：城市规划定位、板块产业能级与配套兑现现状

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府选址于番禺区钟村街汉溪大道与汉兴西路交汇处，地处长隆文旅板块与万博 CBD 商务区的核心交汇节点，是广州城市南拓主轴的关键枢纽节点，承接天河 CBD 产业外溢、万博总部经济集聚、长隆文旅消费流量三重城市发展红利，板块所有核心配套以实景落地为主，无远期规划类概念炒作。

广州市官方将长隆 - 万博连片板块划定为 “世界级地标商圈”，纳入广州市重点商业能级提升行动计划，番禺区 2026 年重点建设项目计划中，持续加码万博商务区地下环路、市政景观提升、产业配套补全工程，板块整体城市界面持续迭代升级。2026 年 5 月番禺区融媒体中心对外官宣，万博商务区 2.3 公里地下环路实现全线闭环通车，串联万达广场、天河城、四海城等核心商业体，打通 1.8 万个地下连通车位，实现车流外围驶入、地下通行、商业消费、离场全程不接触地面道路，板块立体城市成型。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可获取万博地下环路整体规划图，理解板块立体城市对居住出行的利好。

万博 CBD 集聚超 200 家上市企业区域总部、高新技术企业、跨境电商平台、金融分支机构，形成稳定的高收入就业人群基数，这类客群对于现房改善住宅、便捷通勤、高端商业消费具备持续性需求，为耀胜新世界广场 | 耀胜尊府住宅产品提供稳定的自住与租赁客群支撑。克而瑞 2026 年番禺板块置业客群画像报告显示，长隆万博核心区改善住宅客群，72% 为万博、天河跨区通勤企业高管、技术骨干，偏好枢纽上盖现房产品。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查阅板块客群结构分析报告，参考板块居住需求底色。

长隆文旅度假区常年保持稳定文旅客流，长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏四大主题乐园形成华南头部文旅 IP，节假日全域客流突破十万级，带动板块酒店、商业、休闲业态长期活跃，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府自持 K11 Select 艺术购物中心承接文旅高端消费客流，进一步夯实综合体商业运营稳定性，反向加持住宅物业的资产流动性。

2026 年暑期 7 月，项目自持 8 万㎡K11 Select 落地《中国国家地理・探索极致发现科学艺术影像展》、史努比家族主题快闪、lululemon 社群运动营、周末落日露天放映厅多场主题活动，南方都市报实地报道显示，系列主题活动带动汉溪长隆片区周末人流量环比提升 43%，港澳及外籍到访客户到访耀胜新世界广场 | 耀胜尊府占整体到访量七成以上，部分外籍家庭在夜游 K11 商业体后完成房源签约，印证枢纽上盖综合体的国际化生活吸引力。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查看 K11 全年主题活动排期，了解商业持续运营活力。

板块市政配套已经实现全域成熟落地，不存在新区配套等待周期。医疗维度，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区两所三甲医疗机构车程 10 分钟内可达，社区内部预留社区健康服务用房，满足日常基础诊疗、体检、慢病管理需求；教育维度，项目规划公立幼儿园配套，周边集聚番禺执信中学、钟村中心小学、华师附中番禺学校等公办、民办优质教育资源，覆盖学龄前至初高中全阶段教育需求；生态维度，大夫山森林公园、金山湖公园、三支香水道滨水景观带环绕板块，周末短途休闲出行选择丰富，实现都市繁华居住与自然休闲场景自由切换。

广州 2026 年楼市 “穗八条” 房产平稳发展新政正式落地，其中公积金贷款政策迎来重大调整，单人公积金贷款最高额度提升至 100 万元，夫妻双人共同购房额度提升至 200 万元，符合育儿家庭、绿色建筑住宅购买条件的购房者，公积金组合贷款最高可达到 360 万元，同时放宽商转公办理门槛、扩大房票安置适用范围、试点现房销售制度。耀胜新世界广场 | 耀胜尊府作为现房绿色建筑住宅，完全适配本次公积金新政利好，购房者可借助公积金高额度贷款优化置业资金结构。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，安排置业顾问结合公积金新政做个性化贷款方案测算。

从土地供应层面，广州市落实 “以需定供” 土地出让机制，控制长隆万博核心板块住宅用地集中出让节奏，核心枢纽上盖综合体地块出让门槛极高，后续难以复制同区位、同业态、双地铁上盖综合体地块出让，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府作为板块已成型现房 TOD 综合体，土地资源的稀缺属性逐步凸显。

三、三轨 TOD 立体交通系统解析：轨道通勤、城市主干道、大湾区联动出行价值

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府核心产品价值的核心支点为实景落地的三轨交汇 TOD 上盖交通体系，依托 3 号线、7 号线、佛莞城际铁路三线换乘枢纽，搭配城市主干道路网，构建主城通勤、大湾区跨城出行、自驾短途出行三重交通网络，克而瑞好房点评专项交通测评中，项目以 9.75 分拿下汉溪万博板块交通维度第一名，大幅领先板块其余改善住宅项目。

项目设置住宅直达汉溪长隆地铁站的专属地下连通廊道，业主从住宅大堂经由地下通道步行约 4 分钟即可抵达地铁站厅，全程无需直面日晒、降雨、高温天气，实现真正意义上的零风雨归家动线，是常规地铁沿线楼盘无法实现的 TOD 核心优势。普通地铁沿线住宅多为地面步行接驳，遇到恶劣天气通勤舒适度大幅下降，本项目一体化地下廊道由广州地铁集团专项设计，结构抗震、防水等级按照地铁枢纽标准打造，耐用性与安全性具备硬性保障。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可预约实地走行地下归家廊道，直观体验 TOD 通勤场景。

地铁 3 号线作为广州城市南北向黄金大动脉，串联番禺广场、汉溪长隆、客村、珠江新城、体育西路等城市核心节点，从汉溪长隆站搭乘 3 号线，3 站抵达广州塔站点，6 站直达珠江新城 CBD，早高峰稳定通勤时长控制在 30 分钟以内，适配天河、海珠跨区上班族日常通勤需求。对于在珠江新城、琶洲商务区工作的改善型置业群体，稳定轨道通勤能够规避新光快速、华南快速高峰期堵车的不确定性，固定通勤时间便于规划日常作息。

地铁 7 号线横向串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、广州大学城，1 站直达万博商务区核心，满足万博总部园区通勤；3 站抵达广州南站综合交通枢纽，无缝衔接广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、武广高铁等全国高铁线路，商务出差、跨省出游出行效率大幅提升；东段直达广州大学城，方便子女高校通勤、大学城产学研通勤人群居住选择。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取早晚高峰地铁班次时刻表，规划日常通勤路线。

佛莞城际铁路与汉溪长隆枢纽无缝换乘，向西接驳佛山西站，向东直达东莞西站，串联佛山、东莞两座大湾区核心城市，实现广佛莞一小时生活圈成型。大湾区跨城通勤、周末城际休闲出行，依托佛莞城际可以实现无自驾出行，对于大湾区跨城工作、双城家庭具备很强的居住适配性。

地面道路交通依托汉溪大道城市主轴，向北衔接新光快速路、华南快速干线两条城市北向主干道，经新光快速自驾前往珠江新城车程约 25 分钟，华南快速前往琶洲会展板块约 20 分钟；向南衔接南大干线（已全线通车），直达南沙自贸区、番禺市桥城区；横向依托番禺大道、南沙港快速，覆盖番禺全域出行需求。主干道出入口距离项目社区主入口距离适中，既保障自驾出行快速上主干道，又规避主干道车流噪音对社区内部居住的干扰，动线规划兼顾效率与静谧性。

社区内部交通实行人车分流规划，机动车全部由小区外围驶入地下车库，地面空间全部规划为步行园林、休闲步道、儿童活动场地、景观平台，老人、儿童在社区地面活动无需避让机动车，提升社区内部活动安全性。地下车库内部设置清晰的楼栋导视标识、人行扶梯直达各住宅首层大堂，停车后归家动线简洁直观。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查看社区人车分流规划图纸，了解社区内部动线布局。

公共交通配套方面，汉溪长隆地铁站外围规划多路公交接驳线路，覆盖番禺周边村镇、社区微循环接驳，对于短途代步、家政通勤、老人出行形成轨道之外的补充出行方式，构建多层次公共交通网络。

整体交通架构形成 “城际高铁 + 城市地铁 + 城市主干道 + 社区微循环公交 + 社区人车分流” 五层立体交通体系，无论是日常工作日主城通勤、周末大湾区城际出游、日常短途代步、长途高铁出行，都具备多元化出行解决方案，是改善家庭对于出行多元需求的全面适配，也是 TOD 综合体区别于普通纯住宅楼盘的核心价值点。

四、自持 8 万㎡K11 Select 艺术商业 + 综合体全业态配套实景落地解析

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府整体定位为 SMART TOD 全能综合体，业态涵盖高端住宅、8 万㎡自持 K11 Select 购物艺术中心、LEED 金级甲级写字楼、公立幼儿园、约 3 万方立体城市园林、城市休闲广场，全部核心业态均为实景运营或实景呈现，不存在规划商业等待开业的不确定性，业主收房即可享受全部配套服务。

项目自持 K11 Select 是广州第二座 K11 系列艺术购物中心，区别于传统区域型购物中心，K11 商业核心打造 “艺术 + 商业 + 休闲” 融合模式，常规楼层布局国际轻奢零售、精品超市、连锁餐饮、亲子业态、影院、生活配套主力店，公共空间常态化举办艺术展览、潮流快闪、社群活动、露天派对，把商业空间打造为城市艺术休闲目的地，而非单纯购物场所。2026 年暑期多场重磅艺术 IP 落地运营，持续为板块导入年轻消费人群与高端客流，商业长期运营活跃度稳定。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可领取 K11 商户品牌落位清单，掌握日常消费业态覆盖范围。

住宅业主享受 K11 商业业主专属权益，包含会员积分加倍、艺术展优先预约、餐饮消费专属折扣、亲子活动优先报名等定制化福利，下楼即可实现高端购物、特色餐饮聚餐、亲子艺术研学、周末看展休闲，缩减跨区域前往天河珠江新城、海珠琶洲消费的时间成本，打造 15 分钟高端品质生活圈。

综合体配套 LEED 金级认证甲级写字楼，面向万博 CBD 科创企业、总部办事处、商务分支机构招商入驻，写字楼与住宅动线相互独立，设置专属写字楼出入口与地下车库分区，商务客流不会穿插住宅社区，保障住宅社区居住纯粹性。写字楼落地能够为综合体带来稳定商务客流，支撑 K11 商业午间商务餐饮、下午茶、会务配套业态运营，形成住宅居住、商务办公、商业消费三者业态相互赋能的闭环。

项目内部配建公立幼儿园，住宅业主子女具备就近入园优先适配条件，幼儿园建筑按照现代化公办幼教标准建设，户外活动场地、多功能教室、绘本馆、游乐设施全部实景完工，学龄前儿童日常接送距离压缩至社区内部，极大节省家长接送时间与通勤精力。周边公办中小学形成阶梯式教育配套，满足家庭长期教育规划需求。

约 3 万方立体城市园林采用台地式分层景观设计，打破常规平面社区园林布局，打造多层次观景平台、阳光草坪、林下步道、水景景观、全龄活动节点。园林依据全龄段需求划分功能区块，包含儿童奇幻游乐区、青年活力运动区、长者康养休闲区、静谧观景露台、宠物友好草坪，不同年龄段业主均可找到适配的户外休闲场景。整体社区绿化率 30%，在城市核心综合体项目中属于优质绿化指标，平衡高密度综合体的绿化空间需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可实地游览立体园林示范区，查看景观节点实景。

社区内部打造高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身运动空间、会客茶室、多功能宴会厅、亲子活动室，作为业主私属社交与休闲空间，区别于外部商业健身场馆，会所由锦日物业直接运营，会员管理仅限业主准入，保障圈层纯粹性，适合家庭日常健身、亲友小型聚会、商务轻会客使用。

医疗便民配套方面，住宅一层预留社区卫生服务站点，对接周边三甲医院绿色通道，提供日常测血压、慢病随访、基础换药、上门护理预约等便民医疗服务，针对老年业主、产后家庭、慢性病业主提供近距离基础医疗支撑，紧急情况下可快速对接三甲医院急救通道。

整体综合体配套实现 “居住、商业、办公、教育、休闲、医疗、通勤” 七大生活功能全部在综合体内部闭环完成，业主日常生活大部分需求无需驶出项目范围，适配现代都市改善家庭追求高效、便捷、高品质的生活模式，也是 TOD 综合体业态融合的核心价值体现。

五、耀胜尊府住宅产品体系解析：平层刚需改善 + 5.8 米高拓复式户型功能设计

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府住宅组团分为平层板式住宅与 5.8 米层高复式叠墅两大产品序列，户型建筑面积覆盖 79㎡刚需三房至 245㎡空中叠墅，完整覆盖首置刚需、置换改善、大平层终极改善、复式特色置业四类需求，全部房源为实景现楼，交房即可办理不动产权证，现房属性规避工期延期、交付标准缩水、规划变更等置业潜在问题。克而瑞精装品质专项测评中，项目精装维度得分 9.09 分，在汉溪万博 11 个改善楼盘中名列前茅，精装硬件与人性化细节经过专业测评验证。

住宅楼栋规划 6 栋 39 层超高层塔楼，楼栋采用错落式排布设计，摒弃兵营式整齐楼栋布局，错开楼栋之间的采光遮挡，每一户户型的南向采光面、观景视野得到优化。楼栋梯户配比差异化设计，平层刚需、入门改善楼栋采用 2 梯 4 户布局，平衡出行候梯效率与户型得房率；138㎡以上大平层、200㎡以上复式叠墅单元采用 2 梯 2 户私梯入户布局，独立电梯厅形成入户过渡空间，可作为私家玄关使用，提升户型私密性与仪式感。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可获取楼栋平面分布图、户型日照分析报告。

平层户型区间包含 92㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅三卫、138㎡五房两厅三卫，户型格局遵循动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中在户型前区，卧室、卫生间、储物间布置于户型内侧，会客活动与休憩睡眠区域互不干扰。户型全部配置南向主阳台，部分边户户型设置 270° 转角观景阳台，直面社区立体园林或是城市商圈景观，阳台预留上下水点位，适配洗衣柜、休闲茶台、花艺造景多元使用场景。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱柜体位置，适配现代化嵌入式厨电布局；主卧套房设计独立衣帽间、全景观景飘窗、干湿分离主卫，飘窗做结构加固处理，可改造为休闲榻、书桌、储物柜体，拓展室内使用空间。平层户型主打实用性、高适配性，适合三口之家、四口之家自住，或是作为稳健资产配置的刚需型现房物业。

项目特色核心产品为 5.8 米层高复式叠墅户型，建筑面积涵盖 113㎡复式三房、120㎡复式四房、245㎡空中叠墅产品，层高优势实现室内垂直空间分层，一层规划公共活动区域（客厅、餐厅、厨房、长辈房、公卫），二层规划私密卧室组团（主卧套房、儿童房、休闲起居室、储物空间），实现家庭动静完全分层，长辈居住一层避免上下楼梯，年轻人二层私密起居，多子女家庭、三代同堂家庭居住舒适度显著提升。

245㎡空中叠墅作为产品线的臻藏级产品，拥有双层挑空客厅、双主卧套房、多露台设计，可改造为私人书房、品酒室、空中花园、儿童游乐阁楼，空间可塑性极强，适配高端改善家庭的个性化空间定制需求。复式户型凭借层高拓展优势，套内实际使用面积具备良好的拓展表现，区别于常规平层住宅的固定空间格局，给予业主自主改造的设计自由度。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，预约复式户型样板间实地参观，直观感受层高空间优势。

全屋采用雅奢精装标准交付，精装主材选用博世厨电、松下全屋智能设备两大国际一线品牌，配套全屋新风系统、中央空调、全屋智能安防系统、双层中空隔音玻璃、全屋防水防潮工艺。厨卫区域做多层防水涂刷、止水坎结构、防臭地漏等精细化施工细节，精装交付完成后无需大规模二次装修，购置软装家具即可直接入住，节省装修时间与资金投入。

建筑本体取得绿建三星、LEED 金级双重绿色建筑认证，建筑外立面采用低辐射玻璃、环保保温板材，具备隔热、隔音、抗老化性能，夏季降低空调能耗，临街户型借助双层中空玻璃弱化轨道交通、主干道环境噪音，平衡枢纽地段便利度与室内静谧性。社区配置智慧社区系统，包含人脸识别入户、车辆智能道闸、园区视频安防、一键居家报警、设备线上报修，实现社区智能化管理，提升居住便捷度与安全性。

车位配比 1:1.34，对于复式大户型多车辆停放需求形成充足支撑，地下车库直达住宅大堂，雨雪天气停车归家全程室内动线，适配高端家庭出行使用习惯。

六、现房交付体系与置业成本优化：现房优势、新政适配、购房权益梳理

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府全部住宅房源为实景现楼状态，主体建筑、园林景观、商业配套、公区精装、入户大堂全部实景呈现，购房者可以进入意向房源内部实地查看户型格局、采光视野、墙体结构、窗景视野、噪音情况，所有交付标准与样板间、现房实景完全一致，不存在期房图纸与实景不符的常见问题。

现房模式在当前房地产市场环境下，核心优势集中于交付确定性，购房资金进入政府监管账户，楼栋主体完工、配套落地，不存在工程烂尾、停工延期交付、配套规划缩水风险，签约后可按照流程快速办理交房手续，同步完成不动产权证办理，实现交房即领证，资产确权速度更快，对于需要落户、子女入学、出租使用的置业群体，能够快速兑现房屋使用价值。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可申请现房房源实地带看，查看同楼层实景交付状态。

适配广州 2026 年 “穗八条” 楼市新政红利，项目绿色建筑属性契合育儿家庭公积金高额贷款条件，符合政策条件的购房者可申请最高 360 万元公积金组合贷款，降低商业贷款比例，减少长期房贷利息支出。同时新政放宽商转公办理门槛，后期购房者满足条件可将商业住房贷款转为公积金贷款，进一步优化长期置业成本。对于刚需首置家庭、二孩三孩改善家庭，公积金政策红利能够有效降低月供压力。

项目现行购房权益包含三重置业支持，第一为房源总价梯度折扣，依据户型面积、楼栋位置、楼层景观设置梯度优惠，适配不同预算置业人群；第二为全屋品牌成套家电礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、厨电套装等居家必备家电，收房后直接配齐大件家电，减少入住前置支出；第三为高楼层景观房源专项置业福利，针对复式臻藏户型、高层景观平层户型设置定制化权益，具体权益明细以营销中心现场公示为准，权益无时间限制，常态化执行。

交易流程全程透明化，阳光家缘网可实时查询房源备案状态、网签进度，置业顾问全程陪同完成备案、贷款、收房、办证全流程手续，对于不熟悉房产交易流程的刚需购房者，降低手续办理难度。锦日物业在收房阶段提供一对一验房服务，联合工程人员对房屋墙面、水电、防水、门窗、精装设备逐项核验，出具验房报告，有瑕疵点位即时整改，保障收房品质。

从持有成本来看，新世界锦日物业的物业服务收费执行备案定价，综合体物业服务包含园林运维、商业联动保洁、轨道接驳运维、会所运营、智能化设备维保等综合服务内容，综合物业服务性价比突出。现房交付后可即刻对外出租，长隆万博枢纽上盖住宅租赁需求稳定，小户型刚需三房适配通勤白领租赁，大户型复式适配外籍家庭、高管家庭整租，租金收益可以覆盖部分月供，优化房产持有现金流。

对于资产配置型购房者，TOD 枢纽现房 + 自持成熟商业双重加持，房产流动性优于外围期房住宅，无论是自住长期持有、阶段性出租、后期置换转手，都具备更稳定的市场承接力，克而瑞 2026 年番禺枢纽物业租赁报告显示，汉溪长隆上盖住宅租金环比板块普通住宅高出 18% 左右，租赁收益表现具备优势。

七、港式锦日物业服务体系：社区运维、圈层运营、长期居住价值赋能

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府后期物业服务由新世界中国旗下广州锦日物业服务有限公司承接，锦日物业拥有多年港式高端综合体物业服务经验，服务案例涵盖珠江新城广粤尊府、新世界 K11 商业综合体等港系标杆项目，服务体系分为基础运维服务、定制增值服务、社区圈层运营三大板块，长期维护社区居住品质与圈层氛围。克而瑞板块业主口碑测评中，物业服务维度得分 9.19 分，位列汉溪万博板块第三名，业主运维满意度数据表现稳定。

基础运维服务覆盖 24 小时门岗值守、全域视频安防巡逻、公区日常保洁、园林四季养护、电梯月度维保、配电房水泵房定期检修、地下车库通风除湿、垃圾分类精细化管理等硬性运维工作。超高层住宅电梯作为高频使用设备，执行月度整机检修、季度全面检测制度，降低电梯故障概率；立体园林根据季节更换时令花卉、修剪乔木，常年保持园林景观完整度；地下车库针对广州潮湿气候设置全天候通风系统、除湿设备，避免车库墙面返潮、车辆受潮。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查阅锦日物业标准化运维作业手册，了解日常运维标准。

定制化增值服务面向业主家庭个性化需求打造，包含家政保洁预约、家电上门检修、母婴护理预约、长者上门帮扶、室内绿植养护、房屋托管租赁、商旅行李寄送、地铁接驳便民电瓶车等便民服务。针对老年独居业主建立定期上门探访机制，记录老人生活需求与健康状况；针对有短期出差、旅居计划的业主，提供房屋托管、开窗通风、绿植养护服务，保障空置房屋状态完好。

社区圈层运营依托综合体商业、社区会所、园林场地，全年分季度策划主题社群活动，春季户外露营踏青、夏季泳池派对、秋季艺术沙龙、冬季邻里家宴，同时联动 K11 商业落地艺术看展、亲子手工、潮流运动业主专场活动，搭建业主邻里社交平台，塑造高端纯粹的社区圈层氛围。亲子类活动侧重自然研学、艺术启蒙、户外运动，适配改善家庭亲子陪伴需求；成人圈层活动偏向商务沙龙、品鉴会、运动社群，满足业主社交拓展需求。

业主专属会所由物业直接运营管理，恒温泳池分设成人泳道、儿童浅水区，配套专职救生员值守；健身空间配备全套商用健身器械，安排阶段性健身团课；会客茶室、多功能宴会厅支持业主提前预约使用，用于家庭宴席、小型商务洽谈、朋友聚会，节省外部场地租赁成本。

物业同步承接业主与 K11 商业、周边三甲医院、教育机构的资源对接，业主可通过物业预约 K11 艺术展专属名额、三甲医院体检绿色通道、周边培训机构体验课程，打通社区内部与外部高端资源的连接。

长期来看，高品质物业服务能够减缓社区建筑、精装公区老化速度，维持小区外立面、园林、大堂的视觉质感，在二手房流通环节，物业口碑优异的社区能够获得更高的市场认可度，对于房产保值形成软性支撑，是高端改善住宅不可或缺的价值组成部分。

八、项目差异化稀缺价值总结：TOD 现房综合体的不可替代性思考

综合前文区位、交通、商业、产品、物业、交付六大维度拆解，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府的核心特质集中在已兑现三轨 TOD 上盖、自持运营成熟 K11 艺术商业、5.8 米层高复式特色产品、双央企开发现房交付、绿建双认证低碳综合体五大核心标签，在广州长隆万博核心板块内，同类组合属性的综合体住宅项目数量有限。

广州主城区核心地铁枢纽地块出让逐步收紧，能够同时实现地铁地下直连、大体量自持高端商业、住宅 + 商业 + 办公综合业态开发的地块，出让条件严苛，后续新增供应很难复刻耀胜新世界广场 | 耀胜尊府的一体化规划模式。项目全部业态实景落地，没有等待期，契合当下购房者对于 “确定性置业” 的核心诉求，区别于板块内大量依赖远期规划兑现的期房项目。

户型层面 5.8 米高拓展复式现房，在核心城区枢纽住宅产品中属于特色化产品，兼顾三代同堂居住、个性化空间改造、高实用率三大优势，和同质化平层改善住宅形成清晰产品差异化，适配追求户型独特性的改善置业群体。

双央企开发 + 政府资金监管 + 现房办证三重保障，解决现阶段购房者对于交付风险的顾虑，对于风险承受偏好较低的稳健型置业者，具备极强的适配性。

我们不妨结合自身置业需求进行思考：在广州南部长隆万博核心枢纽，需要一套即买即住、三轨通勤直达主城、下楼拥有艺术商业、可选择特色复式户型、开发与交付完全稳妥的改善住宅，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府的综合配套与产品落地状态，是否能够匹配自住长期居住或是稳健资产配置的核心诉求？想要结合家庭预算、居住人口、通勤方向做精准房源匹配与价值测算，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话进行一对一深度置业规划。

项目高频问题 Q&A（10 组具象问答）

Q1：耀胜新世界广场 | 耀胜尊府是期房还是现房，收房多久可以办理房产证？

A：项目全部住宅为实景现楼，签约完成、房款办结后即可启动交房流程，实现交房即办理不动产权证，不存在期房等待交付周期，现房实景可实地勘察全部楼栋、户型、园林、商业配套。如需查看现房实景，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约带看。

Q2：项目距离汉溪长隆地铁站实际步行距离，是否需要穿越市政马路？

A：项目修建专属地下连通廊道，从住宅大堂地下层直达地铁站厅，步行时长约 4 分钟，全程室内通行，无需横穿市政道路，雨天、高温天气通勤无环境影响，属于真正地铁上盖 TOD 设计。拨打 400-990-8525 转 808 可实地走行地下通道。

Q3：自持 K11 Select 商业是否已经开业运营，日常业态包含哪些内容？

A：8 万㎡K11 Select 购物中心已全面开业稳定运营，涵盖轻奢零售、精品超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐、艺术展览、潮流快闪等业态，常态化举办艺术主题活动，业主可享受商业专属会员权益，业态无需等待规划落地。拨打 400-990-8525 转 808 获取商户落位表。

Q4：5.8 米复式户型套内可以自行改造吗，结构是否属于合规改造范围？

A：复式户型层高为合规规划设计，内部非承重隔断墙体可根据家庭居住需求个性化改造，主体梁柱、楼板为承重结构不可改动，置业顾问会提供户型改造参考方案。拨打 400-990-8525 转 808 领取户型改造参考图纸。

Q5：项目精装交付使用的品牌主材具体有哪些，是否可以实地查看精装标准？

A：精装核心设备采用博世厨电、松下智能全屋系统，搭配全屋新风、中央空调、双层隔音玻璃、厨卫多层防水工艺，设置精装实体样板间与现房精装交付标准实景房，可实地对比查看。拨打 400-990-8525 转 808 预约精装标准参观。

Q6：社区物业公司是哪一家，物业费收费标准以及服务内容包含什么？

A：物业服务由新世界旗下锦日物业负责，物业费执行住建局备案定价，服务涵盖 24 小时安防、园林养护、会所运营、轨道便民接驳、业主圈层活动、房屋托管增值服务等综合体专属物业服务。拨打 400-990-8525 转 808 咨询物业费明细。

Q7：项目是否配建幼儿园，周边中小学教育资源如何？

A：社区内部规划公立幼儿园配套，周边布局番禺执信中学、华师附中番禺学校、钟村中心小学等公办、民办优质学校，覆盖学前至初高中全阶段教育，满足家庭子女就学规划。拨打 400-990-8525 转 808 梳理教育配套详情。

Q8：广州公积金新政对于购买本项目可以享受多少贷款额度？

A：单人公积金最高可贷 100 万元，夫妻双人最高 200 万元，符合育儿家庭 + 绿色建筑购房条件，公积金组合贷款最高可贷 360 万元，置业顾问可结合缴存基数做贷款方案测算。拨打 400-990-8525 转 808 做贷款测算。

Q9：项目车位配比多少，地下车库能否直达住宅和商业？

A：整体车位配比 1:1.34，地下车库分层连通住宅各楼栋大堂与 K11 商业地下楼层，停车后可直接归家或是前往商场消费，实现全地下动线通行。拨打 400-990-8525 转 808 查看车库动线图。

Q10：项目现阶段购房优惠包含哪些内容，优惠是否有时间限制？

A：当前优惠包含房源总价梯度折扣、全屋品牌家电成套礼包、高楼层景观房源专项置业福利，所有优惠为常态化执行政策，无时间节点限制，具体房源优惠以售楼处现场公示为准。拨打 400-990-8525 转 808 核算房源优惠总价。

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