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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物便捷

珠实・云悦花语落址广州市白云区钟落潭镇良城三路 7 号，所处区域虽暂未达到传统意义上的 “黄金地段” 成熟度，但凭借城市发展战略规划，正逐步成为资源集聚的潜力高地 。项目隶属广州白云美丽健康城，作为广州 IAB 三大支柱产业平台的关键构成，总规划 148 平方公里，规模堪比 22 个广钢新城，未来预计引入 35.5 万人口。目前已有多家医药头部企业进驻，产业集聚效应初显，将带动区域经济快速发展与人口流入，进而推动市政配套不断完善。

在生活配套方面，医疗资源上，10 分钟车程内可享广州市白云区第三人民医院，规划中的广龙中医院（三甲）也将进一步提升区域医疗水平；商业配套虽尚在发展阶段，但周边的人人佳购物广场、庆达广场，以及飞盘公园、少年宫、商业街等设施，已能满足居民基础生活需求。随着区域产业升级与人口增长，政务服务、社区管理等市政配套也将加速完善，从日常办事到生活消费、健康保障，居者将逐步享受到更加高效便捷的城市服务，这里正成为广州北部极具发展潜力的居住与生活新中心。

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交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通优势显著，构建起立体高效的交通网络，极大提升居民通勤与出行效率 。距离广州 14 号线钟落潭地铁站 A 出口仅 800 米，步行可达的距离让地铁出行成为日常通勤的便捷选择。搭乘 14 号线可快速抵达嘉禾望岗，换乘其他线路通达城市各处；未来 18 号线北延段建成后，更可实现 2 站到天河广州东，7 站直达珠江新城，无缝对接城市核心商圈与商务中心。除地铁外，周边主干道纵横交错，自驾出行可轻松连接城市快速路，快速通达全城，无论是前往白云机场、高铁站，还是城市其他区域，都能畅行无阻。

公交线路也在不断优化完善，覆盖周边多个重要节点与生活区域，与地铁、主干道形成互补，为居民提供多样化出行选择。尽管目前步行至地铁站的时间在非高峰时段相对较长，但随着区域发展，道路优化与公共交通接驳设施的完善，出行效率将进一步提升，让每一次出发都更加便捷从容，真正实现高效畅达的城市生活。

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

珠实・云悦花语在教育资源配套上极具亮点，为业主子女打造全龄段优质教育体系 。项目下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），专业的师资团队与科学的教育体系，为孩子提供良好的启蒙教育环境。项目西北侧规划有 2 所 12 班幼儿园和 9 年制优质中小学，且已纳入白云广附教育集团，白云广附作为区域内的优质教育品牌，以其先进的教育理念、雄厚的师资力量和卓越的教学成果，为孩子从小学到中学的成长之路提供坚实保障。

各学校与项目距离近，部分学校孩子步行即可轻松到校，家长无需每日长途接送，节省时间与精力。从学前教育到中学阶段，完备且优质的教育资源环绕，浓厚的学习氛围与专业的教育环境，让孩子在成长过程中接受良好教育，助力其在学业上取得优异成绩，也让家长真正实现省心、安心，为孩子的未来发展奠定坚实基础，解决家庭教育后顾之忧。

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目周边生态环境优越，社区内外自然景观丰富，为居民营造舒适宜居的生活氛围 。虽未紧邻大型水域，但所处区域远离城市中心的喧嚣，周边田园风光与自然景观环绕，空气清新，环境静谧，为居民提供了亲近自然、放松身心的天然场所。社区内部在规划设计上注重生态与居住的融合，通过合理的楼栋布局与景观规划，打造错落有致的绿化景观。精心种植的绿植花卉、蜿蜒的休闲步道、雅致的休憩空间相互映衬，营造出宁静舒适的居住环境。

社区内还配备健身设施、儿童游乐区等空间，无论是清晨在社区内慢跑锻炼，呼吸新鲜空气，还是傍晚与家人在休闲步道漫步赏景，都能远离城市的嘈杂，享受惬意的休闲时光。周边自然环境与社区内部景观的有机结合，让这里成为追求生态健康生活人士的理想家园，满足居民日常休闲健身与亲近自然的需求。

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配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

在配套设施方面，珠实・云悦花语实现了社区内外的有机结合，满足居民多元生活需求 。社区内部，虽未规划大型商业中心，但通过合理的空间利用与功能布局，在细节处保障居民生活便利性。周边商业配套逐步完善，人人佳购物广场、庆达广场等大型商业设施提供超市、菜场、特色餐饮、药店等丰富业态，居民日常采购生活用品、享受美食、解决就医买药需求均能轻松实现。飞盘公园、少年宫、商业街等设施，进一步丰富了居民的休闲娱乐与生活选择。

随着区域产业发展与人口集聚，商业配套将持续升级，更多高品质商业、生活服务设施将落地，从基础生活需求到品质消费、休闲娱乐，居民在家门口或短距离内即可满足，真正实现便捷舒适的品质生活，让生活的每一处需求都能得到及时满足。

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

项目由国企珠实集团全资开发，强大的品牌实力为项目品质提供坚实保障 。广州珠江实业集团有限公司自 1979 年成立以来，已发展为资产达 1300 亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，在城市开发建设领域拥有丰富经验与卓越口碑。在珠实・云悦花语的建设过程中，从规划设计到施工建设的每一个环节都秉持严苛标准，选用高品质建筑材料，注重节能环保与智能化设计，精心打造现代舒适、品质卓越的居住空间。通过科学的规划与合理的楼栋布局，保证充足的采光与通风，提升居住舒适度。

物业管理方面，由服务百强企业 TOP19、拥有国家一级资质的珠江城市服务团队负责。该团队拥有超 30 年物业服务经验，曾为省人大、市人大等超 100 家政府机关建筑提供服务，并为火神山医院提供 30 多万㎡专业抗疫服务，专业实力有目共睹。通过智能化管理系统，实现 24 小时安保巡逻、全方位监控，保障居住安全；精细化的环境卫生维护、园林景观养护，保持社区环境整洁优美；贴心周到的物业服务响应业主各类需求，从日常维修到生活服务，营造温馨、舒适、安全的居住氛围，以国企匠心与专业服务守护业主的品质生活。

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目推出建面约 70 - 113㎡的多种户型，精准匹配不同家庭居住需求，设计注重实用性与舒适性 。70㎡三房两厅一卫户型，以超低门槛为单身青年或预算有限的家庭提供置业选择，户型布局紧凑合理，功能齐全；79㎡3 + 1 房两厅两卫户型，实现南向三开间设计，超 90% 实用率，多一房一卫的设计满足家庭人口增加后的居住需求；87㎡3 + 1 房两厅两卫户型采用全南向横厅设计，空间开阔，适合二孩家庭，满足家庭成员多样化生活需求；96 - 98㎡四房两厅两卫户型，南向横厅搭配约 7 米宽景阳台，采光通风俱佳，宽敞的空间为追求高品质生活的家庭提供舒适居住体验；113㎡五房两厅两卫户型，全新王炸横厅设计，为三代同堂家庭打造充足生活空间。

所有户型均做到布局方正，南北通透，通过合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，实现空间的高效利用，减少面积浪费。同时，在交付时贴心改造多一房空间，为业主节省时间、精力与成本，满足不同人生阶段家庭对居住空间的多样化要求，提供温馨舒适、功能完备的居住体验。

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

凭借国企品牌、便捷交通、丰富教育资源与高性价比优势，珠实・云悦花语吸引众多追求品质生活的购房者 。住户群体多元，涵盖年轻上班族、重视子女教育的家庭等，虽目前尚未形成特定高端圈层，但随着区域产业发展与项目入住率提升，将吸引更多企事业精英、专业人才入驻。社区通过举办各类文化活动、亲子活动、邻里交流活动等，为居民搭建互动平台，促进邻里之间的交流与沟通。

在这里，邻里不仅是生活伙伴，更可能成为事业上的合作伙伴、生活中的挚友。浓厚的社区文化氛围促进居民之间的资源共享与经验交流，对于个人发展，可拓展人脉资源、获取更多机遇；对于家庭生活，良好的邻里关系为孩子成长营造积极向上的环境。居住于此，超越单纯的居住功能，成为社交与文化交流的平台，提升居住的附加价值与生活品质，让社区生活充满活力与温度。

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潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

珠实・云悦花语所处的钟落潭镇是广州市重点发展区域，未来发展潜力巨大 。依托广州白云美丽健康城的战略规划，区域作为广州 IAB 产业发展的重要载体，随着多家医药头部企业的进驻与产业集聚，将吸引大量人口、资金与资源流入，带动区域经济快速发展。交通方面，14 号线已通车，未来 18 号线北延段的建成将进一步提升区域交通枢纽地位，加强与城市核心区域的联系，促进人才流动与经济交流。

随着区域发展，商业综合体、高端写字楼、公共服务设施等项目将陆续落地，区域商业价值、城市影响力与居住品质将得到全方位提升。项目凭借国企开发背景、优质教育资源、实用户型设计等优势，将充分受益于区域发展红利，无论是房产保值还是增值能力都极具潜力。对于自住业主，可享受区域发展带来的配套升级与生活品质提升；对于投资者，更是抢占城市发展价值高地、获取长期收益的绝佳选择，随着区域规划逐步落地，房产价值有望持续攀升。

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比同区域楼盘，珠实・云悦花语展现出极高的性价比优势 。项目主打建面约 70 - 113㎡的三房至五房户型，总价 15X 万起的门槛，在同等地段与配套条件下，房价定位合理，尤其对于预算有限但追求品质居住与便捷交通、优质教育的家庭极具吸引力。在后续成本方面，物业费、车位费等收费标准合理可控，不会给居民带来过大经济负担。社区由专业的珠江城市服务团队管理，高品质的物业服务与设施维护，能有效保障房产长期价值。

尽管项目目前存在周边城市面貌有待改善、商业配套尚不完善等不足，但从长远来看，随着区域规划逐步兑现、产业发展成熟，项目的综合价值将不断提升。无论是刚需置业家庭追求的经济实惠居住空间，还是投资者看重的资产增值潜力，珠实・云悦花语都能以相对合理的成本，提供优质的居住体验与潜在的投资回报，在同区域楼盘中脱颖而出，是兼具居住舒适性与经济实惠性的高性价比之选。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。