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1. 全景临江，尽览园韵风华

保利·锦绣公馆虽不临江，却以35%的高绿化率与精心设计的园林景观，勾勒出“园在城中，城在景中”的栖居画卷。社区内园林以多层次绿植搭配为特色，乔木、灌木与花卉错落分布，形成“四季常绿，三季有花”的景观带。儿童乐园嵌于绿荫之中，健身设施沿步道布局，休闲亭榭临草坪而建，让业主在漫步时可尽览园景变幻。81-124㎡户型均能享受园林视野，92㎡三房的270°阳台正对中央草坪，113㎡四房的飘窗嵌入绿植景观，推窗即见葱茏绿意。周边白云山、南湖景区等自然景观环伺，闲暇时驱车可达，在城市中轴旁寻得与自然相融的静谧，体验“虽非临江，胜似山居”的园居意境。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

保利·锦绣公馆所在的白云区，正以“和龙科技创新谷+电商产业集群”双引擎融入湾区发展，成为产城融合的活力节点。区域内“白云硅谷”和龙科技创新谷启动建设，聚焦科技产业集聚；“中国淘宝第一村”大源村汇聚5000多家电商企业，吸引大量高素质人才。项目作为大型商住综合体，规划9栋住宅与3栋创意办公产品，自带1.2万方临街商铺，既为产业人口提供优质居住空间，又通过商业配套服务产业生态，形成“工作在园区，生活在社区”的闭环。174亿旧改投入推动区域焕新，进一步加速产业与居住功能的融合，让项目成为湾区产城发展的重要生活载体。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云区在城市更新与产业升级中迎来政策红利集中释放期，为保利·锦绣公馆带来难得的置业机遇。大源村作为广州最大重点旧改村，174亿资金投入将推动基础设施、商业配套全面升级；和龙科技创新谷纳入区域发展重点，享受产业扶持政策；地铁18号线北延线（2025年通车）等交通规划落地，加速区域与主城联动。项目作为现楼发售的刚需盘，81-124㎡户型定价贴合市场，对比天河同类型房源具有价格优势，且配建公立培英小学等优质配套，无需等待规划兑现。政策驱动下区域价值稳步攀升，此时入手既能规避期房风险，又能抢占发展先机，是入主区芯的理想时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利·锦绣公馆依托多维交通网络，实现与湾区核心的快速联动。项目距在建广佛环城际线约1公里，通车后1站达天河、3站至琶洲，融入城际通勤圈；规划中地铁18号线北延线（2025年通车）与26号线将在周边设站，未来可快速直达珠江新城、南沙等区域。地面交通方面，临近广州大道北，自驾30分钟可抵天河核心；周边公交线路密集，接驳主城各商圈。这种“城际+地铁+主干道”的交通组合，让业主既能静享社区宁静，又能快速通达湾区万象——工作日通勤高效便捷，周末休闲随心切换，在城市中轴线上执掌从容生活节奏。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利·锦绣公馆占据白云与天河交界的烫金区位，全维配套满足多元生活需求。商业上，自带1.2万方临街商铺解决日常购物，步行可达大源商业广场、润州城市广场，30分钟内畅享云门、白云万达等大型商圈，从社区便利店到高端购物中心全覆盖。教育资源丰富，配建9班制幼儿园与18班公立培英中学附属小学，北侧邻近华师附中太和实验学校，形成全龄段“目送式”教育圈。医疗方面，三甲康源医院近在咫尺，30分钟内可达第八人民医院、南方医院等，为健康保驾护航。这种“教育、医疗、商业”一步到位的配套，让业主无需等待规划，即刻拥享醇熟生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

保利·锦绣公馆周边医疗资源形成多层次保障，为业主构筑坚实健康屏障。项目附近的三甲康源医院，可满足日常诊疗、体检等基础需求；30分钟车程内的第八人民医院、南方医院等三甲医院，提供疑难病症诊疗与高端健康管理服务。社区内保利物业引入健康关怀服务，定期组织义诊、健康讲座，园林中的健身设施鼓励日常锻炼，形成“预防-诊疗-康复”的健康闭环。81-124㎡户型设计注重采光通风，95㎡三房三开间朝南，113㎡四房南北对流，让室内空气流通，从居住空间层面守护健康，让业主在便捷生活中无健康之忧。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

保利·锦绣公馆虽无双湖双山，却以“社区园林+周边自然景观”的组合，开启生态栖居新模式。社区内高绿化率园林打造全龄活动空间，儿童乐园、健身场地、休闲步道均嵌入绿植之中，形成“家在园中”的微环境；周边白云山、南湖景区、天鹿湖等自然景观环绕，驱车半小时可达，为业主提供广阔的户外休闲空间。88㎡户型的阔景阳台、113㎡户型的双向采光设计，将社区绿意与远处山景引入室内，推窗即见自然画卷。业主晨起在园林慢跑，周末去白云山徒步，在城市发展中保留与自然的亲近，实现“小社区享大生态”的栖居理想，启幕生态生活新篇。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利·锦绣公馆位于白云与天河双城交界，处于双城枢纽核芯，轻松执掌双区繁华。向西依托白云旧改与产业升级红利，享受区域发展潜力；向东紧邻天河，30分钟内可达天河核心商圈，拥抱成熟商业与就业资源。项目自带创意办公产品，周边电商产业园、科技创新谷集聚，形成“工作在周边，生活在社区”的便捷；1.2万方临街商铺与周边商圈联动，满足日常消费与高端购物需求。这种“白云的价格优势+天河的资源辐射”让业主无需取舍——工作日在天河上班，下班后在社区休闲，周末在双城商圈切换，真正执掌属于自己的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所处区域受益于白云区府中轴辐射与TOD枢纽规划的双重驱动，价值潜力持续释放。区府中轴的资源倾斜推动周边教育、医疗配套升级，培英小学等优质资源落地；广佛环城际线与地铁18号线北延线（规划）形成的TOD枢纽，将加速人口与资源集聚，提升区域活力。保利·锦绣公馆作为现楼项目，既承接区府中轴的配套红利，又享受TOD枢纽的交通赋能，形成“政策+交通”的价值叠加。随着旧改进度加快、产业人口涌入、轨交网络成型，双引擎驱动下的区域价值将不断攀升，项目的居住舒适度与资产潜力同步提升，成为白云北极具性价比的置业选择。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利·锦绣公馆以“实用美学”为核心理念，打造贴合刚需需求的摩登建筑标杆。项目采用现代简约风格，建筑外立面以浅色调为主，线条流畅利落，与园林景观和谐相融；9栋住宅楼呈围合式布局，保证通风与采光，2梯6户设计兼顾私密性与便利性。81-124㎡户型在空间设计上极致利用每寸面积：81㎡三房做到动静分区，U型厨房提升实用性；92㎡三房配备270°阳台，拓展观景视野；113㎡四房南北对流，方正格局满足三代同堂。全屋精装交付，选用一线品牌，细节处融入人性化设计（如玄关收纳、厨房防油墙面）。保利物业（全国前三）提供专业服务，社区配套与建筑品质相辅相成，以摩登美学建筑辉映时代人居高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。