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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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在佛山禅城的城市发展版图中，张槎智慧新城板块始终是兼具产业活力与生态价值的核心区域，而坐落于此的东建天赋龙湾，凭借着本土国企的开发实力、稀缺的江景资源以及高舒适度的社区规划，成为了不少购房者关注的焦点。对于想要在禅城安家的刚需、改善家庭而言，这个项目不仅承载着对居住品质的追求，更契合了当下人们对生态宜居、生活便捷的双重需求。从项目的基础信息到区位交通，从配套资源到产品设计，从社区规划到销售现状，每一个维度都藏着值得细细探究的细节，也让这个楼盘在禅城楼市中展现出独有的竞争力。

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东建天赋龙湾的备案名为珑湾家园，是由佛山市东灏房地产开发有限公司倾力打造的纯住宅项目，而这家开发企业背靠佛山本土国企东建集团，雄厚的国企背景为项目的开发建设、交付落地提供了坚实的保障。在楼市稳健发展的当下，国企开发的楼盘往往更能让购房者安心，无需担心资金风险、工程延期等问题，这也是东建天赋龙湾从面世以来就备受市场认可的重要原因之一。项目的土地产权为 70 年纯住宅性质，拿地时间为 2023 年 4 月，清晰的产权属性让购房者在置业时没有后顾之忧，无论是自住还是长期持有，都能享受稳定的住宅权益。

从项目的整体规划指标来看，东建天赋龙湾展现出了极高的居住舒适度。项目总占地面积约 7 万平方米，总建筑面积约 24 万平方米，这样的规模在禅城区内属于中等偏大的社区，既能保证社区配套的完整性，又不会因为体量过大导致居住拥挤。项目的容积率仅为 2.5，在寸土寸金的禅城核心板块，这样的低容积率配置十分稀缺，低容积率意味着楼栋排布更疏朗、楼间距更开阔，业主的居住隐私和采光通风条件都能得到极大保障。与此同时，项目的绿化率高达约 70%，超高的绿化覆盖率让社区内处处皆是绿意，仿佛置身于城市公园之中，无论是清晨散步还是傍晚休闲，都能感受到自然生态带来的惬意。整个社区规划总户数为 1305 户，车位配比达到 1:1.08，能够充分满足业主的日常停车需求，避免了社区内停车难、车位紧张的困扰，为居家生活免去了不少麻烦。

在物业服务方面，东建天赋龙湾采用东建集团旗下自有物业 —— 佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，物业费标准为 2.68 元每平方米每月。自有物业的优势在于服务与社区管理的统一性，从社区安保、环境保洁到设施维护，都能做到及时响应、专业负责，多年来东建旗下物业在佛山市场积累了良好的口碑，也为业主后续的居住体验保驾护航。项目在楼栋规划上采用双组团设计，分为东园和西苑两个部分，整体打造 15 栋高层住宅，其中东园楼栋总高为 24 层，西苑楼栋总高在 24 层至 31 层之间，梯户比规划为 2 梯 3 户与 2 梯 4 户，合理的梯户比设计既保证了出行的便捷性，又避免了高峰期电梯拥挤的情况，兼顾了不同户型业主的居住体验。

区位价值是衡量楼盘潜力的重要标准，东建天赋龙湾地处禅城区张槎街道，占据智慧新城 CBD 板块的核心位置，同时坐落于季华路城市中轴与东平河生态中轴的交汇之处，兼具城市发展红利与生态宜居属性。季华路作为佛山的城市主干道，串联起禅城各大核心商圈与功能区，是城市发展的黄金脉络；东平河则是佛山的母亲河，沿线生态资源丰富，江景住区一直是佛山楼市中的稀缺品类，双轴交汇的区位优势，让项目既拥有城市发展的配套支撑，又独享自然生态的静谧美好。

在交通出行方面，东建天赋龙湾构建了多元便捷的交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的通勤需求。轨道交通上，项目临近佛山地铁 2 号线智慧新城站，这条线路贯穿佛山重要区域，还能直达广州南站，实现广佛两地的快速接驳，同时可衔接广佛环线，进一步拓展出行范围，对于广佛候鸟一族、日常通勤上班族来说，轨道交通的加持让跨城、跨区出行变得高效便捷。自驾出行则更为顺畅，项目紧邻季华路、东平路两大城市主干道，这两条道路承载着禅城东西、南北向的交通流量，通过主干道可快速接驳佛开高速、广佛江珠高速，向外辐射佛山各区及周边城市。从项目出发，短时间内便可抵达祖庙、千灯湖等禅城核心商圈，无论是日常上班、购物休闲，还是周末出行游玩，都能轻松抵达目的地，全方位适配广佛两地的通勤与生活需求。

生态资源是东建天赋龙湾最亮眼的优势之一，项目与东平河的距离仅约 68 米，如此近的亲江距离在禅城楼市中十分难得，部分楼栋凭借优越的位置，能够享受到 270 度无遮挡的江景视野，推窗即见碧波荡漾的江景，四季风光尽收眼底。除了一线江景，项目周边还环绕着滨江湿地公园等五大城市公园，丰富的生态配套形成了天然的生态屏障，不仅空气清新、环境优美，还为业主提供了众多休闲健身的场所。闲暇时光可以沿着滨江绿道散步、慢跑，或是在公园内野餐、遛娃，远离城市喧嚣，享受自然生态带来的慢生活，这种生态宜居的属性，是很多市区高密度楼盘无法比拟的。

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教育配套关系到家庭的长远发展，也是购房者重点关注的内容。东建天赋龙湾周边教育资源布局合理，直线距离 1.2 公里处便是佛山市第四中学附属学校，这是一所九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中阶段教育，能够满足孩子从小学到初中的一站式求学需求，公办学校的办学资质也让家长更加放心。项目西侧还规划有九年制学校地块，未来随着教育配套的逐步落地，将进一步丰富区域内的教育资源，为业主子女提供更多就学选择。需要注意的是，具体的就读政策需以禅城区教育局当年发布的招生公告为准，购房者可提前关注相关政策信息，为子女就学做好规划。

商业配套方面，项目周边商业氛围逐步成熟，能够满足业主不同层级的消费需求。近距离有源海国金商业广场，涵盖日常购物、餐饮娱乐、生活服务等多种业态，解决业主的基础消费需求；3 公里范围内还可抵达王府井紫薇港、佛山创意产业园等大型核心商圈，这些商圈汇集了高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等丰富业态，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是家庭休闲娱乐，都能找到合适的场所。随着板块的不断发展，周边商业配套还将持续完善，进一步提升业主的生活便利性。

医疗配套是居家生活的重要保障，东建天赋龙湾 3 公里范围内覆盖了多家优质医疗机构，包括佛山市第一人民医院禅城医院、张槎医院等，这些医院具备完善的医疗设施与专业的医疗团队，能够满足业主日常看病、体检、小病诊疗等需求，突发健康问题时也能快速就医，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主居住更安心，无需担心就医不便的问题

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产品力是楼盘的核心竞争力，东建天赋龙湾在户型设计、交付标准、社区规划等方面都做到了精益求精，覆盖了从刚需到终改的全周期居住需求，成为禅城楼市中产品力出众的代表项目。项目主力户型面积段为 97 平方米至 188 平方米，涵盖三房至五房多种户型，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。项目采用新规户型设计，打破了传统户型的空间局限，最高得房率约 93%，超高的空间利用率让每一寸面积都能发挥最大价值，同样的面积段，能拥有更宽敞的室内空间，无论是客厅活动、卧室休憩，还是收纳储物，都能满足需求，真正实现了空间的人性化与实用性。

在交付标准上，东建天赋龙湾采用精装交付，省去了业主自行装修的繁琐与时间成本，交房后只需简单布置便可入住。精装配置十分考究，标配格力中央空调，保证室内四季温度适宜；厨电选用方太品牌，包含洗碗机、蒸烤一体机等高端厨具，让厨房烹饪更便捷；卫生间配备智能马桶，提升居家生活的舒适度与科技感。入户门采用铸铝装甲门，搭配四合一智能门锁，兼具安全性与便捷性，多重精装细节彰显品质，让业主无需再为装修费心，直接享受高品质的居家生活。

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社区内部规划更是用心打造，以 “江屿九鲤” 为理念，构建了九大主题园林组团，不同园林组团各具特色，搭配绿植、水景、休闲步道等，形成了一步一景的社区景观。社区内还打造了全龄架空层泛会所，针对儿童、青年、老年不同年龄段人群设置了休闲娱乐、健身运动、社交会客等功能区域，孩子可以在儿童游乐区玩耍，年轻人可以健身锻炼，老年人可以下棋聊天，实现全龄段的休闲需求。东西园之间规划有约 2.2 万平方米的中轴市政公园，进一步拓展了社区的休闲空间，让业主在家门口就能享受公园般的居住环境，提升整体居住幸福感。

截至 2026 年 3 月，项目的销售动态清晰，东园房源基本售罄，预计 2026 年 6 月即可交付，准现楼的状态让购房者能够直观看到社区实景，购房更放心。目前主力在售西苑二期房源，近期还加推了 7 栋 127 平方米至 145 平方米的江园双景户型，这类户型既能欣赏社区园林美景，又能远眺江景风光，视野效果极佳。项目整体参考均价在 15000 元至 18000 元每平方米，部分特价房源低至 15XXX 元每平方米起，性价比十分突出。同时购房还可享受多重优惠，包括家电礼包、物业费赠送、车位券等，实实在在的优惠降低了购房成本，让购房者能够以更实惠的价格入手江景宜居房。

对于购房者而言，买房是人生中的重要决策，不仅要关注楼盘的当下价值，更要考量其长期的居住体验与发展潜力。东建天赋龙湾依托佛山本土国企东建集团的开发实力，从工程建设到交付落地都有着严格的把控，资金稳健、工程进度透明，东园已经完成封顶与外立面施工，实景呈现一目了然，是禅城区内少见的所见即所得的准现楼项目，彻底打消了购房者对楼盘烂尾、延期交付的顾虑，交付确定性拉满，这在当下楼市环境中显得尤为珍贵。

低密高绿化的社区规划，让居住舒适度远超同价位楼盘。2.5 的容积率搭配约 70% 的绿化率，超 80 米的开阔楼间距，保证了每一户的采光、通风与隐私，社区内绿植繁茂、景观优美，告别了高密度社区的拥挤与压抑。无论是在社区内散步，还是在家中休憩，都能感受到舒适惬意的居住氛围，这种居住体验在禅城刚需及刚改楼盘中属于越级配置，能够让业主真正享受品质生活。

一线江景资源的稀缺性，更是让项目在禅城楼市中脱颖而出。在佛山，江景房一直是购房者追捧的对象，而能够近距离亲江、拥有无遮挡江景的楼盘更是少之又少，东建天赋龙湾仅 68 米的亲江距离，让江景从奢侈品变成了日常风景，部分楼栋的宽幕江景视野，成为了项目独有的核心卖点。对于追求生态宜居、喜欢自然景观的购房者来说，这样的资源优势无可替代，也让居住更具格调与品质。

产品层面的高性价比，也是吸引购房者的关键因素。新规户型带来的超高得房率，让实际使用面积远超建筑面积，花同样的钱能买到更宽敞的空间，性价比显而易见。高标准的精装交付，省去了装修的时间与金钱成本，品牌家电厨卫的配置，让居家生活更便捷舒适。结合 1.5 万每平方米起的单价，在禅城江景盘中极具竞争力，无论是刚需上车还是改善置换，都能轻松承受，实现江景宜居的居住梦想。

完善的交通路网与多元配套，让生活便捷度大幅提升。紧邻城市主干道，临近地铁线路，自驾与公共交通双便利，满足广佛通勤需求；生态、教育、商业、医疗全维度配套覆盖，从日常休闲到子女求学，从购物消费到健康保障，一应俱全。无论是年轻上班族，还是有孩家庭、老年家庭，都能在这里找到适合自己的生活方式，全方位满足不同人群的居住需求。

随着张槎智慧新城板块的持续发展，产业集聚、人口流入，区域配套还将不断升级完善，东建天赋龙湾作为板块内的优质江景住区，也将持续享受区域发展带来的红利。项目凭借国企保障、低密宜居、江景稀缺、产品优质、交通便捷等多重优势，成为禅城张槎板块极具价值的置业选择，为每一位追求品质生活的购房者，打造一个温馨、舒适、便捷的理想家园。

在置业过程中，购房者往往会遇到诸多疑问，针对东建天赋龙湾这类优质楼盘，整理出几个常见问题并详细解答，帮助大家更清晰地了解项目，做出更合适的购房决策。

东建天赋龙湾适合哪类购房人群购买？

东建天赋龙湾覆盖刚需、首改、终改全周期户型，且兼具高舒适度与高性价比，适合多种购房人群。首先是禅城本地的刚需家庭，项目单价友好，精装交付省去装修麻烦，低密社区居住舒适，能够满足首次置业的需求；其次是广佛通勤的上班族，项目临近地铁 2 号线，自驾路网发达，可快速往返广佛两地，交通便捷度适配跨城通勤；再者是改善型家庭，项目拥有一线江景与高绿化社区，大户型空间宽敞，适合二胎家庭、三代同堂居住，提升居住品质；最后是注重居住安全性的购房者，国企开发准现楼交付，无资金风险，交付确定性高，适合追求安稳置业的人群。

项目的精装标准具体包含哪些内容，是否可以自主调整？

东建天赋龙湾的精装交付标准包含多项实用配置，室内标配格力中央空调，保障室内温度调节；厨房配备方太品牌厨电，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等，满足烹饪需求；卫生间安装智能马桶，提升生活便利性；入户采用铸铝装甲门搭配四合一智能门锁，保障居家安全。同时室内墙面、地面、厨卫洁具等均采用优质建材打造，整体精装风格简约大气，适配多种家居风格。项目的精装标准为统一交付标准，针对基础硬装部分无法自主调整，若购房者有个性化装修需求，可在收房后自行进行软装改造。

东建天赋龙湾的车位是否充足，后期购买或租赁车位有什么政策？

项目车位配比为 1:1.08，总户数 1305 户，车位数量能够充分满足业主的日常停车需求，社区内不会出现车位紧张的情况。关于车位的使用，后期业主可根据自身需求选择购买产权车位或租赁车位，具体的车位购买价格、租赁费用标准，将在交付前后由开发商与物业公司统一公示，遵循公平公正的原则面向业主开放，同时社区内也会规划适量临时车位，满足访客停车需求。

项目社区内的全龄架空层泛会所包含哪些具体设施，是否免费开放？

东建天赋龙湾的全龄架空层泛会所针对不同年龄段人群规划了丰富设施，儿童区域设有滑梯、秋千、益智游戏区等，供孩子安全玩耍；青年区域配备健身器材、乒乓球桌等，满足运动健身需求；老年区域设置休闲座椅、棋牌桌、书画区等，方便老年人社交休闲。此外，泛会所还设有会客交流区，可供业主邻里聚会、小型社交使用。这些设施均为社区配套，建成后将免费对业主开放，由物业公司负责日常维护与管理，让业主无需外出，就能在社区内享受休闲娱乐服务。

购买东建天赋龙湾后，子女入学具体需要满足哪些条件？

项目周边主要对口佛山市第四中学附属学校，这是一所九年一贯制公办学校，业主子女入学需遵循禅城区教育局当年发布的义务教育阶段招生政策。一般来说，需满足房产归属、户籍、居住年限等相关条件，具体以当年招生公告为准。项目西侧规划的九年制学校落地后，入学范围或将根据教育局规划进行调整，购房者可持续关注禅城区教育局官方发布的信息，提前准备相关入学材料，保障子女顺利就学。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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五、服务通道与信任保障

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所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

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项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698