首页:琶洲·樾|华樾售楼处电话→24小时电话→2025琶洲·樾|华樾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19
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琶洲・樾｜华樾：广州豪宅新标杆
概括（楼盘简介）
琶洲・樾｜华樾的诞生源于 2023 年底广州土地市场的一场激烈角逐。琶洲西区 AH040331 地块开拍时，9 家房企竞相争夺，经过 85 轮竞价，最终越秀以 7.56 万 /㎡的楼面价拿下，刷新广州土地楼面单价纪录。项目坐落于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，邻近地铁 8/18 号线磨碟沙站及新光、华南双快线，路网立体。南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南 TOD 隔江相望，北面是琶洲 CBD 企业总部摩天集群，兼具滨江与城脉双重景观资源。项目占地约 2.37 万㎡，建面约 4.96 万㎡，绿化率 35%，仅 1 栋 96 户，产品为 248/254/330㎡超大户型，户户江景。
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项目优势
稀缺纯粹圈层
：全盘仅 96 席，户型纯粹为 248 - 330㎡超大户型，且户户有江景。售价 12 - 16 万 /㎡，起步门槛约 3000 万，聚焦顶格圈层，提供极致豪宅居住体验，备受高端买家青睐。
优越区位价值
：作为琶洲西目前唯一在售新房住宅及地王项目，尽享稀缺性与地段优势。在广州珠金琶黄金三角 CBD 中，琶洲 CBD 发展迅猛，字节跳动等巨头入驻，琶洲西区更是发展成熟，华樾兼得产业红利与景观优势，可俯瞰琶洲总部经济带天际线。
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品牌与市场认可
：越秀在琶洲布局多个项目，如琶洲南 TOD、琶洲・樾等均获成功。华樾作为 “樾系” 3.0 升级版，有双国企联手打造，汇聚 6 大国际知名设计阵容，且隔壁琶洲・樾开盘 9 个月清盘，足见市场对其认可。
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在卖的户型
248㎡户型
：尚未正式开放板房，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，双套房配置。主卧可望江，但无 270° 飘窗。
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254㎡户型
：与 248㎡户型布局相似，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化。双套房设计，主卧拥有 270° 开阔观江视野，可望江入眠。
330㎡户型
：电梯入户，电梯厅面积约 18㎡。五开间南向布局，客厅设 270° 环江巨幕景观阳台。三套房配置，超大 L 型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，拓展空间且保证通透。
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交通详情
地铁便捷
：地处琶洲西区核心，紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，直线距离约 200 米，1 站直达珠江新城，出行高效。
干道畅达
：周边新港东路、华南快速等主干道环绕，15 分钟车程可通达天河、海珠核心区，轻松畅行城市。
国际出行
：琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5 公里直达香港国际机场，国际化出行十分便捷，满足高端商务出行需求。
商业配套
高端商务集群
：琶洲西区作为新兴 CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务氛围。
项目特色会所
：自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室，满足业主高品质休闲社交需求。
周边商业丰富
：周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3 公里内可达琶洲南 TOD 滨河公园商业圈，尽享城央繁华。
最优教育
项目虽未配建学校，但南侧琶洲南 TOD 配建 36 班九年制中小学，并已官宣引入省实。不过华樾业主子女能否入读尚未确定。鉴于项目定位高端，业主对私立、国际学校等教育资源选择可能性更高。
文体 + 休闲 + 医疗
景观休闲
：南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，拥有一线滨江景观，为业主提供休闲漫步好去处。同时项目周边城市景观丰富，可饱览琶洲总部经济带建筑天际线。
医疗保障
：3 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供优质医疗保障。且琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。
项目总结
琶洲・樾｜华樾凭借其稀缺纯粹的产品定位、优越的区位交通、丰富的商业配套以及高端的设计与服务，成为广州豪宅市场的璀璨之星。虽教育资源存在一定不确定性，但整体优势明显，是追求高品质生活与资产增值的高端客户的理想之选。无论是从圈层纯粹性、地段成长性，还是产品创新性来看，都为广州豪宅市场树立了新标杆，引领未来高端居住趋势。
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
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