2025广州楼市热搜:城投·东园公馆售楼处电话→东园公馆24小时电话→城投·东园公馆售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-07

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越秀之心的奢适宅邸 —— 广州城投东园公馆

一、项目溯源：地王蜕变，品质雕琢

广州城投东园公馆，坐落于越秀区这一承载着广州 2200 多年城市中轴线底蕴的区域。其地块于 2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建面积后折合楼面价高达 64576 元 /㎡，一举成为当时广州标杆楼面价 TOP1 地块。从拿地到开售历经三年，期间经历案名与规划的调整，从最初的 “领越壹号” 到 “东园公馆”，彰显板块文化厚重感。户型设计也几经修改，旨在更好地适应高端市场住房需求。

二、项目基础信息：精工匠心，品质彰显

项目占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿化率 30%。由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，总层高 21 - 23 层，总户数 249 户，在售 92 - 177㎡洋房。广州城投作为千亿级大型国有企业，秉持国际化视野，打造了广州塔、海心沙等城市标杆作品，为东园公馆注入了高品质基因。

三、交通配套：多维畅达，便捷随心

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项目交通极为便利，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站可达北京路，2 站直达东山口，可与 11 条地铁线路换乘，轻松畅达全城。周边越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速抵达各区域商业核心。

四、教育配套：名校簇拥，育梦未来

广州城投东园公馆位于越秀区教育资源聚集板块，自配建 1 所幼儿园，毗邻省一级百年学府清水濠小学。周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。从地段招生范围看，项目对口清水濠小学，初中通过越秀区电脑派位，对口可能包括省实中学、执信中学等优质学校，形成 12 年优质教育闭环，学区含金量极高。

五、生活配套：繁华与自然共融

（一）园林与会所

在土地寸土寸金的越秀区，项目特邀山水比德打造多层次立体式园林空间，让业主亲近自然。同时设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，为都市精英提供舒适的 “第二会客厅”。

（二）生态与文化

周边东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，项目旁的广州东园文化广场整合多处文物，成为广州近现代史迹展示基地，浓厚的文化氛围与自然景观相得益彰。

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（三）医疗保障

项目 2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院等顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

六、户型亮点：奢阔空间，私密尊崇

项目共 4 栋，4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼，采用专梯专户设计，电梯直接入户，私密性与仪式感十足。1# 五梯五户，3# 四梯四户，产品以 91㎡ - 178㎡的三至四房为主，共 7 个户型。约 3.15 米的豪宅标准层高，相较于市面普遍层高，带来更为通透舒适的居住空间。

七、项目优势

（一）稀缺新盘

越秀区一手在售新盘稀缺，东园公馆作为全新盘，自诞生便备受瞩目，为向往老城区生活的人提供难得机会。

（二）尊贵私密

独梯独户设计，保障私密性，3.15 米层高与 8 米泛会所入户大堂，搭配知名设计团队的高标准装修，尽显尊贵。

（三）地段优越

地处北京路商圈，商业繁华，品牌旗舰店、商业综合体等一应俱全，满足全方位消费需求。

（四）交通便捷

近地铁且可便捷换乘多条线路，自驾出行也方便，能快速通达天河、海珠等区域。

（五）教育资源优

周边知名学府众多，优质教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。

八、项目劣势

（一）居住群体

小区内部存在回迁房，居住群体相对复杂，可能影响居住纯粹性。

（二）小区规模

小区规模较小，部分房源临近主干道，可能受到噪音影响。

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广州城投东园公馆凭借其在越秀区核心地段的稀缺性、优质的教育与交通资源以及高品质的户型设计，适合越秀本地改善家庭、学区房需求买家以及高净值资产配置者。然而，对于追求现代化城市界面的买家来说，周边老城区风貌可能无法满足其需求。总体而言，东园公馆是越秀区一颗璀璨的人居明珠，为懂得品味生活与珍视资源的人士提供了理想之选。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

楼市新闻热点：

中共中央政治局7月30日召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济任务，并为“十五五”规划和二十届四中全会做准备。

这场大会被视为下半年经济工作的“风向标”，具有举足轻重的指导意义。

令人意外的是，本次会议与房地产直接相关的内容极少，仅有一句：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

对于此次会议，业内可以说期待已久。此前坊间曾有不少猜想，例如“棚改2.0”、降低契税、现房销售等。然而，会议文件均未涉及，对此，不少地产人表示“不达预期”。

大概是因为，7月15日的中央城市工作会议已经说得明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。

城市更新是未来的重点！

此次会议中城市更新相关内容由此前的“大力实施”到“加力实施”，再到中央城市工作会议的“高质量开展”，提法上更加向质量和品质提升侧重，本次会议再次强调要高质量开展城市更新，基调延续。

持续推进“好房子”建设，“好房子”建设已经是提升城市发展质量的重要一环。各地都在优化“好房子”标准、规范计容规则、鼓励“好房子”建设、探索存量住房改造为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计未来在规划、土地、财政、金融等方面将有更多支持性政策落地。

在市场的密切关注下，中央的这次会议其实为8月楼市定下了新基调，释放出5大重要信号。这些信号不仅关乎房地产市场的走向，更与每一位普通购房者的切身利益息息相关。面对风云变幻的楼市，购房者应如何精准把握这些信号，做出明智的购房决策？本文将为您深入解读。

信号一

需求端政策持续松绑，购房门槛再降低！

从2025年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至3%以下，根据中国人民银行2025年5月7日的决定，自5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.075%。进入8月，这一趋势仍在延续且有望加强。

前几天一条外网消息刷屏，消息称央行或将大幅下调房贷利率。

虽然这个时机落地概率不大，但预计房贷利率将进一步下调，中原地产研究院预测，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，总利息将节省约18万元，月供也将减少约500元。同时，银行信贷额度可能会进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。

信号二

“好房子” 建设加速，住房品质升级

2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确重点支持绿色建筑 (节能率65%以上)、智能家居 (覆盖率80%)、适老化改造 (无障碍设施100%标配) 项目。各地也纷纷出台与 “好房子” 相关的标准、导则。北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，优化建筑设计规划、计容规则。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。对于购房者来说，购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长远来看，在二手市场上也更具保值增值潜力。

信号三

城市更新提速，存量市场迎来新机遇

中央会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求。这意味着房地产发展重点将从增量建设转向增量和存量并举。城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。

我国城市发展已经从大规模“增量扩张”阶段转向“存量提质”增效为主的阶段，这意味着大规模增量扩张时期的“大拆大建”将难以为继，更新“存量空间”的新阶段已经到来。现在中国很多城市的中心城区，恰恰是“存量空间”最多的地方。中心城区一旦出现衰退，城市的经济衰退和社会问题也会随之发生。

但实际上，中心城区的衰退已经逐渐成为拖累城市经济发展的新问题。在国内，许多中心城区面临着人口负增长的压力，例如北京西城区在2015至2022年间减少了21万居民，上海静安区在2016至2023年期间也减少了12.75万人。天津红桥区、重庆渝中区以及苏州姑苏区也在近几年内经历了不同程度的人口流失。根据赛迪顾问的研究数据显示，2022年全国373个中心城区的GDP平均增速仅为2.36%，而社会消费品零售总额的增速均值则出现了-1.51%的下降。

今年以来，已有不少城市出台配套的房票安置政策，超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。城市更新不仅能改善居民的居住环境，还能激活房地产市场的存量需求。对于购房者来说，如果有购买二手房或参与城市更新项目的打算，需要关注所在城市的城市更新规划和相关政策。

了解哪些区域将进行更新改造，以及这些区域未来的发展潜力。在购买二手房时，要注意房屋的房龄、建筑质量以及是否在城市更新范围内等因素。

信号四

土地供给优化，市场供应结构调整

为了更好地满足市场需求，土地供给方面也将迎来优化。地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。

同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等。这一信号对于购房者来说，意味着未来市场上的房源将更加丰富多样，购房者的选择空间将进一步扩大。尤其是对于改善型购房者来说，可能会有更多高品质的改善型住房项目入市。

更猛的刺激政策出台，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。对于刚需购房者而言，这是一个难得的上车机会；对于改善型购房者，也能够以更低的成本实现住房升级。

土地政策调整和保障性住房建设加强，将增加市场上的住房供应，买房人可选择的房源更加丰富。无论是普通住宅、改善型住宅还是保障性住房，都将有更多的选择空间，能够更好地满足不同购房者的需求。

中央会议释放的这4大信号，为8月楼市勾勒出了新的发展蓝图。购房者在面对这些信号时，要保持敏锐的洞察力，结合自身实际情况，做出正确的购房决策。无论是刚需购房还是改善型购房，都要充分利用政策红利，选择适合自己的住房，实现安居乐业的美好愿景。

一系列刺激政策的出台，有助于恢复市场信心，减少购房者的观望情绪。当市场信心得到恢复，房地产市场的交易活跃度将提高，买房人在购房过程中也将更加顺畅，不用担心因市场不稳定而带来的风险。

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