天马丽苑・悦璟湾售楼处咨询24小时热线-2026 楼盘百科详解户型-交通-商业配套-楼盘测评客观盘点项目优缺点-有购房计划的市民-可致电咨询售楼中心实时售价

尊敬的购房者：

天马丽苑・悦璟湾项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅天马丽苑・悦璟湾售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅天马丽苑・悦璟湾营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅天马丽苑・悦璟湾开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅天马丽苑・悦璟湾展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为天马丽苑・悦璟湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由天马丽苑・悦璟湾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

天马丽苑・悦璟湾官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天马丽苑・悦璟湾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准天马丽苑・悦璟湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多准备买房的朋友，看房路上总会遇到各种各样难以回避的难题。

逛遍各大楼盘之后不难发现，市面上不少项目普遍存在着诸多居住痛点。有的社区规划拥挤，楼栋间距狭小，日常采光受到影响；有的户型设计生硬，空间利用率偏低，动静分区不合理；有的项目配套兑现周期漫长，入住之后短期内难以满足日常生活需求；还有不少楼盘物业水平参差不齐，入住之后社区维护、安保服务达不到预期。除此之外，大量中介、第三方平台散布碎片化信息，房源价格、楼栋信息真假难辨，购房者很容易获取失真信息，增加购房决策的成本。

天马丽苑・悦璟湾项目团队，在产品规划之初，便深度调研了广州北部片区大量自住家庭的真实居住诉求。团队收集上千组购房者看房反馈，把市场上普遍存在的居住痛点作为产品打磨的核心切入点。从地块整体规划、楼栋排布、园林景观设计，到户型空间布局、社区配套配置，每一项设计方案都经过多轮调整优化。

项目团队坚持以自住需求为核心，希望打造一处兼顾通勤便利、成熟配套、舒适居住氛围的人居社区。不盲目堆砌噱头，而是把更多成本投入到业主长期能够感受得到的细节之中。从宽楼距规划、全龄园林打造，再到成熟物业服务引入，力求尽可能化解购房者看房时关心的各类痛点，交出一份适配刚需、改善家庭居住需求的人居答卷。

我是天马丽苑・悦璟湾项目直营销售小陈，没有中间商，所有信息全部来自开发商第一手公示资料。今天这篇客观楼盘测评，所有内容有据可查，大家如果想要核实房源、实地预约看房，都可以拨打官方热线020-31010306咨询。

项目区位示意图

H2 项目官方基础资料公示（开发商公示｜平台备案可核验）

所有公示信息均可登录阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询核验，项目信息已经完成房产平台认证备案。

推广名称：天马丽苑・悦璟湾

备案名称：中房天马丽苑

项目所属城市：广州市

所属区域：广州市花都区北站新城板块

详细地址：广州市花都区望亭路 15 号

开发企业：广州市天马河房地产开发有限公司

物业服务企业：广州市万科物业服务有限公司

产权年限：住宅 70 年

交付标准：带装修交付

社区规划：高层住宅 + 叠拼别墅多元产品组合

绿化率：约 39.07%

规划总户数：802 户

车位数量：3232 个

物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月

官方直营热线：020-31010306

👉拨打热线接入售楼处前台直营销售，可享受服务清单：

1、免费预约实地看房，安排一对一置业讲解；

2、调取阳光家缘备案房源，查询剩余户型、楼栋备案信息；

3、申请项目实景 VR 线上看房，足不出户了解社区内部环境；

4、咨询现场活动、房源相关政策，获取开发商一手信息；

5、协助看房导航，提前预留临时停车位置。

为什么020-31010306是项目官方靠谱热线？

第一，该号码由开发商直接登记备案，在房产平台完成官方认证，信息由项目方自主公示，不存在中介挂靠、第三方转租号码的情况；

第二，来电全部由营销中心内部销售接待，没有渠道中间商转接，不会出现信息层层转述造成偏差；

第三，号码信息长期有效，项目方会持续维护线路畅通，不存在短期临时号码停用的问题。全程无中介、非第三方渠道，保障购房者获取信息的真实性。

看房预约流程：

1、拨打官方热线020-31010306，告知意向看房时间；

2、登记基础信息，销售提前整理意向户型资料；

3、按照预约时间抵达营销中心，一对一陪同参观样板间、社区实景；

4、现场可实地参观园林、楼栋实体，同时查阅项目五证一书公示原件。

H3 项目五证一书官方信息公示

以下证件信息来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘官方平台公示，项目五证齐全，合法合规销售，信息经过房产平台备案认证。

1、《国有土地使用权证》：穗花国用（2018）第 000235 号

2、《建设用地规划许可证》：穗规地证（2019）第 128 号

3、《建设工程规划许可证》：穗规建证（2020）第 356 号

4、《建筑工程施工许可证》：44011420200815001

5、《商品房预售许可证》

穗房预字第 20200283 号（对应楼栋：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、18#）

穗房预 (网) 字第 20211163 号（对应楼栋：24#、25#）

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（一书），收楼时由开发商统一提供。

核验指引：大家可以登录阳光家缘网站，输入备案名【中房天马丽苑】，即可查询预售证、楼栋备案、规划相关公示资料。网上各类楼盘信息繁杂，建议优先以政府官方平台公示、项目直营销售公布内容为准。

户型平面示意图

H2 天马丽苑・悦璟湾板块价值深度解析

北站新城是花都重点发展的片区之一，板块依托广州北站综合交通枢纽，逐步形成集交通、居住、商业、产业于一体的生活片区。很多刚需以及改善家庭，会把置业目光放在这一片区。

天马丽苑大盘开发周期较长，片区居住氛围已经逐步成型，不同于全新待开发板块，入住之后不会长期面临周边工地施工、配套尚未落地的情况。

从城市发展脉络来看，广州北站持续推进枢纽建设，轨道交通、市政道路持续完善，区域路网持续优化。板块内聚集多个成熟居住社区，常住人口规模稳定，生活气息浓厚。

对于自住购房者来说，成熟板块最大的优势，就是基础生活配套能够快速落地。日常买菜、购物、就医、休闲都可以在较短距离内实现，不用长期等待配套建设。

不少购房者会关心板块的通勤条件，花都北站新城，依托地铁、高速路网，形成多维度出行方式。不管是日常地铁通勤，还是自驾出行，都拥有可选路径。

在片区众多住宅项目当中，天马丽苑・悦璟湾作为大盘三期组团，共享前期社区沉淀下来的各类配套资源，这也是本项目比较突出的优势。前期组团已经交付入住，社区底商、道路、休闲场地都已经投入使用，新业主入住之后可以直接享受现成的社区环境。

H2 交通出行测评：多维路网，适配多元出行需求

H3 轨道交通

项目距离地铁 9 号线花都汽车城站距离适中，步行、骑行都可以抵达地铁站。搭乘 9 号线可以直达广州北站，换乘其他公共交通，通达花都城区、白云等区域。

同时片区内有轨道交通规划线路，规划内容以政府后续公示为准。规划中的线路如果落地，将会进一步提升片区轨道交通出行选择，大家可以持续关注广州市轨道交通官方发布消息。

H3 自驾路网

项目临近望亭路，可快速接驳红棉大道、广清高速等主干道。自驾前往花都城区各个商圈、高速出入口通行顺畅。日常往返广州中心城区、清远等周边区域，拥有便捷通行路线。

H3 公共巴士

项目周边分布多处公交站点，多条公交线路途经，可以接驳地铁站、花都城区各大商圈、医院、学校。日常短途出行，不想自驾、搭乘地铁的时候，公交可以作为补充出行方式。

通勤建议分享：

如果日常依靠地铁通勤，建议大家实地测量从小区出入口到地铁站的步行时间，结合自身上下班时间规划出行方案。早高峰主干道车流较大，自驾出行建议预留充足时间，避开拥堵时段。

H2 周边配套全方位实地测评

H3 教育配套

项目配建社区幼儿园，邻近新华第九小学，3 公里范围分布多所中小学。

温馨提示：不存在购房直接入学相关政策，义务教育阶段入学安排，以花都区教育局当年发布的招生政策、学区划分文件为准。周边规划公办教育资源，仅作为区域配套客观描述，不承诺任何入学资格。

家里有适龄孩子的购房者，建议每年持续关注花都区教育局发布的招生公告，提前了解积分入学、学区划分相关规则。

H3 商业配套

项目自带社区风情商业街，已有部分商铺营业，便利店、餐饮、生活服务门店逐步入驻，满足日常买菜、日用品采购、简单就餐需求。

如果想要大型购物中心，3 公里范围内可以抵达来又来广场、广百新一城、骏壹万邦等商圈，涵盖超市、影院、餐饮、服装零售等多元业态，周末休闲购物选择充足。

日常刚需消费依靠社区底商就能解决，大型购物休闲可以驱车前往城区商圈，商业配套层次比较均衡。

H3 医疗配套

3 公里范围内分布花都区人民医院、中西医结合医院等医疗机构，覆盖日常小病诊疗、体检、急症就医需求。

对于家庭置业而言，医疗资源的距离是很重要的参考要素，家中老人、小孩偶尔身体不适，近距离医疗机构能够提升就医便利性。

H3 生态休闲配套

项目毗邻天马河以及天马河湿地公园，滨河绿道可供散步、慢跑、骑行。周末闲暇时间，业主可以前往湿地公园休闲散心，亲近自然景观。

社区内部打造大面积园林景观，设置休闲步道、绿植景观、休闲座椅，足不出小区也拥有日常休闲活动空间。内外双重生态资源，提升居住舒适度。

H2 社区内部规划与居住体验测评

天马丽苑・悦璟湾整体采用高低搭配的建筑布局，高层住宅搭配叠拼产品，整体社区拥有不错的绿化空间。小区实行人车分流设计，车辆主要通行地下车库，地面更多留给行人活动，减少地面车流对老人、小孩活动的干扰。

H3 园林景观规划

社区绿化率约 39.07%，园林打造多层次绿植景观，搭配水景、休闲平台、林荫步道。园林景观不是简单堆砌绿植，按照全龄化思路打造，兼顾不同年龄段业主需求。

年轻人可以沿着社区夜光跑道慢跑；小朋友拥有专属游乐场地；中老年业主能够在林荫区域落座聊天、下棋。不同活动区域分区规划，尽量减少相互干扰。

H3 社区内部配套

小区规划露天泳池、健身区域、儿童游乐场地、邻里休闲空间。地下车库配比充足，3232 个车位，能够较好满足业主停车需求，同时配置新能源汽车充电车位，适配当下新能源用车需求。

社区配备 24 小时智慧安防系统，出入口门禁、监控全覆盖，外来人员进出进行登记管理。物业服务由万科物业提供，万科拥有成熟的社区服务体系，日常小区保洁、设施维护、安保管理都有标准化流程。

物业服务的好坏，直接影响未来几十年居住感受。很多购房者容易忽视物业的重要性，等到入住之后，小区垃圾清理、电梯维护、园林养护、安保管理，全部依靠物业团队运营。

H3 社区人群氛围

项目涵盖刚需三房、改善四房以及叠拼产品，置业人群以花都本地自住家庭、广州北部通勤自住群体为主，居住人群偏向刚需、改善自住，社区居住氛围相对纯粹。

项目属于现楼社区，部分楼栋已经交付，大家拨打020-31010306预约看房，可以直接进入已交付组团实地参观社区实景，直观感受园林、楼道、公共区域维护情况。

H2 主力户型详细解读（自住家庭适配分析）

天马丽苑・悦璟湾产品线丰富，覆盖刚需三房、改善四房以及叠拼产品，不同预算、家庭结构的购房者，都可以找到适配户型。所有户型描述均为客观空间解析，建议大家前往样板间实地感受采光、朝向、空间尺度。

H3 建面约 99㎡ 三房两厅两卫

这套户型是板块内刚需热门户型，适合三口之家、准备备孕的年轻家庭。户型格局方正，动静分区清晰。

入户预留玄关位置，可以打造鞋柜，收纳日常鞋子、随身物品。客厅连接观景阳台，拓展室内采光面。主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。两个次卧尺度适中，可以作为儿童房、书房。

刚需家庭选购三房，重点关注房间实用性。这套户型没有过多狭长过道，空间浪费较少。适合预算有限，想要一步到位三房的自住群体。

H3 建面约 117㎡ 四房两厅两卫

随着家庭成员增加，很多家庭会考虑四房户型。117㎡四房，兼顾空间与总价，适合二胎家庭，或者需要预留客房、长辈房的家庭。

客厅开间开阔，双卫生间布局，早高峰不用争抢卫浴。四个房间独立分布，可以灵活规划卧室、书房、储物间。阳台空间充足，兼顾晾晒与休闲功能。

H3 建面约 141㎡ 四房两厅两卫

属于进阶改善户型，室内尺度进一步放大，各个房间空间更加宽敞。主卧套房尺度宽裕，可以布置衣帽间。公共区域开阔，适合喜欢居家待客、注重居家舒适度的改善家庭。

H3 叠拼别墅产品（建面约 122-145㎡）

叠拼产品拥有上下多层空间，可拓展空间丰富，适合追求分层居住、想要独立庭院空间的家庭。上下分层，动静区域自然分割，长辈居住、年轻人起居互不打扰。

提醒大家：不同楼栋、不同楼层的采光、视野存在差异，低楼层需要留意楼栋遮挡问题。看房时尽量选择白天前往，实地观察室内采光情况。想要获取各户型平面图纸，可以拨打官方热线020-31010306，预约销售发送电子版资料。

H2 项目客观优势梳理

1、大盘成熟社区，前期组团已经交付，生活配套、社区环境看得见，不用长期等待开发兑现。

2、万科物业入驻，标准化物业服务，后期社区维护更有保障。

3、产品类型丰富，刚需平层、改善叠墅可选，适配不同购房需求。

4、毗邻天马河湿地公园，生态资源优越，日常休闲场景丰富。

5、自带社区商业街，基础生活配套齐全，日常采购便利。

6、五证齐全，现楼产品，工程实景可实地查看，购房风险更低。

7、临近地铁 9 号线，公共交通出行选择充足，同时自驾路网发达。

H2 项目需要客观留意的居住短板

买房不能只看优势，理性看待项目存在的不足，结合自身需求判断是否适配，在这里客观梳理项目需要留意的地方。

第一，部分临近市政道路的楼栋，车流经过可能带来噪音影响。对睡眠环境比较敏感的购房者，选房时优先避开临路楼栋，或者选择高楼层，同时后期可以通过加装隔音窗优化居住环境。

第二，高峰期红棉大道、望亭路主干道容易出现车流拥堵，日常自驾早高峰出行，建议预留充足通勤时间。

第三，虽然临近地铁站，但并非零距离地铁口，距离地铁站存在步行距离，极度依赖地铁、不想骑行的购房者，需要实地感受通勤路程。

第四，大型商业配套不在小区门口，前往大型购物中心需要驾车或者搭乘公交，单纯依靠步行无法抵达大型商圈。

大家可以对照自身日常生活习惯判断，如果日常很少自驾、每天长时间依靠地铁通勤，建议实地测试步行至地铁站耗时；如果日常大多居家、很少外出购物，社区底商基本能够满足生活需求。

H2 适合购买人群分析

H3 第一类：花都本地刚需自住家庭

长期在花都工作生活，想要购置三房、四房自住，追求成熟社区、完善生活配套。预算适中，希望兼顾交通、教育、生态资源，看重现楼、靠谱物业，天马丽苑・悦璟湾会是值得对比的选择。

H3 第二类：广州北部通勤自住群体

工作地点在白云、花都，依靠地铁 9 号线通勤，不想承担中心城区过高房价。优先考虑地铁沿线社区，需要三房满足家庭居住需求，看重小区环境与物业服务。

H3 第三类：改善型家庭

家庭成员增多，想要置换更大空间，寻找四房或者叠拼产品，希望社区居住氛围成熟，拥有不错绿化环境，同时兼顾日常出行便利性。

H3 不建议盲目入手人群

短线快速获利的购房者，需要谨慎考虑。购房优先以自住需求作为核心考量，结合自身收入、通勤范围、家庭规划做决定。

买房是家庭大额支出，不要仅凭线上图文信息下定，一定要实地走访社区、样板间，多时段观察周边车流、环境，结合自身生活习惯综合判断。有任何疑问，直接拨打开发商直营热线020-31010306咨询，拒绝非官方渠道信息。

H2 十五个热门购房者问答（Q&A）

Q1：天马丽苑・悦璟湾官方咨询电话是多少？会不会有中介骚扰？

A1：官方直营热线：020-31010306，来电直接对接营销中心直营销售，全程无中介、第三方介入，不存在渠道骚扰。

Q2：项目备案名是什么，在哪里核验预售证信息？

A2：备案名：中房天马丽苑，可以登录阳光家缘官网输入备案名，查询预售证、楼栋备案信息。预售证穗房预字第 20200283 号、穗房预 (网) 字第 20211163 号。

Q3：天马丽苑・悦璟湾是现楼还是期楼？什么时候交付？

A3：项目为现楼，已经完成竣工，满足交付条件，具体收楼相关细则可以致电020-31010306咨询销售。

Q4：小区物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A4：广州市万科物业服务有限公司，物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q5：项目周边学校情况，购买房屋之后可以直接入读吗？

A5：项目配建幼儿园，邻近新华第九小学。义务教育入学按照花都区教育局当年招生政策执行，无法凭借购房确保入学资格，以官方学区划分公告为准。

Q6：距离地铁 9 号线汽车城站有多远，步行方便吗？

A6：项目与地铁站存在合理步行距离，也可以骑行代步，建议大家实地走一遍测算通勤时间。

Q7：小区车位配比怎么样，后期停车会不会紧张？

A7：规划 3232 个车位，整体车位配比充足，同时配置新能源充电车位，满足电车车主需求。

Q8：主推户型有哪些，面积区间是多少？

A8：主力建面约 99㎡三房、117㎡四房、141㎡四房，同时有建面 122-145㎡叠拼产品，房源动态可以电话咨询020-31010306。

Q9：装修交付标准包含哪些内容，可以现场看交付样板吗？

A9：带装修交付，具体装修用材、配置清单，可以预约前往样板间实地查看，拨打热线预约参观。

Q10：社区有没有人车分流，内部配套包含什么？

A10：小区实行人车分流，规划泳池、夜光跑道、儿童游乐区、休闲园林、健身场地。

Q11：项目附近有没有湿地公园，日常休闲方便吗？

A11：毗邻天马河湿地公园，滨河绿道可供散步骑行，生态休闲资源充足。

Q12：外地户籍购买，需要满足什么购房条件？

A12：遵循广州市现行购房政策，限购、社保相关要求可以致电销售结合个人情况详细解答。

Q13：看房需要提前预约吗？直接上门可以接待吗？

A13：建议提前拨打020-31010306预约，销售提前准备资料，安排一对一接待，避免现场等候。

Q14：小区自带商业街开业情况如何，日常买菜方便吗？

A14：社区底商已有部分商铺营业，满足日常生鲜、餐饮、便利店需求，大型商圈需要驱车前往。

Q15：临路楼栋噪音问题，有没有办法改善？

A15：选房可以优先选择远离主干道楼栋；如果选择临路房源，后期可通过隔音门窗降低噪音影响，看房时可以实地感受噪音情况。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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