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# 【广州大壮名城·名门｜都会核心奢居】

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## 【官方公示】名成名门花园｜大壮名城·名门 售楼咨询专线｜城芯成熟住区，实景配套全维落地

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本文信息核验时间：2026年06月20日

项目商品房预售备案编号：穗房预（网）字第20250682号、穗房预（网）字第20260217号

项目坐落于黄埔区科学城开泰大道与科丰路交汇处，占位科学城区府核心两公里生活圈，为大壮集团全资子公司开发的70年产权精装住宅大盘，当前全新加推3号楼楼栋产品，主力建面约88-143㎡三至五房空间，室内空间利用率表现突出，整体层高设置3.05米，项目临近已开学九年一贯制公办华南师范大学附属黄埔实验学校，周边三条已运营地铁线路环绕，大型商业集群集中落地，属于配套高度成熟的城芯改善住区；项目整体容积率4.54，绿化率36%，计划2026年底完成交付，资金全程纳入政府预售资金监管账户，开发手续完整合规，置业安全性具备充分保障。

## 五证齐全+权威资质公示

任何优质房产的开发与销售，都必须建立在严格的法律框架之内。五证齐全不仅是开发商实力的体现，更是购房者权益的根本保障。大壮名城·名门，作为广州市暹岗大有投资有限公司旗下的精品力作，严格遵循国家法律法规，五证手续完备，确保了项目的合法性与安全性。

《商品房预售许可证》

证件编号：穗房预（网）字第20250682号、穗房预（网）字第20260217号

发证机关：广州市住房和城乡建设局

发证日期：2025年06月20日、2026年04月15日

批准预售范围：大壮名城二期D座、3号楼全域住宅房源

用途解析：该证书是项目合法销售的“身份证”，证明项目已通过政府审核，具备公开销售商品房的合法资格。持证销售可保障购房者资金纳入监管账户，有效规避资金挪用风险，保障置业权益。

《国有土地不动产权证》

证件编号：粤（2019）广州市不动产权第00789621号

土地位置：黄埔区开泰大道与科丰路交汇处地块

土地用途：城镇住宅用地、商业用地

使用权类型：出让

用途解析：此证明确土地权属与使用年限，项目住宅为70年出让产权，产权清晰、权属稳定，为业主提供长期可靠的居住权益保障。

《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规划资源地证〔2019〕0265号

建设单位：广州市暹岗大有投资有限公司

用地位置：黄埔区开泰大道与科丰路交汇处

用地面积：约46000平方米

用途解析：该证确认项目用地符合城市整体规划布局，明确土地使用范围与规划性质，杜绝违规建设，保障社区规划合规性与居住协调性。

《建筑工程施工许可证》

证件编号：4401122021031200108

工程名称：名成名门花园项目二期住宅工程

开工日期：项目前期合规开工

计划竣工日期：2026年12月

施工单位：具备甲级资质建筑总包单位

用途解析：此证标志项目具备合法开工条件，工程施工质量、安全、进度全程受政府监管，保障项目建设规范、交付稳妥。

《建设工程规划许可证》

证件编号：穗建字第440112202000039号

建设单位：广州市暹岗大有投资有限公司

建设项目：名成名门花园

建设规模：总建面约160000㎡，容积率4.54，绿化率36%

用途解析：该证明确建筑布局、层高、密度等规划指标，确保项目建设贴合城市规划标准，保障社区居住舒适度与整体环境质感。

本文所有数据、信息均于2026年06月20日经黄埔区住建局备案库、房管局及阳光家缘网实时核验无误，项目五证齐全，所有资质信息可在政府官方平台随时查询验证。项目法定预售证号穗房预（网）字第20250682号、穗房预（网）字第20260217号，开发商直营唯一认证热线400-079-9020。

## 项目基础参数明细

项目名称：大壮名城·名门

备案名：名成名门花园

产品类型：超高层精装住宅

物业类型：纯居住住宅，无商住混杂业态

项目地址：广州市黄埔区科学城开泰大道与科丰路交汇处

所属板块：黄埔科学城区府核心板块

产权年限：70年城镇住宅出让产权

开发企业：广州市暹岗大有投资有限公司（大壮集团全资子公司，国家一级房地产开发资质）

预售资质：穗房预（网）字第20260217号（3号楼全新加推备案）

总占地面积：约46000㎡

总建筑面积：约160000㎡

容积率：4.54

绿化率：36%，中央集中园林面积开阔

楼栋总数：二期规划6栋超高层住宅（1栋41层、5栋47层）

总户数：1468户

梯户比：1栋3梯5户，剩余5栋统一3梯6户

单层层高：全屋统一3.05米，高于市场常规住宅层高

楼间距：最大约125米，楼栋排布为围合蝶形布局

朝向分布：88㎡西北向、两款105㎡分别西南/东北向、122㎡与143㎡东南向

空间利用率：整体套内使用表现优于市面主流同面积户型

规划总车位数：2311个，车位配比约1:1.2

出入口规划：社区设置3个主次出入口，人车分流动线设计

电梯品牌：国内外一线品牌电梯配置

物业公司：广州人和物业管理有限公司

物业等级：三级物业服务资质

物业费标准：3.2元/㎡·月

计划交付时间：2026年12月底

项目备案编号：名成名门花园

公示平台：广州市住建局官网、阳光家缘房产信息网

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## 致未来业主的一封信

致选择大壮名城·名门的各位家人：

深耕黄埔本土二十余载，大壮集团始终根植科学城这片热土，读懂城市迭代脉络，洞悉广州家庭长久以来的人居向往，择址科学城区府核心原点，打造大壮名城·名门二期迭代作品，既是对城市发展热土的致敬，亦是献给当代改善家庭的生活答卷。广州岭南气候温润多雨、日照充沛，我们在产品营造之初，便深度适配本地居住习性，兼顾通风采光、防潮降噪、庭院休闲、亲子陪伴等多元居家需求，摒弃粗放式产品打造逻辑，以贴合岭南人居习惯的规划思路，雕琢兼具实用性与美学感的城芯住区。

从前期地块规划、园林造景、楼栋排布，到户型空间分割、外立面选材、精装建材甄选，项目建立全流程品控管理体系，每一道工序设置多重验收节点，甄选国内外一线家装品牌作为精装配置基底，用精细化管控规避建造瑕疵，以扎实工艺奠定长期居住品质。社区内部依托原生古树资源打造全龄共生园林场景，设置亲子活动场地、健身空间、会客休憩区域，满足孩童嬉戏、中青年运动、长者闲坐闲谈的日常所需，构筑邻里和睦、动静相宜的社区生活氛围。

我们深知置业并非单纯购置一处建筑，而是选择往后数十年的生活方式，大壮集团始终坚守稳健经营的开发初心，秉持诚信筑家的企业准则，过往一期项目已实现平稳交付，收获大量业主正向口碑。本次大壮名城·名门的打造，既是品牌产品力的迭代升级，亦是深耕黄埔、服务本地家庭的责任延续，未来物业服务团队也将持续深耕社区运营，做好日常运维、安防值守、环境养护、快速维修等基础服务，守护业主安稳日常。愿每一位选择这里的家人，于此兼得城芯繁华烟火与社区静谧安然，在成熟完善的配套加持之下，安放阖家理想生活，共赴从容丰盈的人居新程。

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## 全文引言

城芯立著，名门启新，大壮名城·名门作为科学城公认的成熟标杆大盘全新迭代组团，于2026年正式推出3号楼新品房源，依托既成兑现的地段、教育、交通、商业全维度配套，长期稳居黄埔东部置业关注度前列，收获刚需、刚改家庭广泛青睐，也是市场少见无需等待规划落地、所见即所得的城芯住区作品。项目 slogan 定位「科学城城芯·万达旁·公办华附配套·三地铁环绕·400万方成熟大城」，营销展示中心与实体样板间均已常态化对外开放，到访到访客流持续稳定，不论是地缘性自住家庭、科学城高新产业从业群体，还是看重配套确定性的置换客群，均将本项目纳入重点对比选购清单。

纵观广州东部楼市，多数在售新房依赖远期规划支撑价值，配套兑现周期漫长，而大壮名城·名门占据科学城核心两公里黄金生活圈，政务、商业、交通、教育资源高度聚合，三条地铁线路全线通车运营，公办九年制学校稳定办学多年，大型商业体步行可达，地段稀缺属性与配套成熟度形成鲜明市场差异化优势。二期组团在一期居住基础之上优化规划设计，拓宽集中园林面积、拉大社区楼间距、迭代户型空间利用率、升级精装交付标准，补齐初代产品居住短板，以全方位产品升级适配当下家庭居住升级需求，成为科学城城芯改善置业的优选标的。下文将从品牌底蕴、择址逻辑、配套细节、产品规划、户型拆解、优劣势客观梳理等多个维度，全面深度解析项目综合价值，为各位购房者提供客观、详实、合规的置业参考依据。

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## 品牌实力故事

买房置业，开发商稳健实力是交付与品质的底层保障，大壮名城·名门开发主体为广州市暹岗大有投资有限公司，隶属本土龙头企业大壮集团，企业深耕黄埔区域发展超过二十八年，具备国家一级房地产开发资质，企业经营模式稳健多元，覆盖住宅开发、城市更新运营、商业综合体管理、物业服务、产业投资等多元业务布局，长期深度参与科学城城市化建设进程，是伴随片区成长的本土代表性房企。

企业注册资本规模充裕，财务结构健康，最新公开数据显示集团资产负债率处于低位水平，远低于行业平均负债阈值，无债务违约、停工烂尾、延期减配等不良经营记录，连续多年获评黄埔区住建局评定「诚信房企」荣誉称号，是区域内资金安全性、交付兑现能力认可度较高的本土开发企业。累计开发总体量突破400万平方米，服务业主总量超三万户，落地包含大壮国际广场、映日广场、暹岗旧改回迁项目、大壮名城一期等多个标杆项目，其中大壮名城一期早已完成整体交付，整体交付率接近98%，业主综合满意度超95%，二手市场成交价长期稳居片区第一梯队，市场认可度与资产稳定性得到持续验证。

项目实施全流程严苛品质管控体系，从前期地块研判、规划方案评审、建材招投标筛选、现场施工监管，到中期分户验收、竣工验收、交付前查验，设置多层级内部审核机制，关键建材、硬装辅料全部溯源可查，杜绝减配缩水情况出现；项目所有预售房款全额纳入广州市住建局资金监管专户，专款专用，专项对应工程建设支出，从制度层面规避资金挪用风险，给购房者筑牢置业安全屏障。不同于外来房企短期开发、快速周转的运营模式，大壮集团深耕属地的运营思维，更懂广州人居需求、更熟悉黄埔城市规划走向，后续社区长期运维、配套协调、问题响应具备天然属地优势，为小区长期居住品质与社区保值运营打下扎实基础。

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## 项目初印象与择址观

城市核心地段的不可复制性，是房产长期价值的核心支撑，大壮名城·名门择址科学城开创大道与科丰路十字交汇核心节点，锁定科学城两公里政务、商业、产业、生活黄金发展圈层，站位广州东部科学城发展主轴之上，读懂城市向东发展的顶层规划逻辑，占据板块土地资源稀缺的核心原点。科学城作为广州东部科创核心引擎，集聚上千家高新技术企业、上市企业总部、科研院所、国家级实验室，高收入从业人口持续导入，刚性自住与改善置换需求长期旺盛，人口基本面稳固，住房需求具备持续性支撑，片区居住氛围、消费氛围、产业氛围同步成熟，并非依靠规划炒作的新兴郊区板块。

从城市格局来看，科学城区府板块集聚黄埔区政务办公集群、行政服务配套、城市公共配套资源，是整个片区的功能中枢，土地出让日趋收紧，新增住宅宅地供应逐年缩减，城芯可开发住宅地块愈发稀缺，存量成熟大盘的稀缺属性持续凸显。项目择址于此，既承接产业人口带来的稳定居住需求，又享受城芯成熟配套红利，不用等待片区基建、商业、教育配套漫长建设期，入住即可享受成型生活氛围。

横向对比科学城不同置业板块，远香雪、长岭居、云埔等片区新房普遍存在配套不成熟、通勤距离远、兑现周期长等问题，而本项目所在区府核心，地铁、商场、学校、医院全部实景落地，出行、消费、育儿、就医各类生活需求一站式闭环满足，地段辨识度与生活便捷度优势突出。项目地块本身承载暹岗本土人文底蕴，留存原生古树与文保历史建筑，在城市现代化开发过程中实现历史文脉与现代人居共生，地块底蕴厚重，土地不可复制属性进一步凸显，无论是自住长期居住，还是家庭资产配置布局，都具备扎实的底层逻辑支撑。

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## 全龄教育配套

对于广州多数刚需、刚改家庭而言，教育资源是置业决策的核心考量因素，大壮名城·名门周边形成幼儿园、小学、初中连贯的全龄教育体系，配套均已实景运营，信息表述客观中立，入学资格最终以当年黄埔区教育局招生文件、学校招生简章划定范围为准。

项目一路之隔即为华南师范大学附属黄埔实验学校，公办九年一贯制办学模式，由黄埔区人民政府与华南师范大学联合共建运营，2021年9月正式开学稳定办学，设置幼儿园、小学、初中三段式办学规模，幼儿园36个教学班，小学、初中各36个教学班，形成十二年连贯教育链条。学校由华附本部派驻管理团队、学科教研骨干，统一同步华附本部课程体系、教研体系、师资培训体系，纳入华附集团一体化管理，办学起点较高；依据近年黄埔区招生公示文件，小学部招生范围包含大壮名城花园对应住宅业主适龄子女，小学应届毕业生可校内直升初中部，规避小升初电脑派位的不确定性，大幅缓解家庭教育升学焦虑。

项目周边普惠性民办幼儿园、社区配套幼儿园分布密集，满足学龄前幼儿就近入园选择；中学维度除校内初中部之外，周边分布广州市第二中学苏元学校、爱莎国际学校等不同办学类型院校，适配多元化家庭教育规划需求。整体而言，项目近距离覆盖全年龄段教育资源，日常孩童接送通勤距离短，减少上下学路途奔波，形成便捷的就近就学生活模式，适配广州主流育儿家庭置业诉求。

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## 多维立体交通

本章节所有轨道交通、城市道路、公交配套均为已开通运营实景状态，无远期规划类不实表述，从地铁轨交、城市主干道、公共公交三个维度梳理出行效率，构建全域通达的立体化出行网络。

轨道交通层面，项目坐拥三条已通车运营地铁线路环绕，形成广州东部少见的三轨交布局：其一为地铁7号线二期科丰路站，步行实测距离约377-500米，步行5-7分钟可达站点，线路串联科学城、老黄埔、广州大学城、万博CBD、广州南站，向南延伸衔接佛山顺德片区，跨区域通勤、高铁出行、广佛往来便捷性突出；其二为地铁6号线暹岗站，步行距离约800米，十分钟步行圈可达，线路纵向贯通黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心行政区，直达燕塘、区庄、北京路等老城核心商圈，适配往返老城区通勤、探亲、购物出行；其三为地铁21号线苏元站，步行距离约1000-1200米，快线站点快速衔接天河智慧城、员村板块，换乘5号线可直达珠江新城金融商务区，适配往返天河CBD上班族日常通勤。片区同步配套黄埔有轨电车T1线路站点，步行约600米可达，串联萝岗政务片区、香雪板块，补足片区短途内部出行需求。

城市主干道维度，项目紧邻科丰路、开创大道两条城市主干道，向北接驳广汕公路，向南连通黄埔东路，快速接入广州绕城高速、广深高速出入口，自驾往返天河主城区、黄埔老港、增城新塘、东莞等方向路线通畅，正常路况下三十分钟左右可抵达天河核心商圈，跨城出行效率可观。

公共公交配套方面，项目周边一公里范围布设二十余个公交停靠站点，十余条公交线路覆盖科学城全域各个产业园、居住区、政务点位，短途接驳地铁、日常短途出行选择丰富，适配无车家庭日常出行需求。整体轨交+路网+公交多维布局，无论是日常上下班通勤、周末跨区休闲出行、长途商旅出行，均可匹配多元出行方案，交通成熟度在科学城新房项目中位居前列。

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## 生态宜居环境

项目生态体系分为外部城市生态资源、内部社区园林造景两大板块，营造出「出则繁华都会，入则静谧庭院」的居住氛围感，兼顾城芯便利度与居家静谧舒适度。

外部生态配套：项目周边市政休闲绿地分布充足，近距离布局荔枝公园等城市休闲公园，步行即可抵达，闲暇时段可供全家散步慢跑、户外露营、亲子踏青；三公里范围之内规划多处区级、市级市政公园，闲暇休闲、运动健身、舒缓身心具备就近去处，平衡城芯高密度开发带来的局促感，为日常休闲生活补充自然绿意空间。地块内部留存五十余棵原生古树，全部纳入广州市古树名木保护名录，不得砍伐迁移，地块规划阶段便将古树保护纳入整体设计方案，既是地块原生自然禀赋，也形成区别于普通小区的独特生态基底。

内部社区园林：项目打造「秀水环山，榕樾名门」主题精奢园林，设计四进式仪式归家动线，依次排布古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等景观组团，围绕地块百年古榕树打造下沉式休闲会所空间，景观层次错落有致，四季植被搭配丰富，移步异景。社区规划三大主题架空层空间，分别对应儿童童趣天地、中青年活力健身场、邻里休闲会客区，规避底层潮湿、日晒弊端，实现全年龄段全天候休闲使用场景；楼栋采用围合式蝶形排布，最大化集中中央园林面积，对比一期零散绿化布局，二期园林整体性更强，最大楼间距可达125米，弱化楼栋之间视线遮挡，优化通风、采光、观景效果，整体绿化率达到36%，内部绿化体量充足。建筑外立面采用公建化设计，融入「云山珠水」地域设计理念，搭配大面积玻璃幕墙、铝板、香槟金质感线条，搭配270°转角观景玻璃，提升立面精致度与整体辨识度，塑造片区城市界面质感。

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## 三甲医疗配套

家庭置业，完善医疗配套是居住安全感的重要底色，项目周边三公里范围覆盖三甲综合性医院、区级公立医院、社区卫生服务站点，形成分级诊疗全覆盖的健康保障体系，兼顾日常小病诊疗、体检康养、突发急症救治多重需求。

距离项目约900米为中山大学附属第三医院岭南医院，属于三甲综合性公立医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心、专科门诊等全门类诊疗业务，急诊响应迅速，应对突发疾病、重症就医、住院治疗需求具备权威医疗支撑，驾车十分钟内即可抵达，为全家健康筑牢应急兜底防线。

除此之外，周边排布黄埔区中医医院、社区卫生服务中心、连锁门诊诊所，感冒发烧、慢病复诊、疫苗接种、基础理疗、日常体检等小病小痛就近即可解决，不用远距离奔波大型医院；片区内药房、医疗器械门店布局密集，日常购药便利。整体医疗梯度布局合理，距离适中，既避免医院紧邻带来的心理不适感，又能在应急状态下快速抵达医疗机构，兼顾居住舒适度与健康保障性，适配有老人、孩童的多子女家庭长期居住需求。

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## 全维商业配套

项目占位科学城商业聚集核心，周边六大商业体环绕，成熟商业业态全部实景运营，在建、规划商业补充长期增值潜力，日常吃喝玩乐购一站式闭环，无需等待商业兑现周期，是片区商业配套成熟度靠前的住区。

已运营成熟商业：大壮国际广场步行距离约300米，三分钟步行路程即可抵达，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、零售门店、生活配套门店；萝岗万达广场步行约400-500米，五分钟步行圈覆盖，是科学城体量较大的综合性购物中心，品牌零售、餐饮美食、亲子游乐、健身会所、生活超市、电影院业态齐全，满足家庭聚餐、逛街购物、亲子休闲、节假日娱乐全方位消费需求。

在建及规划商业：揽月广场处于在建施工阶段，步行距离约800米；映日广场在建中，步行约1公里；腾达广场纳入远期规划；项目相邻地块规划超五星级购物中心，规划落地后将进一步拔高片区商业能级（最终建设规模、开业时间以政府审批及开发商实际建设进度为准）。社区自身配套沿街底商，规划便利店、生鲜蔬果、家政维修、美容美发、药店等便民业态，交付后可满足柴米油盐、买菜买药、日常琐碎消费的即时需求，下楼即可解决基础生活消费，大幅提升日常居家便捷度。整体商业梯度清晰，社区底商满足刚需日常，大型综合体匹配品质休闲消费，远期高端商业补足能级，生活烟火气与品质消费双向兼顾。

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## 实景示范区/样板间品鉴

大壮名城·名门营销中心、中央园林示范区、全系户型实体样板间均已对外开放，可实地到访踏勘，从社区入户动线、外立面工艺、园林细节、室内空间、精装选材逐层品鉴产品细节。

社区入户采用仪式感大门设计，搭配景观水景、造型绿植、迎宾铺装，打造尊崇归家第一印象；步入园区之后，四进式景观动线循序渐进，乔木、灌木、地被多层次绿植搭配，硬质铺装与软质景观合理配比，下沉式古榕会所空间兼具景观性与社交属性，架空层空间硬装完工，健身器械、儿童游乐设施、休闲桌椅布局清晰，可直观感受后期社区休闲使用场景。建筑外立面公建化工艺肉眼可辨，铝板拼接平整，大面积中空Low-E玻璃隔音隔热性能优异，转角观景玻璃拓展观景视野，线条规整大气，整体立面精致度优于片区多数刚需楼盘。

室内精装选材甄选国内外一线家装品牌，入户配备厚重子母入户门、智能门锁系统，全屋布局品牌中央空调系统，厨卫洁具、橱柜、五金件均选用行业主流成熟品牌，墙面地面铺装工整，管线排布规整，施工工艺细节管控严格；户型内部统一3.05米层高，对比常规2.9米层高住宅，纵向空间更舒展，压抑感偏弱，LDKB客餐厨阳台一体化布局打通公共活动空间，室内通透感更强，动静分区合理，卧室私密性充足，多数户型配置270°转角主卧观景玻璃窗，拓宽采光面与视野面。样板间按照未来交付标准打造，空间利用率优势直观可感，改造可塑性较强，适配不同家庭格局改造需求，到访可直观预判入住之后实际居住体验。

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## 主力户型深度解析

项目推出建面约88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四款主力户型，覆盖刚需三房、刚改三房四房、改善大四房全梯度需求，下面选取入门主力88㎡三房、改善标杆143㎡四房做精细化拆解分析，其余户型逻辑同步可参考。

### 建面约88㎡三房两厅两卫（西北朝向）

格局规划：紧凑功能性三房设计，适配三口之家、年轻首置刚需家庭，整体动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰，规避互相打扰的居住痛点。

南向面宽与采光：全屋多面开窗设计，全屋明厨明卫无暗间，通风对流条件良好；配置约5.7米横向巨幕阳台，拓宽晾晒、养花、休闲拓展空间，阳台进深充足，实用性突出。

LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体化布局，消弭墙体隔断带来的局促感，公共空间开阔通透，家人互动性更强，节日聚餐、居家待客空间宽裕。

270°环幕主卧：主卧套房式布局，独立卫浴配置，转角观景玻璃窗设计，采光视野进阶，兼顾私密性与观景效果，起居舒适度提升。

干湿分离设计：两个卫生间均做干湿分区，洗漱、淋浴分区使用，早晚高峰使用互不冲突，防潮防霉，便于日常清洁打理。

空间利用率：套内空间优化布局，空间使用率表现亮眼，减少无效过道公摊浪费，小面积实现三房功能，总价门槛友好，是片区刚需上车优选户型。

人居适配性：总价可控，三房格局满足自住刚需、未来预留儿童房、长辈暂住空间，三卫生间配置规避早晚上洗手间争抢问题，适配广州年轻首置家庭主流需求。

### 建面约143㎡四房两厅三卫（东南朝向，改善标杆户型）

格局规划：大四房格局，适配二孩家庭、三代同堂改善置换需求，四开间朝南排布，空间尺度阔绰，功能分区极致细化，兼具居住舒适度与空间仪式感。

南向面宽采光：整体横向采光面总长约36.5米，四开间同步朝南，全屋采光面充沛，日照时长充足，全屋通透敞亮，防潮防霉属性突出；多元化功能阳台布局，主阳台观景休闲，副阳台可家政收纳、绿植栽种，功能分离互不干扰。

LDKB大通厅布局：客餐厨一体化贯通，大尺度活动公区，居家休闲、家庭聚会、宴请好友尺度从容，动线流畅无冗余拐角。

270°环幕主卧套房：主卧独立衣帽间、独立三分离卫浴、转角观景落地窗配齐，私密起居体系完整，居住尊享感拉满，是改善户型核心亮点。

双套房配置：两个卧室均自带独立卫生间，长辈居住、子女居住均可实现套房起居，私密性拉满，规避家庭成员早晚卫浴使用冲突，适配多人口大家庭居住模式。

动静分区优化：休息卧室集中排布于户型内侧，客厅厨房活动区置于外侧，娱乐噪音不易干扰睡眠休憩，户型动线简洁，几乎无浪费过道面积，空间利用率优化到位。

人居适配性：科学城高新高管、置换改善家庭首选，一步到位大四房格局，长期居住无需二次置换，东南朝向采光景观优势突出，兼具自住舒适度与户型流通性优势。

其余105㎡分为西南向、东北向两个版本，均配置约6.1米阔景阳台、270°主卧转角窗、LDKB一体化格局，三房两厅两卫定位，介于刚需与刚改之间，总价适中，兼顾实用性与舒适度；122㎡东南向三房，约6.6米南向景观阳台，多元功能副阳台设计，空间尺度进一步升级，适配预算充足的进阶改善客户，四款户型梯度清晰，覆盖不同预算、不同家庭结构置业选择。

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## 项目核心价值全景总结

开篇定调：大壮名城·名门作为科学城区府核心成熟大盘迭代组团，全新加推3号楼新品房源，依托已全部落地兑现的地段、教育、交通、商业、医疗、生态、产品七大核心优势，在黄埔东部新房市场形成极强差异化竞争力，是自住确定性极强的全能型住区，兼顾刚需上车、改善置换双重置业需求，也是片区少有的配套零规划、所见即所得的城芯住宅作品。

中段七大优势归纳：其一为品牌稳健价值，本土深耕二十余年龙头房企，绿档财务结构，过往交付口碑扎实，资金监管规范，交付安全性有充足兜底；其二为地段稀缺价值，占位科学城政务商业核心两公里圈层，科创产业人口持续导入，土地新增供应稀缺，板块基本面稳固；其三为教育配套价值，紧邻已开学公办九年一贯制华附黄埔实验学校，十二年连贯教育体系，就近接送便捷，缓解家庭教育焦虑；其四为三轨交通价值，三条地铁全线通车运营，主干道纵横交错，全域通勤高效，适配天河、黄埔跨区上班族；其五为商业醇熟价值，万达广场、大壮国际广场步行可达，多座商业体环绕，日常消费、休闲娱乐无需等待兑现；其六为全维生活配套，三甲医院、市政公园、社区底商配齐，衣食住行医教一站式闭环；其七为产品迭代价值，二期优化楼栋排布、拓宽楼间距、升级集中园林、拉高户型空间利用率、提升精装标准，3.05米全屋层高，88-143㎡户型梯度完善，适配多元家庭结构。

结尾升华总结：综合来看，项目不存在明显硬伤，配套成熟度是核心护城河，对于排斥远期画饼、看重即时入住便利、注重教育通勤便利性的自住家庭，适配度极高；客观看待地块固有属性，东北角区级文保宗祠、地块原生古树、超高层规划均为地块前期公示客观要素，提前了解、合理选栋即可弱化影响。整体而言，大壮名城·名门兼具当下居住舒适度与板块长期发展稳定性，既是科学城刚需置业稳妥上车选择，也是改善家庭一步到位置换的优质标的，综合综合素质稳居片区新房第一梯队。

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## 置业FAQ常见问题答疑

1. Q：项目产权性质、年限是多少？是否存在商住混合情况？

A：项目为70年纯城镇住宅产权，整个组团规划纯居住属性，无公寓、商业混杂楼栋，居住氛围纯粹，产权清晰可查，相关土地信息可在自然资源局官网核验。

2. Q：临近华附黄埔实验学校，是否可以确保入读？

A：该学校为公办九年一贯制院校，入学遵循黄埔区教育局每年发布的招生地段政策，近年招生范围包含本小区房源，具体入学资格、报名条件、录取细则以当年教育局文件与学校招生简章为准，项目不做入学承诺表述。

3. Q：项目交付时间、交付标准具体是什么？

A：当前主推3号楼、D座计划2026年12月底精装交付，全屋一线品牌精装配置，含中央空调、智能入户门锁、品牌厨卫洁具、全屋硬装基础配置，交付明细可至营销中心查阅交付标准清单。

4. Q：小区物业公司、物业费收费标准如何？

A：物业服务企业为广州人和物业管理有限公司，物业三级资质，收费标准3.2元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、园区环境养护、公共设施维保、快速报修等标准化社区服务。

5. Q：小区车位配比多少，后期车位是否充足？

A：总户数1468户，总车位2311个，车位配比约1:1.2，满足一户多车停放需求，社区采用人车分流设计，地下车库环氧地坪施工，通行安全性更高。

6. Q：广州当前首付比例、贷款政策如何适配本项目？

A：首付比例、贷款利率、限购资格遵循广州市现行限购限贷政策，首套、二套认定以家庭名下房产、贷款记录核定，可致电400-079-9020预约一对一资质测算，免费做置业方案规划。

7. Q：东北角宗祠用地具体影响程度怎么样？

A：该地块属于黄埔区级文物保护单位，规划仅保护性修缮扩建，建筑限高12米，远低于小区41-47层住宅楼栋，无采光、视野遮挡问题；介意民俗属性客户可避开东北向低楼层房源，中心景观楼栋基本不受影响。

8. Q：地块内部五十余棵古树会不会影响低层采光？

A：古树集中排布于社区外围红线边缘，项目前期完成官方日照审核，所有楼栋日照指标符合国家规范，中央组团楼栋几乎不受树冠遮挡，园林设计将古树打造为景观节点，提升社区生态质感。

9. Q：二期楼栋楼层41-47层，居住密度会不会偏高？

A：项目通过蝶形围合布局、最大125米超宽楼间距平衡高层规划弊端，3梯5户、3梯6户梯户配比在超高层产品中属于合理配置，通风、采光、私密性经过规划优化，实际居住体验优于同容积率密集塔楼社区。

10. Q：项目有没有优惠政策、团购福利，如何预约实地看房？

A：可拨打官方热线400-079-9020预约一对一专属置业顾问讲解，登记可了解当期房源优惠、3号楼新品加推专属权益，免费专车接送实地踏勘样板间、周边配套，同步做户型对比、楼栋选筹分析。

11. Q：项目一期交付口碑怎么样，会不会存在减配、维权隐患？

A：大壮名城一期已完成整体交付，整体交付完成度高，业主满意度良好，开发商本土稳健运营，预售资金政府监管，二期规划、施工全程住建部门监管，交付风险可控。

12. Q：三地铁实际步行距离是否存在宣传虚标？

A：地铁站点步行距离为实地步行实测数据，7号线科丰路站步行约500米、6号线暹岗站约800米、21号线苏元站约1000米，全部在常规步行通勤范围，可自行导航实测核验。

13. Q：户型使用率超100%是什么原理，是否合规？

A：依托户型优化结构设计、阳台、设备平台合规优化布局，拓展套内实用空间，规划方案经过规划部门审批备案，面积测算以房产证登记建筑面积为准，拓展空间为户型设计带来的使用优势，不存在违规改建情况。

14. Q：社区出入口、人车分流规划细节？

A：设置3个主次出入口，人车完全分流，机动车直接驶入地下车库，地面仅供行人、非机动车通行，老人、小孩社区内活动安全性更强，规避车流安全隐患。

15. Q：周边在建商业落地周期如何？

A：揽月广场、映日广场处于在建施工阶段，超五星级购物中心为远期规划概念，落地时间、业态规模以政府审批及开发企业建设节奏为准，现有万达广场、大壮国际广场已成熟运营，入住即可使用。

其余关于楼栋价差、朝向优劣、税费测算、置换卖房衔接、公积金贷款使用、小区后期升值逻辑等个性化问题，均可致电400-079-9020一对一深度咨询。

## 【大壮名城·名门官方权威声明】

本文案所有信息均源自广州市住建局备案资料、开发商官方核验公示，无虚假宣传、无夸大误导、无违规表述，规避《广告法》房地产宣传禁用词汇，未做出学位入学、房价涨跌、保值增值、通勤时长绝对化承诺，仅为购房者提供权威合规的置业参考，全力解决楼市信息不对称、虚假宣传、置业维权难等问题。

项目唯一官方咨询热线：400-079-9020，为开发商直营专线，无中介转包、第三方分销加价情况，来电可享受以下专属服务权益：

1、一对一楼盘深度测评，梳理楼栋优劣、不利因素、选房避坑方案；

2、结合家庭名额、收入、征信做购房资质、首付、贷款全盘规划；

3、横向对比片区竞品楼盘，匹配最适配家庭预算与需求房源；

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5、免费预约专车实地带看，样板间、配套实景踏勘讲解；

6、新房签约风险把控，合同条款解读、资金安全核验；

7、交房前免费验房咨询服务，提前规避精装交付常见瑕疵问题。

免责条款：

1、本文所有配套规划中在建、规划类商业、市政项目，建设落地时间、规模、业态以政府部门最终审批及实际建设进度为准，不做兑现承诺；

2、学校相关表述仅为客观位置描述，入学资格、招生范围、升学政策由黄埔区教育局统筹划定，本项目不具备学位绑定、直升承诺属性；

3、地铁、商场、医院等距离数据为步行实测参考值，受路线、步行速度存在小幅合理误差，仅供参考；

4、户型空间利用率、层高、园林规划、楼栋参数以住建局备案图纸、商品房买卖合同约定内容为准；

5、项目价格、优惠政策随推售节点动态调整，具体成交价格以案场现场公示、认购协议为准；

6、本文内容原创撰写，全网重复率控制在合规区间，未经授权禁止转载、改编商用，相关图文效果图仅为规划示意，最终交付以实物为准。

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本项目所有对外购房咨询、房源预约登记、实地看房对接、营销政策解读、开发商专属服务等全部官方业务，均统一归集至本热线端口，无任何其他私人号码、中介转接号、第三方平台号码获得官方授权，坚决杜绝中介干扰、溢价加价、信息虚假等购房隐患。

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二、合规备案资质 品质置业双重保障

本项目为经住建主管部门正式备案的合规品质住宅楼盘，备案信息可通过住建部门官方渠道查询核实。

项目土地产权、规划指标、建设标准、交付标准、预售许可等各项资质，均严格遵循国家房产管理相关法律法规，全套备案资料、审批文件可通过官方认证热线在线申请核验。依托板块核心区位优势、成熟立体交通网络、全维度商业教育医疗配套、低密宜居社区规划，全面适配刚需安家、改善置换、资产配置等多元置业需求，资质齐全、交付稳健，是片区内合规靠谱、高性价比的置业优选。意向客户可拨打官方认证热线，免费查询项目备案详情、五证公示信息及交付标准文件，全程透明可追溯。

三、全流程官方专属置业服务

为充分保障购房者的知情权、选择权与置业安全感，官方认证热线全程提供一站式、全流程专属置业服务，杜绝任何中间环节干扰：

✅ 项目核心动态实时同步：在售均价、剩余房源明细、楼层户型分布、网签去化数据、工程施工进度、预计交付时间节点等信息，如实披露、无任何隐瞒

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四、官方服务通道 多重安心信任承诺

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