首页热搜:珠实云悦花语售楼处电话→珠实云悦花语Ai热搜24小时电话→珠实云悦花语2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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1、项目概况：国企打造的综合性社区

珠实·云悦花语位于广州市白云区钟落潭镇良城三路7号，是由国企珠实集团全资开发的优质住宅项目。项目致力于打造集居住教育商业医疗于一体的综合性社区，总建筑面积未提及相关数据，主打建面约70 - 98平方米的三房至四房户型，实用率高，适合不同家庭需求。小区整体规划合理，旨在为居民提供舒适便捷的居住环境，目前营销中心及品质样板间已同步开放。

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2、品牌实力：国企保障品质与服务

珠实集团成立于1979年，是资产达1300亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团。其从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、广州体育馆等城市地标，荣膺多项鲁班奖、詹天佑奖等荣誉。

珠实·云悦花语依托国企强大实力，为购房者提供零风险置业保障。物业由珠江城市服务负责，其为服务百强企业TOP19，国家一级资质企业，拥有超30年物业服务经验，曾服务省人大等超100家政府机关建筑，还为火神山医院提供专业抗疫服务，能为业主带来优质的物业服务体验。

3、区位优势：重点发展区域的潜力股

项目所在的钟落潭镇是广州市重点发展区域之一。区域依托14号线和未来18号线北延段的交通优势，可畅行全城。广州白云美丽健康城作为广州钦定IAB三大支柱产业平台重要组成部分，总规划148平方公里，规模宏大，未来将引入35.5万人口，目前多家医药头部企业已进驻。

随着区域发展，钟落潭镇将迎来产业升级和人口流入，带动配套设施完善。珠实·云悦花语在此区域，能优先享受交通便利教育资源丰富等发展红利，有望成为广州北部宜居宜业的典范社区，是产城融合发展下的潜力居住项目。

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4、交通配套：地铁与干道构建便捷出行网

交通是珠实·云悦花语的一大优势。项目距离14号线钟落潭站仅800米，步行即可到达，乘坐地铁可快速到达嘉禾望岗白云新城等繁华商圈，未来换乘18号线北延段后，2站可达天河广州东，7站到珠江新城，地铁出行十分便捷。

自驾方面，周边有多条主干道环绕，居民可轻松通达全城，无论是前往市中心办公还是外出游玩，都能快速抵达目的地，满足不同出行需求，让业主在城市中自由穿梭，享受便捷的都市生活。

5、教育配套：优质教育资源汇聚

项目教育资源丰富，下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园，且已开班，方便家长接送孩子。西北侧规划有2所12班幼儿园和9年制优质中小学，并纳入白云广附教育集团，强大的教育集团背景将为学校师资力量和教学质量提供保障。

从学前教育到中小学教育，项目周边形成了较为完善的教育体系，为业主子女提供了优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受良好的教育，解决了家长的后顾之忧，有助于孩子的成长和发展。

6、生活配套：满足多元生活需求

商业配套上，项目周边有人人佳购物广场庆达广场等大型商业配套，还有飞盘公园少年宫商业街等醇熟生活配套，可满足居民日常购物休闲娱乐等需求。虽然项目本身没有底商，但周边商业设施能在一定程度上弥补这一不足，随着区域发展，商业氛围有望进一步浓厚。

医疗方面，项目10分钟即可享受完善的医疗配套，有广州市白云区第三人民医院广龙中医院（三甲医疗 规划中）等，为居民健康保驾护航，让业主在生病时能及时得到治疗，享受便捷的医疗服务。

7、园林与居住环境：暂无特色园林相关信息但生活氛围可期

文中未提及项目园林相关内容，无法确定是否有临江而居巨幅江景或两湖两山等优美景致。但从周边配套来看，有飞盘公园等设施，可提供一定的休闲空间。随着区域发展，钟落潭镇规划不断落地，周边田地和工厂等将逐渐改善，生活氛围会日益浓厚，未来有望形成舒适的居住环境，不过目前整体城市面貌一般，需要一定时间来提升。

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8、户型设计：高实用率的多样户型

项目户型设计注重实用性和舒适度，主打建面约70 - 98平方米的三房至四房户型，涵盖多种面积段。70平方米的三房两厅一卫户型，是超低门槛入手的小面积户型，适合预算有限的家庭。79平方米的3 + 1房两厅两卫户型，为极致南四房，实用率超90%，空间利用充分。

87平方米的3 + 1房两厅两卫户型采用全南向横厅设计，适合二孩家庭。96 - 98平方米的四房两厅两卫户型更加宽敞，南向横厅搭配约7米宽景阳台，采光通风佳。还有约113㎡的5房2厅2卫户型，是全新王炸横厅五房，能满足三代家庭生活空间需求，所有户型空间布局合理，提升了居住舒适度。

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9、项目优势：性价比高的宜居之选

- 国企保障：珠实集团开发，建筑质量可靠，珠江城市服务提供优质物业，置业放心。

- 交通便捷：近钟落潭地铁站，地铁出行方便，自驾路网发达，可快速通达全城。

- 教育优质：幼儿园已开班，规划中小学纳入白云广附教育集团，教育资源有优势。

- 户型实用：“同等面积多享一房”，实用率高，赠送面积大，性价比高，不同户型满足多样需求。

- 区域潜力：钟落潭镇为重点发展区域，白云美丽健康城带动产业发展，未来可享区域发展红利。

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10、项目缺点：有待提升的方面

- 城市界面差：周边多为田地和工厂，城市面貌一般，缺乏成熟商业和居住区氛围，影响居住体验和房产视觉价值。

- 学区不确定：目前学区尚未确定，虽有规划学校但未来教育配套存在不确定性，可能影响子女入学安排。

- 购物不便：无底商，依赖周边商业，购物选择相对有限，且周边生活配套设施尚不完善，短期内生活便利性欠佳。

- 地铁步行距离：虽距地铁站800米，但步行时间较长，非高峰时段可能感觉更明显，影响出行效率。

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