首页热搜:华润金沙瑞府售楼处电话→华润金沙瑞府Ai热搜24小时电话→华润金沙瑞府2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-28

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华润置地・金沙润府：白云区的品质之选

一、项目概述

华润置地・金沙润府坐落于白云区金沙洲板块，自诞生起便备受瞩目。项目占地面积约 41000㎡，建筑面积约 135000㎡，产权年限 70 年（从 2021 年 4 月起算）。整个小区规划精巧，由 4 栋洋房和 18 栋别墅叠院构成，仅 349 户人家，容积率低至 1.8，绿化率达 35%，车位比约 1:1.37 ，营造出低密度、高品质的居住环境。华润润加物业为业主提供贴心服务，物业费住宅 3.99 元 /㎡、别墅 5.33 元 /㎡ ，洋房采用精装修交付，别墅则为毛坯交付。

二、区域位置

稀缺岛居与成熟配套兼具

项目所处的金沙洲板块，宛如广州主城的一颗明珠，拥有媲美二沙岛的湖山环绕岛居生活。小区毗邻 91 万㎡的浔峰山公园和 35 万㎡的自然湖泊，被山湖环抱，景色宜人，自然资源得天独厚。同时，这里又处于主城范围，周边城市商业生活配套成熟，拥有体量近乎 10 个天河城的商圈。与项目一路之隔的永旺梦乐城，步行 750 米即可到达，1.5km 处还有金铂天地广场、万达广场商圈，繁华触手可及，生活烟火气十足，丝毫不亚于天河、越秀等核心区域。

产业发展带来新机遇

随着对岸华为研发中心的落地，金沙洲与珠江湾区新岸（罗冲围版块）迎来产业发展的新契机，多年来产业空缺得以填补，片区产业价值有望大幅提升，为区域发展注入强大动力，也为居民提供更多的就业与发展机会。

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三、交通情况

地铁出行

项目距离 6 号线 / 12 号线浔峰岗站 1.3km，该站作为地铁交汇换乘站，3 站可达荔湾，并畅达荔湾、越秀、天河、大学城等城市核心区域，为居民的日常出行和通勤提供了便利。

道路交通

广佛大桥系统工程一期主线已正式通车，沉香大桥计划年内动工（以政府实际推进为准），建成后预计最大路段交通量高达 9 万车次 / 天。虽然项目距离地铁不算很近，日常出行以自驾为主，但发达的道路交通网络，使居民无论是前往城市的各个角落，还是跨区域出行，都能轻松实现。

四、教育资源

卓越的中小学教育

华润置地・金沙润府的教育配套堪称豪华。对口公办小学为项目旁的沙凤小学，而中学则是大名鼎鼎的广州中考七连冠的公办金广附中学本部。这所学校不仅拥有常规教育设施，还配备美术展厅、阅览室、书法室等十多种功能室，为学生提供了丰富多样的学习环境。雄厚的师资力量，连续多年优异的中考成绩，如 2023 年中考平均分 741.64 分，最高分 770 分，2024 年最高分 788 分等，充分证明了其在教育质量上的卓越表现。对于业主而言，实现了 0 - 15 岁无忧教育，为孩子的成长和发展提供了坚实保障。

五、商业配套

周边丰富商业资源

项目虽处岛居环境，清净隐世，但商业生活配套却十分成熟。小区附近 2km 范围内有永旺梦乐城、广百广场，往海北方向 3 公里便是金沙洲最成熟的商圈，包含金铂天地广场、万达广场、红星美凯龙等大型商场。约 300 万㎡的商业体量，相当于铺开 10 个天河城，让业主出门即可享受购物、休闲、娱乐的一站式服务，满足日常生活的各种需求。

六、休闲娱乐

自然景观与社区配套

华润置地・金沙润府在休闲娱乐方面独具特色。一方面，紧挨着 91 万㎡浔峰山公园，稀缺的生态山湖资源为居民提供了亲近自然、休闲散步、登山锻炼的好去处。另一方面，小区内部配套完善，设有星级业主会所，包含无边际天幕泳池会所，背靠浔峯山，前望湖，自然生态优美；打造高品质的架空层泛会所，涵盖周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等多种功能空间，还针对儿童打造了儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室等。此外，项目引入千二书局（1200bookshop 品牌店），为业主提供沉浸式阅读空间；鸭嘴兽精品健身房则打造了健身 + 跨界平台 + 文化 + 社群全新生态，满足了不同业主对精致生活的追求。

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七、户型设计

洋房产品

项目的洋房产品皆为 143m² 专梯专户板式大平层，采用板楼设计，对流通透，梯户比极低。全东南望湖景的最优朝向设计，让业主能尽情欣赏湖光山色。大开间设计搭配近 14 米转角阳台，呈现出最大约 270° 的视野，卧室大飘窗全赠送，部分设置 270° 大转角飘窗，阳光、微风与绿意充斥生活的每一个角落。

叠院产品

叠院同样为 143m² 专梯专户，南向湖山叠墅搭配低密台地规划，独门独户，有天有地，拥有三重独立空间。上下叠分别在北侧、南侧入户，归家动线分离，邻里互不打扰。三台地退台式的设计，不仅带来 “步步高升” 的美好体验，还与一线南向湖景相互呼应，一步一景，为业主营造出私密、尊贵且富有诗意的居住氛围。

八、项目价格与性价比

华润置地・金沙润府目前处于清盘阶段，价格优势明显。在售洋房豪宅均价 2.95 - 3.8 万 /㎡左右，总价 425 - 520 万；别墅售价 850 - 950 万左右，入证面积 143㎡，但实用率高达 200 - 300%，使用面积最高可达 450㎡。考虑到项目的高品质产品定位、稀缺的自然资源、优质的学区配套以及全白云最高规格的交付标准，当前价格已比地价还低，对于重视产品力与圈层的改善型客户而言，具有极高的性价比，下跌空间有限，是一个难得的购房时机。

综上所述，华润置地・金沙润府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、顶级的教育资源、丰富的商业与休闲配套以及高品质的户型设计，在白云区众多楼盘中脱颖而出，尤其适合追求生活品质、重视子女教育的改善型购房者。

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