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龙湖亚伦・央璟颂：洛溪岛低密江景盘，95-139㎡新规户型解析

在广州洛溪岛板块新房供应稀缺与新规户型备受青睐的背景下，龙湖亚伦・央璟颂以 “洛溪岛核芯，低密江景盘，95-139㎡新规户型，实用率超 110%” 的定位引发市场关注。作为龙湖与亚伦集团联袂打造的标杆项目，其依托双地铁交通、低密江景规划、创新高使用率户型以及龙湖的品牌实力，为刚需及刚改购房者打造了 “交通 + 景观 + 品质” 兼具的理想人居范本。以下从八个维度深度解析项目价值，揭开洛溪岛低密江景盘的品质密码。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

龙湖亚伦・央璟颂位于番禺洛溪岛板块，虽不直接位于广府第一中轴，却深植于广府文化的厚重底蕴之中。洛溪岛作为广州南拓的重要节点，承载着广府文化中开放包容、务实进取的精神，同时凭借其优越的地理位置与生态资源，成为广府文化与现代城市文明交融的重要区域，展现了广府文化在新时代的传承与发展。

项目以广府正脉为文化根基，在规划设计中充分融入岭南建筑元素与广府居住智慧，结合现代人居需求，形成传统与现代交融的独特气质。周边分布着众多广府文化设施与现代城市配套，既延续了广府文化的千年脉络，又成为广府文化与现代生活对话的重要窗口，承载着广府文化在洛溪岛的传播使命。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

龙湖亚伦・央璟颂坐拥洛溪岛优越的江景资源，虽不直接临江珠江主航道，却能近距离感受珠江的磅礴气势。项目地块旁边没有高建筑，南北江景通透，部分户型甚至能望到珠江新城，形成了 “百步观江，咫尺繁华” 的生活愿景。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。项目依托洛溪岛的区位优势与江景资源的稀缺性，打造了比传统 CBD 更具生态价值与居住舒适度的江景资产，为城市居民提供了亲近自然、感受广府文化的优质选择，成为洛溪岛中难得的低密江景宜居范本。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块及洛溪岛核心区域，土地资源极为稀缺，尤其是集江景资源、低密规划、高使用率户型于一体的新盘更是十余年断供。龙湖亚伦・央璟颂的推出，填补了这一市场空白，以洛溪岛纯新低密江景盘的姿态，成为板块内难得的稀世新作。

项目推出的 95-139㎡三至四房，全盘仅 678 户，在寸土寸金的洛溪岛核心区极为稀缺。其稀缺性不仅体现在土地供应的紧张，更在于 “洛溪岛核芯 + 低密江景 + 新规高使用率” 三重稀缺价值的叠加，为追求居住品质与稀缺性的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

龙湖亚伦・央璟颂位于番禺洛溪岛板块，凭借 “双地铁 + 多维路网” 的立体交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目周边有 18 号线 + 3 号线双地铁，距离 18 号线沙溪地铁站约 600-700 米，18 号线 1 站万博，2 站琶洲，3 站珠江新城；去 3 号线厦滘站有 1 公里左右，电鸡接驳方便。同时自驾可通过新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南等干道，15 分钟可达珠江新城、琶洲、海珠中心，10 分钟可达万博核心，构成立体交通体系，30 分钟可达双主城核心区域，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受洛溪岛的生态宜居环境，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等优质资源。无论是日常通勤、商务活动还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，真正做到了生态宜居与城市繁华的完美平衡，为业主打造了高效便捷的生活圈。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

龙湖亚伦・央璟颂紧邻洛溪岛成熟生活圈，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目西侧约 1 公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚；番禺白宫改造的 10 万方商业综合体容屿・ISLEMo 正在拆除阶段，未来将变身为规模宏大的非标商业体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。

在生态与休闲方面，项目打造六重园林生活场景，引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近 50m 恢弘城市序厅；约 1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院 / 琉璃光塔 / 约 160m 林影游廊；约 1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞 / 大树剧场 / 围炉茶叙 / 临水浮台；约 1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景；近 600㎡大地系儿童乐园，唤醒自在天性。同时项目临近珠江，可享受滨江生活的惬意。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主尽享都市繁华与滨江自然的融合，诠释了当代理想的滨江居住方式。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

龙湖集团作为深耕广州的实力房企，秉承 “善待你一生” 的理念，多年来致力于为城市打造标杆级人居作品。公司在项目规划、建筑设计、园林景观等方面精益求精，不断刷新城市人居标准，凭借丰富的开发经验与卓越的品牌影响力，在广州打造了多个标杆项目，赢得了广大购房者的信赖。

亚伦集团同样在房地产领域具有深厚的积淀，双方联袂打造的龙湖亚伦・央璟颂，延续了龙湖一贯的高端定位与品质追求，以 “洛溪岛低密江景新规盘” 为使命，汇聚优质资源，匠心打造全能型社区，为珠江畔再添一座传奇作品，助力洛溪岛板块人居市场的迭代升级，这也是项目能够成为购房者关注焦点的重要品牌保障。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

龙湖亚伦・央璟颂虽非传统广府系产品，却在规划设计中深度融合广府文化精髓，打造出独具特色的 “广府新作”。项目以岭南建筑文化为灵感源泉，在园林景观设计中借鉴岭南园林造园手法，结合江景资源，展现广府文化中 “天人合一” 的居住智慧；在公共空间打造上，注重广府文化中 “邻里和睦” 的理念，规划多重园林景观与社交空间，营造友好和谐的社区氛围。

在社区营造上，项目结合低密江景的规划特点，引入 “生态 + 居住 + 社交” 的复合功能，让业主既能感受广府文化中对生活品质的追求，又能享受现代低密社区的舒适与便捷，开创了洛溪岛滨江带的人居新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

龙湖亚伦・央璟颂推出的户型产品，以 “全南向、高使用率、江景资源” 为设计核心，打造引领市场的新规产品，重新定义洛溪岛的生活想象。项目户型设计匠心独运，满足刚需及刚改家庭的居住需求，从空间尺度到功能布局，再到景观视野，都力求做到极致。

户型亮点

95㎡灵动三四房：11.8 米南向面宽，5.8 米超大阳台对流，约 5.8 米超大客厅开间，近 39㎡LDK 空间，灵动布局，可随意切换三四房，约 5.4 米 270° 环幕观景窗，是首置首选。

107㎡改善大四房：14.5 米南向面宽，6.8 米超大阳台对流，4.2 米超大客厅开间，近 38㎡LDK 设计，首创独立阳光女神衣厅，约 6.8 米 270° 环幕观景窗，是改善首选。

125㎡舒适大四房：15.1 米南向面宽，8.4 米超大阳台对流，5.5 米超大客厅开间，近 55㎡LDK 设计，自创外置厨房，约 7 米 270° 环幕观景窗，是改善优选。

139㎡塔尖奢享四房：南北双阳台对流，南向大面宽 17.3 米，近 60㎡LDKG 超大客厅设计，南 5.7 米、北 2.7 米双阳台，约 7 米 270° 环幕观景窗，双套卧均带独立衣帽间，是置换首选。

整体户型优势

全南向设计：所有户型全南向布局，日照充足，提升居住品质。

超高使用率：作为板块唯一新规产品，每个户型实用率都超过 110%，空间利用充分，减少面积浪费，性价比高。

江景资源：部分户型可观赏一线江景，实现 “在家看江” 的生活愿景。

低密社区：容积率 2.5，低密规划，居住舒适度高。

项目户型从空间利用到景观视野都体现了匠心设计，为洛溪岛的刚需及刚改居住注入了全新的想象空间，引领广州滨江人居市场的产品迭代。

龙湖亚伦・央璟颂凭借洛溪岛的核芯区位、双地铁交汇的交通网络、龙湖的品牌背书、低密江景的规划以及新规高使用率的户型，成为番禺乃至广州楼市的焦点项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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