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🌳🌳珠光云山壹号🌳🌳

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1. 寰幕视界 揽境入怀

珠光云山壹号将白云山的壮阔景致与社区园林的静谧氛围完美融合，为居者呈现IMAX级的视觉盛宴。206-243㎡叠墅的上叠配备私家露台花园，推窗即见白云山主峰东麓的层峦叠翠，清晨山间薄雾与晨光交织，午后阳光透过树叶洒下斑驳光影，傍晚夕阳为山体镀上金边，与社区36.7%绿化率的园林景致交相辉映。下叠的地下拓展空间通过采光井引入自然光线，夜晚抬头可见星辰，与窗外的山林夜色形成呼应。联排别墅无论是靠山还是临湖户型，均能多角度俯瞰云山景致，266-306㎡的空间尺度搭配开阔的观景面，让每一扇窗都成为流动的画框，将四季山景化为私藏的动态画卷，每一眼都是与自然的深度对话。

2. 战略高地 价值引擎

项目所在的白云山板块，作为广州不可复制的生态与文化核心，正依托“云山珠水”的城市战略持续释放价值。紧邻广州CBD中轴，10分钟可达珠江新城，无缝承接金融、商贸等核心产业的辐射，形成“生态居住+高端产业”的产城融合新模式。随着珠江新城配套外溢与白云新城升级，区域产业集群与生活场景深度融合，白云山沿线的稀缺物业价值愈发凸显。珠光云山壹号作为云山里唯一在售纯墅区，以0.97的超低容积率成为城市生态居住的标杆，其稀缺性与区位优势共同驱动价值跃迁，成为擎动区域高端人居价值的核心引擎。

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3. 雄踞核心 稀缺地段

珠光云山壹号雄踞白云山主峰东麓，处于广州CBD中轴之上，是目前离珠江新城最近的云山纯墅区，地段价值无可复制。9.4万㎡的占地面积仅规划269户，0.97的容积率在主城核心区极为罕见，叠加将军府旁的历史文脉底蕴，形成“生态+文化+区位”的三重稀缺属性。随着广州主城土地开发饱和，白云山沿线可开发地块日益稀少，项目所在区域已成为城市发展中轴的黄金节点。当前清盘阶段，无论是作为自住还是收藏，都是抢占这一不可再生资源的黄金窗口期，入主此处即拥有对城市核心生态与人文资源的专属占有权。

4. 立体交通 多维畅行

项目构建起“地铁+路网”的立体交通网络，10分钟可达珠江新城，重构城市生活半径。地铁3号线京溪南方医院站举步即达，3号线串联天河CBD与白云新城，换乘其他线路可畅达全城；多条公交线路覆盖广州市中心各区域，满足日常通勤需求。自驾方面，毗邻多条城市交通动脉，15分钟车程可达太古汇等天河商圈，30分钟内覆盖广州主要核心区。这种“地铁+快速路”的组合，既保证了与CBD的高效联动，又因背靠白云山而隔绝了主干道的喧嚣，让居者在繁华与宁静之间自由切换，重新定义高端人居的通勤效率。

5. 顶配资源 醇熟主场

珠光云山壹号择址城市烫金地段，360°全维配套构建起高端生活圈。教育方面，省一级京溪小学、誉德莱国际学校等环绕，从基础教育到国际教育全覆盖，满足不同家庭的教育需求。商业上，15分钟车程可达太古汇、天环广场、天河城等中国前十的购物中心，150万㎡的万亿级天河商圈提供高端购物、休闲娱乐一站式体验。医疗资源更是得天独厚，南方医院、157医院等三甲医院在侧，2公里内超20家医疗机构，为健康保驾护航。从孩子上学到高端社交，从日常消费到健康管理，全维配套即刻开启360°醇熟生活。

6. 医养护航 健康无忧

项目30分钟生活圈内汇聚顶级医疗资源，构建全龄段健康守护体系。南方医院作为三甲综合医院，综合实力雄厚，涵盖各类专科诊疗；157医院在创伤救治、康复医学等领域特色突出，为业主提供全方位医疗保障。2公里内超20家社区医疗中心与专科医院，满足日常体检、小病诊疗等需求。社区内部低密环境与高绿化率，搭配白云山的天然氧吧，形成“医疗+生态”的双重健康屏障。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从急症救治到健康养生，完善的医疗配套为品质生活筑牢安全屏障，让居者尽享安心与从容。

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7. 依山而居 宜居新篇

珠光云山壹号背倚白云山主峰东麓，推窗即见连绵山景，鲜氧萦绕，自然环境得天独厚。白云山作为广州“市肺”，为项目提供了优质的生态屏障，业主可随时沿山间步道徒步、晨练，感受自然的馈赠。社区内36.7%的绿化率与匠心打造的景观园林，与外部云山形成内外呼应的绿色系统，生态步道串联起休憩空间与活动场地，让自然绿意深度融入日常。清晨在鸟鸣中苏醒，午后在树荫下品茶，傍晚在露台观山景，这种与自然共生的生活节奏，书写出主城核心区难得的宜居新篇。

8. 占位双城 理想栖居

项目位于白云山与珠江新城双城辐射的核心枢纽，一键切换生态静谧与都市繁华。10分钟可达珠江新城，享受其金融、商业资源；转身即入白云山，沉浸于自然生态之中。这种区位优势聚合了双城的优质资源：珠江新城的高端商业与就业机会，白云山的生态与文化底蕴，形成“工作在CBD，生活在云山”的理想模式。对于企业高管、金融精英等群体，既能快速抵达职场核心，又能归家即享山林静谧，畅享超配生活体验，成就城市塔尖人群的理想栖居。

9. 双极赋能 价值引擎

珠光云山壹号所在区域依托“白云山生态屏障+珠江新城TOD”双极赋能，驱动区域能级持续跃升。白云山作为城市生态核心，其生态价值通过政策保护不断凸显；珠江新城作为城市TOD综合体，汇聚交通、商业、金融等核心资源，两者高效联动形成“生态+经济”的发展合力。项目作为连接两者的高端居住载体，既承接了珠江新城的价值外溢，又占据了白云山的生态稀缺性，开启产城人融合的价值爆发新引擎。随着广州城市更新推进，这种双极赋能的优势将愈发显著，为业主带来资产与生活品质的双重提升。

10. 前沿设计 格调地标

项目采用国际前沿设计理念，甄选高端材质，打造白云山畔的人居地标。叠墅产品配备私家电梯，上叠独立入户设计，首层会客厅与长辈房分离，二层卧室区保证私密性，顶层露台花园将山景引入生活；下叠两层地下拓展空间通过采光井设计解决通风采光问题，空间利用率极高。装修选用博世蒸烤箱、德国唯宝洁具、全屋大金VRV中央空调及新风系统等一线品牌，墙面采用加拿大进口枫影木，细节处彰显品质。建筑肌理与白云山轮廓和谐呼应，流线型设计与极简美学立面，既融入自然环境，又彰显当代精英的格调与品味，成为云山脚下的人文居住地标。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。