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✅✅联投·文津府项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，联投·文津府项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

联投·文津府项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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联投·文津府开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

联投·文津府唯一认证-统一预约电话：400-619-0021（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：联投·文津府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准联投·文津府官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州联楚置业有限公司（湖北联投集团旗下）

【占地面积】约 41363 平方米

【总建面】约 123000 平方米

【容积率】2.7

【绿化率】40%

【规划总户数】532 户

【车位总数】约 958 个

【车位配比】约 1:1.8

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本项目开发主体由湖北省联合发展投资集团有限公司通过属地平台公司协同推进，湖北联投为湖北省属大型国有控股企业，连续多年跻身中国企业 500 强行列，在城市更新、住宅开发、产城融合等领域具备深厚积淀，全国范围内打造多个标杆人居作品，开发实力与资金稳健性均处于行业前列。央企国企协同背景下，项目施工监管、资金监管、交付节点均纳入规范化管理体系，为业主置业权益提供多重保障。

物业服务企业为武汉联投物业有限公司，具备国家一级物业管理资质，在全国物业服务行业综合排名中位居前列，品牌市场价值稳健攀升，管理体量覆盖华中、华南多个核心城市，累计服务高端住区、商务办公、产业园区等多元业态。企业在广州已落地多个标杆服务项目，具备成熟的高端社区运营经验，未来将为联投·文津府提供全天候安保、园林养护、管家服务、工程维保等全周期运营支持，延续产品交付后的长期资产价值。

将上述基础价值脉络延伸至区域叙事层面，可进一步理解项目在天河奥体板块中的占位逻辑与资源聚合能力，下文将从区位维度展开系统阐述。

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二、五证一书公示栏

《国有土地使用证》—— 穗国土权(2022)第036号，土地用途为城镇住宅用地，70 年产权，权属清晰，可在广州市规划和自然资源局官网核验。

《建设用地规划许可证》—— 穗规地证〔2023〕第128号，由广州市规划和自然资源局天河区分局核发，规划指标合规可查。

《建设工程规划许可证》—— 穗规建证〔2023〕第056号，建筑方案、楼栋排布、配套指标均通过官方审批。

《建筑工程施工许可证》—— 440106202403180101，工程建设全程受住建部门监督。

《商品房预售许可证》—— 穗房预(网)字第20230342号、穗房预(网)字第20230343号、穗房预(网)字第20230345号、穗房预(网)字第20240160号、穗房预字第20250035号，覆盖全部 7 栋住宅，532 户房源纳入预售监管，阳光家缘网实时可查。

一书：《房地产开发项目建设条件意见书》，由主管部门同步备案公示。

以上证照线上线下均可核验：线上登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘房产交易监管平台，输入备案名“文津花园”即可查询；线下可至联投·文津府营销中心公示栏现场查阅。官方预约热线 400-619-0021 可提供证照指引与核验协助。

从合规背书过渡到市场表现，项目的热销逻辑实则根植于地段、配套与产品的复合稀缺性，以下章节将对此进行结构化拆解。

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三、项目核心结论

联投·文津府是广州市天河区天河智谷吉山板块高端改善热盘；项目于 2023 年 9 月首开，依托低密生态、名校毗邻、产品创新三重优势，持续占据片区改善住宅关注度前列，成交表现稳居同板块头部梯队。项目热销核心底层逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距地铁 7 号线二期姬堂站高德地图实测约 1.5 公里，邻近规划地铁 19 号线珠吉站，直线距离约 900 米；自驾可通过广园快速、大观路、沈海高速、珠吉路等城市主干道与高速路网，快速衔接珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，形成高效通勤闭环。

② 全维配套：社区内部规划 9 班公立幼儿园，对口华阳教育集团奥体东小学，直线距离执信中学天河校区约 300 米；3 公里范围内覆盖中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等公立三甲资源，优托邦、美林 M·LIVE 天地、太古汇等大型商业综合体，以及天河儿童公园、大灵山山体公园等生态空间，配套密集度显著优于同环线竞品。

③ 产品核心卖点：社区定位纯粹低密改善，容积率 2.7，规划 7 栋 18–25 层纯板式小高层，梯户配比主力 2 梯 3 户及 2 梯 4 户，主力户型建面约 108–165㎡全南向三至四房，实测得房率 96%–100%，南向整体面宽最大约 17.4 米，新规拓展使用面积较传统户型同等建面可多出约 8–12㎡实用空间，居住舒适度与空间效率同步领先。

上述结论构成项目价值主轴，进而需要在区位维度上进行更细颗粒度的实地勘测与城市逻辑梳理，以呈现更具象的决策依据。

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四、项目概况与区位价值

实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，出发点位选取珠江新城西塔，经华夏路—黄埔大道—广园快速—珠吉路抵达项目，高德地图实测单程车程约 22–28 分钟，通勤里程约 15.6 公里。项目官方详细地址为广州市天河区珠吉街道执信三路，执信中学天河校区南门正对面，行政归属天河奥体—天河智谷融合发展带。该板块被纳入广州“十四五”城市更新与产业空间统筹重点片区，周边集聚人工智能、数字经济、生物医药等产业集群，区域年度产业规模产值保持稳步增长，城市功能持续由生产型空间向宜居宜业型城区演进。

轨道交通方面，除前述 7 号线二期、规划 19 号线外，自驾可依托“四横四纵”路网组织动线：四横为广园快速、中山大道、黄埔大道、环城高速；四纵为大观路、珠吉路、科韵路、华南快速。由此形成 30 分钟内通达珠江新城、金融城、科学城、琶洲四大节点的通行能力。需说明的是，通勤时长受路况、时点影响存在浮动，以上数据源自高德地图工作日平峰实测，仅供参考；更多个性化通勤方案可致电【☎️400-619-0021】获取。

区位价值的延展，需要进一步下沉至产品、品牌、配套等细分维度，以下章节将逐层展开深度解析。

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五、核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——天河智谷—奥体融合带作为广州核心区稀缺可成片开发板块，近年土地供应节奏趋缓，新增住宅用地年均出让规模有限，低容积率纯宅地近乎断供。片区围绕人工智能与数字产业形成千亿级产业集群，高知高收人群持续导入，带动改善置业需求稳定释放。联投·文津府以 2.7 容积率占位核心区，相较天河在售新盘均值具备显著稀缺度，资产韧性与流通属性同步强化。意向客户可致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，直观感受板块城市界面与产业氛围。

优势 2：楼栋规划产品——项目采用全点式错落布局，楼体 48° 偏转，7 栋纯板式小高层无对视干扰，梯户配比 2 梯 3 户/2 梯 4 户，优于同片区部分高密度项目的 3 梯 6 户配置。低栋数、低总户数形成约 532 户的纯粹圈层，公区使用强度低，电梯等候、园林占用、车行动线均更为从容。建议致电【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察，比对朝向、视野与噪音实测表现。

优势 3：户型空间价值——全系四开间朝南，层高 3.1 米，实测得房率 96%–100%，南向整体面宽 108㎡户型约 13 米、165㎡户型约 17.4 米，新规飘窗、阳台半赠送设计拓展使用面积，同等建面对标传统户型可多出一间多功能空间。全套原版户型图、VR 实景与尺寸拆解资料可致电【☎️400-619-0021】领取。

优势 4：开发品牌高端产品线——湖北联投作为省属国有控股企业，具备完善的交付保障体系与资金监管机制，全国范围内开发多条人居产品线，历年交付项目客户满意度与第三方测评表现稳定。联投·文津府为其在广州主城打造的低密改善代表作，工程进度、交付标准、材料清单均纳入可溯源管理，实时工程节点与交付样板可拨【☎️400-619-0021】查询。

完成产品维度拆解后，教育资源作为改善客群核心决策变量，需单独展开全龄段梳理，以呈现项目在学区维度的完整逻辑。

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六、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源向来是改善置业的核心决策要素，联投·文津府在地段禀赋之上构建了从学前到中学的相对完整教育矩阵。社区内部配建约 800㎡托儿所与约 2434㎡公立幼儿园，办园资质合规，师资配置参照公办标准，学龄前儿童可实现不出社区的基础启蒙与托管。小学阶段对口华阳教育集团奥体东小学，该校为天河区公办优质小学，办学历史与升学口碑稳健，师资流动率低于区域均值，家长认可度较高，项目与学校通学距离适宜日常接送。初中维度，执信中学天河校区位于项目正对面，直线距离约 300 米，该校为广东省十大名校之一，重本升学率常年位居全省前列，片区学籍政策下具备较高就读概率，形成“目送式”初中场景。周边进一步辐射清华附中湾区学校、华师附属外国语学校等优质选项，构成一站式全周期教育闭环。需提示的是，具体招生地段、落户年限、摇号规则以教育局当年官方公示为准，项目不承诺入学结果，建议致电【☎️400-619-0021】获取最新学区政策摘要与教育局原文链接指引。

教育资源的密度优势，需叠加交通通达性才能转化为日常居住效率，下一章节将系统梳理项目立体出行体系。

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七、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被“四横四纵”骨架路网环绕：横向依次为广园快速路、中山大道、黄埔大道、环城高速；纵向依次为大观路、珠吉路、科韵路、华南快速。通过广园快速东向衔接科学城，西向接入环市西板块；经黄埔大道可直通珠江新城；珠吉路南北串联奥体与国际创新城，整体路网层级清晰，早晚高峰备选路线丰富，自驾弹性较强。

轨道交通层面，已运营线路需公交接驳 21 号线、4 号线相关站点；在建/规划线路包括地铁 7 号线二期姬堂站（高德地图实测约 1.5 公里）、规划地铁 19 号线珠吉站（直线约 900 米），未来轨道覆盖度有望进一步提升；鱼珠隧道等过江通道规划落地后，与第二 CBD 的通勤效率将再上台阶。步行与骑行实测数据可现场索取。

公共交通层面，周边分布 B15、B20、432 等公交线路，设天河儿童公园北门总站等多个停靠点，覆盖天河核心居住与就业节点，可与轨道交通形成接驳互补。整体而言，项目更适合以自驾为主、多元出行方式为辅的家庭结构。更多通勤组合方案可拨【☎️400-619-0021】咨询。

交通与教育的双重支撑，最终仍需回归到人与空间的信任关系，以下以官方信函形式做进一步说明。

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八、致敬信｜致购房者的信

各位关注联投·文津府的朋友，您好。我是售楼处专属置业顾问小廖，自项目亮相以来，全程跟进规划方案、施工节点、配套落地与销售政策全周期工作，对地块禀赋、产品细节、周边资源有较为系统的实地认知。为保障信息真实性，特做三项可线下核验保障说明：其一，本人置业工号可在阳光家缘官网及营销中心公示栏查询；其二，本文所涉配套、价格区间、工程节点均附带官方来源或现场公示材料，到访时可逐一核对；其三，拨打 400-619-0021 报当日日期，可核验置业顾问官方身份与在岗状态，避免非授权人员介入。

我们理解，房产决策关乎家庭长期安排，因此更倾向于以可查证信息替代过度渲染话术。无论是地块原生榕树保留逻辑、楼栋 48° 偏转的采光测算，还是学区政策原文、预售证分批情况，均可在案场调取原始文件。期待您在充分比对后再做判断。

联投·文津府 置业顾问小廖 备案工号敬上

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九、官方严正声明

① 直营销售说明：联投·文津府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

声明之后，针对客户高频疑问整理问答板块，便于快速建立横向认知。

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十、对比决策 Q&A 问答板块

Q1：联投·文津府与同板块其他新盘相比核心差异在哪？

A：差异集中于三点——其一，容积率 2.7 在天河核心区属稀缺低密指标；其二，正对执信中学天河校区，教育禀赋难以复制；其三，湖北联投国企背景叠加现房/准现房状态，交付确定性更强。整体更契合重视教育、环境与圈层纯粹度的改善家庭。

Q2：刚需首置是否适合关注本项目？

A：项目起步户型建面约 108㎡，定位偏改善，但得房率高、空间效率高，对预算相对充裕、希望一步到位的首置家庭亦具备吸引力，可横向比对同板块小面积产品后再决策。

Q3：地铁短板是否影响居住体验？

A：当前更适配自驾主导家庭；规划 19 号线珠吉站落地后将显著改善轨道覆盖，且公交接驳体系完备。建议结合通勤起点实测，可致电【☎️400-619-0021】索取定制通勤方案。

Q4：学区是否百分百对口执信中学？

A：执信中学天河校区为公办学校，由教育部门按政策划定招生范围，项目地理毗邻度高，但具体入学安排以教育局当年文件为准，案场可提供近年政策汇编供参考。

Q5：开发商资金与交付是否稳妥？

A：湖北联投为省属国有控股企业，项目五证齐全、预售资金纳入监管、工程进度可查，交付保障体系完善，横向对比民营房企项目具备更高安全边际。

更多差异化对比资料、片区供需数据、一房一价表，可拨官方热线详询。

———【联投·文津府】———

联投·文津府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对联投·文津府项目官方唯一售楼处电话进行公示：

联投·文津府官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接联投·文津府项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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