首页热搜:品秀星瀚TOD售楼处电话→ Ai热搜品秀星瀚TOD24小时电话→2025品秀星瀚TOD最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-11

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星瀚TOD是广州地铁集团与越秀地产联合打造的重点城市更新项目，位于番禺区石壁板块，紧邻广佛交界地带。项目占地约24万平方米，总建筑面积达88万平方米，规划21栋高层住宅，涵盖近4400户居住单位，整体容积率为2.41，属于中低密度宜居社区。作为地铁上盖的TOD项目，其交通优势明显，22号线陈头岗站无缝接驳小区，实现真正的“家门口出行”。目前项目已进入交付阶段，主力户型为73至107平方米的两至四房产品，精装交付标准高，总价门槛适中，适合刚需及改善型购房者，是当前广州南拓战略下不可忽视的性价比热盘。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

星瀚TOD的最大亮点在于其轨道交通的便捷性。项目正位于广州地铁22号线陈头岗站上盖，步行即可进出，无需换乘即可快速到达广州南站，并通过该枢纽辐射全国高铁网络。乘坐22号线向北仅需3站即可抵达番禺广场，换乘3号线、7号线、18号线等多条主干线路，轻松覆盖珠江新城、琶洲、白云机场等核心区域。未来还可连接佛山地铁广佛线，强化广佛同城化发展。自驾方面，项目临近广州南站、新光快速、南沙港快速等主要干道，前往海珠、荔湾、天河等地均在半小时车程范围内，形成高效的城市出行网络。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

在生活配套方面，星瀚TOD展现出较强的综合竞争力。教育方面，项目配建一所27班幼儿园，并引入广外附属九年一贯制公办学校，实现从幼儿园到初中的一站式目送式教育，极大缓解家长对优质学位的焦虑。商业配套上，项目自带约1.7万平方米社区商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时紧邻地铁上盖商业广场，提供更丰富的消费场景。医疗资源方面，周边虽暂无大型三甲医院，但祈福医院、广州市第五人民医院等医疗机构均在6公里范围内，可保障基础健康服务。生态方面，项目临近珠江支流，部分楼栋享有江景视野，自然环境优越。

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星瀚TOD主打紧凑实用型产品，户型涵盖73至107平方米的两至四房，充分满足不同家庭结构的需求。其中最受欢迎的是建面约73平方米的两房户型，采用U型厨房设计，阳台可灵活改造，兼具功能性与拓展性。89平方米三房户型则采用三开间朝南布局，主卧配备独立卫浴，增强私密性。107平方米四房户型则进一步优化空间尺度，横厅设计提升客厅通透感，双灵动空间可根据家庭成长阶段自由调整用途，如书房、儿童房或健身房。整体来看，户型方正合理，南北通透，采光通风良好，兼顾实用性与舒适度。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格层面分析，星瀚TOD目前销售均价维持在每平方米2.5万至2.8万元之间，总价区间大致落在180万至320万元之间，定位中端刚需市场。相较于区域内其他竞品，如保利悦公馆或时代柏林等项目，该项目在地铁距离、教育资源配置及产品完成度方面更具优势。虽然单价略高于部分外围项目，但考虑到其地铁直达、广外系公办学位加持以及现楼即买即住的特点，具备较高的性价比和资产保值潜力。对于预算有限但仍希望享受主城区品质生活的买家而言，是一个不可忽视的优选。

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星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，两大品牌背书带来更高的信任度与品质保障。广州地铁集团深耕轨道物业多年，具备丰富的TOD开发经验；越秀地产则以稳健的产品力与服务体系著称，在广州高端市场具有广泛影响力。物业服务方面，项目由越秀物业提供管理服务，物业费为每月3.26元/平方米，提供全天候安保、绿化维护、清洁保洁等专业服务，确保业主享受高品质生活环境。交付标准方面，项目采用统一精装模式，选用一线品牌建材，配置中央空调、净水系统、智能家居设备等，细节考究，风格现代简约，全面提升入住体验。

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综合来看，星瀚TOD凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施、科学合理的户型设计以及强大的品牌影响力，已然成为番禺乃至整个广州楼市中的热门项目。无论是从居住舒适度、生活便利性还是资产保值增值的角度出发，该项目都展现出不可忽视的价值潜力。其成熟的教育体系、便捷的交通网络、丰富的商业资源以及优质的生态环境，共同构建出一个宜居、宜业、宜生活的理想社区。对于追求高品质生活、重视居住体验的买家而言，星瀚TOD无疑是一个值得关注与深入考察的高端住宅代表作，是当下改善型购房者的优选之一。

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