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——四季奕居 超核王炸——

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时代・四季奕居：越秀区的奢华与便捷之选

时代・四季奕居凭借其独特的优势，在广州越秀区房地产市场中脱颖而出，为追求高品质生活的购房者提供了极具吸引力的选择。然而，如同任何房产项目，它也并非十全十美。以下将对其进行全面的分析。

一、项目优势

卓越品牌实力：作为广州市园林房地产开发的重要力量，时代中国在多年的发展中积累了丰富经验，成功打造多个高品质住宅项目，在市场上树立了稳固口碑，尤其在豪宅领域不断创新，追求精致，为时代・四季奕居的品质提供了坚实保障。

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黄金地段优势：项目坐落于越秀区环市东水荫路，处于广州的核心位置，东接天河、西邻越秀、南望珠江、北依白云山，是广州的行政、经济、文化中心以及未来发展的战略高地。周边商圈环绕，东部可便捷到达天河北、珠江新城等世界级购物中心；南部距离珠江仅三公里，历史底蕴深厚的景区与公园环绕；北部能欣赏白云山无敌山景；西部越秀区的政治文化资源优势显著，尽享城市繁华与自然宁静。

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顶级教育资源：对口水荫路小学，与执信中学、育才中学、七中、十六中等省一级名校直通，教育资源得天独厚。其中执信中学作为广州四大名校之一，高考重本率超 90%，为孩子提供了优质的教育保障，站在阳台还可俯瞰执信中学水荫路校区全景，浓厚的学术氛围熏陶下一代。

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便捷交通网络：天河北路、环市东路、广州大道在此交汇，交通枢纽优势明显。距离动物园地铁站仅 600 米，还有水荫路公交车站，公共交通出行便利。驾车约 5 分钟可达珠江新城，10 分钟可到广州市政府，无论是日常通勤还是出行办事，都能高效便捷地抵达目的地。

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繁华商业配套：开车 9 分钟就能到达由天环、天河城、正佳、万菱汇、太古汇组成的超大面积成熟商圈，这里电影院、美食店、大牌专柜一应俱全，满足业主多样化的消费、休闲和娱乐需求，享受一站式繁华都市生活。

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稀缺园林景观：项目内部精心打造约 2800㎡私家园林，为业主营造出一片宁静的自然天地。步入其中，仿佛置身人间仙境，无论何时都能感受到自然的绿意与花香，在繁华都市中拥有一片属于自己的静谧空间。

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奢华大平层设计：提供 166㎡至 207㎡的大平层户型，纯四房、一梯一户设计，保证了每户的私密性。户户南北对流，通风采光极佳，极大地提升了居住舒适度，满足了追求高品质居住体验的改善型购房者需求。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。