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琶洲南TOD项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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琶洲顶流红盘🔥琶洲南TOD！省实名校+三地铁+滨河公园+纯改善大平层

🏠楼盘短标题：琶洲南TOD｜二期加推142-325㎡纯改善｜省实九年制+8/12/18号线三地铁

壹：令人追捧的价值

琶洲南TOD能稳坐广州顶豪成交半壁江山、问鼎全国豪宅销冠，核心源于“琶洲CBD核心占位+地铁越秀双国企背书+省实九年制名校加持+8/12/18号线三地铁交汇+CBD+TOD+POD三重模式+纯改善稀缺大平层”的价值共振——坐落于琶洲南核心，与腾讯、阿里等巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，身处“珠金琶”湾区核心金三角；自带36班省实九年制学校与12班幼儿园，10分钟达广州南站、25分钟达白云机场；打造国际滨河公园与高端会所，142-325㎡纯改善户型精准适配追求核心资产、优质教育与高端居住体验的高净值改善家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇8/12/18号线三地铁环绕｜磨碟沙站700米｜赤沙站就在小区内｜10分钟达南站｜

项目坐拥琶洲核心交通枢纽，通勤效率拉满，完美匹配改善家庭与商务人士的出行需求。轨道出行堪称“黄金配置”，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站仅700米，步行10分钟内即可抵达；地铁12号线赤沙站直接位于地块中部、二三期之间，未来下楼就能坐地铁，实现“出家门即入地铁”的便捷体验；距11号线石榴岗站约1.2公里，多条地铁线路交织，10分钟可直达广州南站，25分钟抵达白云机场，日常通勤、商务出行或假期出游都极为省心。

地面交通同样四通八达，小区距离华南快速干线入口仅2公里左右，自驾出行轻松上高速，快速抵达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心区域，无论是前往CBD上班，还是带家人前往周边商圈购物娱乐，都能畅达无忧。依托完善的海陆空立体交通网络，业主轻松衔接全城乃至湾区核心节点，尽享高效便捷的都市生活。

叁：优质教育是价值的基本盘

🎓省实九年制名校加持｜自带12班幼儿园｜目送式教育｜80%高考600分率｜

项目教育配套堪称“改善家庭终极梦想”，从幼儿园到初中实现全龄优质教育覆盖。小区自身配套12班幼儿园与36班九年一贯制学校，无需跨区择校，真正实现“目送式教育”，为家长节省大量接送时间。更重磅的是，2024年官方已官宣，36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，将打造为全国数智教育创新标杆学校，2025年9月即可招收起始年级。

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作为广东省教育厅直属的省级重点中学、首批国家级示范性高中，省实的教学实力毋庸置疑——近两年高考600分率高达80%以上，入读省实几乎等同于一只脚踏入985高校大门。而且省实集团成员校共享先进办学理念、优质师资队伍与教学教研资源，教学质量与口碑双保障。此外，项目2公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，教育资源丰富，彻底解决改善家庭的教育焦虑（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

肆：令人惊艳的户型

✨142-325㎡纯改善大平层｜二期低密小高层｜2梯2户纯板楼｜100%-110%高使用率｜

项目主打纯改善定位，二期产品在一期基础上全面升级，整体以13-24层的小高层为主，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度与私密性远超一期。目前推售二期22-23栋（225-279㎡，22层）、17栋（196㎡，24层）、19栋（232㎡，15层）、24栋（176-215㎡，23层），还有一期少量141㎡房源在售，全系142-325㎡大平层，客群纯粹，圈层属性极佳。

户型设计堪称改善标杆，19栋230㎡户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房，南北对流LDKB大方厅搭配主卧L型270°飘窗，空间体验感拉满；24栋176㎡户型配备独立专享电梯厅，转角式入户玄关保障隐私，LDKB一体化大方厅搭配南北双阳台，最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭；215㎡户型则拥有巨型LDKB空间与横跨客厅与次卧的大尺度景观阳台，南向双套房设计，主卧配备休憩区、步入式衣柜与多功能区，仪式感与实用性兼具。更难得的是，二期户型使用率高达100%-110%，15层板式结构让楼间距、采光与通风效果都达到优质水平。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️30万㎡商办规划｜250米商业地标｜高端会所加持｜3所三甲医疗护航｜滨河公园环绕｜

商业配套虽目前尚在完善中，但规划能级高、落地有保障。项目分为南北两个地块，南地块规划约30万㎡建面的商办体量，包含250米商业地标，涵盖丰富商业与公共服务配套，收楼时周边商业即可全面兑现。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈不远，日常购物、消费、娱乐需求都能轻松满足。社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”高端会所，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，艺术感十足，完美匹配琶洲城市新贵的社交需求。

生态与医疗资源优质，实现繁华与自然的完美融合。项目以自身为支点，沿岸打造国际滨河公园，社区园林实现“一园两庭一屿”多重景观布局，约1.5个足球场大小的林樾之境被230米艺术游廊环绕，曲径通幽的归家路与谧境林间会客厅，让松弛感极致拉满。会所内还配备25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室等多元运动空间，满足家人运动休闲需求。医疗方面，直线3公里内有3家三甲医院，距离解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多，还有南方医科大学中西医结合医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

陆：大盘的数据化

📊琶洲CBD封面级TOD｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（纯改善豪宅）；项目名称：琶洲南TOD；项目地址：广州市海珠区金运路1号（琶洲南，与琶洲西区一涌之隔）；开发商：广州地铁、越秀集团；物业：以开发商公示为准；物业管理费：以开发商公示为准；产权年限：70年；总栋数：24栋；总户数：1780户；总层高：15~66层；占地面积：约24万㎡；总建筑面积：约98万㎡；容积率：二期2.0；绿化率：30.5%；总车位数：2801个；在售面积：142㎡、176㎡、196㎡、215㎡、220㎡、225-279㎡、325㎡大平层；户型亮点：纯板楼、2梯2户、南北对流、LDKB一体化、双主套、高使用率；当前状态：二期加推在售，一期少量房源在售；交通配套：8/18号线磨碟沙站700米，12号线赤沙站（小区内），近11号线石榴岗站，距华快入口2公里；教育配套：自带12班幼儿园+36班省实集团九年制学校，2公里内有海珠中学、赤沙小学等；商业配套：南地块规划30万㎡商办+250米商业地标，近珠江新城、广州塔商圈；医疗配套：3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院等3所三甲医院；社区配套：国际滨河公园、“弧光·琶洲城市会馆”、恒温泳池、篮球场、乒乓球室、普拉提室、健身区、“一园两庭一屿”园林；项目优势：琶洲CBD核心、双国企开发、省实名校加持、三地铁交汇、低密纯改善、CBD+TOD+POD模式；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 区位价值顶级，琶洲CBD核心，身处“珠金琶”金三角，区域经济密度300亿/平方公里，入选福布斯中国CBD十强；2. 品牌实力雄厚，广州地铁+越秀双国企联合开发，82亿拿地+30亿盖板成本，品质与交付有保障；3. 交通极致便捷，三地铁环绕，小区内有地铁口，10分钟达南站、25分钟达机场，自驾畅达核心区；4. 教育资源顶尖，自带省实九年制名校+幼儿园，目送式教育，解决改善家庭核心焦虑；5. 产品稀缺纯粹，二期低密小高层，142-325㎡纯改善大平层，圈层纯粹，高使用率；6. 配套规划高端，30万㎡商办+250米地标，高端会所+多元运动空间，生态与商业兼具；7. 模式创新领先，全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，宜居性与增值潜力兼具。

⚠️缺点总结：1. 部分楼栋有噪音干扰，项目为地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，临街及近轨道楼栋可能受噪音影响；2. 当前商业配套单一，虽规划能级高，但目前周边成熟商业较少，需等待规划兑现；3. 验资门槛高，小户型验资500万、大户型验资1000万，上车门槛高；4. 户型面积偏大，142㎡起步纯大平层，无小户型选择，刚需与刚改群体无法企及；5. 区域尚在发展中，琶洲部分区域仍在建设，短期内可能存在施工噪音与粉尘干扰。

💡置业洞察：特别适合追求琶洲核心资产、看重优质教育资源与低密高端居住体验的高净值改善家庭；也适配希望配置广州核心区稀缺TOD资产，兼顾资产保值增值与圈层纯粹性的买家。项目以“核心区位+双国企+名校加持+三地铁+纯改善产品”为核心优势，是琶洲CBD封面级标杆之作。若介意噪音干扰、商业兑现周期及高验资门槛，需谨慎考量；若看重核心区稀缺价值与全维优质配套，琶洲南TOD无疑是广州改善市场的优选之作。建议提前预约营销中心，实地探访样板间与社区园林，亲身感受纯改善大平层的空间质感与高端居住氛围后再做决策。

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🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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如需预约或咨询，欢迎拨打400-0688-602 联系海珠西保利南泰路地块专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。