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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

保利翔龙天汇山和墅坐落于广州市黄埔区科学城黄陂板块，位于天河智慧城与黄埔科学城的交汇处。项目总占地面积约为13.36万平方米，建筑面积达到了约66.28万平方米。此项目由央企保利发展携手城市更新专家翔龙联合开发，致力于打造高品质的城市封面之作。特别值得一提的是，山和墅作为低密

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未来价值看区域

保利翔龙天汇所在的区域具有极高的发展潜力。天河智慧城作为广深港澳科技走廊的重要节点，已聚集了包括网易、酷狗、小鹏汽车在内的2500家科创企业，并计划推动营收超1500亿元。与此同时，黄埔科学城汇聚了超过130家世界500强企业，如南方电网、三星、LG等龙头企业。这些企业的入驻不仅提升了区域经济活力，也为房地产市场注入了强劲动力。此外，由于该区域与珠江新城、广州国际金融城的距离适中，交通便捷，使得这里的房产既享有自然生态资源，又不失都市生活的便利。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

项目距离最近的地铁站——6号线黄陂站仅约400-500米，步行即可到达。通过6号线可以直达科学城、区庄、北京路等地；前往珠江新城或天河智慧城也只需一次换乘。对于自驾出行的居民来说，家门口的广汕公路提供了便捷的通道，驾车至科学城大约需要10分钟，到达天河智慧城约需15分钟，而回珠江新城则大约需要35分钟。机场第二高速计划于今年开通，届时去往机场的时间将缩短至半小时内。

顶级名校、学区值得拥有

虽然保利翔龙天汇本身仅配建了一所24班的幼儿园，但周边教育资源丰富。小学阶段可报名就读广附系黄埔军校小学和科学城实验小学，初中则在第三组摇号范围内，有机会入读广附系的黄埔军中等优质学校。这样的教育配套为孩子的成长提供了坚实的保障，让家长们无需担忧子女的就学问题。

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人间烟火成熟生活配套

保利翔龙天汇的生活配套设施堪称一绝。楼盘北侧正在建设一个大型商业综合体，面积约20万平方米，加上周边的万达广场、东方汇广场等多个大型商业中心，满足了居民日常购物娱乐的需求。同时，项目内部还拥有约2.1万平方米的中央花园，配备了绿氧跑道、游泳池、儿童活动乐园等功能区，为业主提供了一个放松身心的好去处。此外，周围环绕着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等四大生态公园，以及中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院两所三甲医院，全方位地保障了业主的健康与生活质量。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

坐落在山水之间的保利翔龙天汇，被天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等四大生态公园环抱，坐拥丰富的自然资源。尤其是被誉为“广州东肺”的天鹿湖森林公园，面积高达约880公顷，是亲近自然、享受户外活动的理想场所。项目本身也注重绿化设计，中央花园面积相当于3个足球场大，包含650米绿氧跑道、千方游泳池等多种设施，让业主们足不出户就能享受到大自然的美好。

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豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

保利翔龙天汇不仅在地理位置和自然资源上占据优势，在社区配套设施方面同样表现出色。项目内部设有儿童活动乐园、健身休闲场地等，满足不同年龄段居民的需求。特别是千方游泳池的设计，为喜爱水上运动的业主提供了绝佳的锻炼场所。此外，小区还配置了专属绿地和空中花园等高端设施，进一步提升了居住体验。

新一代空间美学户型

保利翔龙天汇推出的叠墅产品涵盖了多种户型，以适应不同的家庭需求。无论是下叠赠送地下室的一线望山户型，还是上叠复式设计的大面宽、大层高户型，都体现了对空间美学的极致追求。特别是167平方米边户下叠户型，使用率可达约300%，带专属绿地和一线望山视野，非常适合追求高品质生活的改善型买家。而149平方米顶楼大平层户型，则以其独特的露台设计和良好的景观视野吸引了不少关注。这些精心设计的户型不仅优化了空间利用率，更赋予了居住者一种尊贵感和归属感。

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