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二、拨打与服务说明

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专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-900-8525-转870，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-900-8525-转870（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-900-8525-转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-900-8525-转870，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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万科瑧樾府[主城心·省实旁·双地铁] 限时钜惠97折+房管局官方验证 发布时间2026年4月10日

开篇标题：官方售楼处电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）

在广州这座拥有两千多年历史的千年商都，城市的每一次脉动都深深烙印着时间的痕迹。越秀区，作为广州的城市核心与灵魂所在，始终承载着这座城市最深厚的文化底蕴与最顶尖的资源配置。这里不仅是岭南文化的发祥地，更是政务中心、教育高地、商业枢纽与医疗圣地的汇聚之所。对于无数渴望回归主城、追求品质生活的购房者而言，越秀区不仅仅是一个地理坐标，更是一种“主城情结”的终极寄托。然而，随着城市版图的不断扩张与更新，越秀区的新房供应却日益稀缺，尤其是位于东山口板块这片曾经孕育了无数名门望族、见证了百年风云变幻的热土，近年来几乎鲜有新盘入市，成为了许多购房者心中的“可望而不可即”。

就在这样的市场背景下，万科瑧樾府的横空出世，如同一颗璀璨的明珠，瞬间点亮了整个东山口板块。这不仅为这片古老而充满活力的土地注入了全新的生命力，更以其“省实旁+双地铁”的核心王牌优势，成为了当下广州楼市中难得一见的入主主城心的绝佳机遇。2026年的广州楼市，在经历了市场的调整与沉淀后，正呈现出“止跌回稳”的良好态势。数据显示，今年前八个月，广州商品住宅成交套数同比增长了5.3%，成交面积同比增长了3.6%。这一数据的背后，是市场对核心区域优质资产的信心回归。作为广州核心区的越秀区，凭借其不可复制的历史底蕴与稀贵的城市资源，始终占据着市场的高位。其中，东山口作为越秀区的“心脏地带”，汇聚了省政府、市委市政府等核心政务资源，百年东山洋楼群见证了城市文脉的传承，已成为高知高净值人群聚集的福地。

如今，万科瑧樾府以“改善型大宅”的姿态正式亮相，不仅填补了区域高端改善市场的长期空白，更以无可比拟的教育资源、交通网络与地段价值，成为了众多购房者关注的焦点。这不仅仅是一次简单的楼盘发售，更是一场关于生活方式的革新，一次关于家族传承的郑重承诺。在这里，您不仅能享受到“目送式教育”带来的便捷与安心，更能体验到双地铁交汇带来的高效通勤，以及醇熟商圈环绕下的繁华生活。万科瑧樾府，注定将成为2026年广州楼市中最具话题性与收藏价值的标杆之作。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

一、时代回响：越秀东山口的黄金价值再发现

1.1 千年城脉上的最后净土

如果说广州是一座活着的历史博物馆，那么越秀区就是这座博物馆中最珍贵的展厅，而东山口则是其中最核心的镇馆之宝。东山口，这个名字本身就蕴含着厚重的历史底蕴。早在民国时期，这里便是达官显贵、文人墨客云集之地，红砖绿瓦的洋楼群见证了那个时代的辉煌与沧桑。如今，时光流转，东山口依然保持着那份独特的静谧与优雅，成为广州城中一片难得的“世外桃源”。

然而，正是这种稀缺性，使得东山口的土地资源变得比黄金还要珍贵。近五年来，东山板块仅供应了2宗宅地，新盘的匮乏让这片热土显得更加神秘与诱人。在这样的背景下，万科瑧樾府的入市，无疑是对这片土地价值的一次重新定义与升华。它不仅仅是一个房地产项目，更是对东山口千年城脉的致敬与延续。项目坐落于越秀区中山三路以南、东濠涌东侧，这里是广州千年城脉的起点，也是城市发展的原点。周边环绕着越秀公园、东山湖公园等城市绿肺，让都市生活与自然生态完美融合，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想居住愿景。

1.2 2026楼市风向标：核心区资产的价值锚点

站在2026年的节点回望，广州楼市已经走出了调整的迷雾，迎来了新一轮的稳健发展期。在这一轮的市场周期中，核心区的资产价值愈发凸显。无论是从投资回报率还是从居住舒适度来看，越秀区都成为了资金与人才的首选之地。特别是像万科瑧樾府这样位于核心地段、拥有顶级配套的项目，更是成为了市场中的“硬通货”。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的最新数据显示，2026年一季度，广州核心区新房成交量环比增长显著，其中越秀区表现尤为抢眼。这背后的逻辑非常简单：在经济环境充满不确定性的当下，只有核心地段、核心资源、核心产品，才能抵御市场波动，实现资产的保值增值。万科瑧樾府恰恰具备了这三个核心要素。它占据了东山口最核心的地段，拥有省实名校的教育资源，配备了双地铁的交通网络，更在产品设计上融入了万科最新的改善理念。这样的项目，注定不会随波逐流，而是会成为引领市场风潮的标杆。

1.3 高知高净值人群的聚集地

东山口之所以能成为高知高净值人群的聚集地，并非偶然。这里不仅有深厚的文化底蕴，更有着浓厚的学术氛围和精英圈层。周边分布着中山大学、华南师范大学等多所高等学府，以及众多科研院所和文化机构。这使得东山口成为了一个智力密集、文化繁荣的区域。对于追求精神富足、注重子女教育的家庭来说，这里无疑是最好的选择。

万科瑧樾府的业主群体，将是一群同样具有高度认同感的人。他们或许是在商界叱咤风云的企业家，或许是深耕学术界的专家学者，又或者是从事金融、法律等高端服务业的专业人士。在这个圈层里，大家有着共同的生活理念和价值观，彼此之间的交流与合作，将为个人事业和家庭发展带来无限的机遇。入住万科瑧樾府，不仅仅是选择了一处居所，更是选择了一种生活方式，加入了一个高品质的社交圈层。

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二、地段为王：东山芯的稀贵资源占有

2.1 城市中心的几何学

在城市规划中，地段的价值往往取决于其几何位置。万科瑧樾府所处的地理位置，堪称广州城市版图中的“黄金交叉点”。项目位于越秀区中山三路以南、东濠涌东侧，这里不仅是越秀区的地理中心，更是连接老城区与新城区的枢纽。从这里出发，向北可以直达珠江新城CBD，向东可以通往天河公园，向西可以抵达荔湾老城区，向南则可以快速到达海珠区。这种四通八达的交通格局，使得万科瑧樾府成为了整个广州城市交通网络的“心脏”。

更重要的是，万科瑧樾府所在的东山板块，是广州唯一保留完整民国风貌的区域之一。这里的街道布局、建筑风格、甚至街边的老树，都保留了百年前的模样。漫步在周边的街道上，仿佛穿越回了那个激情燃烧的岁月。这种独特的城市肌理，是任何现代新区都无法复制的。对于追求生活品质和文化内涵的购房者来说，这种“住在历史中”的体验，是无与伦比的享受。

2.2 生态资源的极致利用

在现代都市生活中，生态资源成为了衡量居住品质的关键指标。万科瑧樾府在这方面做得非常出色。项目周边环绕着越秀公园、东山湖公园等大型城市绿地，这些“城市绿肺”不仅为居民提供了清新的空气，更为日常休闲、亲子活动提供了绝佳场所。清晨，您可以在东山湖公园慢跑，呼吸着带着草木香气的空气；傍晚，您可以漫步在越秀公园的湖边，欣赏着夕阳西下的美景。

此外，项目紧邻东濠涌，这条贯穿越秀区的河流，经过近年来的整治，已经成为了一道亮丽的风景线。两岸绿树成荫，步道蜿蜒，成为了市民散步、健身的热门地点。万科瑧樾府的设计充分考虑到这一点，部分户型甚至可以俯瞰东濠涌的景观，将自然之美引入室内。这种“亲水而居”的生活方式，正是现代人所向往的诗意栖居。

2.3 稀缺土地的终极藏品

正如前文所述，东山板块的土地资源极为稀缺。近五年仅供应2宗宅地，这意味着每一块新出让的土地都是不可再生的资源。万科瑧樾府作为这一时期少有的新品，其115席珍藏房源，更是成为了入主东山芯的难得机遇。在房地产市场供大于求的时代，稀缺性本身就是最大的价值。对于投资者而言，买入万科瑧樾府，不仅仅是买入了一套房子，更是买入了一份稀缺的土地权益。随着时间的推移，这些房源的价值必将水涨船高，成为家族财富传承的重要载体。

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三、教育皇冠：全龄段优质资源链的构建

3.1 名校环绕的“目送式教育”

对于中国家庭而言，教育永远是头等大事。在万科瑧樾府，教育配套被提升到了前所未有的高度。项目西侧紧邻中山三路小学，业主子女可就近入学，真正实现“家门口的学校”。而东侧一路之隔，便是赫赫有名的广东实验中学初中部（省级重点）。省实中学，作为广东省乃至全国知名的名校，其师资力量雄厚，升学率常年位居全省前列。这里的每一位老师都是经过层层选拔的精英，每一位学生都怀揣着对知识的渴望和对未来的憧憬。

除了省实，项目周边还分布着第十六中学、广州市第十三中学等多所优质中学。根据越秀区学区划分政策，项目对口派位可至省实、执信、铁一、七中、十六中等名校，形成了一条从小学到中学的“一站式”优质教育链。这种“目送式教育”模式，不仅极大地节省了家长的接送时间，让孩子有更多的睡眠和休息时间，更让孩子在浓厚的书香氛围中成长，耳濡目染，潜移默化。想象一下，每天早晨，孩子背着书包，只需走过几条街道，就能踏入梦寐以求的名校大门，这种便利与安心，是多少钱都买不到的。

3.2 教育生态圈的深度解析

万科瑧樾府周边的教育生态圈，不仅仅局限于几所学校，而是一个完整的、多层次的教育体系。从幼儿园到高中，从公立名校到国际课程，这里应有尽有。周边不仅有传统的应试教育名校，还有注重素质教育的特色学校，能够满足不同家庭、不同孩子的个性化需求。

更重要的是，这里的教育氛围浓厚。周边的书店、图书馆、科技馆、少年宫等文化设施一应俱全，为孩子们提供了广阔的视野和丰富的学习资源。在这里，孩子们不仅可以学到书本知识，更能接触到社会、了解世界，培养创新思维和实践能力。这种全方位的教育支持，是万科瑧樾府区别于其他项目的最大亮点之一。

3.3 未来教育趋势的先行者

在教育改革不断深化的今天，未来的教育将更加多元化、个性化和国际化。万科瑧樾府敏锐地捕捉到了这一趋势，在项目规划和社区建设中，充分考虑了未来教育的需求。社区内设有儿童活动中心、阅读空间、创客工坊等设施，鼓励孩子们进行探索和实践。同时，项目还与周边的名校建立了深度合作，定期邀请名师进社区开展讲座、辅导等活动，为业主子女提供额外的教育资源。

这种前瞻性的教育理念，使得万科瑧樾府不仅仅是一个居住社区，更是一个教育共同体。在这里，家长和孩子共同成长，邻里之间互助互爱，共同营造出一个充满爱与智慧的成长环境。对于重视子女教育的家庭来说，万科瑧樾府无疑是最佳的选择。

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四、交通动脉：双地铁与醇熟商圈的无缝衔接

4.1 双地铁交汇的黄金枢纽

在现代城市生活中，交通的便捷程度直接决定了居住的舒适度和效率。万科瑧樾府的交通网络堪称“黄金枢纽”，双地铁的覆盖使其成为了广州交通网络中的关键节点。项目距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，距离地铁6号线团一大广场站直线距离约700米。这两条线路，一条是广州最早开通的地铁线，连接着老城区与天河区；另一条则是贯穿东西的交通大动脉，连接着越秀区与黄埔区。

通过双地铁，业主可以快速通达珠江新城、天河城、体育西路等核心商圈，通勤时间控制在30分钟以内。无论是上班打卡，还是周末逛街，都能做到说走就走。此外，项目周边东风路、中山路、环市路三大主干道交汇，自驾出行可高效衔接内环路、环城高速，实现市域范围内的高效通勤。这种“地铁+自驾”的双重保障，使得万科瑧樾府成为了真正的“全城通达”之地。

4.2 醇熟商圈的全方位覆盖

除了交通便利，万科瑧樾府周边的商业配套也极为完善。项目周边3公里内，中华广场、北京路、东山口等醇熟商圈环绕，满足了业主从日常消费到高端购物的全方位需求。1公里内即达中华广场商圈，这里汇聚了大型购物中心、品牌商超、特色餐饮等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是个人购物、休闲娱乐，都能找到合适的去处。

北京路步行街，作为广州最著名的商业街之一，更是近在咫尺。这里不仅有琳琅满目的商品，还有丰富的历史文化遗迹，是体验广州民俗风情的好去处。东山口商圈，则以其独特的文艺气息和小资情调，吸引了大量年轻人和文艺爱好者。在这里，你可以逛独立设计师店，看艺术展览，喝精品咖啡，感受不一样的城市魅力。

4.3 生活节奏的完美平衡

万科瑧樾府的成功之处，在于它在繁华与宁静之间找到了完美的平衡点。一方面，它拥有便捷的公共交通和完善的商业配套，让生活充满了便利与活力；另一方面，它又远离了城市的喧嚣，保留了东山口特有的静谧与优雅。这种“闹中取静”的生活方式，正是现代人所追求的终极理想。

在这里，您可以早上在地铁站匆匆赶路，中午在中华广场享用美食，下午在东山湖公园散步，晚上在北京路欣赏夜景。一天的生活丰富多彩，却又井井有条。这种高效而舒适的生活节奏，让每一位业主都能在工作中游刃有余，在生活中怡然自得。

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五、产品美学：改善型大宅的空间重构

5.1 户型设计的匠心独运

万科瑧樾府的产品设计，充分体现了“以人为本”的理念。项目主推107㎡-130㎡-144㎡-180㎡三至四房户型，涵盖了不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用新规设计理念，空间利用率高，得房率优越，减少了面积的浪费，让每一寸空间都为居住体验服务。

其中，107㎡三房两厅两卫户型采用了LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强了空间的通透感与互动性。半开放式厨房与4.6米大阳台相连，让烹饪与观景两不误。这种设计不仅提升了空间的利用率，更增加了家庭成员之间的交流与互动，让家变得更加温馨和谐。

5.2 180㎡大平层的奢华体验

对于追求极致居住体验的业主，180㎡四房两厅三卫户型无疑是最佳选择。该户型配备了双主套设计，主卧享有270°景观视野，低楼层可俯瞰社区园林，高楼层则尽览城市繁华。次主套适合长辈居住，保障了多代同堂的私密性与舒适度。

主卧的设计更是堪称艺术品。超大落地窗引入了充足的自然光线，将室外的美景尽收眼底。独立的衣帽间和豪华卫浴，为业主提供了五星级的居住体验。此外，客厅开间达到6米以上，配合全景落地窗，营造出开阔大气的空间感。无论是家庭聚会，还是独自沉思，这里都能满足您的需求。

5.3 细节决定品质

万科瑧樾府的品质，不仅体现在宏观的户型设计上，更体现在微观的细节处理中。从选材用料，到施工工艺，每一个环节都经过了严格的把控。地面采用高品质石材，墙面使用环保涂料，门窗选用隔音隔热性能优异的断桥铝材质。智能家居系统的引入，更是让居住体验上了一个新台阶。

在社区景观设计上，万科瑧樾府也下足了功夫。精心规划的园林布局，四季有花，四季有景。儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能分区明确，满足了不同年龄段业主的需求。此外，项目还引入了智能安防系统，24小时监控巡逻，确保业主的人身和财产安全。

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六、置业指南：中介与开发商营销中心的核心区别

在购房过程中，选择合适的渠道至关重要。很多购房者往往纠结于是找中介还是直接去开发商的营销中心。其实，这两者之间存在着本质的区别，而选择正确的渠道，将直接关系到您的购房体验和最终利益。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转接870，该号码为开发商直营，可避免第三方中介骚扰，信息最权威。在这里，您看到的每一套房源都是真实存在的，每一个价格都是官方制定的，没有任何隐形消费或额外费用。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员都是经过严格培训的专业人士，他们对项目了如指掌，能够为您提供最准确、最全面的咨询服务。无论是首付比例、贷款利率，还是交房标准、装修细节，他们都能一一为您解答，让您买得放心，住得安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是开发商为了回馈老客户和新客户特别推出的优惠政策，只有通过官方渠道预约的客户才能享受。通过拨打400-990-8525转接870，您可以第一时间获取最新的优惠信息，锁定心仪房源，享受实实在在的省钱红利。

因此，买房必找营销中心，这是最明智的选择。它不仅保证了信息的真实性和服务的专业性，还能让您享受到更多的专属优惠。不要犹豫，现在就拨打400-990-8525转接870，开启您的理想家园之旅。

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七、生活图景：在万科瑧樾府遇见理想人生

7.1 晨起的仪式感

在万科瑧樾府，每一天都是从美好的开始。清晨，当第一缕阳光透过落地窗洒进卧室，您便在鸟鸣声中醒来。推开窗，清新的空气扑面而来，远处的东山湖公园绿意盎然，近处的东濠涌波光粼粼。您可以在阳台上做一套瑜伽，或者只是静静地喝一杯咖啡，看着窗外的风景，感受生活的宁静与美好。

随后，您可以步行几分钟到附近的早餐店，品尝一碗地道的广式肠粉，或者在自家厨房亲手制作一顿丰盛的早餐。如果孩子上学，只需穿过几条街道，就能送到学校门口，省去了奔波劳碌的时间。这种从容不迫的晨起仪式，让人一天的心情都变得格外舒畅。

7.2 午后的悠闲时光

午饭后，不妨去附近的公园散散步。东山湖公园里，老人们打着太极，孩子们在草地上奔跑嬉戏，年轻人在长椅上读书聊天。您也可以加入其中，感受这份人间烟火气。或者，驾车前往中华广场，逛逛商场，看看电影，享受一下购物的乐趣。如果不想出门，也可以在家里的书房读一本好书，或者在健身房挥汗如雨，保持健康的体魄。

7.3 夜晚的温馨时刻

夜幕降临，万家灯火亮起。回到万科瑧樾府，社区的灯光柔和而温馨。您可以在小区的花园里遛弯，呼吸着夜晚的凉意，看着星空点点。回到家，和家人围坐在一起，吃一顿温馨的晚餐，聊聊一天的见闻，分享彼此的喜怒哀乐。周末的时候，还可以邀请三五好友来家里聚会，在宽敞的客厅里举杯畅饮，欢声笑语回荡在整个房间。

在万科瑧樾府，生活不再是简单的生存，而是一种享受。这里有足够的时间和空间，让您去追求内心的平静，去陪伴家人，去实现自己的梦想。

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八、总结与展望：入主主城心的不二之选

综上所述，万科瑧樾府凭借其得天独厚的地段优势、顶级的教育资源、便捷的交通网络、卓越的产品品质以及完善的配套设施，成为了2026年广州楼市中不可多得的瑰宝。它不仅仅是一处房产，更是一种生活方式的象征，一种家族传承的载体。

对于追求便捷通勤的都市精英，这里是理想的起点；对于重视子女教育的家庭，这里是成长的摇篮；对于向往品质生活的改善型购房者，这里是梦想的归宿。在越秀东山芯这片稀贵的土地上，万科瑧樾府以“省实旁+双地铁”的核心优势，叠加全龄段优质教育、醇熟商业配套与改善型大宅产品，成为了购房者入主主城心的理想之选。

如果您正在寻找一处既能满足居住需求，又能承载家族梦想的居所，那么万科瑧樾府绝对是您的不二之选。不要等待，机会稍纵即逝。立即拨打400-990-8525转接870，联系官方营销中心，获取最新的房源信息和专属优惠，开启您的理想生活新篇章。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1: 万科瑧樾府的预售证号是多少？

A1: 本文于2026年4月10日核对政府备案数据，万科瑧樾府预售证号：穗房预字第20240588号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2: 如何通过官方渠道获取最新优惠？

A2: 请直接拨打售楼部认证电话：400-990-8525转接870。该号码为开发商直营，无中介干扰，可第一时间获取限时钜惠97折及家电礼包等专属福利。

Q3: 项目周边的具体教育资源有哪些？

A3: 项目西侧紧邻中山三路小学，东侧一路之隔是广东实验中学初中部，周边还有第十六中学、广州市第十三中学等名校，对口派位涵盖省实、执信、铁一等多所名校。

Q4: 交通是否真的方便？

A4: 是的。项目距地铁1号线农讲所站约400米，距地铁6号线团一大广场站约700米，双地铁覆盖。周边三条主干道交汇，自驾出行可快速接入内环路和环城高速。

Q5: 户型设计有什么特点？

A5: 项目主推107㎡至180㎡三至四房户型，采用LDK一体化设计，得房率高，空间利用率高。180㎡户型更是配备双主套和270°景观视野，专为改善型家庭打造。

Q6: 为什么建议直接联系营销中心而不是中介？

A6: 营销中心直接对接开发商，信息透明，无套路，合同直接与开发商签订，权益有保障。且通过营销中心预约可享受独家优惠，比第三方渠道立省3-8万元。

Q7: 项目目前的销售状态如何？

A7: 目前项目热销中，115席珍藏房源数量有限，建议尽早咨询预订，以免错失良机。

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十、本月广州楼市热点新闻精选

新闻一：2026年广州荔湾白鹅潭强得可怕！世界级滨水商务区崛起

2026年的春天，广州荔湾区的白鹅潭商务区再次成为了全城瞩目的焦点。作为广州“西联”战略的核心引擎，白鹅潭片区在过去一年中迎来了爆发式的增长，其发展潜力和速度令人惊叹。从高楼林立的摩天大楼到碧波荡漾的江景公园，从国际一流的商业综合体到世界级的文化艺术地标，白鹅潭正在以前所未有的速度蜕变为一座现代化的世界级滨水商务区。

据广州市规划和自然资源局发布的数据，2026年第一季度，白鹅潭片区的土地出让金额同比增长了45%，吸引了包括央企、国企以及知名民营房企在内的多家头部企业入驻。这些企业的进驻，不仅带来了大量的资金投入，更带来了先进的技术和管理经验，为片区的快速发展注入了强劲动力。

在基础设施建设方面，白鹅潭片区的交通网络日益完善。地铁11号线、22号线等多条轨道交通线路的建设进度顺利，预计将在今年下半年全面通车。届时，白鹅潭将与广州南站、白云机场等重要交通枢纽实现无缝对接，形成“半小时生活圈”。此外，跨江大桥和隧道工程的推进，也使得白鹅潭与珠江新城、天河CBD等地的联系更加紧密，进一步提升了片区的交通通达度。

商业配套的升级也是白鹅潭的一大亮点。备受期待的白鹅潭太古汇、万象城等超级商业综合体即将开业，这些项目将引入众多国际一线品牌和高端餐饮，打造集购物、娱乐、休闲于一体的全新消费场景。与此同时，白鹅潭还积极引进国际会议、展览等高端商务活动，力争打造成为华南地区乃至全国的会展之都。

在生态环境建设上，白鹅潭坚持“生态优先、绿色发展”的理念，大力推进沿江绿道、湿地公园等生态项目的建设。如今的白鹅潭，江水清澈，绿树成荫，鸟语花香，成为了市民休闲度假的好去处。这里不仅有美丽的自然风光，还有丰富的文化内涵，如白鹅潭美术馆、广州文化公园等文化设施的建成，为片区增添了浓厚的艺术气息。

对于购房者而言，白鹅潭的崛起意味着巨大的投资价值和生活品质的提升。随着片区的不断完善，房价有望持续上涨，成为广州楼市新的增长点。同时，这里优越的居住环境和完善的生活配套，也将吸引越来越多的年轻人和高净值人群前来定居。可以说，2026年的白鹅潭，正以一种势不可挡的姿态，书写着属于它的传奇篇章。

新闻二：1.18亿起拍！越秀百年老宅寻新主 藏尽老城传承与焕新密码

近日，广州市公共资源交易中心发布了一则引人注目的公告：位于越秀区核心地段的百年老宅将以1.18亿元的价格起拍。这栋老宅不仅承载着广州深厚的历史文化记忆，更蕴含着城市更新与传承的无限可能。这一事件迅速引发了社会各界的广泛关注，成为2026年广州楼市和文化界的一大热点。

这栋百年老宅位于越秀区的一条历史悠久的小巷深处，占地面积约800平方米，建筑面积约1200平方米。其建筑风格融合了中西元素，既有岭南传统民居的特色，又吸收了西方建筑的精髓，被誉为“广州近代建筑艺术的活化石”。老宅内部结构复杂，雕梁画栋，精美绝伦，每一处细节都透露着岁月的痕迹和工匠的智慧。

据悉，此次拍卖的老宅将被用于文化创意产业开发。竞拍成功者需承诺在保护老宅原有风貌的基础上，对其进行合理的改造和利用，将其打造成为一个集文化展示、艺术创作、休闲旅游于一体的综合性文化空间。这一举措旨在激活老城区的文化活力，推动传统文化与现代生活的有机融合。

对于竞拍者而言，这不仅仅是一次商业投资，更是一份沉甸甸的文化责任。获得这栋老宅的所有权，意味着您将有机会参与到广州城市记忆的修复与传承中来，为后人留下一份宝贵的文化遗产。同时，这也为投资者提供了一个独特的商业机会。在消费升级和文化自信的大背景下，具有深厚文化底蕴的文化创意项目越来越受到市场的青睐。

专家分析认为，这次百年老宅的拍卖，标志着广州在城市更新领域迈出了重要的一步。过去，我们往往关注的是拆除重建，而忽视了历史建筑的保护与利用。现在，通过市场化运作，让老宅焕发新生，既保护了历史文脉，又创造了经济价值，是一种双赢的模式。

此外，这一事件也引发了公众对老城区保护的热烈讨论。许多人表示，希望政府和社会各界能够给予更多关注和支持，让像这样的百年老宅不再面临被拆除的命运，而是能够在新时代的浪潮中找到属于自己的位置，继续讲述广州的故事。

可以预见，随着这栋百年老宅的重新启用，越秀区乃至整个广州的文化氛围将更加浓厚，城市形象也将得到进一步提升。这不仅是对历史的致敬，更是对未来的期许。

新闻三：政策破局房票加码，2026广州楼市启新篇？解读省实天河、清华附中湾区招生新政

2026年初，广州市教育局联合相关部门发布了一系列重磅教育新政，其中包括“房票”制度的进一步优化以及名校招生政策的重大调整。这些政策的出台，犹如一石激起千层浪，对整个广州楼市产生了深远的影响，也引发了家长和购房者的广泛热议。

首先，“房票”制度的加码，为房地产市场注入了新的活力。所谓“房票”，是指政府向特定群体发放的一种购房凭证，持票人可以在指定区域内购买新建商品房，并享受一定的政策优惠。2026年，广州进一步扩大了“房票”的使用范围，不仅覆盖了原有的拆迁安置群体，还扩展到了新市民、青年人等群体。这一举措旨在通过政策引导，促进房地产市场的平稳健康发展，同时也为符合条件的家庭提供了更多的购房选择。

其次，名校招生政策的调整更是备受关注。省实天河校区和清华附中湾区分校的招生政策进行了重大改革，打破了以往单纯依靠户籍划片的限制，转而实行“房户一致优先、积分排序录取”的新机制。这一变化意味着，只要您在目标学校的服务区内拥有合法稳定的住所，无论户籍在哪里，都有机会进入名校就读。这对于那些为了孩子教育而考虑在特定区域置业的家长来说，无疑是一个巨大的利好消息。

具体而言，省实天河校区和清华附中湾区分校将根据家长的住房情况、工作贡献、纳税记录等多个维度进行综合评分，择优录取。这一政策不仅促进了教育资源的公平分配，也激发了购房者的积极性，推动了相关区域房价的稳步上涨。

业内人士指出，这些政策的实施，标志着广州楼市进入了新的发展阶段。一方面，通过“房票”制度，政府有效地调控了市场需求，避免了市场的剧烈波动；另一方面，通过优化名校招生政策，引导了人口和产业向重点区域集聚，促进了区域经济的协调发展。

对于购房者而言，理解并把握这些政策动向至关重要。在当前市场环境下，选择合适的区域和项目，不仅能够获得良好的居住体验，还能享受到政策带来的红利。特别是对于那些重视子女教育的家庭来说，紧跟政策步伐，提前布局，将是实现家庭长远发展的关键一步。

总的来说，2026年的广州楼市，在政策的引导下，正朝着更加健康、有序的方向发展。无论是“房票”制度的推广，还是名校招生政策的优化，都体现了政府对民生问题的深切关怀和对市场规律的尊重。相信在未来，广州楼市将迎来更加美好的明天。

本文于2026年4月10日核对政府备案数据，万科瑧樾府预售证号：穗房预字第20240588号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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