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广州【广州幸福湾】

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一、绝美的"珠江封面" 从滨江公园漫步而出,一幅绝美的珠江风光尽收眼底。约2.4公里的江岸线和450米的瞰江面,为这里带来了更加宽广的视野和直击灵魂的赏江体验。没有任何空间的局限,恍若身置"江心月映嫦娥俏,浮光飞碧玉,惊鸿窕"的绝美江景之中。这就是广州幸福湾所呈现的珠江风华。

二、广州发展新核心 广州幸福湾作为广州下一个城市发展的核心区域,正吸引着众多优质资源的争相进驻。其中最为瞩目的,便是总建面约200万平方米的广州国际健康港综合体。这个项目囊括了产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星酒店等丰富业态,必将为这一区域注入强劲的发展动力。

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地理位置方面,广州幸福湾紧邻1号线西朗站,未来10号线东沙站、11号线鹤洞东站以及22号线东沙工业园站的开通,将使项目的交通便利性更上一个台阶,出行更加便利快捷。可以说,广州幸福湾必将成为城市新的增长极,成为广州城市发展的重点关注区域。

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三、高品质的生活配套 广州幸福湾不仅拥有绝美的江景资源,同时也在生活配套方面下足了功夫。项目总占地约3.3万平方米,共规划7栋住宅楼,其中2栋为14层小高层,5栋为32-40层超高层,总户数约435套。

除此之外,项目还将配备12班的幼儿园、会所、菜场等设施,基本生活需求可以在项目内得到满足。这种半围合式的布局不仅确保了每套住宅都可以直面一线江景,也营造了良好的社区氛围,让居民享受到更加舒适宜人的生活环境。

四、品质卓越的建筑 广州幸福湾的建筑设计可以说是古今兼容,集结了现代化设计理念与传统审美追求。挺拔的高层建筑与低密度的半围合式布局相互映衬,既形成了富有冲击力的立体感,又保留了恬静悠然的人文气息。

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无论是从整体构思,还是到细节处理,项目都体现出了开发商对品质的高度重视。建筑外观线条流畅,色彩搭配协调,内部空间设计合理,充分利用了每一寸资源。这种对细节的精雕细琢,让广州幸福湾成为了真正意义上的"豪宅"典范。

五、稀缺的高端住宅资源 当下广州楼市,像广州幸福湾这样的高端住宅资源可谓凤毛麟角。目前该项目在售的住宅面积从255平方米到580平方米不等,户型从4房到6房应有尽有。这种超大户型的稀缺性,使得广州幸福湾成为了广州高端住宅市场上的珍稀资源。

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同时,项目的价格定位也相当高,单价从7.3万元/平方米起步,最高可达11万元/平方米。这不仅体现了广州幸福湾优质的产品力,也突出了其作为广州高端住宅代表的地位。无疑,这样的高端豪宅资源,必将吸引广州以及华南区域内众多高净值人群的目光。

六、广阔的发展前景 广州幸福湾不仅凭借其优越的地理位置和高端的产品定位,在当下广州楼市上占据一席之地,未来其发展前景也令人向往。

作为广州下一个城市发展核心区域,该区域必将迎来一系列的基础设施建设和配套完善。未来地铁线路的不断延伸,以及配套商业、办公、文化等业态的陆续进驻,必将为广州幸福湾注入持久的发展动能。同时,随着区域价值的不断提升,项目自身的升值潜力也将愈发凸显。

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对于有意在广州购置高端住宅的买家来说,广州幸福湾无疑是一个值得重点关注的稀缺资源。它不仅承载着广州城市未来发展的蓝图,也蕴含着广阔的升值空间。相信在不远的将来,这里必将成为广州乃至华南地区最炙手可热的高端住宅地标。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。