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⫸⫸⫸中建天钰展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 中建·天钰坐落于海珠区新滘西路北侧，背靠珠江后航道，尽享珠江沿岸地区高质量发展的时代红利。项目精心打造低密度高端住宅社区，将自然诗意与城市繁华巧妙融合。社区内保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成9000㎡内外双花园，让业主归家即能沉浸在自然之中。整体地块抬高约7-9米，退距约35米，宛如一座隐藏在城市核心的低密浮岛，有效隔绝外界喧嚣，为居住者营造出静谧舒适的生活氛围。在这里，推门可见园内繁花绿树、曲径通幽，极目远眺还能感受壮阔江景的魅力，自然与城市的美好在此完美交融，开启高品质的居住体验。

2. 作为广州海珠西的重要新盘，中建·天钰所在区域正迎来蓬勃的发展机遇。海珠西目前新盘数量不算多，但置换需求旺盛，再加上重磅新政的利好加持，区域内的产业与城市正深度融合。项目所在位置靠近石溪村旧改，未来城市界面将迎来更新升级，蕴含着巨大的发展潜力。同时，这里依托珠江后航道的区位优势，在珠江沿岸地区高质量发展的战略推动下，正逐步成为充满活力与机遇的发展新高地。中建·天钰作为区域内的重要住宅项目，将见证并参与这一区域的发展进程，为业主带来更多的生活便利与价值提升，是把握区域发展红利的优质选择。

3. 当下，多重政策利好正为中建·天钰所在区域强势赋能，入住这一区府核心地段的绝佳时机已然来临。从房地产市场的整体环境来看，新政的出台为改善型购房需求提供了有力支持，而海珠西本身置换需求旺盛，市场活跃度较高。中建·天钰作为中建信和（中建五局）在去年12月以19.8亿总价拿下的优质地块项目，无论是品牌实力还是项目品质都有保障。项目主推偏改善户型，契合区域内的购房需求，再加上618钜惠活动，89方总价低至390万元，这样的价格优势让更多人有机会入住这一核心地段。抢占此时的城市发展红利，不仅能开启品质生活新篇章，还能在区域发展中获得潜在的价值增长，是极具吸引力的购房选择。

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4. 中建·天钰在交通配套方面优势显著，密集的地铁网络纵横交错，为业主提供了高效便捷的出行体验。项目步行750米可达石溪站，900米可达燕岗站，周边有广佛线、10号线、11号线3条地铁线环绕，轻松实现无缝串联湾区各重要节点。从这里出发，4站可到上涌，8站直达琶洲，9站直达天河，30分钟内就能速达广州核心区域。无论是日常通勤还是周末出行，都能让业主轻松畅达城市的每一处。这种便捷的交通条件不仅大大节省了出行时间，还提升了生活的便利性和幸福感，让居住者切实感受到高效出行带来的全新体验，无论是工作还是生活都能更加从容自在。

5. 中建·天钰傲踞城市黄金地段，周边汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，让业主自入住起，就能即刻畅享繁华便利的醇熟生活。在商业配套方面，依靠工业大道，可无缝直享乐峰广场、江南西商圈等海珠西成熟生活配套，10分钟内车程还能通达乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等，满足一站式购物体验。教育配套上，项目自建幼儿园，3公里内有超8所省市一级学校，规划片区内有宝玉直实验、红棉小学等优质学位，周边学位充足，为孩子的教育提供了丰富选择。如此完善的配套资源，涵盖了生活的方方面面，让业主无需为生活琐事烦恼，尽享便捷与繁华。

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6. 中建·天钰为业主构建了半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为业主和家人的健康生活保驾护航。项目3公里范围内有3所三甲级医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院。这些知名医院拥有雄厚的医疗实力和先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到专业的医疗支持。有了这些优质医疗资源的保障，业主可以更加安心地开启崭新人生，无需为健康问题过度担忧，尽情享受生活的美好。

7. 中建·天钰在景观打造上独具匠心，为业主呈现出宜居生活的典范。社区内不仅有保留的2棵原生古榕树，打造的约2000㎡月牙形榕树公园前厅，还有9000㎡的内外双花园，让业主时刻沉浸在自然之中。东南侧绿化条件良好，周边有几家养老院和广州市旅游商务职业学校，整体环境较为清幽。在这里，每一口呼吸都能感受到自然的清新，每一眼望去都是满眼的绿意与生机。项目将自然景观与居住空间完美结合，让业主在繁忙的城市生活中，能够找到一片属于自己的宁静之地，重新定义了宜居生活的标准，为居住者带来舒适惬意的生活体验。

8. 中建·天钰占据着海珠西的核心位置，处于双城发展的重要枢纽地带，坐拥全方位的超配生活资源，让城市的璀璨繁华尽在掌握。从交通来看，3条地铁线环绕，30分钟速达广州核心区域，出行便捷高效；商业方面，无缝对接多个成熟商圈，满足各种购物和娱乐需求；教育资源丰富，从幼儿园到省市一级学校，为孩子的成长提供优质保障；医疗配套完善，3所三甲医院守护家人健康。居住在这里，无论是日常的生活所需，还是休闲娱乐活动，都能轻松满足，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活，真正实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

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9. 中建·天钰所在区域虽然并非传统意义上的“区府+TOD”模式，但却具备了类似的发展潜力和资源聚合效应。项目周边有石溪站、燕岗站等地铁站点，3条地铁线环绕，轨道交通的枢纽价值日益凸显，能够有效汇聚人流、物流和信息流。同时，项目位于海珠区的核心地段，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，如同聚合了行政中心周边的资源优势，为区域的发展注入了强大动力。这种依托轨道交通和区域核心资源的发展模式，正激发着区域的无限发展潜力，随着石溪村旧改的推进和珠江沿岸地区的高质量发展，项目所在区域将迎来更多的发展机遇，为业主带来持续的价值增长。

10. 中建·天钰以高阶的美学理念精心雕琢建筑，打造出符合时代审美的高品质住宅。项目的建筑高度为31-32层，在外观设计上，线条流畅自然，造型时尚大气，与周边的环境和谐相融。2T5的产品形态既保证了居住的舒适度，又在建筑布局上体现出合理的规划美学。精装交付的标准更是从细节处彰显品质，无论是建筑立面的材质选择，还是整体的造型设计，都完美契合了现代人群的审美潮流。项目不仅是一个居住空间，更成为了城市天际线中一道亮丽的风景线，展现出独特的建筑魅力，为海珠西的城市风貌增添了一抹亮色，也为业主提供了兼具美观与实用的居住选择。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。