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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想🔘保利·锦上印售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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保利锦上印作为央企保利旗下的新一代人居项目，凭借其白鹅潭CBD核芯区位和全新升级的产品力，正逐渐成为荔湾区置业者眼中的热门选择。项目原属保利西悦湾三期，后独立命名，更强调其在设计语言、社区规划、交付品质上的迭代升级。整体以“高端城市住区+轻奢生活方式”为目标定位，为广州塔尖改善型客户打造兼具品质感与城市温度的理想居所。其所在区域正处于城市更新热潮中，结合政策导向、央企资源及区域发展红利，锦上印正成为广州西部改善住区的新标杆。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目占地面积约五点六万平方米，总建筑面积约二十八万平方米，综合容积率约三点九四，整体规划十五栋住宅楼，总户数达一千六百余套。园区设计注重生态与居住体验结合，打造近两万平方米绿化区域，通过一轴双芯八境布局，实现动静分离与多元共享。园林设计灵感借鉴安缦度假体系，呈现度假式慢生活节奏，泳池、景观会客厅、健身区、儿童活动区等功能设施齐全，形成全龄友好的共享社区环境。加之低密度设计与通透排布，让每一户都能享有良好的采光和通风条件，营造舒适宜居的家庭空间。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

锦上印所处位置属白鹅潭CBD核心板块，地理优势显著，属于“产商居”综合发展区的花地湾组团核心地带。项目步行至地铁一号线坑口站仅约八百五十米，可直达越秀、天河等传统核心区。前后两站即是白鹅潭TOD和西塱交通枢纽，未来还将通过在建的如意坊放射线实现与内环路无缝对接，进一步强化区域交通通达性。自驾方面，通过周边多条干线快速连接广佛各核心商圈。地铁一号线作为广州最早开通的主干地铁线路，配合后期路网完善，可极大提升居住与通勤效率，是典型的“地铁上盖式”便利社区。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

锦上印所在片区配套完善，医疗、教育、商业资源一应俱全。三公里内涵盖三所三甲医院，日常就医无忧。项目旁规划有购物中心、超市、餐饮、娱乐一体化多元商业体，未来还将与万象城、太古系商业、COCO Park、黄沙水产新市场等多个百万方级别商圈协同互联，打造西部最大商业集群。亲水资源方面，项目依托花地河支流形成的天然水系环绕，营造都市水岸生活氛围。教育方面，项目配建三十六班制小学，已明确引入省级名校资源，并周边聚集西关实验小学、广东实验中学等优质学府，真正实现从幼教到中学的教育闭环。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

锦上印户型设计坚持“南向板楼+全龄舒适”理念，所有楼栋均采用纯板式设计，一字排布，户户南向，保证日照充足及良好私密性。目前在售户型覆盖建筑面积八十八至一百二十六平方米，适配首置刚需、三代同堂、改善客户等多类人群。其中八十八平方米三房配衣帽间，九十六平方米户型设计六米大阳台，一百零九平方米则主打转角飘窗与大尺度功能区，最大的一百二十六平方米采用LDKG设计理念，实现约六十平方米大横厅及四开间朝南布局，极具改善属性与空间感。统一配置德系卫浴、VRV空调系统、定制收纳系统等高规格交标，增强居住舒适性。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

作为保利地产在广州荔湾的重要布局，锦上印承载着央企对城市更新与品质人居的双重战略诉求。项目所在白鹅潭片区正处于“十四五”城市更新核心地带，规划总投资超过三千亿元，其商业、文旅、办公、交通全面升级对标国际CBD。与珠江新城体量相比，这一区域将实现六倍体量扩容，在未来三到五年内释放巨大的增值潜力。此外，当前楼市处于筑底回暖阶段，项目面对政策调整及市场预期转变，在定价与供应策略上具备更大灵活性。随着周边商业陆续落地，交通枢纽逐步兑现，其作为高成长性资产具备良好的投资及自住兼容属性。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前锦上印处于集中推售期，主打N1-N5栋产品，部分楼栋预计二零二五年中交付。项目定位改善型客群，但在当前市场背景下，选择更灵活的小户型布局，整体均价及户型总价控制较合理，满足市场对“低门槛高配置”的居住需求。相较于同区域内三大开发商项目，其在社区规模、建筑立面、园林设计及生活配套上均具有较强竞争力。加之央企信誉背书及现阶段的购房补贴、专属优惠政策扶持，对意向置业者来说是较为难得的“倒挂上车”窗口期。对于看重性价比及未来增值空间的购房者而言，是理性出手、布局西部中心生活圈的良机。

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