【保利·南方面粉厂项目】尊启新章 | 品质人居典范

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保利南方面粉厂项目位于广州市天河区临江大道北侧，是金融城西区的重要组成部分。该地块由保利地产于2024年9月29日以总价1175509万元竞得，折合楼面价66957元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/平方米。作为广州楼市的新宠，该项目以其优越的地理位置、高端的设计理念和丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。

基本信息

开发商：保利地产

产权年限：70年

占地面积：约47000平方米

总建筑面积：约175000平方米

容积率：3.7

总栋数：6栋

总户数：预计500户

首开面积：205-640平方米

区位优势

保利南方面粉厂项目地处金融城西区桥头堡，紧邻珠江新城，距离汇悦台仅600米。其位置不仅享受了珠江新城的优质配套资源，还拥有直接望江的独特景观优势。项目通过临江大道与珠江相连，步行几分钟即可到达滨江绿带公园，尽享城市繁华与自然美景。

交通配套

项目东北侧即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟。5号线贯穿广州东西，快速连接珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，使出行更加便捷。此外，自驾出行也十分便利，周边多条主干道如临江大道、花城大道等提供了良好的交通条件。

教育配套

教育资源方面，保利南方面粉厂项目自身配有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校。此外，地块1.5公里范围内有多所学校，从幼儿园到中学全覆盖，满足全龄段教育需求。特别是西侧官宣的体育东集团24班小学，将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的教育环境。

生活配套

商业配套方面，项目3公里范围内涵盖了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心，满足住户日常购物及娱乐需求。同时，一站之隔的科韵路金融城广场以及附近的三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等也为居民提供了更多选择。医疗资源同样丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院等多家医院环绕，为居民健康保驾护航。

户型设计

保利南方面粉厂项目共规划有6栋住宅，户型面积段约为205-640平方米，具体分布如下：

1#：35层高，面积约630平方米；

3#：50层高，面积约205-236平方米；

5#：50层高，面积约236-240平方米；

6#：49层高，面积约270-350平方米；

8#：49层高，面积约270-350平方米；

9#：37层高，面积约377-405平方米。

所有户型均采用南向一线望江设计，最大限度地利用了项目的景观优势。前低后高的布局设计，使得后排两栋楼也能实现100%望江效果。

优点总结

近珠江新城：项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，地理位置优越。

南向一线望江：离珠江直线距离约150米，景观视野极佳。

低容积率：3.7的容积率为住户提供了更为舒适的生活空间。

超大阳台面积：阳台面积占比达到30%，最高使用率可达130%。

连片开发潜力大：保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，形成规模效应。

总结

保利南方面粉厂项目凭借其独特的地理位置、高端的产品配置和丰富的配套设施，在广州楼市中独树一帜。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。如果您正在寻找一处兼具现代感与自然美景的理想居所，保利南方面粉厂项目值得考虑。

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