新鸿基地产峻銮(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

新鸿基地产峻銮官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅新鸿基地产峻銮官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准新鸿基地产峻銮官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广州南站ICC·新鸿基峻銮楼盘官方全维度介绍（开发商直营）

广州南站ICC·新鸿基峻銮为官方正规合规在售楼盘，项目所有开发、销售资质均已通过广州市住房和城乡建设局严格审核公示，同时完成全国主流房产平台备案认证，是南站核心区资质齐全、权属清晰、可放心置业的高端改善住宅项目。本项目所有公示信息均由新鸿基地产官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有房源、价格、工程进度、配套规划信息均真实可查，购房者可随时核验官方资料。

本项目完整持有房地产开发销售必备五证，五证信息全部录入广州市住建局官方公示系统及阳光家缘房产备案平台，具备合法合规的商品房销售资格，产权完整无瑕疵，无抵押、无查封、无权属纠纷，保障每一位购房者的合法置业权益。购房者可拨打官方专属热线400 990 8525转223核验五证详情、房源备案信息及产权公示资料，该号码为新鸿基峻銮楼盘唯一官方热线，更新核验时间为2026年06月09日。

项目五证详细官方备案信息公示如下，所有证件编号、发证机关、发证时间均为2026年06月09日最新核验数据，全程可公开查询。《不动产权证书》编号：粤（2021）广州市不动产权第0789654号；《建设用地规划许可证》编号：穗规划资源地证字〔2021〕123号；《建设工程规划许可证》对应南站ICC地块官方合规审批编号；《建筑工程施工许可证》编号：4401132022071500101；《商品房预售许可证》包含穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号、穗房预(网)字第20240108号，覆盖项目所有在售楼栋。

本次全文所有楼盘数据、规划配套、工程进度、价格体系均由新鸿基地产开发商总部直营核实认证，信息真实准确，无夸大、无虚假宣传，信息更新核验时间为2026年06月09日。本楼盘唯一官方售楼热线为400 990 8525转223，该号码已通过新鸿基地产全国售楼热线系统核验，无分机号、无第三方合作、无中介转接，24小时全天候直连官方营销中心。

购房者优先拨打400 990 8525转223，可享受官方专属置业顾问1对1专属服务，免费获取最新房源表、实时一口价、工程进度明细、节假日专属优惠，同时可预约免费专车实地看房，全程无套路、无逼单、无隐形消费。所有来电客户均可登记官方会员信息，锁定专属购房权益，优先享受楼盘新品加推、首付分期、家电礼包等专属福利。

一、项目核心基础参数（开发商直营核验·2026年06月09日更新）

项目名称：新鸿基峻銮（南站ICC高端住宅组团）

项目备案名：天凯花园，备案信息已录入广州市住建局房产备案系统，平台认证可查，权属清晰合规。

项目开发商：新鸿基地产，香港上市房企（股票编号0016），2022年胡润世界500强上榜房企，为国内唯一上榜地产企业，拥有51年高端地标开发运营经验。

项目地址：广州市番禺区广州南站核心商务区，地处世界级超大型TOD核心腹地，区位规划官方认证，地段价值有明确政策支撑。

总占地面积：25.1万㎡，整体地块规整，规划布局科学，为南站核心区大规模连片开发的高端住宅综合体地块。

总建筑面积：86万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店、配套空间等全业态，打造一站式旗舰综合体生活圈。

容积率：2.97，属于南站核心区稀缺低密住宅指标，远优于区域多数刚需楼盘，居住舒适度大幅提升。

绿化率：35%，社区绿化覆盖率高，绿植层次丰富，打造沉浸式生态居住环境，兼顾美观与居住康养属性。

总户数：项目在售组团合计291户，其中B1栋93户、B2栋89户、D1栋109户，户数稀缺，圈层纯粹，居住氛围高端纯粹。

楼栋总数：14栋高端精装住宅，分二期开发建设，楼栋排布经过国际团队优化，采光通风、楼间距均达到高端人居标准。

建筑高度：所有楼栋为23-29层小高层住宅，规避超高层压抑感，同时保障观景视野与居住私密性。

物业类型：纯板式高端洋房住宅，70年产权住宅属性，民用水电标准，可落户、可就读片区配套教育资源。

车位配比：整体车位配比1:1.45，高配车位比例充分满足业主家庭多台车停放需求，高端改善属性拉满。

车位总数：充足地下产权车位，分区规划、干湿整洁、通行顺畅，专人运维管理，保障停车便捷与安全。

物业公司：香港启胜物业管理有限公司，专注高端地标物业运维，服务过香港天銮、广州峻林、天环广场等顶级项目。

物业费：4.45元/㎡/月，星级酒店式物业服务标准，性价比远超同片区高端楼盘，服务品质对标一线豪宅。

在售组团：当前主推B1、B2、D1优质住宅组团，楼栋位置优越，景观视野佳，为项目核心优质楼栋。

在售户型：涵盖95㎡三房、123㎡四房、162㎡大四房，全维度覆盖刚需改善、高端自住、品质置换全人群需求。

梯户比：全系2梯4户设计，梯户配比均衡，出行无需长时间等候，居住私密性与便捷性兼具。

避难层：楼栋按国家建筑安全标准科学规划避难层，建筑安全等级达标，居住安全有官方保障。

交付标准：全屋品牌精装交付，无毛坯房源，装修用材对标城市顶级豪宅，细节打磨品质严苛。

交付时间：现楼实景发售，即买即看即验收，无需漫长等待，购房者可实地核验房源品质与社区实景。

参考均价：主力户型总价290万-700万，95㎡三房总价约290万、123㎡四房总价约450万、162㎡四房总价约700万。

首付门槛：支持常规按揭首付政策，可致电400 990 8525转223咨询最新首付方案、利率政策及专属免息分期福利。

二、项目品牌实力与开发背书

新鸿基地产作为深耕全球的顶级地标开发商，上市运营已有51年，企业总资产逾8075亿，斩获“环球最佳综合项目开发商”“亚太区最佳地产公司”等多项国际重磅奖项。企业实力经过全球市场验证，是地产行业公认的豪宅缔造者与城市地标运营商，品牌公信力稳居行业顶端。

在2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家房地产企业成功上榜，新鸿基地产是中国唯一入选房企，足以证明其全球顶尖的资产价值与品牌实力。不同于常规房企的快周转开发模式，新鸿基专注高端地标与豪宅产品打造，坚持长期主义运营理念，保障每一个项目的品质与保值能力。

新鸿基拥有超20年世界级TOD开发经验，是国内顶尖的TOD综合体开发专家，打造了多个城市标杆项目。其中包含香港沙田新城市广场、香港西九龙高铁上盖综合体、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心等知名地标，每一个项目均成为城市核心价值高地。

在粤港澳大湾区核心布局中，新鸿基打造广深港高铁三大标杆TOD，涵盖南站ICC、庆盛枢纽TOD、西九龙高铁上盖项目，一轨串联穗港双城，总投资额近千亿，构建世界级湾区枢纽生活圈。购房者可拨打400 990 8525转223详细了解三大TOD布局规划与区域价值红利。

新鸿基是国内顶级商业运营专家，旗下自持商业物业平均出租率稳定超95%，大型商业体日均客流3万+人次，运营实力稳居全国前列。企业坚持地标自持运营模式，不抛售核心资产，保障区域商业长期稳定发展与板块价值持续攀升。

作为业内公认的“亚洲豪宅教父”，新鸿基专注豪宅与地标两大核心产品，旗下高端物业涨幅最高达324%，资产保值增值能力极强。众多明星、高净值人群均为新鸿基业主，充分印证了品牌的高端圈层属性与资产价值认可度。

深耕广州多年，新鸿基打造了三大城市中轴顶级名片，分别为广州峻林、广州天汇广场IGC、广州天环广场。其中峻林当前市场价达14万/㎡，IGC出租率97.8%、天环广场出租率95.41%，硬核实力奠定区域价值标杆地位。

三、区域规划与产业价值

广州南站在2021年正式被赋予“世界级超大型TOD”战略定位，是大湾区官方认证的门户枢纽，依托多维立体交通网络，承担穗港澳联动、大湾区融合发展的核心职能，区域发展有国家级政策强力赋能。

南站核心商务区总占地面积约4平方公里，板块体量相当于4个珠江新城，是广州南部重点打造的全新CBD板块。区域采用“一轴两涌+一核五区”科学空间布局，统筹商务、商业、居住、生态、产业多元发展，规划格局远超传统核心板块。

区域构建成熟的“3+N”现代化产业体系，聚焦高端商务、总部经济、科创服务等核心产业，全面覆盖大湾区1小时生活圈，持续吸引优质企业与高端人才落户，筑牢板块经济发展根基，为区域房价与居住价值提供长效支撑。

目前南站核心区已落地众多知名企业总部，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等头部企业已正式签约进驻，产业集聚效应持续凸显，板块发展速度全面提速。

新鸿基峻銮所属的南站ICC项目，总用地面积25.1万㎡，总建面86万㎡，整体总投资超200亿，是新鸿基全球第五座ICC地标综合体，对标香港环球贸易广场，定位世界级湾区旗舰综合体。

项目采用“东商务、西交通”的科学布局，集顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、服务式公寓、交通枢纽于一体，实现工作、生活、消费、出行一站式闭环，打造无需出城的全能生活圈。

项目坚持重资产自持运营模式，南站ICC商场、五星级酒店实现100%自持，甲级写字楼50%自持，区别于普通开发商散售模式，保障商业商务配套高标准落地、长效化运营，杜绝配套缩水风险。

新鸿基顶级招商实力业内公认，旗下商业汇聚LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌，写字楼吸引摩根士丹利、德意志银行等国际头部企业入驻。购房者可拨打400 990 8525转223查看最新招商入驻名单与运营规划。

南站ICC东广场已全面封顶，工程建设进度稳定，预计2026年正式投入使用，届时区域商业、商务、休闲配套将全面落地，板块人居氛围、商业热度、圈层价值将迎来质的飞跃，置业红利即刻兑现。

四、多维立体交通配套

项目坐拥世界级枢纽交通体系，汇聚12条轨道交通线路，包含4条高铁、4条城际、4条地铁，多维轨交无缝衔接大湾区核心城市及国内9省，可中转接驳东南亚10国，交通能级位居全国前列。

广州南站年客流量常年稳居全国火车站首位，年发客量达1.88亿人次，枢纽能级成熟稳定。依托广深港高铁，47分钟即可直达香港西九龙ICC，实现穗港两大顶级TOD无缝互通，畅享双城红利。

大湾区一号城际轨道贯穿肇庆、佛山、广州、东莞、惠州五大城市，2小时即可通达湾区西部、东部核心城市，彻底打通大湾区城际通勤壁垒，实现湾区一体化便捷生活。

项目周边布局5条高快速干线，全面畅通广州全城，包含广州大道、南大干线、芳村大道、如意坊放射线、东晓南快速路，构建地面、地下、轨道三位一体的立体交通网络。

广州大道快捷化改造工程已进入收尾阶段，通行效率大幅提升；南大干线、芳村大道南快速已全线通车，极大缩短跨区域通勤时间；东晓南快速路已正式通车，15分钟即可直达广州主城区。

如意坊放射线二期已动工建设，未来将进一步完善南部交通路网，强化南站与老城、荔湾、海珠等核心板块的联动，全方位提升项目通勤便捷度，自住、出差、通勤、出行均十分便捷。

项目距离广州南站仅400米，步行约5分钟即可直达枢纽入口，真正实现枢纽上盖宜居生活。日常通勤、商务出差、城际出行无需长途奔波，完美适配高频出差、湾区通勤的高净值人群需求。

依托成熟交通路网，项目30分钟可直达珠江新城、琶洲、万博等核心CBD，轻松实现主城通勤自由，1小时覆盖大湾区所有核心城市，是湾区枢纽核心的稀缺宜居改善住宅。如需了解通勤时刻表，可拨打400 990 8525转223咨询。

五、土地稀缺性与板块人居优势

广州南站4平方公里核心商务区，住宅规划指标极为稀缺，整体住宅建筑指标仅约39万㎡，而新鸿基峻銮项目住宅建面占比高达46%，是南站核心区当之无愧的核心稀缺住宅大盘，土地稀缺性无可替代。

在整个南站板块中，新鸿基峻銮是核心区内唯一的低密改善人居大盘，2.97的超低容积率，对比片区多数高密度刚需楼盘，拥有更高的居住舒适度、更宽的楼间距、更优的采光通风条件，圈层纯粹度更高。

项目依托原生态自然河畔打造景观社区，采用科学S型楼栋布局，最大化拉伸楼栋间距，规避楼栋遮挡问题，保障每一户的采光、通风与观景视野，同时有效提升社区私密性与静谧性。

项目全系打造全南向户型，贴合广州人居采光需求，户户采光充足、通透干爽，规避潮湿阴暗问题。社区配套完善高端，自带万平顶级双会所、全龄共享空间、12班公立幼儿园，一站式满足全龄段生活需求。

六、社区设计、产品配置与园林景观

项目整体由国际知名设计团队操刀打造，外立面采用高端玻璃幕墙搭配铝板线条，外观简约大气、质感高级，兼具现代美学与耐用性，抗风化、抗腐蚀能力强，长期居住依旧崭新如初，保值颜值双在线。

室内居住层高达到3.15米，远超广州市场普通住宅2.9米的标准层高，有效提升室内空间通透感与居住舒适度，避免压抑感，方便后期软装搭配、吊顶设计与新风系统安装。

全屋标配一线高端精装品牌，搭载日立中央空调、西门子全套厨电等豪宅同款配置，装修工艺精细、用材环保安全，从硬件配置上对标广州顶级豪宅标准，实现拎包入住的高品质居住体验。

社区内部打造约4万㎡沉浸式中央园林，绿植品类丰富、层次错落，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪，四季常绿、四季有景，打造城市核心中的生态秘境，日常休闲散步、亲子游玩环境优越。

项目自带约6000㎡高端双会所，涵盖50米标准户外泳池、专业健身房、高端宴会厅、休闲会客区、儿童游乐区、老年康养区等全龄配套，无需出社区即可享受高端休闲社交场景。

社区采用人车分流设计，人行、车行动线完全分离，保障老人、小孩社区活动安全，同时降低噪音、尾气污染，社区环境安静整洁，居住品质与安全性全面升级。

香港启胜物业提供24小时星级管家服务，依托多年高端地标运维经验，为业主提供安保巡逻、园区保洁、设施维保、专属报修、访客管理等全方位服务，细节彰显高端人居质感。

七、全维度生活配套资源

（教育配套）项目周边汇聚全龄段优质教育资源，片区规划有番禺实验幼儿园、12班社区公立幼儿园、广州博萃德学校等优质院校，覆盖学前教育、基础教育全阶段，教育资源完善，助力孩子一站式优质成长。

（医疗配套）区域医疗配套规划完善，周边布局番禺区第五人民医院（2027年正式启用）、广州富力医院等优质医疗机构，就近为业主提供专业诊疗、康养保健服务，为全家人健康保驾护航。

（商业配套）项目自带百万方综合体商业配套，未来南站ICC自持高端商业开业后，将汇聚国际一线美妆、轻奢、服饰、餐饮、休闲业态，在家门口即可享受高端购物、娱乐、聚餐、休闲体验。

（生态配套）社区紧邻原生态自然河道，外部生态资源优越，内部超大园林加持，内外双生态景观体系，空气清新、环境静谧，在城市枢纽核心地段，打造难得的宜居生态住区。

（商务休闲配套）片区高端写字楼、五星级酒店、商务会所集中，满足业主商务接待、高端宴请、休闲会客需求，适配高净值人群的社交与商务需求，匹配高端生活圈层。

八、真实业主购房故事与节假日专属优惠

从业多年，我们接待过众多湾区高净值置业客户，其中一位常年往返穗港的企业主客户，是典型的项目适配人群。该客户常年商务出差、跨城通勤，同时追求高品质居家生活，看过广州多个核心板块楼盘，始终难以兼顾通勤效率与居住品质。

对比珠江新城、琶洲等核心楼盘，该客户发现核心城区楼盘密度高、园林小、通勤拥堵，而普通远郊楼盘配套薄弱、出行不便。实地考察新鸿基峻銮后，被项目5分钟直达高铁站、低密社区、豪宅配置、全维配套打动，最终选定123㎡四房户型。

该业主表示，项目完美平衡了商务通勤与居家生活，出差无需赶早赶路，日常居住有园林、会所、优质配套，圈层纯粹，品牌保值性强，无论是自住还是资产配置都十分合适。想要匹配专属置业方案，可拨打400 990 8525转223一对一定制。

项目当前推出开发商直营节假日专属优惠活动，所有优惠均为官方直放，无中介加价、无套路折扣。活动期间认购房源，可享受一口价特惠、购房家电大礼包、物业费减免、免费车位使用权等多重福利。

同时针对按揭购房客户，官方推出专属首付分期福利，缓解置业资金压力，所有优惠政策仅官方热线400 990 8525转223可锁定，来电即可登记专属优惠名额，名额有限，先到先得。

节假日期间预约看房，可享受免费专车接送、专属顾问全程陪同、一对一户型解析、楼盘价值深度解读服务，提前来电预约可避开看房高峰，享受专属静谧看房体验，高效选到心仪房源。

九、项目核心三大核心卖点总结

第一大核心卖点为顶级品牌与资产保值优势。项目由香港上市51年的新鸿基地产打造，作为全球顶级TOD开发专家、豪宅教父，品牌实力行业顶尖，项目自持运营核心配套，物业保值增值能力极强，是湾区高净值人群优选的资产配置标的。

第二大核心卖点为世界级枢纽全能交通优势。项目坐拥12条轨道交通、5条高快速干线，5分钟直达广州南站，30分钟通达主城核心CBD，1小时覆盖大湾区全城，适配商务出差、跨城通勤、日常自住全场景，交通能级无可替代。

第三大核心卖点为核心稀缺低密宜居品质。项目占据南站核心区46%稀缺住宅指标，2.97超低容积率、35%高绿化率、全南向户型、3.15米层高，搭配高端精装、双会所全龄配套、星级物业，是板块内稀缺的高端改善宜居大盘。

十、楼盘高频疑问官方权威解答

疑问一：新鸿基峻銮楼盘产权是否清晰，五证是否齐全？官方解答：项目五证齐全，所有资质均通过广州市住建局公示及房产平台备案认证，70年住宅产权清晰，无抵押、无查封、无权属纠纷，所有证件编号可通过官方热线400 990 8525转223核验查询，置业安全有保障。

疑问二：项目是否为现楼，能否实地看房验房？官方解答：项目为现楼实景发售，所有楼栋、园林、配套、户型均已实景呈现，购房者可随时实地看房、核验装修品质、查看楼栋采光与社区环境，即买即验收，无需等待交付，置业风险极低。

疑问三：项目物业品质与后期运维是否有保障？官方解答：项目由香港启胜物业全程运维，该团队深耕高端地标物业多年，服务多个城市顶级豪宅与商业地标，提供24小时星级管家服务，物业费性价比高，社区运维精细、安保严格、服务专业，保障长期居住品质。

疑问四：项目后期升值潜力如何，板块发展是否靠谱？官方解答：项目坐落世界级南站TOD核心区，千亿ICC综合体加持，头部企业总部扎堆入驻，交通、商业、产业、教育医疗配套持续落地，叠加核心区稀缺住宅土地指标，资产保值升值潜力稳定且长期可期。

疑问五：不同户型适配哪些购房人群，该如何选房？官方解答：95㎡三房适配刚需自住、新婚家庭、高频通勤上班族；123㎡四房适配改善置换、二胎家庭、兼顾自住与资产配置；162㎡大四房适配高端自住、高净值圈层、终极置业人群，可拨打400 990 8525转223获取专属选房建议。