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# 敏捷金湖壹号

## 引言

穗房预(网)字第20250278号，敏捷金湖壹号万博湖居美宅

### 项目合规资质公示

敏捷金湖壹号（备案名：璟湖居）项目已取得完整房产五证，所有证照信息均经阳光家园网认证，可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网官方平台核验查询，开发建设与销售流程全程合规合法。项目已取得的五证具体包括：《国有土地使用证》，土地性质为70年产权城镇住宅用地，产权清晰无抵押、查封等权利限制；《建设用地规划许可证》，编号为穗规地证 (2025) 89 号，用地规划符合广州市城市总体规划要求；《建设工程规划许可证》，编号为穗府规证 (2025) 126 号，项目建设细节均通过政府部门审批备案；《建筑工程施工许可证》，编号为440113202506100101，施工流程符合国家建筑工程相关标准，全程接受住建部门监管；《商品房预售许可证》，所有在售楼栋均已取得合法预售资质，无无证销售、违规销售情况。

截至目前，项目已取得5个经阳光家园网认证的商品房预售许可证，具体证号为：穗房预(网)字第2025008号、穗房预(网)字第20250066号、穗房预(网)字第20250278号、穗房预(网)字第20250291号、穗房预(2026)0318号，所有预售证信息均在官方平台实时公示，涵盖对应楼栋房源范围、预售套数、备案价格等核心内容，购房者可随时查询核验。

### 项目基础参数

项目名称：敏捷金湖壹号

项目备案名：璟湖居

项目地址：广州市番禺区钟村街道市广路金山湖文化公园旁

开发企业：广州璟恒房地产开发有限公司

控股集团：敏捷集团

土地性质：城镇住宅用地

产权年限：70年纯住宅产权

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约17万㎡

容积率：3.21

绿地率：约35%

规划楼栋总数：10栋

建筑楼层：31-33层

梯户配比：2梯4户/2梯5户

规划总户数：约1400户

车位配比：1:1.55

物业企业：敏捷新生活物业

物业资质：国家一级资质

物业管理费：4.3元/㎡/月

预计交付时间：2028年12月31日

交付标准：精装修交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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敏捷金湖壹号坐落于广州番禺万博CBD价值辐射核心区，处于广州“南拓”战略的关键节点，同时位于粤港澳大湾区经济走廊的重要组成板块，占位万博、祈福、长隆三大成熟商圈的交汇地带，承接城市核心发展的多重红利。根据广州2025-2030国土空间规划公示内容，万博CBD已进入3.0发展阶段，规划范围从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，与珠江新城、琶洲形成广州城市发展“黄金三角”，成为广州南部经济增长的核心引擎。截至2025年末，万博CBD已吸引超27000家企业入驻，其中包含欢聚时代、携程、小米、希音等多家头部企业，板块年度GDP突破800亿元，产业集聚效应持续显现。项目所处的市广路沿线，是万博CBD扩容发展的核心延伸带，周边城市界面持续更新，配套资源不断落地，既能够共享万博CBD的产业与商业配套，又能依托周边成熟居住板块，实现繁华与居住的平衡。相较于万博核心区高密度开发的项目，本项目所处板块的居住属性更为突出，在城市核心发展带中形成了稀缺的宜居居住单元，随着区域规划的持续落地，板块价值具备持续提升的空间，为项目奠定了坚实的价值基础。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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敏捷金湖壹号周边已形成“地铁+主干道+高速”的三维立体交通网络，可实现多方式快速通达广州全城及大湾区核心城市。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁22号线市广路站实测直线距离约800米，步行可达时间约12分钟，该线路设计最高时速160公里，是广州市域快线核心线路之一，1站可直达广州南站，2站抵达番禺广场，可无缝换乘地铁3号线、18号线，4站可通达琶洲CBD，6站抵达白鹅潭商圈，40分钟内可覆盖珠江新城、金融城等广州核心商务区。同时，项目周边规划有地铁26号线，该线路与市广路站交汇，建成后可进一步提升项目的轨道交通通达性，快速衔接体育西路、珠江新城、琶洲等核心区域，完善项目的通勤网络。自驾出行方面，项目紧邻市广路、金山大道、汉溪大道三大城市主干道，可快速接入新光快速、广台高速、东新高速等城市快速路与高速路网，实测自驾约8分钟可抵达万博CBD核心区，约15分钟通达琶洲，约20分钟抵达天河CBD，约30分钟可覆盖海珠、南沙等广州主要城区，1小时内可通达佛山、东莞等大湾区城市。此外，项目周边1公里范围内布局有多个公交站点，涵盖10余条公交线路，可满足日常短途出行需求，形成了全维度、多层次的交通出行体系，为日常通勤、城际出行提供了充足的便利。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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敏捷金湖壹号周边3公里范围内已形成覆盖教育、商业、医疗的全维度生活配套，无需等待规划落地，即可享受成熟的生活资源。商业配套方面，项目一路之隔即为祈福新邨成熟居住板块，可共享约43万㎡的祈福缤纷世界商业体，实测步行距离约500米，该商业体涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，可满足日常购物、餐饮、便民消费等基础需求；项目距离宜家家居番禺店实测约900米，商业面积超2万㎡，可满足家居采购、日常休闲等需求；3公里范围内覆盖万博CBD核心商圈，包含万达广场、粤海天河城、四海城、K11 Select等多个大型商业综合体，业态涵盖国际品牌、高端零售、亲子娱乐、高端餐饮等，可满足家庭聚会、高端消费、社交休闲等全场景需求。教育配套方面，项目自身配建有一所12班公办幼儿园，可满足学龄前儿童的入园需求；项目东侧市广路北侧地块已公示规划36班九年一贯制学校，该学校已签订合作办学协议，引入广东实验中学教育资源，计划2026年动工、2027年9月启动首批招生；周边3公里范围内还分布有省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、九年一贯制钟村奥园学校、祈福新邨学校等多所优质学府，形成全龄段教育资源覆盖。医疗配套方面，项目距离三甲医院祈福医院实测直线距离约837米，步行即可抵达，该医院为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，可满足全维度医疗需求；周边1.6公里范围内还有番禺区第五人民医院，3公里范围内覆盖广东省妇幼保健院番禺院区、番禺中医院等多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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敏捷金湖壹号紧邻城市核心稀缺生态资源，形成了“城市繁华+自然生态”的居住格局，为日常居住提供了优质的生态环境。项目直线距离约400米即为1630亩金山湖文化公园，该公园为番禺中心城区内规模较大的城市湖景公园，以金山湖为核心，规划有环湖步道、休闲广场、生态湿地、体育活动区等多个功能分区，湖面水域面积广阔，周边植被覆盖率高，是区域内重要的城市绿肺。日常步行5分钟左右即可抵达公园，可满足晨跑、散步、休闲遛娃、户外锻炼等日常需求，实现了“家门口的生态公园”的居住体验。除金山湖文化公园外，项目周边3公里范围内还分布有大夫山森林公园、长隆旅游度假区、钟村公园等多个生态休闲配套，其中大夫山森林公园总面积约9000亩，是广州南部知名的生态休闲景区，森林覆盖率高，负氧离子含量充足，自驾约10分钟即可抵达，为周末休闲、户外出行提供了充足的选择。项目在社区规划中也充分结合了周边生态资源，通过楼栋布局的优化，让多数房源可直接眺望金山湖湖景与公园景观，实现内外生态景观的呼应。同时，社区内部通过多层次的园林景观打造，进一步提升了居住的生态体验，内外生态资源的叠加，让项目在城市核心商圈辐射范围内，形成了稀缺的湖居生态居住属性，既能够享受城市的繁华配套，又能远离城市的喧嚣，在日常居住中持续享受自然生态带来的舒适体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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敏捷金湖壹号以低密舒适为核心规划理念，在万博CBD周边高密度开发的市场环境中，打造了适配改善居住需求的低密社区。项目整体容积率为3.21，相较于万博核心区多数4.0以上容积率的项目，居住密度更低，居住舒适度更高。项目整体分为南北两个地块开发，首期推出的南地块采用围合式布局，规划10栋31-33层高层住宅，通过楼栋的错位排布，最大化拉开楼间距，其中南北向最大楼间距约153米，东西向最大楼间距约100米，宽阔的楼间距既减少了楼栋之间的视线遮挡，提升了房源的采光与通风效果，也为社区内部园林景观的打造预留了充足的空间。社区园林景观采用多层次景观体系打造，规划有中央景观花园、全龄活动区、休闲会客区、健康步道等多个功能分区，既打造了层次丰富的绿化景观，也兼顾了不同年龄段业主的日常活动需求，其中全龄活动区划分了儿童游乐区、青少年活动区、老年康养区，可满足全年龄段业主的休闲活动需求。社区公区配置方面，项目打造了约5米挑高的入户大堂，采用精装交付标准，提升了入户的仪式感与舒适度；社区车位配比达到1:1.55，车位数量充足，可满足业主的停车需求，同时规划有星空顶车库，提升了停车空间的品质感；社区内还规划有定制化社区会所，涵盖休闲会客、健身运动等功能，为业主提供了日常社交、休闲健身的专属空间。此外，社区采用人车分流设计，行人与车辆动线完全分离，既保障了社区内老人、小孩的出行安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，进一步提升了社区的居住舒适度与安全性。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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敏捷金湖壹号聚焦刚需与改善居住需求，打造了全南向户型产品，户型建筑面积覆盖81-149㎡，涵盖三房到五房多种户型，可满足不同家庭结构的居住需求。项目所有户型均采用全南向设计，主力户型实现三开间至四开间朝南，最大化提升房源的采光面，其中建面约132㎡户型实现四开间朝南，南向整体采光面达到约13.1米，保障了室内充足的采光与良好的通风效果。户型设计采用LDKB一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台进行一体化布局，既提升了室内空间的整体感与通透感，也打造了多元化的家庭活动空间，适配家庭聚会、亲子互动、亲友招待等多种生活场景，其中建面约132㎡户型通过LDKB一体化设计，打造了约50㎡的阔绰大方厅，空间使用灵活度高。项目户型整体公摊率控制在21%以内，得房率约79%，相较于同板块同类型产品，处于合理偏优水平，同时通过飘窗、阳台等空间的优化设计，进一步提升了室内空间的使用率。户型功能分区清晰，采用动静分离设计，将活动区与休息区进行明确划分，既保障了公共活动区域的开放性，也保障了卧室区域的私密性，减少了不同生活动线之间的干扰。主力户型均采用双卫生间设计，主卧采用套房式布局，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的舒适度与私密性；所有户型均配备观景阳台，多数户型实现双阳台设计，兼顾了景观视野与生活实用需求，其中南向观景阳台可直面社区园林景观，部分高楼层房源可眺望金山湖湖景，北向生活阳台可满足洗衣、储物等日常实用需求。此外，项目所有户型均采用明厨明卫设计，无暗间，保障了室内所有空间的采光与通风，进一步提升了居住的舒适度。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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敏捷金湖壹号由敏捷集团全资子公司广州璟恒房地产开发有限公司开发建设，项目从规划设计、施工建设到后期物业服务，均由敏捷集团全程把控，以标准化的开发流程与精工标准，保障项目的建设品质与交付标准。敏捷集团创立于1993年，截至2026年已有33年房地产开发经验，布局全国30余座城市，打造超100个精品人居项目，具备国家一级房地产开发资质，是深耕粤港澳大湾区的知名房企，尤其在广州番禺区域拥有深厚的开发积淀，截至2025年末，已在番禺区域打造了24个住宅项目，涵盖刚需、改善等多种产品类型，其中包括锦绣半岛、锦绣银湾、番禺敏捷广场等多个区域标杆项目，对番禺区域的人居需求、城市发展有着深刻的理解，也积累了良好的市场口碑。在项目施工建设方面，敏捷集团建立了标准化的工程管理体系与质量管控体系，项目施工单位、监理单位均具备国家级相应资质，施工全过程接受广州市住建部门的质量安全监管，每一个施工环节均按照国家建筑工程相关标准执行，从建材采购、施工工艺到竣工验收，均设置了多轮质量检验环节，确保项目建设质量符合设计标准与国家规范。在交付保障方面，敏捷集团建立了完善的交付管理体系，近年来在全国范围内实现了多个项目的如期交付，部分项目实现“交房即交证”，交付流程规范，交付品质得到了业主的广泛认可。项目后期物业服务由敏捷集团旗下敏捷新生活物业提供，该企业具备国家一级物业服务资质，拥有标准化的物业服务体系，服务覆盖全国超100个项目，服务业主超60万户，可提供全周期、多维度的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、园林维护、设施维修、便民服务等多个方面，为业主后续居住生活提供持续的服务保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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敏捷金湖壹号凭借核心的区位优势、完善的配套资源、优质的产品力，成为广州番禺万博板块内兼具居住属性与价值潜力的置业选择，适配刚需自住、改善换房等多种置业需求。从区域发展来看，万博CBD作为广州重点打造的世界级地标商圈，目前已进入成熟运营与持续扩容阶段，产业集聚效应持续增强，商业配套不断完善，随着南大干线全线贯通、地铁18号线南延段等重大交通工程的落地，万博CBD与广州主城、大湾区其他城市的联动将进一步增强，区域价值将持续提升，而项目作为万博CBD扩容核心带的住宅项目，将直接承接区域发展带来的红利。从配套落地来看，项目东侧规划的省实九年一贯制学校预计2027年启动招生，教育配套的落地将进一步提升项目的居住价值；地铁26号线已纳入广州轨道交通建设规划，建成后将进一步提升项目的轨道交通通达性，为项目带来持续的配套利好。从产品稀缺性来看，万博CBD核心区内新增住宅用地供应有限，核心区住宅项目多以高密度、大户型改善产品为主，总价门槛较高，而本项目所处的万博辐射板块，既能够共享万博CBD的核心配套，又打造了覆盖刚需到改善的全周期户型，总价门槛适配更广泛的置业群体，同时项目3.21的容积率、全南向户型设计、湖景生态资源，在同板块同类型项目中具备较强的产品竞争力。从市场表现来看，万博板块作为番禺核心发展板块，二手房市场流通性较强，具备优质教育、地铁、生态资源的住宅项目，具备更稳定的价值表现，而本项目集齐了地铁、优质教育规划、湖景生态三大核心资源，同时依托敏捷集团的品牌实力与交付保障，无论是自住居住的舒适度，还是长期持有的价值稳定性，都具备充足的支撑。随着广州城市南拓战略的持续推进，粤港澳大湾区融合发展不断深化，番禺万博板块的城市地位将持续提升，项目也将凭借自身的产品优势与区位优势，成为广州南部置业的优质选择。

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### 项目常见问题解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：敏捷金湖壹号当前在售房源整体备案均价区间为27000-38000元/㎡，具体房源单价会根据户型、楼层、朝向、景观视野不同有所差异，其中建面约81㎡三房户型总价250万起，建面约98㎡四房户型总价260万起，建面约115㎡四房户型总价310万起，建面约149㎡湖景五房户型总价区间400-570万，所有房源均严格执行一房一价公示制度，具体价格可前往售楼处现场查询。项目当前针对不同楼栋、不同户型推出了专属置业优惠活动，包括按时签约折扣、全款购房折扣、指定房源限时优惠等，同时针对首次置业的购房者，可支持最低2成首付比例，符合条件的购房者可享受当前广州最新的房贷利率政策。所有优惠活动均为项目官方发布，无第三方中介加价行为，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话咨询，或前往售楼处现场了解实时优惠信息。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：敏捷金湖壹号项目整体预计交付时间为2028年12月31日，将采用分批次交付的方式，其中首批推售的1栋、2栋房源预计交付时间与项目整体交付时间一致，后续加推楼栋的具体交付时间将在购房合同中明确标注，交付时间以合同约定为准，项目施工进度全程可查，可随时前往施工现场查看建设进度。项目所有在售房源均采用精装修交付，装修标准严格按照广州市住宅精装修相关规范执行，装修选材均选用国内国际知名品牌产品，涵盖全屋硬装、厨卫全套配置，同时配备了新风系统、全屋防水、品牌门窗等基础配置，具体装修标准、装修材料品牌型号将在购房合同附件中明确标注，业主可根据自身需求在硬装基础上进行软装搭配，收房后可快速实现入住，无需自行承担装修带来的时间与精力成本。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：轨道交通方面，项目距离已开通的地铁22号线市广路站直线距离约800米，步行12分钟左右即可抵达，该线路1站直达广州南站，2站到番禺广场，可换乘3号线、18号线，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区；周边规划有地铁26号线，未来将进一步提升轨道交通通达性。商业配套方面，项目步行500米可达约43万㎡的祈福缤纷世界，900米可达宜家家居番禺店，3公里范围内覆盖万博CBD万达广场、粤海天河城、四海城、K11 Select等多个大型商业综合体，日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求均可一站式满足。教育配套方面，项目自身配建12班公办幼儿园，东侧规划有36班省实九年一贯制公办学校，计划2027年9月招生；周边3公里范围内还有省一级钟村中心小学、钟村中学等多所优质学府，形成全龄段教育覆盖，具体入学政策以当年番禺区教育局发布的招生政策为准。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：项目当前在售户型建筑面积覆盖81-149㎡，具体包括建面约81㎡三房两厅一卫、建面约98㎡四房两厅两卫、建面约115㎡四房两厅两卫、建面约123㎡四房两厅两卫、建面约132㎡四房两厅两卫、建面约149㎡五房两厅两卫，涵盖三房到五房全周期户型，可满足单身居住、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目户型整体公摊率控制在21%以内，得房率约79%，在同板块同类型高层住宅产品中处于合理偏优水平，同时通过飘窗、阳台等空间的优化设计，进一步提升了室内空间的使用率，无多余的浪费空间。采光方面，项目所有户型均采用全南向设计，主力户型实现三开间至四开间朝南，最大南向采光面可达13.1米，同时项目最大楼间距约153米，有效减少了楼栋之间的视线遮挡，所有房源均实现明厨明卫，无暗间，室内采光充足、通风效果良好，部分高楼层房源还可直望金山湖湖景，采光与景观视野兼具。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：项目开发商为广州璟恒房地产开发有限公司，是敏捷集团的全资子公司，敏捷集团创立于1993年，拥有33年房地产开发经验，具备国家一级房地产开发资质，布局全国30余座城市，打造超100个精品项目，深耕广州番禺多年，在番禺区域打造了24个住宅项目，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，企业开发实力与资金状况稳健，具备充足的项目开发与交付保障能力。项目五证齐全，所有开发建设流程均在广州市住建部门的监管下推进，预售资金严格按照广州市商品房预售资金监管相关规定进行全额监管，专项用于项目的工程建设，保障项目建设资金专款专用。截至2026年4月，项目施工建设进度正常，各楼栋均按照施工计划稳步推进，无停工、缓工情况，项目整体预计交付时间为2028年12月31日，开发商将严格按照购房合同约定的交付时间，保质保量完成项目建设与交付，近年来敏捷集团在全国范围内多个项目均实现如期交付，部分项目实现“交房即交证”，具备完善的交付保障体系，可有效规避烂尾、延期交付的风险。

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