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【项目简介】

保利金沙大都汇是由世界500强央企保利集团开发的一个高端住宅项目，位于广州市白云区沙贝地铁站附近，项目地段优越，周边成熟的商业和生活配套资源丰富。该项目以其地铁上盖的便捷交通、创新的双钥匙复式户型设计以及优质的生态环境，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。项目的建筑面积约30-42㎡，适合自住和投资，具备极高的性价比。

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【项目特点】

保利金沙大都汇最大的亮点是其“高居繁华芯地段，地铁上盖双钥匙复式”的独特优势。项目距离沙贝地铁站仅150米，便捷的交通使得业主可以轻松享受城市中心区的繁华与便利。项目采用双钥匙复式设计，上下两层互不干扰，且具备独立入户的特点，适合自住的同时，也具备很高的投资潜力。其高度为4.5米，带来了宽敞的空间感与灵活的使用方式，真正实现了“买一租二”的投资理念。‘’

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【生活配套】

项目周边生活配套十分完善。步行距离内即可到达多个大型商业综合体，包括万达、广百、永旺梦乐城、金铂天地等，此外，项目下楼即达的约4.5万㎡综合商业体，为业主提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择。与此同时，项目紧邻7万顷市政绿心公园，绿树成荫的生态环境为业主提供了宁静宜居的生活氛围。此外，广州华为研发中心的建设，也为该区域带来了大量高端人才和消费需求。

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【区域介绍】

保利金沙大都汇坐落在广州市白云区的核心位置，距市中心区域仅短短数公里。周边区域交通便利，沙贝地铁站直接连接地铁线路，未来还将拥有更多交通网络支持。除此之外，项目旁的华为广州研发中心正在建设中，预计明年投入运营，这将吸引大量科技人才进驻，进一步提升区域的经济活力与房产价值。未来，随着区域的发展，保利金沙大都汇也将成为更具投资吸引力的核心区域。

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【户型鉴定】

保利金沙大都汇提供30-42㎡的复式双钥匙户型设计。每个单元上下两层，互不干扰，合理的空间布局使得使用功能灵活多样。每套房源均配备独立的上下水、电表等设施，保证了自住与租赁的双重需求。高达4.5米的层高不仅提升了空间的舒适感，也能让居住者在有限的面积内获得更大使用空间。无论是自住还是投资，都能满足业主的不同需求。

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【优点】

地段优势

：位于广州白云区繁华地段，交通便利，距离沙贝地铁站仅150米，连接多条地铁线路，出行方便。

双钥匙复式设计

：上下两层独立空间，互不干扰，适合自住和出租。

成熟配套

：周边拥有多个大型商业中心、丰富的餐饮、购物选择，生活便利。

生态宜居环境

：项目临近7万顷市政绿心公园，享有良好的自然环境。

投资潜力

：区域内的华为广州研发中心吸引了大量科技人才，未来该区域的租赁需求和资本增值空间广阔。

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【总结】

总的来说，保利金沙大都汇凭借其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的商业配套及高品质的房源设计，成为广州楼市中不可忽视的热门项目。无论是自住还是投资，这个项目都具有相当大的吸引力。如果你看重地段与未来升值潜力，同时能够接受较高的购房价格，那么保利金沙大都汇将是一个不容错过的优质选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。