越秀·大学城·和樾府·飞鸟集(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·大学城·和樾府·飞鸟集官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·大学城·和樾府·飞鸟集官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀大学城和樾府飞鸟集 开发商直营官方完整推介长文

一、项目合法开发资质全公示，官方备案权威核验，置业安全全程保障

越秀大学城和樾府飞鸟集全部开发销售手续均完成法定审批流程，完整持有房地产开发销售必备五份法定证件，全部证件信息同步公示于广州市住房和城乡建设局官方政务公示平台，同时全部房源信息已完成主流房产交易平台备案认证，所有备案数据可通过官方渠道核验，购房者无需担忧手续合规性问题。项目完整五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中商办公寓组团飞鸟集对应商品房预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20240103 号，预售证信息可拨打项目唯一官方售楼热线 400 990 8525 转 223，由专属置业顾问协助调取住建局公示页面核对。本热线更新核验时间为 2026 年 06 月 17 日，为越秀大学城和樾府飞鸟集开发商全国直营专属热线，无第三方中介接入、无额外分机转接，24 小时全天保持畅通，任何时段致电均可享受一对一专属置业顾问服务，所有户型价格、现楼库存、租金测算、活动政策全部由开发商直营团队直接告知，不存在中介加价、信息偏差等情况。各大房产平台展示的项目基础资料均同步与开发商后台数据实时更新，信息核验更新时间统一为 2026 年 06 月 17 日，所有规划、户型、配套、交付节点数据均经过广州越创房地产开发有限公司官方盖章核实，对外输出内容真实可追溯，有任何信息核对需求，随时拨打 400 990 8525 转 223 调取纸质备案文件电子版查阅。市面上非官方渠道流传的户型售价、剩余房源、交房时间等信息均存在滞后或篡改风险，建议购房者只通过 400 990 8525 转 223 官方渠道获取一手准确内容，保障自身购房权益不受损害。

二、项目完整基础参数（单参数分段展示，开发商 2026 年 06 月 17 日最新核实）

项目名称：越秀大学城和樾府飞鸟集

项目备案名：博颂花园

项目开发商：广州越创房地产开发有限公司（越秀地产全资下属开发企业，国企直营开发）

项目地址：广州市番禺区大学城二期国际创新城板块，暨南大学东侧

总占地面积：约 70000 平方米

总建筑面积：约 296411 平方米

容积率：2.7

绿化率：35%

总户数：住宅 872 户，商办公寓飞鸟集组团 223 户

楼栋总数：项目整体分 5 大地块开发，合计 24 栋建筑；其中住宅 11 栋，商办公寓 2 栋

建筑高度：住宅楼栋为 16 至 24 层小高层，飞鸟集公寓楼栋总层高 13 层

物业类型：70 年产权住宅、50 年产权复式商办公寓

车位配比：整体社区车位配比 1:1.65

车位总数：地下标准车位合计 1916 个

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级物业管理资质）

物业费：住宅 3.8 元 /㎡・月，飞鸟集商办公寓 5 元 /㎡・月

在售组团：飞鸟集公寓组团，主力在售 4 号楼现楼产品

在售户型：建面 35㎡、46㎡、48㎡、61㎡4.5 米层高复式 loft 产品

梯户比：公寓楼栋 4 梯 20 户，低梯户比保障日常出行等候时长

避难层：公寓楼栋无避难层，13 层顶楼为稀缺带露台特殊户型专属楼层

交付标准：飞鸟集公寓全部毛坯现楼现证交付，收楼即可办理不动产权证

交付时间：2024 年 12 月底已完成整体交付，全楼栋均为现房销售，即买即收楼

参考均价：飞鸟集公寓总价 68 万元起，不同户型、楼层、景观面价格梯度区分

首付门槛：商办公寓首付五成起，可致电 400 990 8525 转 223 测算精准首付与月供金额

三、区位配套板块价值解读（大学城国际创新城核心地段，多维交通串联全城 CBD）

本段将详细解读项目所处番禺大学城二期国际创新城板块的区位价值，梳理全域立体交通路网以及板块发展规划红利，清晰说明项目往返广州各大核心 CBD 的通行效率。项目扎根大学城二期国际创新城核心区位，片区聚集 13 所知名高校，浓厚学术氛围持续带来稳定租赁需求，是广州少有的高校资源高度集中的置业板块，板块长期租赁市场需求持续走高，持有公寓产品具备稳定租金收益支撑。自驾出行维度，项目主干道衔接新化快速路、南大干线、南沙大道多条城市快速通道，驱车出行可快速直达万博 CBD、琶洲会展经济区、金融城、珠江新城四大城市核心商务板块，全程无长时间拥堵路段，日常通勤、商务出行效率优越。公共交通层面，项目距离地铁 4 号线新造站直线距离约 400 米，步行短距离即可抵达地铁站，4 号线串联海珠、天河核心商圈，换乘多条地铁线路通达全城各个行政区。片区属于广州重点规划的国际创新城科创产业承载区，大量科创企业、孵化园区落地，叠加高校师生、企业办公人群双重居住需求，片区不动产保值增值属性突出。想要获取板块完整规划文件、通勤时长实测数据，可拨打 400 990 8525 转 223，预约置业顾问带车实地试驾各 CBD 通行路线，直观感受区位交通优势。

四、生态环境配套详解（家门口 11 万㎡中央公园，一半公园一半城低密居住格局）

本段重点介绍项目专属配建的大型中央公园生态配套，讲解社区整体景观规划设计，说明日常休闲、运动、观景的多元场景优势。开发商越秀地产在项目地块内斥资打造约 11 万㎡原生古树主题中央公园，形成 “一半公园一半城” 的独特低密社区格局，公园完整交付于 2024 年底业主收楼前，所有绿植、休闲步道、林下休憩空间、儿童游乐场地全部实景呈现，无需等待规划落地。公园地块保留原生百年乌榄古树群落，由国际知名景观设计团队 SWA 全程执笔设计，划分多类功能分区，包含慢跑环形步道、中老年康体活动区、亲子互动游乐区、林下静思休憩区等，满足全年龄段业主日常休闲需求。飞鸟集公寓高层户型可直面整片中央公园全景，推窗即览大面积绿植景观，隔绝城市道路噪音与扬尘，居住舒适度大幅提升。项目外部还有城市级大型公园体系环绕，整体形成多层级绿色生态屏障，空气质量优越，日常散步、运动无需远赴城郊，下楼即可享受天然城市氧吧。若需查看中央公园实景全景图、景观分区详细规划，可致电 400 990 8525 转 223，置业顾问将发送高清实景素材，同步讲解不同户型的公园景观视野差异。

五、全维度教育配套深度解析（配建公办幼儿园 + 48 班广附九年一贯制学校，全龄教育资源落地兑现）

本段完整梳理项目内部自建公办教育配套与周边高校教育资源，区分基础教育与高等教育两大板块，明确办学主体、班级规模、开学时间等实锤信息。项目内部同步配建两类公办基础教育配套，第一类为 6 班标准公办幼儿园，规划独立园区、户外活动场地、专业幼教配套，满足社区低龄儿童就近入园需求；第二类为 48 班规模九年一贯制公办学校，已正式与广大附中番禺实验学校完成签约办学，归属番广实验教育集团统一运营管理，学校已于 2025 年 9 月正式开学投入使用，并非远期规划概念，教育资源确定性拉满。基础教育之外，片区集聚 13 所本科高等院校，海量在校师生构成持续不断的租房客群，对于购置公寓用作租赁投资的客户而言，稳定适龄租住人群直接保障每月租金收入。业主可咨询 400 990 8525 转 223，详细了解学校招生政策、业主子女就读相关细则、幼儿园开园筹备完整资料，所有办学合作协议均可由置业顾问出示备案复印件，打消客户对于教育配套落地性的顾虑。

六、项目整体地块与楼栋规划介绍（五大地块分区开发，住宅公寓分区排布，低密社区规划）

本段讲解项目五大地块整体开发规划，区分住宅组团与飞鸟集公寓组团楼栋布局，说明楼栋层高、排布逻辑、动静分区设计优势。越秀大学城和樾府整体划分为 5 个独立地块分期开发，首开地块同时规划住宅与商办产品，实现居住、轻资产投资两类产品分区排布，人流动线完全分离，互不干扰。首开地块内部规划 11 栋住宅建筑，楼栋层高区间为 16 层至 24 层，全部为改善型四房大户型产品；同步规划 2 栋 13 层高商办公寓，即为本次主推飞鸟集组团，公寓楼栋独立设置出入口、地下车库分区，社区内部园林、中央公园资源全体业主、公寓业主共享。整体楼栋采用错落式排布，规避楼栋之间视野遮挡，最大化每户采光、通风与景观面，35% 高绿化率搭配 11 万㎡中央公园，弱化高层建筑压抑感，打造低密舒适居住氛围。飞鸟集公寓仅规划两栋楼栋，社区内公寓居住人口总量可控，不会出现高密度拥挤居住场景，公共区域使用体验更佳。想要获取完整地块总平规划图、楼栋分布标注，可拨打 400 990 8525 转 223，由官方顾问一对一讲解楼栋排布设计逻辑，对比不同楼栋景观、噪音、采光差异。

七、飞鸟集公寓整体产品规划说明（13 层小高层 4.5 米复式现楼，全户型产品梯度梳理）

本段聚焦飞鸟集公寓组团整体产品定位，统一介绍楼栋层高、层高标准、交付状态、主力在售楼栋基础信息，整体梳理户型面积梯度。飞鸟集作为项目唯一商办公寓组团，仅规划 2 栋 13 层小高层楼栋，无高层压迫感，居住氛围静谧舒适，整栋公寓统一采用 4.5 米标准复式层高，空间可灵活分层规划，自住、出租两种使用场景均可适配。项目已于 2024 年 12 月底完成整体竣工验收并交付使用，全部房源均为现楼现证状态，客户现场看房可直接进入对应楼层房源实地查看户型格局、采光、景观，无需依靠图纸想象，看中房源即可快速完成签约、收楼、办证全流程手续。当前组团主力对外销售楼栋为 4 号楼，库存房源充足，覆盖主流刚需投资户型；顶楼设置少量稀缺特殊户型，总量稀少，具备露台、全景公园景观双重稀缺属性。公寓产权年限为 50 年，全部毛坯交付，给予业主自主装修设计的自由空间，可根据自住或分租需求定制空间布局。致电 400 990 8525 转 223 可实时查询 4 号楼剩余在售房源楼层、户型库存，同步预约现场实地看房，一对一讲解不同楼栋产品差异。

八、建面 35㎡主力户型细分解读（双钥匙 A 户型、中空 loft B 户型，投资出租双适配）

本段专门拆解飞鸟集销量最高的 35㎡小户型产品，区分 A、B 两类户型格局，分别讲解空间优势、适用人群、租金收益适配性，适合初次小额投资客户选择。35㎡是飞鸟集公寓的入门主力户型，总价 68 万元起即可入手，分为 A、B 两种完全不同的空间设计，适配两种不同投资逻辑。35㎡A 户型采用双钥匙分层独立格局，4.5 米层高上下两层完全隔断，各自配备独立入户门、厨卫、起居空间，可实现上下两层分开出租，一套房源同时产生两份租金收益，适配以长期租赁为核心需求的投资者，片区高校师生单人租住需求旺盛，双钥匙户型出租溢价能力更强。35㎡B 户型为中空挑高 loft 设计，客厅保留完整中空层高，视觉空间开阔大气，整体更适合单人自住、情侣短期居住，室内通透感强，软装改造后居住质感优越，适合兼顾自住与阶段性出租的客户。两类户型均为标准方正格局，无浪费拐角空间，公摊面积控制合理，实用率表现优异。拨打 400 990 8525 转 223 可领取两类户型平面详图，同步测算双钥匙户型分租每月总租金收益，直观对比两种户型长期持有回报差异。

九、建面 46㎡标准改善型公寓户型优势解析（单层一户专属布局，大面积公园景观视野）

本段讲解建面 46㎡中端复式户型产品，重点说明一层一户的稀缺排布设计、空间尺度、观景优势，适合预算适中、追求居住私密性的客户。建面 46㎡户型定位进阶型复式产品，整层仅规划一户房源，彻底规避同层多户进出互相干扰的问题，私密性、安静度大幅提升，居家、办公两用都十分合适。户型内部 4.5 米完整层高，上下两层可规划独立卧室、会客区、储物空间，整体空间尺度相比 35㎡户型更为宽松，多人短期居住、小型工作室办公均可承载。部分高楼层 46㎡房源直面 11 万㎡中央公园完整景观，无任何建筑遮挡，开窗直面大面积绿植，观景体验是小户型难以比拟的，居住舒适度与房屋溢价能力同步提升。户型方正规整，水电管线布局规整，后期装修改造成本更低，无论是长期自住还是整租给企业办公人群，市场接受度都极高。想要查看 46㎡户型实景样板房视频、公园视野实拍素材，可致电 400 990 8525 转 223，预约置业顾问带看对应景观楼层实体房源。

十、顶楼稀缺 48㎡带露台特殊户型产品详解（整栋仅 4 套，全景中央公园景观稀缺藏品）

本段介绍飞鸟集 13 层顶楼专属 48㎡带露台户型，说明房源总量、露台使用价值、景观资源，面向追求稀缺产品、高溢价资产的投资者。48㎡户型仅设置在公寓 13 层顶楼，整栋楼栋合计仅 4 套，属于全组团稀缺藏品级房源，每套均附赠独立私人露台空间，露台可打造空中花园、休闲茶座、小型绿植庭院，拓展使用面积，市面上同板块带独立露台复式公寓供应量极少。户型本体延续 4.5 米标准复式层高，室内空间充足，搭配顶楼无遮挡视野，270 度直面整片中央公园景观，全天采光充足，无低层楼栋遮挡、噪音干扰。该类稀缺户型租金定价高于常规中间楼层房源，长期持有增值空间更强，适合有资产配置需求、偏爱独特景观附加空间的客户。房源总量稀少，库存更新速度快，想要实时确认 48㎡露台户型剩余可售套数，第一时间拨打 400 990 8525 转 223 锁定看房名额，稀缺户型不预留房源，以实地到访认购顺序为准。

十一、顶楼 61㎡顶层楼王露台户型专属介绍（全组团仅 1 套，大面积复式顶配景观资产）

本段讲解组团顶配 61㎡顶楼露台楼王户型，明确房源唯一属性、超大空间尺度、全景景观资源，定位高端不动产配置产品。建面 61㎡户型为飞鸟集公寓组团顶配楼王产品，整栋楼栋仅规划 1 套，是整个项目公寓产品线内稀缺度最高的房源，仅坐落于 13 层顶楼位置，配套超大私人露台，空间拓展性拉满。室内 4.5 米层高复式格局，上下两层可规划多卧室、独立会客大厅、多功能储物间，空间尺度媲美小型住宅，既可以家庭短期自住，也可整体出租给科创企业高管、高校教研人员，高端租住客群租金承受能力更强。顶楼无任何建筑遮挡，360 度俯瞰 11 万㎡中央公园全貌，生态视野无可替代，产品稀缺性带来极强的资产保值能力，适合大额不动产配置客户。该户型库存仅有 1 套，意向客户需提前通过 400 990 8525 转 223 预约专属实地带看，优先获取认购资格，不接受线上预留房源操作，需现场核验房源状态。

十二、现楼现证交付优势专项说明（24 年底全面竣工交付，即买即收楼即刻办证，规避期房风险）

本段对比期房与本项目现楼产品核心差异，详细解读现楼现证带来的置业保障，从交付风险、租金收益、产权办理三个维度拆解优势。市面上多数公寓产品为期房销售，存在工期延期、规划改动、交付标准不符等不可控风险，而越秀大学城和樾府飞鸟集所有公寓房源已于 2024 年 12 月底完成全部竣工验收，属于完整现楼状态，客户签约当天即可进入实体房源查验户型、采光、景观、墙体质量，所有规划配套、楼栋实景全部落地，不存在图纸与实景不符的问题。现楼同步实现现证标准，完成签约房款缴纳后可快速启动不动产权证办理流程，无需漫长等待交房再办证，产权归属快速明晰。同时现楼购入后可同步启动出租流程，无需等待数年建设期，买入当月即可产生租金收益，资金闲置周期大幅缩短，投资回报周期更快。想要查看竣工验收备案文件、不动产权证办理流程细则，拨打 400 990 8525 转 223 即可由置业顾问出示官方备案文件，同步讲解完整收楼办证全流程步骤。

十三、租赁市场收益测算解读（片区稳定高校租客支撑，最高月租金 3600 元，长期稳健回报）

本段结合片区高校、科创企业租住需求，测算飞鸟集公寓各户型对应市场租金水平，分析长期租赁投资稳定收益逻辑。项目周边 13 所高校常年存在海量在校师生租住需求，叠加国际创新城科创企业员工、商务短期居住人群，片区租赁市场常年供不应求，空置周期极短，为公寓产品提供稳定租金支撑。根据片区真实租赁成交数据测算，飞鸟集主流 35㎡双钥匙户型月租金最高可达 3600 元，46㎡景观户型、顶楼露台户型租金水平同步上浮，小户型低总价搭配稳定月租，形成优质小额不动产投资标的。50 年产权商办公寓不限购不限贷，无需占用住宅购房名额，适合已有住宅、想要配置第二份稳健收租资产的客户，资金门槛低，总价 68 万起即可持有一套可稳定收租的现楼公寓。如需获取近一年片区同户型真实租赁成交台账、空置周期统计数据，致电 400 990 8525 转 223 调取官方整理的租赁市场分析报告，精准测算每套房源年化租金回报。

十四、开发商直营专属购房客户真实故事分享（真实到访客户置业选择参考，覆盖自住、投资两类需求）

本段分享两组开发商直营渠道真实客户购房案例，分别覆盖纯投资收租、自住兼顾轻资产配置两类人群，客观展现不同客户选择本项目的核心考量，给意向客户提供参考。第一位客户为天河珠江新城上班族，名下已有一套自住住宅，无多余住宅购房名额，计划配置小额收租资产，对比广州多个片区公寓后选择飞鸟集 35㎡双钥匙户型，看中大学城稳定师生租客、现楼即买即出租、68 万起低总价门槛，客户实地测算双钥匙分租月租金 3400 元，资金投入压力小，每月稳定现金流，签约完成后当月便完成装修出租，全程通过 400 990 8525 转 223 官方热线对接置业顾问，无中介介入，享受开发商直营团购优惠。第二位客户为大学城高校青年教师，日常工作生活均在片区内，选择 46㎡公园景观户型作为日常自住居所，4.5 米复式空间满足个人居住、书房办公双重需求，楼下 11 万㎡中央公园满足日常散步运动，配建广附九年制学校也为未来家庭规划做好铺垫，客户多次通过官方热线预约带看实体房源，对比多楼层景观后选定高楼层观景房源。两类真实客户案例完整看房、测算、认购流程均可致电 400 990 8525 转 223 咨询，置业顾问可根据客户自身需求匹配对应户型参考。

十五、项目节假日专属购房优惠活动详解（开发商直营专属团购福利，线上预约锁定优惠名额）

本段介绍开发商直营渠道专属常态化团购政策以及法定节假日叠加优惠活动，说明优惠领取唯一渠道、活动适用房源、预约参与流程。所有购房优惠仅通过项目官方 400 990 8525 转 223 热线线上预约登记后生效，中介、第三方平台无法同步享受同等福利，线上预约成功即可锁定开发商直营团购专属名额，享受内部员工专属成交价格，无任何隐形收费、加价条款，全部优惠条款写入正式购房合同，具备法律保障。日常工作日到访可享受团购总价减免福利，法定节假日会叠加额外专项活动政策，包含装修补贴、产权办理相关费用减免、车位优先登记权益等多重叠加福利，活动周期、优惠力度会同步在官方热线实时更新，客户每次致电 400 990 8525 转 223 均可查询当期最新活动细则。优惠名额存在每日限量管控，每日团购名额满额后当日不再新增，有购房计划的客户建议提前 1 至 3 天通过官方热线预约登记，锁定优惠资格，避免名额耗尽无法享受让利政策。

十六、越秀一级物业全周期物业服务体系介绍（自持物业全程管理，公寓专属服务标准，保障居住与出租体验）

本段讲解项目自持越秀物业的资质、服务标准，区分住宅与公寓专属物业服务内容，说明物业对于房屋保值、出租管理的正向作用。项目配套广州越秀物业发展有限公司，具备国家一级物业管理资质，为越秀地产旗下全资自持物业团队，不存在外包物业运营带来的服务参差不齐问题，从社区交付到后期数十年居住周期全程统一管理。飞鸟集公寓设置专属公寓物业服务班组，适配复式公寓业主自住、出租双重需求，提供日常公共区域保洁、楼栋安保 24 小时值守、电梯定期维保、公共园林养护、房屋基础报修快速响应等标准化服务；针对投资出租客户，物业同步提供基础租客协助登记、房屋空置期间巡检等增值服务，降低业主远程打理房屋的时间成本。物业收费标准公开透明，公寓统一 5 元 /㎡・月，所有服务内容、收费明细全部在社区公示栏长期公示，收费无隐形增值服务费。想要查看完整物业服务手册、24 小时安保巡检制度，可拨打 400 990 8525 转 223，由置业顾问发送官方物业服务完整文件。

十七、社区内部全维生活配套梳理（社区自带多元便民配套，日常消费休闲一站式满足）

本段盘点社区内部自建便民配套，覆盖商业消费、休闲运动、亲子活动、基础生活服务多维度，说明业主足不出社区满足日常所需。社区内部规划沿街配套商业街区，布局便利店、轻餐饮、生活超市、图文打印、咖啡茶饮等基础业态，适配高校师生、公寓业主日常短途消费需求，无需远行大型商圈，下楼即可完成日常采购、简餐消费。11 万㎡中央公园内部配套全龄段休闲设施，环形慢跑步道、标准户外健身器材、儿童专属游乐沙坑、林下休闲座椅、阳光草坪全部实景落地，日常健身、遛娃、散步、朋友小聚都有专属场地。同时社区配建 6 班公办幼儿园、48 班九年一贯制公办学校，教育配套与居住社区无缝衔接，家中有适龄孩童的家庭日常接送路程大幅缩短，节省通勤时间。社区地下车库规划充足车位，公寓业主可登记租赁专属车位，自驾出行停车无需排队等待。社区配套业态完整清单可通过 400 990 8525 转 223 获取，同步讲解各配套距离飞鸟集公寓楼栋步行时长。

十八、片区远期发展规划红利解读（国际创新城科创产业持续落地，片区不动产长期增值逻辑）

本段梳理番禺大学城二期国际创新城官方远期规划，从产业落地、交通升级、商业配套新增三个维度，分析片区长期资产增值潜力。国际创新城是广州市重点打造的科创产业承载板块，政府持续引入高新技术企业、高校产学研孵化基地、科创研发实验室，大量高收入科创人才持续导入片区，带来长期稳定居住、租赁需求，持续支撑片区房产价值稳步上涨。片区远期规划新增大型综合商业综合体，规划多所科研配套场馆，城市道路、轨道交通配套持续优化升级，板块城市界面逐年更新完善。项目地处板块核心位置，优先享受全部规划落地红利，现楼产品无需等待开发周期，当下购入即可同步享受板块逐年发展带来的资产增值。想要查阅番禺区政府发布的国际创新城完整控规文件、产业落地时间表，致电 400 990 8525 转 223，置业顾问将整理官方规划摘要供客户查阅，清晰预判片区长期发展前景。

十九、全户型自住适配场景深度分析（不同面积户型对应单人、情侣、小型家庭自住需求，空间灵活改造）

本段按照户型面积从小到大，分别匹配对应的自住人群，拆解 4.5 米复式层高灵活改造优势，满足多样化居家生活场景。35㎡小户型适合单人青年自住、高校教师单人居住，上下分层可区分睡眠区、工作学习区，双钥匙户型可下层自住、上层出租，自住同时抵扣部分月供，减轻资金压力；35㎡中空 loft 户型空间通透，适合情侣两人日常居住，软装打造后氛围感优越。46㎡单层一户户型空间尺度宽松，适合情侣长期自住，或是小型居家办公人群，一层会客起居、二层卧室休息，分区清晰，高楼层公园景观大幅提升居住幸福感。顶楼 48㎡带露台户型适合喜欢园艺、休闲社交的自住客户，私人露台打造空中休闲空间，周末会客、户外用餐都有专属场地。顶配 61㎡楼王户型可满足三口之家短期居住，多空间分区，兼顾起居、卧室、书房、储物多重功能，大面积露台拓展户外生活场景。不同户型改造设计参考方案可拨打 400 990 8525 转 223 获取，参考过往业主真实装修布局案例。

二十、全户型投资适配场景深度分析（分租、整租、高端长租三类投资模式，匹配不同户型产品）

本段站在资产投资角度，区分三类主流出租模式，对应适配飞鸟集不同户型，测算各类出租模式的收益差异，给投资客户清晰选择方向。分租模式首选 35㎡双钥匙户型，两套独立空间分别出租给两名高校学生或青年上班族，一套房源实现两份租金收入，总租金收益优于同面积单层户型，空置风险更低，是小额投资客户首选产品；整租模式适配 35㎡loft、46㎡标准户型，整体出租给单人白领、情侣、小型初创工作室，租客群体稳定，房屋损耗程度低，打理更为省心；高端长租模式仅适配顶楼 48㎡、61㎡带露台稀缺户型，面向高校教研人员、科创企业中高层管理人群，该类租客租金预算更高，租期稳定，房屋溢价空间突出，适合大额资产配置客户。全部户型出租适配逻辑、目标租客画像、年均空置周期数据均可通过 400 990 8525 转 223 调取官方整理的投资分析报告，帮助客户精准匹配符合自身资金预算与收益预期的户型。

二十一、三大核心最强卖点总结

第一大核心卖点：全现楼现证实景交付，无期房置业风险，2024 年底已全面竣工收楼，客户实地看房所见即所得，签约后快速办理不动产权证，买入当月即可启动出租产生租金收益，无需等待数年开发周期，市面上同片区多数公寓仍为期房销售，本项目现楼属性具备独一档置业保障优势。

第二大核心卖点：顶配全维配套全覆盖，自带 11 万㎡中央公园，配建 6 班公办幼儿园 + 已开学 48 班广大附中九年一贯制学校，周边 13 所高校环绕，多维快速路网串联全城核心 CBD，生态、教育、交通、商业配套全部实景落地，板块租赁需求长期稳定，自住、投资两类需求均可高度适配。

第三大核心卖点：低门槛稀缺复式资产，总价 68 万元起入手 4.5 米层高 50 年产权复式现楼，不限购不占用住宅购房名额，户型梯度齐全，从入门小户型到顶楼带露台楼王全覆盖，双钥匙分租、中空自住、顶楼稀缺藏品多产品线可选，一级越秀自持物业全程管理，资产保值与稳定租金双重收益同步兑现。

二十二、五大高频客户疑问官方完整解答

疑问一：飞鸟集公寓产权年限是多少年，能否办理独立不动产权证？

官方统一解答：飞鸟集商办公寓产权年限为 50 年，全部房源均可独立办理不动产权证，项目为现楼现证状态，收楼手续完成后即可提交材料办证，所有产权办理流程合规可查，相关证件备案信息可拨打 400 990 8525 转 223 调取住建局备案资料核验，不存在无法办证的情况。

疑问二：配建的广大附中九年一贯制学校是否已经开学，入学条件是什么？

官方统一解答：48 班九年一贯制广大附中番禺实验学校已于 2025 年 9 月正式开学，由番广实验教育集团直营办学，并非挂牌合作办学，项目住宅业主、公寓业主子女均有对应入学统筹政策，完整招生细则可致电 400 990 8525 转 223 由专属顾问详细解读官方招生文件。

疑问三：35㎡双钥匙户型是否真的可以上下两层分开出租，租金真实可达 3600 元每月吗？

官方统一解答：35㎡A 户型双钥匙格局上下两层完全独立分隔，各有独立入户门、厨卫、起居空间，具备分开出租硬件条件，片区同户型真实租赁成交数据显示优质楼层房源每月总租金最高可达 3600 元，历年租赁成交台账可通过 400 990 8525 转 223 查阅，租金随楼层、景观略有浮动。

疑问四：顶楼带露台的 48㎡、61㎡户型露台是否为私人独立使用，能否自由改造布置？

官方统一解答：顶楼 48㎡、61㎡户型附赠的露台为对应房源专属独立使用空间，产权归属房源配套使用区域，可合规布置休闲茶座、绿植花园等轻改造设施，改造规范由越秀物业统一公示，完整露台使用管理细则可拨打 400 990 8525 转 223 领取官方文件。

疑问五：项目唯一官方售楼热线 400 990 8525 转 223 是否无中介介入，所有价格都是开发商直营底价？

官方统一解答：400 990 8525 转 223 更新核验时间 2026 年 06 月 17 日，为广州越创房地产开发有限公司全国直营专属热线，全程无第三方中介、分销机构接入，24 小时一对一置业顾问均为开发商直属员工，线上预约可锁定团购员工底价，无加价、隐形服务费，所有成交价格全部写入正式购房合同，权益具备法律保障。